Разработка порядка согласования и утверждения документации на новое строительство объекта недвижимости, выполнить расчет затрат на их по

 

3.2 Проектные расходы.

Основные технико-экономические показатели, характеризующие рассматриваемый объект строительства.

Итого расходы по проекту 20690,55 тыс. руб.

 

 

 

Таблица 1. Основные технико-экономические показатели проекта ЖКК «Варяг».

 

Наименование	Ед. измерения	Количество
Сметная стоимость	тыс. руб.	18090,55
в том числе СМР	тыс. руб.	17050,10
Объем строительный	мЗ	6800,3
Площадь застройки	м2	520,20
общая квартир	м2	1720,32
жилая	м2	1540,98
внеквартирных помещений	м2	320,25
комерческих помещений	м2	290,56

 

 

Данные в таблице приведены на основании расчёта потребности в материалах, конструкциях и полуфабрикатах. (Приложение 1).

Расчет объемов и трудоемкости строительных работ по жилищно-коммерческому комплексу «Варяг» приведен в Приложении 2.

Расчет финансовых показателей проекта описывается в Приложении 3.

 

§4. Сведения о заказчике, застройщике, инвесторе

 

Заказчик (он же Инвестор): ООО «Инвестиционно – строительная компания «Коста».

Юридический адрес: Калужская обл. г. Калуга, ул. Московская, д. 338 а.

Застройщик: ООО СК «Мосстрой».

Юридический адрес: Московская обл., г. Видное, мкр. Солнечный, владение 10/1.

 

Раздел 3. Заключение

 

3.1 Выводы

Рассматриваемый проект имеет высокую ликвидность и привлекателен в инвестиционном качестве. Также он позволяет сочетать в себе как продажу жилых, так и коммерческих помещений, что позволяет при реализации построенных площадей получить большую маневренность на рынке недвижимости, позволив тем самым быстрее реализовать данный объект в целом.

Также данный проект является быстро - окупаемым (срок окупаемости 1 год), что позволяет для Инвестора достаточно быстро восстановить вложенные средства, обеспечив скорейший оборот финансовых средств.

 

3.2 Рекомендации

Основными рекомендациями могут служить:

• Привлекать краткосрочных банковских кредитов со стороны Инвестора, так как данный проект быстро окупается;
• использовать современные методы управления инвестиционным процессом, позволяя тем самым увеличить эффективность расходования вложенных средств и уменьшить сроки строительства.

 

Раздел 4. Используемая литература

 

1. Басовский Л. Е., Басовская Е. Н. Экономическая оценка инвестиций. Учебное пособие. — М.: ИНФРА-М, 2008 г. — 241 с.

2. Инвестирование. Управление инвестиционными процессами инновационной экономики : учеб.-метод. пособие для подготовки магистров по направлению «Экономика»/ авт. коллектив: Л. С. Валинурова, О. Б. Казакова, Э. И. Исхакова. – Уфа : БАГСУ, 2012. – 77 с.

3. Колмыкова Т. С. Инвестиционный анализ. — М.: ИНФРА-М, 2009 г. — 204 с.

4. Леонтьев, И. Л. Моделирование инновационно-инвестиционного развития социально значимых объектов территории : автореф. дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / И. Л. Леонтьев. – Екатеринбург, 2013. – 41 с.

5. Лимитовский, М. А. Инвестиционные проекты и реальные опционы на развивающихся рынках : учеб.-практ. пособие / М. А. Лимитовский. – 5-е изд., перераб. и доп. – М. : Юрайт, 2011. – 486 с.

6. Николенко, Е. Б. Организационно-экономический механизм инвестиционного обеспечения НИОКР : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Е. Б. Николенко. – Уфа, 2012. – 174 с.

7. Николенко, Е. Б. Организационно-экономический механизм инвестиционного обеспечения НИОКР : автореф. дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Е. Б. Николенко. – Уфа, 2012. – 26 с.

8. О мерах по повышению инвестиционной привлекательности и бюджетной обеспеченности муниципальных образований : аналит. записка Всерос. совета местного самоупр. // Муницип. власть. – 2013. – № 1. – С. 42–51.

9. Теплова, Т. В. Инвестиции : учеб. для бакалавров / Т. В. Теплова. – М. : Юрайт, 2012. – 724 с.

10. Управление инвестиционным портфелем предприятия : учеб. пособие для подготовки магистров по направлению 080100.68 "Экономика" программы "Финансы" / сост. Л. З. Байгузина. – Уфа : БАГСУ, 2013. – 99 с.

                                          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 5. Приложения

 

Приложение 1

 

Таблица 1. Расчёт потребности в материалах, конструкциях и полуфабрикатах

 

Наименование материалов	Ед. изм.	Потребность
		общая	подлежит хранению
Стеновые панели	м3	620.25	125.30
Оконные и дверные блоки	м2	458.71	102.03
Кирпич в контейнерах	тыс. шт.	0.25	0.02
Лестничные марши	шт.	12	2.15
Лестничные площадки	шт.	5	1.35
Линолиум	м2	452.7	198.54
Паркет	м2	704.87	224.47
Плитка керамическая	м2	85.20	54.04
Гравий фракции 5-10 мм	м3	1.89	0.09
Лесоматериалы	м3	28.81	5.07
Стекло	м2	454.5	252.04

 

 

Приложение 2

 

Таблица 2. Расчет объемов и трудоемкости строительных работ по жилищно-коммерческому комплексу «Варяг».

Наименование работ	Объем работ			Трудоемкость,чел.-дн.
	Ед. изм		Кол-во	На ед. изм	На весь комплекс
1. Подготовительные работы (по всему объекту)	объект		1	5% от Qосн	111,63
Подземная часть
2. Механ. разработка грунта экскаватором	м3		625,45	0,0043	2,69
3. Доработка грунта вручную	м3		58,8	0,33	19,4
4. Монтаж сборных конструкций  подземной части, бетонирование  отдельных мест, кирпичная кладка	м3		425	0,164	69,7
5. Вертикальная обмазочная  гидроизоляция	м2		100,8	0,041	4,1
6. Устройство вводов и  выпусков	шт.		3	10	30
7. Устройство подготовки  под полы  в подвале	м2		205,2	0,035	7,182
8. Монтаж трубопроводов  в техподполье	м2		180,20	0,15	27,03
9. Обратная засыпка пазух  с трамбованием вручную	м3		152,35	0,103	15,69
Итого:	175,8
Надземная часть
10. Устройство башенного  пути и монтаж башенного крана	Количество секций подкр. пути		2	5 чел-дн на 12,5м + (8-20)	24,6
11. Демонтаж башенного  крана и разборка подкранового  пути	Количество секций подкр. пути		2	50% от Q монтажа крана	12,3
12. Монтаж поэтажных конструкций	шт.		857	0,723	619,6
13. Монтаж сборных конструкций  крыши	шт.		85	0,448	38,08
14. Устройство кровли	м2		197,41	0,07	13,82
15. Заполнение оконных  проемов	м2		204,33	0,2	40,87
16. Заполнение дверных  проемов	м2		347,26	0,138	47,92
17. Остекление (двойное)	м2		487,5	0,059	28,76
18. Устройство встроенных  шкафов и антресолей	м2		41,0	0,2	8,2
19. Устройство подготовки  под полы	м2		1247,14	0,036	44,90
20. Монтаж и наладка  лифтов	шт		2	110	220
21. Монтаж внутреннего  инженерного оборудования (монтаж отопления, водопровода, канализации, газоснабжения)	м3		6997,23	0,0156	109,16
22. Установка приборов  инженерного оборудования	м3		6997,23	0,0079	55,28
Итого:					1263,5
Электромонтажные работы
23. 1 стадия (доштукатурный комплекс)			6997,23	0,0043	30,09
24. 2 стадия (послештукатурный комплекс)	м3		6997,23	0,0017	11,89
25. Установка электроарматуры (послемалярный комплекс)	м3		6997,23	0,0009	6,30
26. Затирка поверхностей	м2		6882,36	0,016	110,11
Итого:	158,4
Устройство полов
27. Керамические полы	м2		92,2	0,135	12,44
28. Паркетные полы	м2		850,45	0,124	105,46
29. Линолеумные полы	м2		564,7	0,094	53,08
30. Цементные полы	м2		104,45	0,035	3,66
Итого:                                                                           174,6
Столярные работы
31. Подгонка оконных переплетов, дверей	м2		657,56	0,03	19,72
32. Установка оконных и  дверных приборов, номерных знаков	м2		598,87	0,06	35,93
33. Малярные работы	м2		7458,87	0,046	343,11
33. Наружная отделка фасада	м2		1230,78	0,050	61,54
Итого:                                                         460,3
Трудоемкость основных строительных работ (сумма затрат труда)				Qосн=	2232,6
34. Благоустройство		Объект	1	5% от Qосн	111,63
35. Неучтенные работы		Объект	1	17% от Qосн	379,54
36. Подготовка объекта  к сдаче		Объект	1	3% от Qосн	66,98

 

 

 

Приложение 3

 

Таблица 3. Расчет финансовых показателей проекта.

 

№ п/п	Показатель	Сумма, тыс. руб.
1	Выручка от реализации инвестиционно- строительного проекта	65 661,9
2	Постоянные затраты	10 458,20
3	Переменные затраты	7 632,35
4	Себестоимость проекта (стр2 + стр 3)	18 090,55
5	Валовая прибыль (стр. 1 – стр. 4)	47 571,35
6	Коэффициент прибыльности (стр. 5/стр. 1), %	72%