Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Мая 2013 в 11:13, курсовая работа
Целью избранной мной темы курсовой работы является рассмотрение особенности формирования рынка земли в России переходного периода.
В работе сделана попытка на основе изучения российского законодательства и опубликованных материалов по развитию земельных отношений рассмотреть проблемы, которые возникают в Российской Федерации в процессе формирования рынка земли.
Для достижения цели необходимо решение следующих задач:
1) рассмотреть особенности рынка земли;
2) изучить предложение и спрос земли;
3) изучить вопрос «цена земли»;
4) проанализировать состояние рынка земли в России.
ВВЕДЕНИЕ 3 1. ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ЗЕМЛИ 5
1.1 Определение рынка земли 5
1.2 Сегменты рынка земли 7
1.3 Понятие ренты и рентных отношений 8
1.4 Предложение и спрос на землю………………………………………………11
1.5 Цена земли как дисконтированная стоимость………………………………12
2. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ ……………16
2.1 Рыночные преобразования земельных ресурсов в Российской Федерации..16
2.2 Сегментные особенности рынка земли в России …………………………..19
2.3 Структура земельной собственности в сельском хозяйстве………………...22
2.4 Формирование земельной ренты в России………………………………….25
2.5 Ценовой аспект российского земельного рынка……………………………27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………30
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………33
Как показывают данные таблицы 3, эластичность спроса на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в сельских населенных пунктах, более высока при относительно более высоких ценах и более низка при относительно более низких ценах.
Таблица 3
Показатели эластичности спроса в частном секторе земельного рынка России на расположенные в сельских населенных пунктах незастроенные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства [13, с. 29]
Цена, руб./га |
Величина спроса, га в год |
Приращения цены |
Приращения площади |
Эластичность спроса | ||
руб. |
% |
га |
% | |||
102800 |
988,10 |
- 3100 |
- 3 |
- 81,11 |
- 8 |
+ 2,7 |
99700 |
906,99 |
- 43200 |
- 43 |
+ 183,02 |
+ 20 |
- 0,46 |
56500 |
1090,01 |
- 46300 |
- 82 |
+ 101,91 |
+ 9 |
- 0,11 |
Несмотря на то что первоначальная цена была относительно высокой и составляла 102,8 тыс. руб./га, спрос был также относительно большой. В дальнейшем возникла парадоксальная с точки зрения закона спроса ситуация — понижение на 3% цены вызвало понижение на 8% спроса. Поскольку спрос с эластичностью, большей единицы, является эластичным, а меньшей единицы, — неэластичным, в диапазоне изменения цены от 102,8 до 99,7 тыс. руб./га находилась область эластичного спроса (показатель эластичности имел значение 2,7). Затем чувствительность спроса к изменению цены понижается: увеличение спроса на 183,02 га представляет собой меньшую в процентном отношении величину его прироста (20%) против процента снижения за то же время цены (43%). Показатель эластичности спроса становится равным 0,46, что свидетельствует о неэластичном спросе. Коэффициент эластичности спроса при сокращении цены со 102,8 до 56,5 тыс. руб./га еще больше уменьшился, находясь недалеко от нулевой отметки (в тех случаях, когда показатель эластичности спроса равен нулю, спрос является абсолютно неэластичным).
В целом результаты исследования шкал
и показателей эластичности спроса
на сегментарном рынке купли-продажи
участков из земель сельскохозяйственного
назначения и сельскохозяйственного
использования в частном
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Рассмотренные
в рамках данной работы вопросы рынка
земли России в переходном периоде позволяют
сделать следующие выводы:
Ограниченность
земли как экономического ресурса приводит
и к ограниченности ее предложения на
рынке. На уровень цен на землю влияет
спрос на нее (как сельскохозяйственный,
так и несельскохозяйственный).
Земельный рынок сегментирует по разным
критериям. Этот учет специфики рынка
земли позволяет более
Главной особенностью
экономических отношений, связанных с
использованием земли как невоспроизводимого,
ограниченного природного фактора, является
существование земельной ренты.
В основе современных подходов формирования и распределения земельной ренты лежат принципы и закономерности развития рынка земли, базирующиеся на основных понятиях классической (XVIII – XIX вв.) и неоклассической (конец XIX – начало XX в.) экономических теориях.
Существуют несколько видов земельной ренты. Абсолютная рента может быть результатом монополии частной собственности на землю.
Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, существующих в нормальной рыночной экономике.
Земельные отношения в Российской Федерации базируются на основных положениях и нормах, закрепленных Конституцией РФ, Гражданским и Земельном Кодексами РФ.
В настоящее время граждане и юридические лица Российской Федерации имеют земельные участки на праве собственности. Выявляется тенденция приобретения земельных участков с цель создания личного (подсобного) хозяйства и для промышленного производства.
В России выявлена тенденция в сокращении количества земель сельскохозяйственного назначения.
Государственная земельная собственность является ключевым организующим звеном российского сельскохозяйственного производства, но частный сектор уже занимает более трети в общей структуре прав на используемые для сельскохозяйственного производства земли всех категорий. В начале приватизации основных фондов в аграрном землепользовании России была введена земельная доля как форма частной собственности на землю. Однако в настоящее время такая форма собственности неэффективна, так как не порождает стимулы, способствующие достижению хороших экономических результатов. Находящуюся в сельскохозяйственном обороте площадь в счет невостребованных земельных долей, при отсутствии споров и притязаний со стороны третьих лиц, целесообразно закрепить за сельхозтоваропроизводителями, если последние уже в течение достаточно продолжительного времени используют соответствующие угодья в целях сельскохозяйственного производства и выплачивают полагающийся земельный налог. Необходимо также установить четкий порядок добровольного отказа от права собственности на земельную долю и предоставления как на платной, так и безвозмездной основе земельных участков из государственных и муниципальных земель сельскохозяйственного назначения в собственность легитимных лиц с целью последующего их использования в сельскохозяйственном производстве.
В основе механизмов формирования земельной ренты в России на переходном этапе находятся экономические отношения земельной собственности.
Экономический анализ на основе шкал и показателей эластичности спроса на землю по цене показал, что в государственном секторе российского земельного рынка сегментарный рынок аренды является монополистическим — условия спроса контролируются продавцом земли. Цены за аренду государственных и муниципальных земель назначаются органами исполнительной власти. Как явствует из анализа купли-продажи гражданами земельных участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства в частном секторе земельного рынка страны, зависимость между изменениями цены и колебаниями спроса носит нелинейный характер, что свидетельствует о громадном влиянии на спрос неценовых факторов (социальных, экономических, политических, административных, юридических и проч.).
Таким образом, главной задачей на сегодня для России является создания полноценной рыночной инфраструктуры, прогнозирования перспектив развития земельного рынка, выявления сегментных и региональных его диспропорций, разработки и осуществления мер регулирования, позволяющих нейтрализовать негативные отклонения в его функционировании.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Информация о работе Формирование земельных отношений в России