Оценка стоимости бизнеса с целью расчета кредитоспособности заемщика по ипотечным кредитам на строительство индивидуального жилого дома

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 31 Марта 2014 в 17:15, курсовая работа

Описание работы

Цель работы – разработка программы строительства экопоселения из индивидуальных жилых домов усадебного типа с использованием заемных средств, с оценкой доходности продуктовых бизнес-линий, реализуемых в рамках личного подсобного хозяйства заемщика, и расчётом схем ипотечного кредитования на строительство.
Проект предусматривает выполнение его в двух частях:
1 часть – индивидуальная – разработка индивидуального проекта застройки жилого дома усадебного типа с размером земельного участка 1 Га;
2 часть – коллективная – составление ипотечно-инвестиционной программы застройки домов усадебного типа с применением заемных средств, ее оценка и разработка предложений по управлению ее реализации.

Содержание работы

Введение……………………………………………………………….2
Часть 1. Расчет восстановительной стоимости……………………...6
Часть 2. Экономическая оценка доходности бизнес-линий домохозяйств, реализуемых застройщиком в ходе планируемой предпринимательской деятельности……………………………………………………………8
Часть 3. Расчетные варианты и схемы ипотечного кредитования….16
Заключение……………………………………………………………..29

Скачать архив (162.27 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

экспертиза.doc

— 825.00 Кб (Скачать файл)

Показатель	2006		2007		2008		2009		2010		2011		2012		2013		2014		2015
Мясо	руб.	%	руб.	%	руб.	%	руб.	%	руб.	%	руб.	%	руб.	%	руб.	%	руб.	%	руб.	%
Выручка	327420	100	490375,2	100	674546,4	100	801720	100	857616	100	917592	100	981648	100	1050192	100	1123632	100	1201968	100
Себестоимость	261936	80	343262,6	70	472182,4	70	481032	60	428808	50	458796	50	490824	50	525096	50	561816	50	600984	50
Чистая прибыль (ЧП)	65484	20	147112,6	30	202364	30	320688	40	428808	50	458796	50	490824	50	525096	50	561816	50	600984	50
ЧДД	2758066,3

, при i = 5%

% себестоимости: 1-й год 80% от выручки,2-й год-80% от выручки, 3-й год-70%,4-й год-60%,следующие года-50%.

2.3. Экономическое прогнозирование доходности от продаж сельхозпродукции на садово-огородном участке

При расчете доходности от продаж с/х продукции, учитывается что на продажу идет 50%.

Выращивается помидоры, огурцы, яблоки. Посевная площадь:

-помидоры 200 м2

-огурцы 200 м2

-яблоки 800 м2

Прогнозируемая цена продаж с 2006 года по 2015 год.

Принять ежегодное увеличение цен 7% в год.

Текущая цена на сегодняшний день (условные цены):

помидоры – 60 руб.

огурцы– 70 руб.

яблоки- 50 руб.

Помидоры

Ц(2006) 160*1,07=64,2

Ц(2007) 64,2*1,07=68,6

Ц(2008) 68,6*1,07=73,4

Ц(2009) 73,4*1,07=78,5

Ц(2010) 78,5*1,07=83,9

Ц(2011) 83,9*1,07=89,7

Ц(2012) 89,7*1,07=95,9

Ц(2013) 95,9*1,07=102,6

Ц(2014) 102,6*1,07=109,7

Ц(2015) 109,7*1,07=117,3

Огурцы

Ц(2006) 70*1,07=74,9

Ц(2007) 74,9*1,07=80,1

Ц(2008) 80,1*1,07=85,7

Ц(2009) 85,7*1,07=91,6

Ц(2010) 91,6*1,07=98

Ц(2011) 98*1,07=104,8

Ц(2012) 104,8*1,07=112,1

Ц(2013) 112,1*1,07=119,9

Ц(2014) 119,9*1,07=128,2

Ц(2015) 128,2*1,07=137,1

Яблоки

Ц(2006) 50*1,07=53,5

Ц(2007) 53,5*1,07=57,2

Ц(2008) 57,2*1,07=61,2

Ц(2009) 61,2*1,07=65,4

Ц(2010) 65,4*1,07=69,9

Ц(2011) 69,9*1,07=74,7

Ц(2012) 74,7*1,07=79,9

Ц(2013) 79,9*1,07=85,4

Ц(2014) 85,4*1,07=91,3

Ц(2015) 91,3*1,07=97,6

Вид продукции	Площадь, м2	2006		2007		2008		2009		2010		2011		2012		2013
Вид продукции	Площадь, м2	Цена, руб.	Доход, руб.	Цена руб.	Доход руб.	Цена руб.	Доход руб.	Цена руб.	Доход руб.	Цена руб.	Доход руб.	Цена руб.	Доход руб.	Цена руб.	Доход руб.	Цена руб.	Доход руб.
Помидоры	200	64,2	12840	68,6	13720	73,4	14680	78,5	15700	83,9	16780	89,7	17940	95,9	19180	102,6	20520
Огурцы	200	74,9	14980	80,1	16020	85,7	17140	91,6	18320	98	19600	104,8	20960	112,1	22420	119,9	23980
яблоки	800	535	42800	57,2	45760	61,2	48960	65,4	52320	69,9	55920	74,7	59760	79,7	63920	85,4	68320

Вид продукции	Площадь, м2	2014		2015		Итого	ЧДД	ЧДД по с/х продукции
Вид продукции	Площадь, м2	Цена,руб.	Доход,руб.	Цена, руб..	Доход,руб.
Помидоры	200	109,7	21940	117,3	29460	176760	133309,1	733309,7
Огурцы	200	128,2	25640	137,1	27420	206480	1555744,5	733309,7
яблоки	800	91,3	73040	97,6	78080	588880	444256,1	733309,7

ЧДД от всех видов продукции = ЧДД шерсть + ЧДД мясо + ЧДД по с/х пр. = 3552609.

Окупаемость проекта = -4213246+3552609= -660637 руб.

Проект не эффективен. Стоимость строительства превышает доход от всех видов продукции за 10 лет. Чтобы проект себя окупил, рекомендуется, повысить цену на с/х продукцию и основной вид деятельности.

2.4. Экономическое прогнозирование общих чистых доходов от бизнес-линий. Оценка стоимости бизнес-линий на момент выдачи кредита

Показатель	2006	2007		2008	2009		2010	2011			2012	2013			2014	2015
ЧП от бизнес слиний	66939,2	150382		206862,2	327814		438328	468982,4			501717,6	536751,2			574280,4	614318,8
ЧП от с/х	70620	75500		80780	86340		92300	98600			105520	112820			120620	128960
ЧП от всех видов	137559,2	225882		287642,2	414154		530628	567582,4			607237,6	649571,2			694900,4	743278,8
Выплаты по ипотеке
L=10%	13755,9	22588,2		28764,2	41415,4		53062,8	56758,2			60723,7		64957,1		69490	74327,8
L =30 %	41267,7	67764,6		86292,6	124246,2		159188,4	170274,7			182171,2		194871,3		208470,1	222983,6
L=50%	68779,6		112941	143821,1		207077	265314		283791,2	303618,8			324785,6	347450		371639,4

L – расчётный показатель дохода, идущий на выплату % по ипотеке.

Часть 3. Расчетные варианты и схемы ипотечного кредитования.

3.1Ипотечный кредит с равно великими платежами (пружинный)

Вариант 1. Величина первоначального взноса от стоимости строительства равна нулю.

Исходные данные:

Стоимость объекта строительства – 4213246 руб. Выплаты проводятся раз в квартал под 11 % годовых. Срок выплаты кредита – 10 лет.

Годы	Квартал	Долг по ссуде	Процент		Платежи	Остаток по кредиту	Платеж за год
2006	1	105331,2		115864,2	221195,3	4107915	448552,2
	2	105331,2		112967,6	218298,7	4002584
	3	105331,2		11071	215402,2	3987253
	4	105331,2		109649,4	214980,6	3881921
2007	1	105331,2		106752,8	212083,9	3776590	409631,6
	2	105331,2		103856,2	209187,3	3671259
	3	105331,2		100959,6	206290,7	3565928
	4	105331,2		98063	203394,1	3460597
2008	1	105331,2		95166,4	200497,5	3355266	363285,8
	2	105331,2		92269,8	197600,9	3249934
	3	105331,2		89373,1	194704,3	3144603
	4	105331,2		86476,5	191807,6	3039272
2009	1	105331,2		83589	188911,1	2933941	316949,2
	2	105331,2		80683,3	186014,5	2828610
	3	105331,2		77786,76	183117,9	2617947
	4	105331,2		74890,16	180221,3	2512616
2010	1	105331,2		71993,5	177324,7	2407285	270594,4
	2	105331,2		69096,9	174428	2301954
	3	105331,2		66200,3	171531,4	2196623
	4	105331,2		63303,7	168634	2091292
2011	1	105331,2		60407	165738,2	1985960	172488,4
	2	105331,2		57510,5	162841,6	1880629
	3	105331,2		54613,9	159945	1775298
	4	105331,2		51717	157048,2	1669967
2012	1	105331,2		48820	154151,8	1564636	177901,9
	2	105331,2		45924	151255,2	14593046
	3	105331,2		43027	148358,6	1353973
	4	105331,2		40130,87	145462	1248642
2013	1	105331,2		37234	142565	1143311	131556,6
	2	105331,2		34337,6	139688,8	1037980
	3	105331,2		31441	136772,8	932648,7
	4	105331,2		28544	133875	827317,5
2014	1	105331,2		25647	130979	721986,4	85210
	2	105331,2		22751	128082,3	606655,2
	3	105331,2		19858	125185,7	511324
	4	105331,2		16958	122289	405992,9
2015	1	105331,2		14061	119392	300661,7	38864
	2	105331,2		11164	116495	195330,5
	3	105331,2		8286	113599	105331,2
	4	105331,2		5371	110702	0

Вариант 2. Величина первоначального взноса от стоимости строительства равна нулю.

Исходные данные:

Стоимость объекта строительства – 4213246 руб. Выплаты проводятся раз в полгода под 15 % годовых. Срок выплаты кредита – 10 лет.

Годы	Полугодия	Долг по ссуде	Процент		Платежи	Остаток по кредиту	Платеж за год
2006	1	210662,3		315993,5	526655,8	4002584	1037512
	2	210662,3		300193,7	510856	3791921
2007	1	210662,3		284394,1	495056,4	3581259	974313,1
	2	210662,3		268594,4	479256,7	3370597
2008	1	210662,3		252794,7	463457	3159935	911114,3
	2	210662,3		236995	447657,3	2949272
2009	1	210662,3		221195,4	431857,7	2738610	847915,7
	2	210662,3		205395,7	416058	2527948
2010	1	210662,3		189596	400258,3	2317285	784716,9
	2	210662,3		173796,3	384458,6	2106623
2011	1	210662,3		157996,7	368659	1895961	721518,3
	2	210662,3		142197	352859,3	1685298
2012	1	210662,3		126397	337059,6	1474636	658319,6
	2	210662,3		110597	321260	1263974
2013	1	210662,3		94798	305460	1053312	595120
	2	210662,3		78998,3	289660	842649,2
2014	1	210662,3		63198,69	273860	631986,9	531921
	2	210662,3		47399	258061	421324,6
2015	1	210662,3		31599	242261	210662,3	468722,9
	2	210662,3		15799,67	226461,9	0

Информация о работе Оценка стоимости бизнеса с целью расчета кредитоспособности заемщика по ипотечным кредитам на строительство индивидуального жилого дома