Проблемы частной собственности на землю в России

В связи с чем в Арбитражном  суде Московской области резко возрос поток судебных споров по вопросам, в чьей собственности находится  тот или иной земельный участок. Наиболее характерными делами являются споры о правомерности действий Главного управления Федеральной регистрационной  службы по Московской области по регистрации  права собственности на земельные  участки, на которые собственность  не разграничена, где заявителем, как  правило, выступает Министерство имущественных  отношений Московской области.

При рассмотрении этих споров Арбитражный суд Московской области  признавал неправомерными действия ответчика. Основанием для этого  послужило отсутствие актов Правительства  РФ на спорные земельные участки. При этом суд опирался в своих  решениях на нормы действующего законодательства по определению порядка регистрации  права собственности на землю. Поясним  позицию суда.

Согласно ст. 30.1 Закона о  государственной регистрации государственная  регистрация права собственности  Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования  на земельный участок при разграничении  государственной собственности  на землю осуществляется на основании  заявления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления либо действующего по их поручению лица.

В заявлении указывается  основание возникновения права  собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или  муниципального образования на земельный  участок.

Перечень документов, необходимых  для государственной регистрации  права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации  или муниципального образования  на земельный участок при разграничении  государственной собственности  на землю, утверждается Правительством Российской Федерации.

Так, согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним", государственная  регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним - юридический акт  признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 13 данного  Закона правовая экспертиза представленных документов является обязательной частью проведения государственной регистрации.

В силу ст. 18 Закона о государственной  регистрации документы, устанавливающие  наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию  прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством  Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  в Едином государственном реестре  прав.

Однако в нарушение  данных норм ответчик по собственному усмотрению, без каких-либо правовых оснований регистрировал право  на земельные участки, признавая  право на их собственность за Российской Федерацией, в некоторых случаях - за Московской областью или муниципальным  образованием. Это обстоятельство порождает  проблему экономического характера. Регистрация  права на земельные участки за Российской Федерацией влечет за собой  нарушение имущественных интересов  субъекта права Российской Федерации - Московской области или муниципального образования. Как показывает практика решения споров в Арбитражном  суде Московской области, зачастую муниципальные  образования и даже сама Московская область как субъект права  часто являются арендодателями земельных  участков, поэтому считают себя собственниками земельных участков и закладывают  полученные неналоговые поступления  от арендной платы в текущий бюджет области. В этом случае регистрация  права собственности на землю  за Российской Федерацией нарушает экономические  интересы данного субъекта права.

Механизм решения данной проблемы в настоящее время отсутствует, поэтому Арбитражный суд Московской области при рассмотрении данных споров признавал действия регистрирующего  органа по регистрации права собственности  на земельные участки за Российской Федерацией незаконными и нарушающими  права и интересы субъекта права  Московской области, однако Федеральным  Арбитражным судом Московского  округа данные решения были отменены и направлены на новое рассмотрение в первую инстанцию для решения  вопроса о праве на земельные  участки. Вопрос остался в настоящее  время нерешенным и требует правового  разрешения.

Чтобы исключить эту практику, вызванную пробелами в российском законодательстве, полагаю необходимым:

- установить факт, в чьей  собственности находится тот  или иной земельный участок,  была ли ранее разграничена  на него собственность. Если  нет, то следует обратить внимание  на правовую природу возникновения  права на спорный земельный  участок, т.е. в чьей собственности  изначально он находился и  какова была его дальнейшая  судьба. В данном случае следует  учитывать, что до выхода в  свет законодательных актов о  разграничении собственности все  земли принадлежали государству;

- разработать перечень  актов Правительства РФ на  земельные участки, собственность  на которые до настоящего времени  не разграничена, чтобы у регистрирующего  органа были законные основания  для регистрации земельного участка  за тем или иным субъектом;

- законодательно закрепить  приоритет права собственности  государства - Российской Федерации  на спорный земельный участок  при отсутствии разграничения  ведений полномочий.

На наш взгляд, реализация этих предложений будет способствовать более эффективному правовому регулированию  регистрации прав на земельные участки.

Заключение

Земля это, то материальное благо, спрос на которое будет  всегда. И отношения касающиеся, как коммерческой, так и пользовательской стороны правового регулирования  нуждаются в глобальных доработках. Так, как случаются проблемы и  в регулирование государственной  собственности на землю, с примером которого мы ознакомились выше. В Российском земельном законодательстве много  пробелов, недоработок и наложений, но в будущем они будут все  исключены, путем практической проработки аспектов земельных правоотношений, требующих внимания. А в целом, можно отметить, что, несмотря на указанные выше серьезные недостатки, можно констатировать, что институт частной собственности на землю прочно вошел в российскую систему права. Таким образом, можно с удовлетворением отметить, что в этом плане, особенно после введения в действие Земельного кодекса РФ, сделан большой шаг вперед, и право конституционное право частной собственности на землю реально начало воплощаться в жизнь, что подтверждает тот факт, что Россия уверенно движется вперед по пути построения развитого демократического общества, в котором гарантируются права и свободы человека и гражданина.

Список  использованной литературы.

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 08.11.2007) // Собрание законодательства РФ. 2001. №44. Ст. 4147.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)  от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2007) // Собрание законодательства РФ. 1994.  №32. Ст. 3301.
4. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 05.02.2007) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. 2002. №30. Ст. 3018.
5. Коловангин П.М. Собственность на землю в России: История и современность. – СПб.: Знание; ИВЭСЭП, 2003. – 528
6. Колоскова Н.А. Правовое регулирование права частной собственности на землю //  Правовые вопросы недвижимости. 2006. №2.
7. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Юрайт-Издат, 2006.