Рынок земли и его специфика

Кривая предложения  показывает, какое количество продукции  готовы продать, производители по разным ценам в данный момент времени (рис.1.1).

 

 

 

 

 

Рис.1.1. Кривая предложения¹⁶

где: S – величина предложения

      P – цена.

Она иллюстрирует зависимость  между рыночными ценами и количеством  продукции, которое производители  изъявляют готовность произвести и  продать¹⁷.

Закон предложения: при  прочих равных условиях количество предлагаемого продавцами товара тем выше, чем выше цена на этот товар, и наоборот, чем ниже цена, тем ниже величина его предложения.

На предложение влияют неценовые факторы:

- цены на ресурсы;

- технологии;

- налоги и дотации;

- ожидание будущего  изменения цен;

- число производителей  на рынке;

- цены на другие  товары.

Неценовые факторы сдвигают кривую вправо, если предложение увеличивается  и влево, если предложение уменьшается¹⁸.

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.

Факторами, влияющими  на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят  об ограниченности земли, имеют в  виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству и по количеству¹⁹.

Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю «привязывают» их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы «неденежного вознаграждения» в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т.д²⁰.

В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.

Фиксированный характер предложения  земли означает, что кривая предложения  абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис. 1.2).  Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально устанавливается, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю²¹.

               

Рис. 1.2. Предложение земли²²

Спросом называется количество товаров и услуг, имеющееся на данном рынке, которое покупатель готов  приобретать по определенной цене независимо от того, действует он рационально  или под влиянием среды.²³

Закон спроса: при прочих равных условиях величина спроса на товар тем выше, чем ниже цена этого товара, и наоборот, чем выше цена, тем ниже величина спроса на товар.

Кривая спроса – показывает какое количество товара готовы купить покупатели по разным ценам в данный момент (рис.1.3).   

 

 

 

 

 

 

Рис. 1.3. Кривая спроса²⁴

где, D – спрос

       Р - цена, количество товара на которое предъявляется спрос. 

Изменение количества товара, которое покупатели хотят и могут  купить, в зависимости от изменения  цены этого товара называется изменением величины спроса²⁵.

Изменения, которые вызваны  воздействием всех факторов кроме цены, называются изменением спроса.

Величина спроса –  количество товара, которое потребитель  готов купить на рынке при данных ценах и прочих равных условиях.

Изменение величины спроса происходит под действием ценовых факторов, при этом сам спрос не меняется. Сдвиг кривой вправо – означает увеличение спроса, влево – уменьшение²⁶.

 

Неценовые факторы:

- число покупателей  на рынке;

- изменение потребительских  предпочтений;

- изменение денежных фондов потребителей (рост доходов приводит к росту спроса);

- изменение потребительских  ожиданий;

- изменение цен на  сопряженные товары.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос (1.1):

D = D_сх. + D_несх.²⁷                                      _(1.1)

где  D – совокупный спрос

      D_сх – сельскохозяйственный спрос

       D_несх – несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс  отложим количество акров земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного  спроса на землю D_сх. будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим²⁸.

Кривая несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рис. 1.4)

                   

Рис. 1.4. Совокупный спрос на землю²⁹

 

Сельскохозяйственный  спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение – степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья³⁰.

Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит  комплексный характер. Чрезмерно  узкая специализация для большинства фирм не является типичной.

Сельскохозяйственный  спрос на землю определяется особенностями  спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична  ситуация, близкая к совершенной  конкуренции, так как преобладают  семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам.

Спрос на продукты питания  неэластичен. Люди не могут жить без  пищи, к которой привыкли. Поэтому  объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя³¹.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что  даже незначительное сокращение привычных  объемов предложения может явиться  причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию³².

Аграрная сфера зависит  от природных условий. Изменения  погоды, неблагоприятные атмосферные  осадки, многочисленные вредители, стихийные  бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени. Как, например, промышленное производство.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное  влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя – явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться (это явление наблюдалось во многих странах Европы в 80-е гг.). Естественно, что это, в конечном счете, отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении³³.

В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию  к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства³⁴.

Несельскохозяйственный  спрос, как правило, безразличен  к уровню плодородия земли. Главное  для него – местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не

случайно в центре многих городов возвышаются небоскребы. Они позволяют

разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли³⁵.

 

 

 

3. Государственное регулирование отношений собственников связанных с землей

 

 

 

Начало земельной реформе в  России было положено еще в 1990 г. союзным  законодательством (принятие закона «О собственности в СССР» и «Основ законодательства СССР и союзных республик о земле»), более радикальное проведение земельной реформы и коренное изменение земельных отношений произошло с принятием Закона РСФСР «О земельной реформе» и Земельного кодекса РСФСР 1991 г³⁶.

Земельный кодекс ликвидировал монополию исключительной государственной  собственности на землю и установил  различные формы собственности  на землю, включая и частную³⁷. В интересах дальнейшего совершенствования земельных отношений в условиях рыночной экономики гражданам и юридическим лицам – собственникам земельных участков – было предоставлено право совершать гражданско-правовые сделки с землей, т.е. продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду и т.д., а также передавать земельный участок или его часть в качестве взносов в уставные фонды акционерных обществ, товариществ, в том числе с иностранными инвестициями. Государство гарантировало неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей.

Это было также подтверждено Конституцией Российской Федерации³⁸, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно.

Право собственности – право конкретного субъекта использовать имущественные объекты своей властью и в своем интересе на основе и в пределах установленного в государстве правопорядка.

Кроме того, возникли и  другие формы права на землю. Это – право пожизненного наследуемого владения землей; право пользования (бессрочное, краткосрочное и долгосрочное); право аренды (краткосрочное и долгосрочное)³⁹.

Право государственной собственности  на землю в России исчисляется  столетиями, а последние семьдесят  лет оно было исключительным, т.е. другой собственности не допускалось  – было только пользование. Сегодня земли, находящиеся в собственности Российской Федерации и субъектов Федерации, являются государственной собственностью⁴⁰.