Рынок земли и земельная рента. История теории ренты

Дифференциальную сверхприбыль второго вида арендатор получает по истечении срока арендного договора. Когда же собственник земли вновь заключает с предпринимателем договор, он старается учесть результаты капиталовложений в улучшение земли, произведенные без всякого его участия.  И он назначает более высокую арендную плату. В результате новая сверхприбыль превращается в дифференциальную ренту II . Естественно, что интересы фермера, стремящегося получить выгоду от своих нововведений, и собственника земли, желающего воспользоваться плодами чужого труда, сталкиваются. Между ними идет борьба за срок арендного договора. Предприниматель старается получить землю за возможно более длительный срок, а собственник земельного участка стремится сократить этот срок, чтобы быстрее получить дифференциальную ренту.

До сих пор мы рассматривали сверхприбыль, которая образуется на лучших участках земли. Между тем на худших землях также образуется дополнительная прибыль, но иного рода, вот каким образом она исторически возникла.

Технический прогресс первоначально развивается, как известно, в промышленности, затем захватывает и сельское хозяйство. Из-за технического отставания последнего повышенная доля капитала в земледелии тратилась на наем рабочей силы. Поэтому сравнительно большее число работников сельского хозяйства создавало соответственно повышенную величину прибыли. Она превышает размер обычной (средней) прибыли, получаемой предпринимателем на худшем земельном участке. Эта разница в величинах прибыли достается собственнику земли (не отдающему любые участки земли без арендной платы). Поскольку рыночная цена на сельскохозяйственные продукты включает данный доход владельца земли, то это ведет к их удорожанию.

Каким бы ни был участок земли по качеству и местоположению, условием ведения хозяйства на нем является уплата земельной ренты. Рента, уплачиваемая со всех без исключения участков за право ведения на них хозяйства, называется абсолютной земельной рентой. Причиной образования абсолютной ренты является частная земельная собственность. Условием абсолютной ренты является более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Таким образом, земельная собственность паразитирует на техническом отставании сельского хозяйства от других отраслей экономики и заинтересована в консервации этого положения.

Строго говоря, цены на сельскохозяйственную продукцию являются монопольными (в силу монополии частной собственности на землю). Их монопольный характер заключается не в том, что они превышают стоимость, а в том, что они равны стоимости или ниже ее, но выше общественной цены производства. Частная собственность на землю является фактором, удорожающим сельскохозяйственную продукцию. Если бы частная собственность на землю была упразднена, абсолютная рента исчезла бы, а цены на сельскохозяйственную продукцию понизились бы с уровня стоимости до уровня цен производства.

И дифференциальная и абсолютная ренты представлены с точки зрения действия законов стоимости и прибавочной стоимости. Однако в отдельных случаях встречается еще один тип ренты – монопольная, в основе которой лежит неэквивалентный обмен. Отдельные виды продуктов (например, особые сорта винограда) могут быть получены только в определенных климатических и природных условиях, и притом в ограниченном количестве. Поскольку условия создания этих продуктов невоспроизводимы, предложение всегда резко отстает от спроса, что создает возможность устойчивого превышения рыночных цен над стоимостью товаров. Неэквивалентный обмен является источником сверхприбыли, которая, в свою очередь, становится основой монопольной ренты [4, с. 657].

Знание экономического существа ренты позволяет понять, что представляет собой цена земли.

 

 

2.3 ЦЕНА ЗЕМЛИ.

Владение землей сопряжено с известными выгодами и затратами, сопоставление которых и определит целесообразность сохранения собственности или ее отчуждения, т.е. продажи. Владея землей собственник не использует других возможных вариантов получения дохода, например, он мог бы не покупать землю, а положить деньги в банк и получать регулярный доход в виде процента. В связи с этим предельный доход землевладения связан с получаемой рентой, а предельные (вмененные издержки- с рыночной ставкой ссудного процента. Сопоставление этих величин дает представление о продажной цене данного участка:

Рземли   =             Рента (годовая)                .  100%

Ставка ссудного процента

 

Разумеется, данная формула показывает лишь наиболее закономерности и справедлива лишь при прочих равных условиях. Общая тенденция на рынке земельных участков состоит в неуклонном повышении их цены, особенно в крупных городах и районах к ним примыкающих.

В развитом рыночном хозяйстве, где устанавливается частная собственность на землю, последняя становится предметом купли-продажи. Формула цены земли имеет следующий вид:

 

                                                    A = r/S*100

 

    где r – рента, S – норма ссудного процента,  A  –  цена  земли.  Помимо

того, что цена земли зависит от ренты и  банковского  процента,  ее  уровень

зависит и от таких факторов, как спрос  и  предложение  на  рынке  земельных ресурсов.

При продаже земли собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи  помещенной в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте. В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк.

На рыночную цену земли определенное влияние оказывают предложение и спрос данного товара. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: обще количество освоенной земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и подобные им территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. В частности, непрерывно усиливается процесс  урбанизации (роста городов) и использования земли для других целей несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т.п.). В связи  с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли.

Неслучайно во второй половине 20-го века в странах Запада сформировалась устойчивая тенденция к росту цены земли. Показательно, например, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравнению с 1940 г. Более чем в 3-5 раз. Следствием этого является еще более быстрое повышение цены на  жилые дома.

Вкладывая деньги в недвижимость – землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, - стало особенно выгодным делом на условиях инфляции. Это подогрело спекуляцию, направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь земли) с расчетом получить за нее очень высокую цену. Но таким способом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними людьми. А с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих других, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство [5, с. 165].

Высокая рыночная цена недвижимости не означает, что именно в нее вложен какой-то особый труд или как раз на нее сложился особый повышенный спрос. Она - следствие того, что имеются ценности рядом, труд вложен в нечто другое, находящееся по соседству. Например, построена удобная дорога, поблизости имеется рынок сбыта сельскохозяйственной продукции. Таков общий принцип. Вместе с тем есть множество конкретных  причин, определяющих рыночную цену именно данной формы недвижимости, влияющих на спрос и предложение.

На практике различают нормативную и рыночную цену земли. Согласно ст. 25 Федерального закона «О плате за землю», нормативная цена земли является экономическим показателем, характеризующим стоимость участка определенного качества и его местонахождения. Она ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации  для земель различного целевого назначения по отдельным зонам, административным районам. Нормативная цена земли применяется при передаче земли в собственность гражданам за плату, при передаче по наследству, дарении, выкупе, получении банковского кредита под залог земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3. РАЗВИТИЕ РЕНТНЫХ ОТНОШЕНИЙ

3.1 РЕНТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ.

Рентные отношения складываются между собственниками  земли и арендаторами по распределению прибыли. Одна ее часть в виде обычной прибыли – достается предпринимателю, а другую долю – в форме сверхприбыли – получает земельный собственник. Таким образом, земельная рента, это доход от собственности на землю.

Наиболее сложные рентные отношения в сельском хозяйстве, они чаще всего и являются примером для изучения. В сельском хозяйстве многоукладная социально-экономическая структура, множество форм собственности, субъектов землевладения и землепользования, а именно государство, собственники земли, арендаторы, сельскохозяйственные наемные рабочие. Вопросы сельского хозяйства касаются каждого члена общества – ведь последствия неурожая каждый испытает на себе немедленно [17, с. 89].

Не требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное управление составляют существо земельных отношений.

Исходным условием для образования ренты является аренда земли. Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору), для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу – арендная плата.

Аренда в настоящее время является основной формой крестьянского землепользования в развивающихся странах, на долю которого приходится 2/3 земли.

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть – в идее обычной прибыли – достается предпринимателю, а другую долю – в форме сверхприбыли – получает земельный собственник.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.2. ИСТОРИЯ ТЕОРИИ РЕНТЫ.

  Хотя отдельные положения учения о ренте, как оно изложено у Рикардо, были сформулированы до него, теория ренты Рикардо явилась крупнейшим событием в развитии этой важной части политической экономии. Выдающееся значение Рикардо как теоретика ренты объясняется тем, что свое учение о ренте он развивает, опираясь на трудовую теорию стоимости. Попытки объяснить существование ренты действием сил природы или особой производительностью труда в сельском хозяйстве Рикардо отвергает. Верный своему методу, он ставит вопрос, сохраняет ли закон стоимости свою силу при возникновении собственности на землю и образовании ренты. В своем ответе Рикардо четко и ясно проводит главную мысль — рента образуется не вопреки, а в соответствии с законом стоимости, она создается трудом, а не является продуктом природы. В прямой и сознательной связи теории ренты с трудовой теорией стоимости Маркс видел теоретическую заслугу Рикардо.

В своем определении ренты Рикардо указывал: «Рента — это та доля продукта земли, которая уплачивается землевладельцу за пользование первоначальными и неразрушимыми силами почвы». Ренту, подчеркивал Рикардо, не следует смешивать с прибылью и процентом на капитал. Единственным основанием для получения ренты является собственность на землю. Землевладелец не участвует в процессе производства, но как собственник он участвует в присвоении продукта труда. Таким образом, в трактовке Рикардо землевладельцы являются паразитическим классом.

Развивая свою теорию ренты, Рикардо исходил из предпосылки, что в сельскохозяйственном производстве господствует свободная конкуренция между фермерами-предпринимателями. Они вкладывают свой капитал в землю, как и в любую другую отрасль хозяйства, лишь при условии, что он принесет им, по крайней мере, среднюю норму прибыли. Но в сельском хозяйстве, в отличие от промышленности, капитал сталкивается с ограниченностью земли. Другой важной особенностью является неоднородность земли по плодородию и по положению. Наличие этих двух особенностей и приводит, по мнению Рикардо, к возникновению ренты. Он пишет: «Рента всегда платится за пользование землей только потому, что количество земли не беспредельно, а качество ее неодинаково, с ростом же населения в обработку поступает земля низшего качества или расположенная менее удобно» [13, с. 199].

Одинаковые затраты труда и капитала, доказывал Рикардо, дают на землях различного качества разное количество продуктов. Но стоимость всей массы продуктов сельского хозяйства регулируется затратами труда на худших землях. Следовательно, на лучших землях, где издержки на единицу продукции меньше, образуется дополнительный доход. Под воздействием конкуренции фермеры вынуждены довольствоваться средней прибылью, а дополнительный доход с лучших участков присваивается собственниками земли, выступает как земельная рента.