Рынок земли и земельная рента. История теории ренты

Следовательно, рента, с точки зрения Рикардо, представляет избыток стоимости над средней прибылью. Вполне последовательно он утверждал, что не цена зависит от ренты, а, наоборот, рента зависит от цены. «Не потому хлеб дорог,— говорит Рикардо,— что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог». И это верно, поскольку речь идет о дифференциальной ренте. Решительно отбросив взгляд, что рента — дар природы, Рикардо последовательно проводил взгляд, что единственным источником ренты являются затраты труда. Признавая только дифференциальную ренту, он правильно определил ее величину разницей между стоимостью продуктов сельского хозяйства на худших участках и их стоимостью на лучших участках [4, с. 655].

 

С развитием общества, полагал Рикардо, земельная рента будет расти вследствие роста цен на продукты сельского хозяйства. Это ошибочное утверждение о неизбежности повышения цен покоилось на обобщении небольшого числа фактов о развитии сельского хозяйства Англии за сравнительно короткий период времени. Ошибочным был также взгляд Рикардо, что расширение производства в сельском хозяйстве обязательно связано с переходом от обработки лучших земель к обработке худших земель. На худших землях, по его мнению, затраты труда на единицу продукции обязательно выше, а так как цена регулируется наибольшими затратами труда, рост цен неизбежен. Рикардо придерживался также взгляда, что дополнительные вложения труда и капитала обязательно влекут за собой падение производительности труда, а следовательно, повышение стоимости продуктов сельского хозяйства. Иначе говоря, Рикардо признавал «закон убывающего плодородия почвы».

Таким образом, одна ошибка следует у Рикардо за другой. Вопреки его утверждениям, хорошие земли не всегда обрабатываются раньше плохих; в зависимости от конкретных условий, возможен и обратный порядок — переход от худших земель к лучшим. Да и при переходе к худшим землям повышение стоимости продуктов земледелия совсем необязательно, так как в результате прогресса техники затраты на единицу продукции на худших землях могут быть меньше, чем прежние затраты на лучших землях. «Закона убывающего плодородия почвы» вообще не существует — в сельском хозяйстве, как и в других отраслях производства, технический прогресс повышает производительность труда. Только при неизменной технике дополнительные вложения капитала могут привести к повышению затрат на единицу продукта.

Очень серьезным недостатком теории ренты Рикардо было то, что он признавал только дифференциальную ренту и не знал абсолютной ренты. Придерживаясь взгляда, что в форме ренты собственники земли присваивают лишь добавочную прибыль с лучших участков, Рикардо отрицал существование ренты с худших участков. На худших участках, доказывал Рикардо, фермер получает только среднюю прибыль; излишка, который может быть присвоен землевладельцем, здесь нет. Следовательно, получается, что при вложении капитала в худшие участки фермер не уплачивает дани землевладельцу, получает землю безвозмездно. К этому нелепому выводу Рикардо приходил в связи с тем, что он отождествлял стоимость и цену производства.

Не понимая, что цена производства является превращенной стоимостью, Рикардо пытался доказывать, что стоимость равна цене производства, т. е. издержкам производства плюс средняя прибыль. Но при продаже хлеба по цене производства худшие участки действительно не приносили бы ренты, так как в этом случае в цене хлеба возмещались бы лишь затраты на производство и средняя прибыль. Таким образом, непонимание того, как действует закон стоимости в условиях капитализма, привело Рикардо к отрицанию абсолютной земельной ренты [9, с. 166].

Между тем, в силу низкого органического строения капитала, в сельском хозяйстве стоимость сельскохозяйственных продуктов выше их цены производства. Хлеб и другие продукты сельского хозяйства продаются не по цене производства, а по стоимости. Этот избыток стоимости над ценой производства и образует абсолютную ренту. Причиной ее существования является монополия частной собственности на землю. Абсолютную ренту уплачивают собственникам земли все арендаторы, в том числе и арендаторы худших участков.

Не зная абсолютной ренты, Рикардо не мог до конца раскрыть паразитической роли класса землевладельцев. Тем не менее его теория ренты сыграла важную роль в борьбе промышленной буржуазии против землевладельцев. В частности, буржуазия использовала ее для обоснования своего требования об отмене хлебных законов. Только класс землевладельцев, доказывал Рикардо, заинтересован в поддержании высоких цен на хлеб, так как это обеспечивает им высокую ренту. Это значит, что интересы лендлордов противоречат интересам других классов общества. «Общество заинтересовано,— говорит Рикардо,— в получении с земли большого чистого прибавочного продукта; оно заинтересовано также в том, чтобы этот большой чистый прибавочный продукт продавался по низкой цене».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Таким образом, основные положения о земельной ренте сводятся к следующему:

Земельная рента возникает при следующих отношениях между предпринимателем-арендатором, нанятыми им сельскохозяйственным работниками и собственниками земли. Используя наемный труд и вещественные факторы производства, бизнесмен добивается, чтоб его предприятие создавало новую (добавленную) стоимость. При распределении последней она распадается на следующие части: а) заработную плату работникам; б) обычную (среднюю) прибыль (доход) предпринимателя и в) сверхприбыль, которая достается землевладельцу в виде ренты-дохода от собственности на землю.

     Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как  невоспроизводимого,  ограниченного  природного  фактора  является существование земельной ренты.  Отдавая  землю  в  аренду  предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.

В зависимости от эффективности сельскохозяйственного производства (связанной с качеством земли) образуются два вида ренты: а) дифференциальная I  (образуется на лучших  по их естественному плодородию и местоположению) и б) дифференциальная рента II (в результате повышения экономического плодородия земли). Эти виды ренты воплощают разностную сверхприбыль, которая образуется на лучших (по естественному и экономическому плодородию) участках по сравнению с худшими землями.

 

     Рента,  которая  возникает  вследствие  разности  плодородия  земельных участков (или  разности  местоположения  участков  по  отношению  к  рынку), называется дифференциальной рентой первой формы.

     Но существует вторая форма дифференциальной ренты, которая  проистекает из различной производительности последовательных вложений капитала на  одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли.

     Абсолютная рента является результатом монополии  частной  собственности на землю со стороны определенного класса общества.

     В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность  ренты  – монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при  монопольных ценах  на  исключительно  редкие  и  невоспроизводимые   в   других   местах земледельческие продукты и полезные ископаемые. 

     Земля является предметом не только аренды, но и купли – продажи, и  она имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе,  который приносит использование земли владельцу. Цена земли – это  капитализированная рента. Она прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна норме банковского процента. В современных условиях эта цена повышается из-за возрастающего спроса на нее и уменьшающегося предложения ее.

     Крестьяне,  являющиеся  собственниками  своего  участка,   в   качестве хозяйствующих  субъектов  получат  дифференциальную  ренту,  а  в   качестве собственников земли они ее  присваивают.  Абсолютной  ренты  в  крестьянском хозяйстве нет.

 Повсюду, где силы природы  могут быть  монополизированы  и  обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, -  будет  ли  то  водопад, или богатый  рудник,  или  богатая  рыбой  вода,  или  хорошо  расположенное строительное  место,  -  лицо,  признаваемое  собственником  этих  предметов природы, улавливает у функционирующего капитала  эту  добавочную  прибыль  в форме ренты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Гражданский кодекс  Российской Федерации. СПб.: Герда, 2000.

2. Земельный кодекс Российской  Федерации. СПб.: Герда, 2001.

3. Акулов В.Б., Акулова  О.В. Экономическая теория. Учебное пособие. – Петрозаводск: ПетрГУ, 2002.

4. Экономическая теория. Микроэкономика -1,2: Учебник / под. Ред. Г.П. Журавлевой. – 3-е изд., испр. и  доп. – М., 2007

5. Базылев Н.И., Гурко С.П., Базылева М.Н. Экономическая теория. Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2003.

6. Викторова Н.Г., Харченко Г.П. Налоговое право. СПб.: Питер, 2007.

7. Н.В. Игошин. Экономика: Учеб. пособие для вузов – М., 2004

8. Гражданское право. Учебник. Часть 1 и 2./ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2001.

9. Борисов Е.Ф. Экономика: учеб. – М., 2009

10. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев./ Под ред. Боголюбова С.А. М.: ИНФРА-НОРМА, 1997.

11. Соколова С.В., Соколов  Б.И. Экономика : учеб. - СПб., 2002

12. Земля и право: Сборник  нормативных актов./Под ред. Улюкаева И.А. М.: Былина, 2001.

13. Булатов Н.С., Экономика: учеб. – М., 2001

14. Земля как предмет аренды и купли-продажи. Библиотека Российской газеты. Выпуск 18. М., 2002.

15. Земельное право в сельском хозяйстве: правовые проблемы./ Отв. ред. Топорин Б.Н. М.: Бек, 2002.

16. Камаев В. Д. и др. Экономическая теория: учебник. - М., 2005

17. Крассов И.О. Право частной собственности на землю. М.: Юрист, 2000.

18. Назимкина О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения.// Государство и право. 2003. №8.

19. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник для вузов. - М., 2004

20. Экономика: Учебник / Под ред. Архипова А. И., Большакова А. К., Нестеренко А. Н. – М.: «Проспект», 2004

21. Ефимова Е.Г. Экономика. Учебник для вузов. – М., 1999