Виды рынков в регионе

Поскольку названные рынки  предлагают жилье с разными характеристиками и потребительскими качествами, то конкуренция между ними условна. Существующие методы оценки жилья, общепринятые в США и Европе, позволяют приводить  цены к единой базе, однако это пока не стало обязательной нормой в нашей стране.

При кредитовании жилищного строительства по коммерческим ставкам соотношение цен первичного рынка и себестоимости не всегда одинаково с ранее сложившимися. Для определения уровня цены реализации жилья производится условный расчет при различных ставках коммерческого кредитования.

Для рынка жилья  характерен ограниченный спрос. Жилье  относится к категории товаров  высшей категории, спрос на которые  зависит от денежного дохода. Поэтому не реально ожидать его увеличения без заметного роста среднего уровня доходов населения. Пока этот уровень сдерживает спрос. Базовым показателем уровня спроса является объем продаж. Статистика по объемам продаж или реализации построенного жилья на первичном рынке не публикуется вообще.

Статистические  данные свидетельствуют о том, что 2012 год пока что является не самым  удачным с точки зрения количества сделок. Скорее всего, белорусам стала  не по карману покупка загородного  дома. За январь и февраль этого года в Беларуси было продано 1,7 тысячи загородных домов. Для отчетного периода это самый низкий показатель за прошедшие 7 лет.

Разобраться в  причинах кризиса пытаются все участники  рынка недвижимости. С одной стороны, купить коттедж мечтают по-прежнему тысячи белорусских семей. С другой стороны, владельцы качественной загородной недвижимости и слышать не хотят о продаже ее ниже себестоимости, полагают, что собственный дом за городом – это удовольствие не для бедных, а значит, и цены должны быть рыночными и соответствовать их ожиданиям.

Немного лучше  чувствует себя рынок земельных  участков для строительства. Участники  рынка загородной недвижимости –  это обеспеченные по отечественным  меркам граждане. Если они и решаются переехать за город, то хотят, чтобы коттедж был именно таким, как они мечтали. Найти и купить коттедж таких качеств в стране достаточно сложно, так что такие белорусы считают, что лучше потратить деньги на удачно расположенный участок земли, построить за несколько лет дом своей мечты, нежели покупать за огромные деньги дом, жить в котором будет неуютно.

Последние изменения  в законодательстве привели к  тому, что спекуляции на рынке участков для строительства стали практически  невозможны. Это вселяет определенный оптимизм, ведь раньше многие участки так и не застраивались, так как регулярно меняли своих владельцев. Теперь, когда ситуация стала более определенной, многие смогут спокойно строиться, хотя есть и нормы по срокам – за 3 года нужно возвести стены, накрыть дом крышей вставить окна и двери.

Столичный регион в этом году сохранил популярность на рынке загородной недвижимости. Количество сделок сравнимо с предыдущими годами, так что потенциал у рынка есть, как только кредиты станут доступнее, количество сделок может вырасти в несколько раз.

 

3.3 Состояние мирового рынка недвижимости

Мировой рынок  инвестиций в недвижимость продемонстрировал  скромный 6-процентный рост в течение 2012 года, его объем составил 929 млрд долларов. Но есть все основания  считать, что ситуация в секторе  достаточно позитивна и восстановление началось.

Как отметили эксперты, 2012 год был годом «глубокой  неопределенности в глобальной экономике».

Уникальная  ситуация! Цены на недвижимость растут, это считается положительным  фактором, в результате чего растут инвестиции в данное направление.

Замечу, что процесс происходит именно в таком порядке, а не в обратном, когда сначала растут инвестиции, а затем цены, причем, по идее, рост цен должен тормозить инвестиции, а не разгонять их.

То есть мы видим  очередную попытку вернуться в экономику 2001-2007 года, когда основная коммерческая идея заключалась в простой схеме: инвестируй в строительство и покупку недвижимости, дождись роста цен, продай объект. Причем все это происходило на фоне постоянного роста кредитования.

 По мнению эксперта, роста инвестиций стоит ждать более умеренного, 5-10%. Все-таки недвижимость рискованный актив, а настроения в мировой экономике далеки от стабильных.

Но интерес  к недвижимости у инвесторов есть всегда, поскольку это надежный актив, говорит председатель. Вложения в здания или земельные участки не могут «сдуться», как инвестиции в фондовый рынок или в обязательства. Но рынок недвижимости находится в тесной и прямой взаимосвязи с макроэкономическими показателями. Поэтому рассматривать этот актив как «тихую гавань» не приходится. В общем и целом у инвесторов интерес к недвижимости есть. Но перспектива роста цены есть далеко не у каждого актива. К примеру, офисные помещения сейчас представлены в достаточном количестве для удовлетворения текущего спроса.

Но жилая  недвижимость однозначно востребована на рынке и за посткризисное время  успела вырасти в цене. Если экономическая  ситуация будет стабильной, жилье  будут представлять интерес для  инвесторов. Но риски возвращения  кризисных показателей все равно остаются. Недвижимость будет востребована в стабильных районах с благоприятным налоговым климатом. После пика кризиса в 2008 году цены на недвижимое имущество по всему миру сократились на 20-35%, и теперь, по мере восстановления баланса ожиданий в отношении перспектив экономик, спрос на объекты быстро возвращается. Если учесть, что прошлый год еще был временем «выравнивания» горизонтов, то год текущий вполне может стать временем активного спроса. Эксперт ожидает, что мировой интерес к недвижимости в 2013 году вырастет в США на 10-15%, в Азии – на 15-17%, в Европе рост пока будет более скромным, не более 8-10%.

Анализируя  состояние экономик разных стран, можно  сделать вывод, что мировые рынки  недвижимости выходят из кризисного состояния. В целом, на рынке недвижимости цены на жилье за первое полугодие поднялись на 3,8%.

Наиболее высокие  показатели роста цен на жилье  зафиксированы в Гонконге и Тайване, а также в Таиланде, Сингапуре  и Индии. В Европе самое большое  подорожание цен наблюдается  во Франции, Англии, Швейцарии, Норвегии и Австрии.

Например, во Франции, согласно статистике, за первое полугодие  цены увеличились на 17,9%, на 10,8% подорожало жилье в центральных районах  Лондона. Устойчивая тенденция подорожания  жилья наблюдается в Норвегии, где жилье даже в самых холодных районах страны подорожало на 3,4%.

В Чехии в  некоторых районах наблюдается  незначительное снижение цен, но в самых  престижных районах Праги стоимость  жилья увеличилась на 1,1% в месяц. Небольшое увеличение цен на жилье  можно заметить и в Ирландии, которая сейчас переживает тяжелый кризис. Рост цен там составил 0,4%, но и этот показатель свидетельствует о выздоровлении экономики страны.

В США цены на жилье значительно выросли в  штате Калифорния, где расположены  офисы и заводы высокотехнологичных компаний. По сравнению с прошлым годом они поднялись на 20%. Это повышение стало самым большим с 2008 года.

Так или иначе, но недвижимость продолжает оставаться достаточно надежным способом инвестирования в условиях, когда деньги грозятся то потерять свою стоимость, то превысить ее в несколько раз.

Следует ждать  дальнейшего роста цен как  на отдельные дома, так и на квартиры. Причем рост этот может оказаться  достаточно высоким, если не сказать  скачкообразным.

Еще одним фактор является нехватка земли под строительство. Очевидно, что чем дальше, тем ее будет меньше. С учетом постоянного прироста населения города, причем прироста довольно значительного, спрос на дома будет только расти, что в результате выльется в дальнейшее повышение цен.

Подводя итог всему сказанному, я повторю то, что уже говорил ранее. Я ожидаю, что в 2014году цены на недвижимость будут расти, причем расти достаточно высокими темпами.

 

 

4 Рынок труда

 

4.1 Общий обзор рынка труда

По мнению многих ученых-экономистов, традиционное определение регионального рынка как пространства, на территории которого взаимодействуют продавцы и покупатели, в результате чего устанавливается для каждого товара или услуги равновесная цена и равновесный объем предложения и спроса, для рынка труда должно быть скорректировано.

Основанием  для этого является то, что труд имеет не только экономическую ценность, но и социальную, поскольку как  источник дохода определяет социальный статус человека в обществе. Поэтому  региональный рынок труда можно  определить как пространство, где цена и количество труда определяются взаимодействием спроса (со стороны предприятий) и предложения (со стороны временно незанятых людей).

В связи с  тем, что труд - это не товар, и, следовательно, объектом рыночных отношений быть не может, правильно было бы употребление термина «рынок рабочей силы».

Региональные  особенности занятости и функционирования рынка труда проистекают из специфики  формирования экономически активного  населения, сложившегося уровня и структуры  занятости, обусловленных специализацией и комплексностью хозяйства, его обеспеченностью сырьевой базой, динамикой и эффективностью производства, инвестиционной активностью и привлекательностью территорий, характером поддержки предприятий со стороны государственных и региональных органов власти.

Управление  трудовыми ресурсами и занятостью состоит в регулирующем воздействии  на всех стадиях движения трудовых ресурсов. Исходной стадией в движении трудовых ресурсов региона является их формирование, которое определяется соотношением и структурой естественного и миграционного источников.

Распределение рабочей силы по отраслям экономики  и предприятиям - срединная стадия в системе управления. В рамках этой стадии осуществляет процесс повторного распределения действующей рабочей  силы. Происходит движение работников между территориями. От того, насколько эффективно при данном уровне техники и технологии производства используется рабочая сила, зависят рост производительности труда, высвобождение кадров.

Регионы с напряженной  ситуацией на рынке труда характеризуются сильным разбросом значений макроэкономических и социальных показателей, а для регионов, в которых состояние рынка труда близко к критическому, трудно прогнозировать его развитие только на основе этих показателей.

При ухудшении  ситуации в экономике и социальной сфере региона можно обнаружить симптомы, свидетельствующие об угрозе перерастания положения на рынке труда в критическое. Существует ряд показателей, которые быстрее реагируют на изменение ситуации на рынке труда, чем показатель уровня безработицы. Достижение ими значений, сильно отклоняющихся от среднереспубликанских, позволяет говорить об ухудшении ситуации на рынке труда.

Ежегодно регионами  разрабатываются региональные программы, а затем разрабатывается и  утверждается государственная программа занятости.

В основу региональных разработок положены 4 группы показателей, характеризующих:

1) состояние  рынка труда;

2) экономическую  ситуацию;

3) социальную  ситуацию;

4) демографическую  ситуацию.

В районах с  высоким уровнем безработицы приоритетом в деятельности служб занятости является выплата пособий (пассивная политика), хотя, по мнению их руководителей, это не означает, что следует сокращать или сворачивать программы переподготовки и обучения безработных. Лица, прошедшие такие курсы, как правило, находят работу или повышают свою конкурентоспособность на рынке труда в будущем.

В районах с  низким уровнем безработицы приоритет  отдается формам активной политики, не связанным с Законом о занятости  и государственными обязательствами  по отношению к гражданам, потерявшим работу.

 

4.2 Состояние рынка труда в Республике Беларусь за январь – июль 2013 года

На  протяжении последнего десятилетия  ситуация на рынке труда (как и  в экономике в целом) во многом определялась контролем со стороны  государства. Наличие такого контроля существенно ослабило связь между экономическим ростом, занятостью и уровнем безработицы.

В Беларуси трансформационный шок повлиял  в большей степени на объём  выпуска продукции и величину заработной платы, чем на уровни занятости и безработицы. Этому способствовали такие специфические способы адаптации, как задержка выплаты заработной платы и административные отпуска, хотя масштаб тих явлений в Беларуси был гораздо меньшим, чем в России, поскольку применялись более активное субсидирование и льготное кредитование предприятий, а также ограничение доступа на рынок иностранным конкурентам. Издержками такой политики стало снижение эффективности функционирования экономики, выразившееся, прежде всего, в увеличении разрыва между уровнем заработной платы в Беларуси и странах Центральной Европы и Балтии, недавно вступивших в Европейский Союз. Тем не менее, в последние годы долги по заработной плате практически исчезли, а потери рабочего времени по вине нанимателя сократилось, чему в немалой степени способствовало повышение темпов экономического роста вследствие улучшения конъюктуры на внешних рынках.

В то же время для белорусского рынка  труда характерны такие механизмы  самоадаптации, как рост самозанятости, параллельной занятости и трудовой миграции. Эти явления сказались и на показателях занятости и безработицы. В последние годы наблюдается снижение занятости при одновременном сокращении зарегистрированной безработицы. Кроме того, безработица в Беларуси имеет региональный аспект, связанный с наличием градообразующих предприятий.

Были  предприняты некоторые меры по приданию рынку труда большей гибкости, что связано, прежде всего, с введением  «контрактной» формы найма рабочей  силы. Поскольку эта мера была внедрена в условиях неразвитого частного сектора и относительно слабой динамики создания рабочих мест, в результате возникла некоторая напряжённость, снять которую удалось, в том числе благодаря участию профсоюзных организаций.

В январе – июле 2013 г. в органы по труду, занятости  и социальной защиты обратилось за содействием в трудоустройстве 157,4 тыс. человек (90 процентов от уровня 2012 года), из которых 95,7 тыс. человек зарегистрированы в качестве безработных (90,3 процента от уровня 2012 года). С учетом 41,1 тыс. граждан, состоящих на учете на 1 января 2013 г., всего нуждалось в трудоустройстве 198,5 тыс. человек, из них 120,6 тыс. безработных.