Экономическая сущность арендных отношений

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального  образования

 

 

КАФЕДРА Э и ОП

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

Тема: « Экономическая  сущность арендных отношений».

Дисциплина: “Хозяйственный механизм управления экономикой”.

 

 

 

 

 

Выполнил:                                                                           студент гр. Т 4-21-2 (4,5):

                                                                                                      

                                              

Проверил:                                                                                                   

                                                              

 

 

 

 

2009г.

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение……………………………………………………………………………3

Глава 1.Сущность и понятия лизинга…………………………………………….5      

          1.1 Понятие и функции лизинга……………………………………………5                      

           1.2 Субъекты и объекты лизинговых отношений……………………….7                               

          1.3 Виды лизинга……………………………………………………..…..10

Глава 2. Преимущества и недостатки лизинга  для различных субъектов..…16

           2.1 Значение лизингового сектора для экономического развития….....16

           2.2 Положительные моменты…………………………………………....17

           2.3 Недостатки лизинга……………………………………………….….21

Глава 3. Методика расчета  лизинговых платежей………………………….…23

Глава 4. Практическое оформление договора финансовой аренды (лизинга).26

Заключение…………………………………………………………………….…35

Список литературы………………………………………………………………37

Приложение………………………………………………………………………39

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 Процесс перехода к рыночным отношениям, связанный с разрешением противоречий в развитии экономических структур, заставил искать новые пути решения поставленных вопросов.

Эффективное ведение предпринимательской деятельности предполагает широкое внедрение и использование арендных механизмов.

Арендные операции заняли одно из важнейших мест, а  вместе с ним все чаще начал  подниматься  вопрос о лизинге. В  течение последних трех десятилетий популярность лизинга резко возросла. Вместо того, чтобы занимать деньги для покупки оборудования предприятие может взять его в лизинг. Главное отличие лизинга от традиционной аренды состоит в том, что в нем принимают непосредственное участие три и более сторон.

 В мировой  практике лизингу принадлежит  заметное место среди финансовых  инструментов. Он используется как  дополнительная схема продаж, как  обоюдовыгодный экономический механизм, направленный на инвестирование  в обновление основных фондов предприятия, как удобный элемент стратегического планирования развития компаний.

 Лизинг позволяет  фирме использовать в денежном  обороте средства другого предприятия  на долгосрочной основе. Данная  форма финансирования осуществляется  через лизинговую компанию, приобретающую для третьего лица право собственности на определенный срок. Особую роль играет лизинг в технологическом перевооружении предприятий. При организации  новых производств лизинг дает возможность сформировать необходимый парк оборудования без больших начальных инвестиций. Поэтому лизинговые операции пользуются наибольшей популярностью у мелких и средних предприятий.

В некоторых  случаях лизинг может оказаться  более дорогостоящим, чем банковский кредит. Вместе с тем преимуществом  лизинговых операций по сравнению с ссудой является возможность установлению более гибких условий выплат. 

 Актуальность  выбранной темы заключается в  том, что рынок лизинговых услуг  в России еще не совсем освоен, но он является весьма перспективным,  если смотреть на долголетний опыт использования лизинговых отношений в предпринимательской деятельности многих стран мира и, наконец, в перспективе лизинговые операции должны стать одним из основных источников финансирования инвестиционной деятельности.

Целью данной работы является рассмотрения лизинга как современной аренды, его сущности, его преимуществ и недостатков.

При  написании  работы, ставились следующие задачи:

• Изучить лизинг как экономическое понятие его виды и функции;
• проанализировать преимущества и недостатки, а также указать значение лизингового сектора для экономического развития;
• на конкретном примере оформить договор финансовой аренды (лизинга).

Информация, использованная мной в данной работе, была в основном взята из следующих  источников: Федерального Закона  «О финансовой аренде (лизинге)»,  книг посвященных проблеме лизинга Красевой Т.А., Адамова Н.А.,

Работа состоит  из введения, четырех глав, заключения, списка использованной литературы и  приложения.

  Методом  исследования в работе выбран  метод изучения  литературы отечественных авторов, статьи экономических журналов, информационных сайтов, а также законы и нормативные акты, регламентирующие деятельность лизинга.

 

 

 

 

Глава 1. Сущность и понятие лизинга

1.1 Понятие  и функции лизинга

В процессе функционирования предприятиям постоянно приходится решать проблемы обновления своей технической базы. Естественный процесс изнашивания оборудования усугубляется техническим прогрессом и, как следствие, моральным старением средств труда. Особенно это актуально для российских предприятий. Коэффициент обновления оборудования снизился с 6% в 1990 г. до 0,7% в 1999 г., ²/₃ оборудования имеет срок службы более 15 лет, удельный вес неконкурентоспособных мощностей составляет 36%. По оценкам Центра инвестиций ИЭ РАН, в целом по России для поддержания воспроизводства основных фондов и предотвращения техногенных катастроф в период до 2010 г. необходимо обеспечивать среднегодовые темпы прироста инвестиций порядка 15—20%.

Начиная с 1999 г., наметился  рост инвестиций в основной капитал. Так, удельный вес инвестиций в основной капитал в ВВП составил: в 1999 г. — 14,5%, в 2000 г. — 15,9%. Основной проблемой является поиск источников и способов финансирования инвестиционной деятельности. Основная нагрузка ложится на собственные средства предприятий (накопленная прибыль, амортизация). Так, в источниках финансирования технологических инноваций в промышленности 84,5% приходится на собственные средства. Вместе с тем у предприятий недостаточно средств, чтобы обеспечить необходимые темпы прироста инвестиций.

Основная задача предприятий  в условиях широкого ввоза импортируемых товаров — достижение соответствующего уровня конкурентоспособности продукции, в том числе посредством снижения издержек производства. Это возможно лишь на основе современных технологий, однако переоснащение действующего парка оборудования иногда затрудняется в связи с нехваткой финансовых ресурсов. В данном случае целесообразно прибегнуть к лизингу, который является одной из модификаций арендных отношений и эффективным методом финансирования инвестиционной деятельности.¹

Экономическая сущность лизинга трактуется неоднозначно и  в течение длительного времени  остается спорной. Не сформировалось единого  мнения относительно сущности лизинга  на практике и в теории.²

Согласно Федеральному Закону: Лизинг — совокупность экономических правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.³

Лизинг в широком  смысле представляет сложный комплекс организационно-экономических отношений, в котором взаимосвязаны отношения владения, пользования и распоряжения, с одной стороны, и модифицированные лизинговой сделкой кредитные, арендные и другие отношения, с другой. Совокупность функций, выполняемых лизингом, позволяет определить его как своеобразный вид предпринимательской инвестиционной деятельности.⁴

Из многочисленных функций  лизинга общепризнанными являются следующие четыре:

1) финансовая функция  выражается в освобождении лизингополучателя от единовременной оплаты полной стоимости необходимого имущества;

2) производственная функция  заключается в оперативном решении производственных задач путем временного использования и последующего выкупа, а не покупки дорогостоящего имущества;

3) сбытовая функция  — это расширение круга потребителей и завоевание новых рынков сбыта посредством применения лизинговых схем;

4) функция получения  налоговых льгот; на сегодняшний  день к числу льгот для участников  лизинговых отношений можно отнести следующие:

• взятое по лизингу имущество может не отражаться на балансе пользователя, поскольку право собственности сохраняется за лизингодателем;
• лизинговые платежи относятся на себестоимость производимой продукции (услуг), что соответственно снижает налогооблагаемую прибыль;
• применение ускоренной амортизации (с коэффициентом ускорения до 3) снижает налогооблагаемую прибыль и ускоряет обновление имущества.⁵

1.2 Субъекты  и объекты лизинговых отношений

Объектами лизинга в РФ могут выступать любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться в предпринимательской деятельности.

Объемы сделок с основными  видами имущества по состоянию на конец 2005 г. (по данным рейтингового агентства «Эксперт РА») приведены в табл. 1.

Таким образом, первым требованием  к предметам лизинга является использование их исключительно для предпринимательских целей. Это исключает предоставление имущества по договору лизинга физическим лицам в личных целях, а также общественным, некоммерческим организациям. Другим важным критерием определения предмета лизинга является непотребляемость вещей в производственном процессе. Под непотребляемостью предмета лизинга понимается возможность сохранения им своих натуральных свойств в процессе использования. Предметами лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

В составе предметов  лизинга можно выделить здания и  помещения, передаточные устройства, силовые машины, рабочие машины, оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, лабораторное оборудование, вычислительная техника, транспортные средства, прочие машины и оборудование.⁶

Субъектами лизинговых отношений являются 3 основных лица: лизингодатель, лизингополучатель и продавец предмета лизинга.

Лизингодатель – Физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.⁷

    В настоящее  время в качестве лизингодателя  в Росси функционируют:

• коммерческие банки, осуществляющие лизинговые операции, а также  лизинговые  компании, являющиеся дочерними компаниями крупных банков, которые как правило, ориентируются на оказании стандартных лизинговых услуг широкому кругу клиентов используют современные методы работы, имеют квалифицированный персонал;
• лизинговые компании, созданные по отраслевому или производственному признаку; деятельность которых направлена на обслуживание предприятий определенной отрасли, например, сельского хозяйства, строительства, тяжелого машиностроения, транспорта;
• полукоммерческие лизинговые компании; созданные при участии государственных или муниципальных органов и частично или полностью финансируемые за счет соответствующих бюджетов, а также региональные организации, созданные для поддержки малого предпринимательства, обычно использующие льготное бюджетное финансирование, и поэтому являющиеся более привлекательными, но менее доступными для клиентов;
• лизинговые компании созданные торговыми компания для привлечения корпоративных клиентов, имеющих возможность приобретать большие партии имущества, например оргтехники, торгового оборудования и т.д.;
• иностранные фирмы — поставщики оборудования, использующие механизм лизинга для сбыта своей продукции;
• международные лизинговые компании, с целью деятельности которых является финансирование продаж оборудования для российских предприятий и иностранных фирм, работающих в России. ⁸