Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Сентября 2014 в 08:54, курс лекций
ГКРФ ст. 130 – к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, – то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Задача 2. Оценить 2-эт. офисное здание, требуется косметический ремонт, площадь 500кв.м. Аналог 2-эт. офисное здание, проведен ремонт, 400кв.м., цена 300 000$.
Объект |
Физические характеристики и назначение объекта |
Состояние |
Цена, $ |
А |
1-эт. кирпичное здание, 150 кв.м |
требуется ремонт |
60 000 |
B |
1-эт. кирпичное здание, 200 кв.м |
проведен ремонт |
130 000 |
Поправка = 60000/150 – 130000/200 = -250$
Са = (300000/400 – 250) * 500 = 250000 $
Задача 3. Оценить 1-эт. жилой деревянный коттедж с гаражом. Аналог – 1-эт. жилой деревянный коттедж без гаража, цена – 40 000$.
Объект |
Наличие гаража |
Характеристики |
Цена, $ |
А |
+ |
2-эт. жилой кирпичный коттедж |
120 000 |
B |
- |
2-эт. жилой кирпичный коттедж |
113 000 |
Стоимость улучшения (гаража) = 120000 – 113000 = 7000$
Са = 40000 + 7000 = 47 000$
Задача 4. Оценить стоимость 20-и квартирного жилого дома:
Характеристика |
Оцениваемый объект |
Аналоги | ||
1 |
2 |
3 | ||
1. Цена, $ |
600 000 |
750 000 |
450 000 | |
2. Дата продажи |
сейчас |
3 мес. назад |
6 мес. назад |
2 дня назад |
поправка на дату продажи |
+1,5% (+9000) |
+3%(+22500) |
0 | |
3. Мусоропровод |
+ |
+ |
+ |
- |
поправка на мусоропровод |
0 |
0 |
+16000 | |
4. Окружающий ландшафт |
достаточный |
лучший |
достаточный |
достаточный |
поправка на ландшафт |
-5000 |
0 |
0 | |
5. Финансирование |
рыночное |
рыночное |
льготное |
рыночное |
поправка на финансирование |
0 |
-15 000 |
0 | |
6. Местоположение |
схожее |
схожее |
лучшее | |
поправка на местоположение |
0 |
0 |
-18 000 | |
7. Скорректированная цена |
604 000 |
757 500 |
448 000 | |
8. Число квартир |
20 |
25 |
30 |
18 |
9. Скорректированная цена 1 квартиры |
24 160 |
25 250 |
24 888 | |
10. Средняя скорректированная цена 1 квартиры |
24 766 |
|||
11. Цена объекта, $ |
495 326 |
|||
ЛЕКЦИИ Экономика недвижимости Страница