Отчет по практике в ФГУП «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ»

 

Землеустройство – комплекс работ и мероприятий, разностороннее исследование земель

  В соответствии с  действующим законодательством  Российской Федерации, мероприятия  по изучению состояния земель, планированию и организации рационального  использования и охраны земель, образованию новых и упорядочению  существующих объектов, установлению  границ на местности называются  землеустройством. Оно является  одним из важнейших факторов  соблюдения прав и интересов  различных субъектов, а также  регулирования отношений, предметом  которых является земля (отношений  по межеванию земель, правоотношений  в сфере оформления землеустроительного  дела). Таким образом, землеустройство  представляет собой процесс, в  ходе которого осуществляются  различные меры по эксплуатации  и охране земель различного  назначения.

 При оформлении, изменении документов, устанавливающих право собственности на земельный участок, проводится комплекс мероприятий по исследованию участка, и кадастровые работы являются только их частью. Также проводятся геодезические, топографические исследования, межевание земли и другие процедуры. Результатом проведения всех указанных мероприятий является составление землеустроительной документации.

  ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставляет целый комплекс услуг, связанных с различными вопросами оформления земельных участков. Кадастровый учет, межевание, сопровождение заключения договоров аренды земельных участков – любые мероприятия по землеустройству входят в сферу деятельности нашего предприятия, имеющего широкий штат высококвалифицированных специалистов.

   Землеустроительная документация, которая изготавливается предприятием, отвечает всем требованиям установленных норм, стандартов, а также действующему законодательству о земельных ресурсах. Землеустройство является одним из важнейших видов деятельности предприятия и находится под постоянным контролем со стороны государства.

               Кадастровые работы как вид деятельности

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

 Как уже говорилось, землеустройство предполагает сложный  комплекс инженерно-технических  мероприятий и юридически значимых  действий. Одним из важнейших  этапов данного мероприятия является  подготовка землеустроительной  документации для постановки  на учет земельного участка.  Этот этап в отношении земельных  участков  называется кадастровыми  работами.

  ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставляет услуги по полному циклу этих мероприятий: от полевых измерений (контурной съемки местности) до подачи в орган кадастрового учета необходимых документов, сопровождения процедуры постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации на них права.

  Изготовление землеустроительной документации (в том числе межевого плана) является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет. Эти документы могут содержать различные сведения в зависимости от цели выполнения: материалы межевания, карты участков, проекты улучшения земель сельскохозяйственного назначения – все это землеустроительная документация.

 

 

2. Услуги ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в сфере оформления землеустроительного дела

     Кадастровые работы являются первым шагом в процессе оформления земельного участка как объекта права. Кроме них в процессе оформления участков, пользования ими, а также в случае возникновения споров, предметом которых является земля, возникает необходимость в осуществлении других видов работ.

         Землеустроительное дело предусматривает  детальное описание объектов  землеустройства, установление их  границ на местности, подготовку  документов для изменения целевого  назначения.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставляет следующие услуги:

  1. Межевание объектов землеустройства.

  Такие работы как  определение границ объекта на  местности и их согласование, закрепление на местности границ  объекта межевыми знаками, определение  их координат или составление  иного описания местоположения  границ объекта; изготовление  карты (плана) объекта землеустройства  входят в понятие «межевание».

         По результатам составления межевого  плана могут вноситься изменения  в государственный кадастр недвижимости  в части описания границ исследуемого  объекта.

      2. Определение границ объекта.

 Кроме закрепления  границ того или иного участка  в виде схемы (плана) часто  возникает необходимость физического  закрепления границ участка на  местности, по результатам межевания.  ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставляет услуги по выносу границ участка на местность.

 

 

 3. Подготовка землеустроительной документации для изменения целевого назначения земельных участков.

 В соответствии с  действующим законодательством  каждый земельный участок имеет  свое целевое назначение –  для ведения сельского хозяйства,  жилищной застройки, промышленного  строительства и пр. Для изменения  целевого назначения участка  в любом случае требуется подготовка  полного пакета документов, куда  включается землеустроительная  документация. Наше предприятие  предоставляет полный спектр  услуг по оформлению необходимых  документов.

  4. Заключение договоров аренды

  Кроме кадастровых  работ, межевания ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставляются услуги в правовом поле, в том числе проводится сопровождение подготовки документов и заключения договоров аренды земли для строительства и эксплуатации различных объектов.   Услуги, предоставляемые ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в рамках единого процесса «землеустройство» (работы по межеванию, оформлению землеустроительной документации и т.д.), являются платными. Узнать о стоимости услуг можно в филиале или отделении предприятия по местонахождению земельного участка.

         В соответствии со статьей  3 Федерального закона «О землеустройстве»  обязательность проведения работ  предусмотрена в т.ч., в случаях  изменения границ объектов (земельных  участков). При предоставлении или  изъятии участков земли, определении  границ ограниченных в применении  частей объектов также проводится  землеустройство.

         В случае распределения используемых  гражданами и юридическими лицами  земельных участков для организации  и осуществления сельскохозяйственного  производства обязательной процедурой  также будет являться землеустройство.  Узнать о том, требуется ли  обязательное оформление землеустроительного  дела в конкретной ситуации, можно в ближайшем отделении ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

    Таким образом,  обратившись в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», можно заказать качественное и своевременное выполнение таких мероприятий:

проведение кадастровых  работ (съемка, измерение и оформление земельных участков);

межевание (составление плана  участка и определение на местности  его границ);

подготовка землеустроительной документации для изменения целевого назначения земельных участков (перевод  сельскохозяйственных земель в земли  промышленного назначения или предназначенные  для жилого строительства и др.);

сопровождение процесса заключения договора аренды земельного участка и подготовка соответствующей землеустроительной документации.

        5. Оценка недвижимости, оценка движимого имущества

   Как и в любом другом государстве мира, в России востребованность оценочных услуг сформировалась вследствие необходимости определения базы для расчета налога на тот или иной вид объектов собственности. Сейчас стоимостная оценка недвижимости  является одним из необходимых элементов экономических отношений. Стоимость в каждом конкретном случае отражает денежную ценность объекта с определенной позиции. Рыночная оценка объекта опирается, в первую очередь, на представление о его ценности, полезности. Ее задача является важной не только для отдельных субъектов экономики, но и для государства в целом. В период с 1918 по 1990 год в СССР оценка недвижимости проводилась преимущественно только путем определения ее сметной балансовой, восстановительной, инвентаризационной и страховой стоимостей. При этом инвентаризационная стоимость указывалась в технической документации БТИ.

        С распадом СССР вопросы оценочной деятельности на некоторое время зависли в воздухе, ввиду отсутствия нормативно-правовой основы. Закон, регламентирующий оценочную деятельность, в России был принят в 1998 году. Независимая оценка недвижимости в то время осуществлялась частными лицами и фирмами, имеющими специальные лицензии, подтверждающие право на предоставление данных услуг. Теперь организация, оказывающая оценочные услуги, должна иметь в штате не менее двух оценщиков – членов саморегулируемой организации.

          Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости, которая может быть использована в различных целях, в т.ч. залога, страхования. Также нередко определяются ликвидационная и инвестиционная стоимости имущества. Специальным аспектом является оценка кадастровой стоимости различных объектов для целей налогообложения.

На сегодняшний день ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» оказывает следующие основные виды оценочных услуг:

Оценка стоимости недвижимости различных видов – зданий и  сооружений, квартир и комнат, земельных  участков разного назначения – в  различных целях (включая также  залог и страхование);

Оценка стоимости движимого  имущества (оцениваемыми объектами  в этом плане чаще всего становятся: различные виды транспорта, оборудования, станков и приборов, технологические  линии, офисная техника, мебель);

Оценка стоимости предприятий  бизнеса, имущественных комплексов, ценных бумаг, нематериальных активов, интеллектуальной собственности; Определение  размера арендной платы за объекты  недвижимости (стоимости услуг по предоставлению в аренду);

Оценка стоимости прав требования, обязательств (долговых);

Оценка долей участия  заказчика в праве общей долевой  собственности и новых инвестиционных проектах;

Кадастровая оценка объектов недвижимости (земельных участков).

         ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеет большой опыт деятельности в данной области и сейчас предоставляет целый комплекс оценочных услуг. Оценка недвижимости и движимого имущества – услуги ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

 Сейчас оцениваются  не только квартиры, комнаты, дома, земельные участки и другие  объекты, но и различное оборудование, машины, технологические линии, транспорт. 

       Недвижимое имущество оценивается в следующих случаях:

при осуществлении купли-продажи  объектов;

при долевом участии в  строительстве объекта;

при обращении в банк для  получения кредита под залог  недвижимости (ипотеки);

при определении величины взноса в уставный капитал юридического лица;

при страховании объектов.

         И это далеко не все случаи, когда оцениваются объекты собственности.  На сегодняшний день предприятием  ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляется оценка движимого имущества и недвижимости на высочайшем уровне и в кратчайшие сроки. Неоспоримым преимуществом предприятия на рынке оценочных услуг является наличие современной материально-технической базы, квалифицированного персонала и многолетнего опыта работы в данной сфере.

         Оценка движимого имущества - транспортных средств различных  видов, технологического оборудования, компьютеров и оргтехники, сельскохозяйственной  техники, мебели и иных объектов - может понадобиться в самых  разных ситуациях, в том числе: 

для целей кредитования;

для страхования;

для переоценки и начисления амортизации;

для постановки на баланс предприятия  или внесения в уставный капитал  организации;

для сделок купли-продажи.

         ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляется оценка движимого имущества, в том числе проводятся работы по определению:

стоимости производственного  оборудования;

стоимости технологических  линий;

стоимости уникального оборудования.

         В сферу деятельности ФГУП  «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» также входит оценка предприятий. В рамках данной услуги оцениваются не только недвижимое и движимое имущество, состоящее на балансе предприятия, но также и ценные бумаги (акции, векселя), что может понадобиться в следующих случаях: