Отчет по практике в ФГУП «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ»

         - Приватизация, купля-продажа предприятий;

         - Участие в аукционе;

         - Формирование уставного капитала;

         - Получение банковского кредита;

         - Ценные бумаги оцениваются, если  требуется обосновать и подтвердить  правильность решения о приобретении  бизнеса, выявить риски.

 6. Кадастровая оценка недвижимости 

         Земельные участки – важнейшие  объекты недвижимого имущества  в России, поэтому в перечень  услуг, оказываемых ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», входит государственная кадастровая оценка таких объектов недвижимости.

         Определение кадастровой стоимости  производится для объектов недвижимого  имущества, в т.ч. земельных  участков в составе земель:

населенных пунктов;

сельскохозяйственного назначения; 

промышленности, специального назначения;

особо охраняемых территорий;

лесного, водного фондов;

садоводческих, дачных объединений.

       7. Проектирование зданий, оформление проектной документации

Как при строительстве  «с нуля», так и при реконструкции  и перепланировке жилых и нежилых  зданий и отдельных помещений, необходимо участие организаций, занимающихся разработкой проектов. Проектирование зданий является сложной комплексной  работой, и от результатов ее выполнения зависит, насколько удобен и безопасен  в эксплуатации будет объект.

При выборе компании-проектировщика следует обращать внимание на наличие  специальных допусков и разрешений на разработку проектов строительства. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для осуществления деятельности в области проектирования зданий и инженерных изысканий имеет необходимые допуски к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Проектная документация изготавливается квалифицированными специалистами предприятия качественно и в срок.

Проектирование зданий как  один из видов деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

Деятельность в данной области ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет с 2005 года. Проект нового объекта подготавливается с учетом функционального назначения помещений, их количества и площадей, используемых строительных материалов и других факторов. За время работы предприятием изготовлена проектная документация на строительство зданий и сооружений различных уровней сложности и назначения. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гарантирует высокое качество работ в области проектирования сооружений, зданий.

Предприятие предоставляет  полный спектр услуг в области  недвижимости – начиная с разработки проектной документации и заканчивая технической инвентаризацией объектов капитального строительства с выдачей  в итоге технического паспорта.

       8. Подготовка проектной документации

Проект – это комплекс документов, по которым в дальнейшем будет возводиться здание. Проектная  документация включает в себя чертежи, сметы, пояснительные записки, отчеты об инженерных изысканиях и другие документы. При изготовлении данных документов выполняется комплекс работ, которые оказывают влияние на безопасность строящихся объектов. Подготовку проектной документации для строительства  организует привлекаемый застройщик или  заказчик на основании договора с  генеральным проектировщиком (юридическим  лицом или индивидуальным предпринимателем).

Кроме того, проектная документация для строительства жилых объектов разрабатывается с учетом таких  факторов, как энергоэффективность, перспективы развития района и населенного пункта, эстетика и комфортабельность.

Стоимость такой услуги как  проектирование сооружений, зданий рассчитывается индивидуально в каждом отдельном  случае.

Проектная документация на перепланировку и реконструкцию  сооружений и помещений

Как гражданам, так и предприятиям для осуществления перепланировки или реконструкции может понадобиться изготовление проектной документации. При необходимости реконструкции, перепланировки объектов жилого и нежилого фонда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставляются такие услуги:

обследование технического состояния фундаментов, несущих  конструкций и узлов, инженерных коммуникаций;

изготовление проектной  документации;

обследование и изготовление технических документов по окончанию  перепланировки и реконструкции  объектов.

Стоимость данных услуг и  пакет технических документов для  перепланировки и реконструкции  объектов определяется, как правило, в зависимости от сложности запланированных  изменений.

Следует отметить, что проектирование зданий, вне зависимости от целевого назначения, должно быть осуществлено уполномоченной организацией. Разработка проектной документации – это  необходимость. Без оформленного надлежащим образом проекта строительства  принятие объекта в эксплуатацию по завершению строительных работ невозможно. Той же необходимостью является и  разработка документации при перепланировке и реконструкции различных объектов. Это обусловлено, прежде всего, тем, что самовольное переустройство различных конструкций и узлов  может нанести значительный ущерб, вплоть до разрушения объекта. Потому проектирование зданий и составление  технической документации должно быть осуществлено специалистами на основе действующих нормативов и с использованием современных технических средств.

Применение новейшего  оборудования и лицензионного программного обеспечения позволяет ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» эффективно выстраивать производственные процессы, совершенствовать работу Предприятия, качественно производить проектирование различных зданий, чему также способствует постоянное повышение квалификации специалистов.

                9. Инженерные изыскания

         Независимо от значимости строительного  объекта организация изыскательных  мероприятий является обязательной  частью всего комплекса работ.  Проведение изыскательных исследований  происходит в самом начале  проектирования, и на основе полученных  данных разрабатывается проектная  документация. Позже её применяют  для разработки технической документации, используемой во время строительства объектов различного назначения.

         Полученная во время инженерных  изысканий информация является  частью пакета документов, необходимых  для того, чтобы понять, насколько  целесообразно данное строительство,  получить на него разрешение, определится с местом, выбрать  метод проведения строительных  работ.

              Изыскательские исследования проводят для того, чтобы определиться с типом фундамента, предупредить факторы, которые будут влиять на эксплуатацию здания. С помощью подобного исследования можно избежать таких неприятностей как оседание грунта, появление в фундаменте и в стенах трещин и многих других проблем. Инженерные изыскания необходимо проводить до покупки участка, так как он может оказаться неподходящим для строительства, даже если выглядит очень привлекательно. Для того чтобы возведение сооружения было безопасным, важно детально изучить геологические, геодезические, экологические условия, дать им соответствующую оценку.

Виды инженерных изысканий:

 Инженерно-геологические  исследования. Они дают возможность  учесть особенности будущего  объекта строительства, позволяют  определить оптимальный уровень  фундамента, прочность несущих конструкций.  Данные инженерные изыскания  способствуют комплексному изучению  геологических условий района, в  котором предвидится строительство.  При этом учитываются особенности  рельефа, геологических строений, состав грунтов, их свойства.

Инженерно-геодезические  исследования (включают в себя геодезические  и топографические инженерные изыскания). Обязательной частью инженерных исследований является геодезическая съёмка, которая  проводится на местности, где планируется  проведение строительных работ. Она  способствует определению точного  местоположения будущего здания, с  её помощью можно получить данные о рельефе местности. После завершения работ делается прогноз изменений, составляются рекомендации для учёта геофизических особенностей данного участка.

         С помощью проведенных геологических,  геодезических инженерных изысканий  определяют, насколько рентабельным  является сам архитектурный проект.

         Современные технологии, применяемые  в строительстве, позволяют возводить  сооружения в любой геологической  зоне. Но для того чтобы составить  точный прогноз будущего поведения  подосновы, чтобы сформировать  план преодоления вероятных негативных  условий, нужно их детально  изучить.

         В процессе изучения подосновы  необходимо извлечь данные о  геологии местности, учитывая  стратиграфию, тектонику, литологию  и физико-геологические явления.  Геолог, хорошо знающий стратиграфию, сможет не только узнать причину  происхождения слоёв, особенности  залегания, но и сделать правильные  назначения мест закладки геологических  выработок, надлежащий анализ  пород, являющихся основой сооружения.

Инженерно-экологические  исследования. Инженерные изыскания  данного вида необходимы для того, чтобы обосновать экологию строительства, предотвратить неблагоприятные  воздействия на окружающую среду, минимизировать социальные, экономические последствия. При этом изыскания должны способствовать сохранению оптимальных условий  жизни людей. Хозяйственное освоение территорий с точки зрения экологических  исследований предвидит такие направления  изыскательных работ:

       Результаты  таких мероприятий как инженерные  исследования (изыскания) используются  во время составления пакета  документов, которые подтверждают, что все строительно-монтажные  работы, равно как и материалы,  используемые во время строительных  работ, являются экологически  безопасными;

       Экологическое  изучение участка используется  для определения степени загрязнения  окружающей среды, где предвидятся  строительные работы. Данные подобных исследований существенно влияют на стоимость жилья и других объектов в исследуемом районе.

         Провести качественные инженерные  изыскания могут квалифицированные  опытные исполнители, при этом  следует помнить, что давать  экспертную оценку имеют право  только компании, имеющие необходимые  допуски к работам. 

         Если геологические, геодезические,  экологические инженерные исследования (изыскания) не были проведены  надлежащим образом во время  архитектурного проектирования, риск  того, что могут возникнуть аварии  или разрушения построек, существенно  возрастает.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеет необходимые допуски на проведение следующих видов работ (инженерных изысканий), оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства:

- геодезические;

- геологические;

- гидрометеорологические;

- экологические;

- геотехнические;

- обследование состояния грунтов основания зданий, сооружений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

На сегодняшний день технический  учет различных объектов недвижимости осуществляется аккредитованными государственными и муниципальными предприятиями. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» – крупнейшее в нашей стране государственное предприятие, работающее в указанной сфере. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставляет широкий спектр услуг как в области технической инвентаризации, так и в сфере землеустройства, кадастровых работ, оценки, проектирования, инженерных изысканий и строительства.

Инвентаризация подразделяется на первичную (проводится впервые) и  инвентаризацию изменений характеристик  объекта капитального строительства.

 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - одно из немногих предприятий, прошедших аккредитацию на проведение работ по технической инвентаризации и оказывающих услуги в данном направлении.

 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставляет целый комплекс услуг, связанных с различными вопросами оформления земельных участков. Кадастровый учет, межевание, сопровождение заключения договоров аренды земельных участков – любые мероприятия по землеустройству входят в сферу деятельности нашего предприятия

     Кадастровые работы являются первым шагом в процессе оформления земельного участка как объекта права. Кроме них в процессе оформления участков, пользования ими, а также в случае возникновения споров, предметом которых является земля, возникает необходимость в осуществлении других видов работ.

         Землеустроительное дело предусматривает  детальное описание объектов  землеустройства, установление их  границ на местности, подготовку  документов для изменения целевого  назначения.

 

 

Литература