Рыночные структуры рынка недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости методом сравнения продаж

К качественным методам относят метод общей  группировки и метод индивидуальных  опросов. 
Метод общей группировки заключается в разбивке объектов-аналогов на две группы, лучших или худших по качеству в сравнении с объектом оценки, и использовании этой информации для определения наиболее вероятной цены объекта  оценки. 
Метод индивидуальных опросов основан на анализе мнений операторов рынка недвижимости о значениях того или иного ценообразующего фактора. 
При использовании количественных методов результат расчета рыночной стоимости земельного участка определяется как среднее или средневзвешенное значение откорректированных цен аналогов. 
При использовании качественных методов результат расчета рыночной стоимости определяется в соответствии с техникой конкретного качественного метода.

Заключение

      Таким образом, рынок недвижимости – это  сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических  субъектов, оперирующих на рынке, процессов  функционирования рынка, т.е. процессов  производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

      Несомненно, рынок недвижимости как сектор рыночной экономики имеет важное значение, это подтверждают следующие факты:

• Высокая доля недвижимости валовом национальном продукте;
• Колоссальная стоимость национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований;
• Высокий уровень доходов бюджета от первичной продажи, сдачу в аренду государственной и муниципальной недвижимости в ряде регионов и городов;
• Большое количество рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости;
• Высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с  ней. 

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, поскольку недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

Рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

Кроме того, недвижимость - это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия.

Список использованной литературы

1.Виноградов Д.В. Структура рынка недвижимости. – М, 2006.

2.Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т.: Владимир, 2007.

3.Дмитрий Паранюшкин  Структура рынка недвижимости в России,  2003.

4.Стерник Г.М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости – М, 2000.

5.Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости.- СПб.:СПбГИТМО, 2008