Сметный расчёт на возведение здания торгово-офисного назначения из кирпича с размерами в плане 24м*12м и высотой 12,0 м

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

Факультет региональной экономики и управления

Кафедра экономики и менеджмента в строительстве

 

 

Курсовой проект

 

на тему "Сметный расчёт на возведение здания торгово-офисного назначения из кирпича с размерами в плане 24м*12м и высотой 12,0 м "

 

 

 

 

Проектировал__________________________________________

(фамилия, имя, отчество студента)

Студент ___ курса ____________   специальность____________

(срок обучения)

группа ________ № зачетной книжки ______________________

Подпись: ______________________________________________

 

Руководитель: __________________________________________

(фамилия, имя, отчество преподавателя)

Должность _______________________________________

(ученая степень, ученое звание)

 

Курсовой проект защищен с оценкой ______________________

 

"____"_______20___г.                          _____________________

                                                                                                (подпись)

 

 

 

Санкт-Петербург

2013

 

Содержание:

Введение......................................................................................................	3
Основная часть............................................................................................	4
1. Краткая характеристика проектируемого  объекта..............................	4
2. Состав и содержание сметной  документации......................................	5
3. Методика и определение сметной  стоимости строительства.............	10
4. Пояснительная записка...........................................................................	15
5. Калькуляция затрат труда и  машинного времени................................
Заключение..................................................................................................
Список используемых источников............................................................
Приложения.................................................................................................
1. Чертежи здания.......................................................................................
2. Протокол согласования договорной цены...........................................
3. Сводный сметный расчет стоимости  строительства...........................
4. Объектный сметный расчет № 01.........................................................
5. Локальная смета № 01............................................................................
6. Локальная смета № 02............................................................................
7. Локальная смета № 03............................................................................

 

 

Введение.

Данная курсовая работа является самостоятельной и творческой работой, имеющей целью закрепить и обобщить полученные теоретические знания; научиться самостоятельно применять их для комплексного решения конкретных практических задач; приобрести навыки составления сметной документации, производства расчетов и определения сметной стоимости строительства.

В данной работе рассмотрены вопросы, связанные с составом и содержанием сметной документации и методами расчета сметной стоимости строительства. На основе данных проектируемого жилого объекта в г. Санкт-Петербурге были составлены локальные сметы, объектный сметный расчет и сводный сметный расчет

 

Основная часть.

Краткая характеристика проектируемого объекта.

Район строительства Вели́кий Но́вгород (до 1999 года официальное название — Но́вгород) — город на северо-западе России, административный центр Новгородской области, Город воинской славы.

Климат Великого Новгорода умеренно-континентальный, с холодной снежной зимой и умеренно тёплым летом. Зима длится с середины ноября по начало апреля, её средняя температура составляет −10 °C, температура довольно часто опускается ниже −25 °C, обычно в конце января — начале февраля. Весна наступает примерно в первой неделе апреля,  средняя температура составляет около +3,5 °C. Лето умеренно тёплое, хотя июнь и август довольно прохладные месяцы, средняя температура июля +17,5 °C. Осень относительно мягкая и продолжительная, зима наступает только к середине ноября.

Исходные размеры здания: длина 26 м, ширина 12 м, высота  этажа 4 м. Здание трехэтажное жилищного назначения. Здание кирпичное. Однорядная система перевязки кирпича. Фундамент ленточный. Толщина наружных стен здания 640 мм, внутренних – 380.

Схематическое изображение здания с его геодезической привязкой представлено на генеральном плане, конструктивные схемы  отражены на соответствующих чертежах.

 

Состав и содержание сметной документации.

Сметная документация составляется для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей.

Объектом строительства является отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему обустройствами, оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение).

Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.

Опираясь на сметную документацию (точнее, на сводный сметный расчет), заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную цену и подписывают договор строительного подряда.

Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

Отличие сметной документации от проектно-сметной документации заключается в том, что она составляется от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом. А в составе проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности: сначала, сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т.д.

В общем виде иерархия сметной документации выглядит следующим образом:

Локальные сметы - Объектные сметы - Сметы на отдельные виды затрат -  Сводный сметный расчет.

1. Сметы подразделяют на локальные и объектные. Локальные сметы - первичные сметные документы. Нужны для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Локальные сметы (расчеты) составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

В конце объектной сметы указывается размер возвратных сумм. Возвратные суммы - это, например, стоимость от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования или стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Объектная смета, по сути - объединение (сумма) данных из локальных смет с группировкой работ и затрат по сметной стоимости:

• строительных работ (графа 4);
• монтажных работ (гр.5);
• оборудования, мебели и инвентаря (гр.6);
• прочих работ (гр.7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат.

Объектные сметы объединяют локальные сметы по всем видам работ: общестроительным, внутренним санитарно - и электротехническим, противопожарно-охранной сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования, мебели, инвентаря. После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются лимитированные затраты. Лимитированные затраты - широко распространенное среди сметчиков понятие, подразумевающее группу затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости. Традиционно к лимитированным затратам относят зимние удорожания, средства на возведение временных зданий и сооружений, резерв на непредвиденные работы и затраты.

В объектном сметном расчете (смете) показываются общая сметная стоимость, средства на оплату труда, расчетный измеритель и показатели единичной стоимости (на 1 м3 объема здания и т.п.).

2. Сметы на отдельные виды затрат. Они составляются, когда отдельные затраты, потребные для определения сметного лимита, в сметных нормативах не учтены. Тогда по аналогии с локальными сметными расчетами составляются сметные расчеты на отдельные виды затрат. Классический пример - компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями. Но сметные расчеты можно не составлять, если имеются нормативы в процентах от полной сметной стоимости или стоимости строительно-монтажных работ. Неучтенные затраты в таком случае включаются отдельной строкой в главы 1, 9, 11 и 12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

3. Сводный сметный расчет - основной документ, определяющий полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Именно по данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.

В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам. Но в данные сводного сметного расчета не вносят суммы на покрытие лимитированных затрат и расчеты на отдельные виды затрат, чтобы исключить их двойной учет.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, содержащая сведения о месторасположении строительства, перечень сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство; нормы накладных расходов; норматив сметной прибыли.

Сводка затрат - это документ, который также входит в состав сметной документации. Он определяет стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенных районах с указанием стоимости объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.

 

Основными документами для составления смет являются:

1. Техническое задание или Ведомость  объемов работ. В этом документе  должны быть прописаны все  выполняемые операции с указанием  ресурсов и материалов, используемых  для выполнения работ, их характеристики; геометрические характеристики конструктивных элементов (например, толщина слоя, глубина траншеи), а так же указаны объемы работ.

2. Сметные нормативы (ТСН, МТСН, ФЕР, ТЕР). Основным критерием для составления  сметы является нормативная база, а также месяц и год выпуска  индексов пересчета в текущие  цены для данной нормативной  базы.

3. Условия выполнения работ. Внешние  и внутренние условия производства  работ. Например, стесненность, выполнения  работ в охранной зоне действующих  инженерных систем, вредность, работы  на высоте и прочее.

4. Требования Заказчика. Необходимо  изначально знать требования  к составлению и оформлению  сметной документации. Типовой расчет (ремонт или строительство), применение  поправочных коэффициентов, по какой  форме составляется смета и  т.п.

5. Прочие работы и информация. Прочие  работы, которые не входят в  основные ремонтно-строительные  работы, такие как стоимость проектных  работ, согласования, технический надзор, авторский надзор, временные здания  и сооружения, охрана объекта.

Сроки выполнения работ определяются индивидуально и зависят от объема сметы и полноты исходной документации и, как правило, составляют от 1 до 7 дней.

 

 

Методика и определение сметной стоимости строительства.

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимая для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирование договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплата расходов по приобретению оборудования и доставки его на стройки, а так же возмещение других затрат.

Существует четыре метода расчета сметной стоимости:

· ресурсный

· ресурсно-индексный

· базисно-индексный

· базисно-компенсационный

1. Ресурсный метод - это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет).