Сметный расчёт на возведение здания торгово-офисного назначения из кирпича с размерами в плане 24м*12м и высотой 12,0 м

Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

2. Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен выделяют две базисные даты: цены на 1.01.1984г и 1.01.2000г или 2001г.

3.Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода.

В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается.

Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

4. Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, но пока преобладает базисно-индексный метод.

Индексы - это коэффициенты для перехода из базисного в текущий и прогнозируемый периоды, а этот процесс называется индексацией. Они рассчитываются для определения сметной стоимости на ресурсы:

• заработная плата рабочих,
• эксплуатация машин и механизмов,
• материалы.

 

Сметная стоимость состоит:

1. Прямые затраты,

2. Косвенные затраты,

3. Дополнительные лимитированные  затраты,

4. НДС.

Сс=ПЗ+КЗ+ДЗ+НДС

 

1. Прямые затраты включают:

А) заработная плата основных рабочих (только рабочих, непосредственно выполняющих работу, не включает оплату отпусков, выходных пособий и т.п.)

Б) эксплуатация машин и механизмов, включая зарплату машинистов (нормативны амортизационных отчислений на полное восстановление машин, затраты на замену быстро изнашиваемых частей, затраты на горюче-смазочные материалы, на гидравлическую жидкость, на тех. обслуживание и перебазировку)

В) материалы (цена стоимости материалов, равная сумме цен поставщика без НДС, цен за транспорт и цен за тару, умноженная на коэффициент, учитывающий заготовительные складские расходы (мах1,2))

 

2. Косвенные затраты включают накладные расходы и сметную прибыль.

КЗ=НР+СП

Накладные расходы - сумма средств, предназначенные для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организации и обслуживания.

Накладные расходы являются произведением: фонда оплаты труда (ФОТ: з/п основных рабочих и з/п машинистов), индекса перехода в текущие цены, индекса накладных расходов и понижающего коэффициента 0,94, введенного в результате изменения ЕСН.

Расходы состоят из пяти групп:

1) Административно-хозяйственные расходы:

• отчисления на уплату ЕСН,
• расходы на содержание офиса,
• аренда и ремонт зданий, занимаемых административно-хозяйственным персоналом,
• содержание и эксплуатация служебного транспорта,
• консультационные, информационные и аудиторские услуги,
• услуги банка.

2) Расходы на обслуживание работников  строительства:

• оплата ЕСН от з/п работников производства,
• переподготовка/ подготовка кадров,
• санитарные условия.

3) расходы по организации работ  на строительных площадках:

• износ и расходы на ремонт малоценных и быстро изнашиваемых инструментов,
• расходы по подготовке объектов строительства к сдаче,
• износ и расходы на ремонт и содержание, разборка временных (не титульных) зданий и сооружений (навесы, душевые, не канализированные уборные, помещения для обогрева рабочих, ходовые доски, заборы и ограждения внутри стройплощадки, разводки от магистрали и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25м от периметра здания или осей линейных сооружений)).

4) Прочие накладные расходы:

• обязательное медицинское страхование,
• платежи по кредитам банка,
• реклама и т.д.

5) Затраты, не учитываемые в накладных  расходах, но относимые к ним:

• затраты, связанные с выплатой пособий по нетрудоспособности (производственная травма),
• добровольное медицинское страхование,
• перевозка работников, проживающих от места работы более 3км к месту работы и обратно (нет транспорта).

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов в строительной организации, и не относимых на себестоимость, и идущие в основном на развитие производственной базы и социальные сферы подрядчика. Она равна произведению ФОТ, индекса перехода в текущие цены и индекса сметной прибыли.

3. Дополнительные затраты содержат:

• временные (титульные) здания и сооружения, специально привозимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, жилые или общественные сооружения (ВЗС),
• зимнее удорожание,
• резерв на непредвиденные расходы (РНР), значение ставки в МДС 81.35.2004 макс 2%,
• территориальный коэффициент, применяется если работы ведутся за пределами города,
• индекс дефлятор, используется для определения сметной стоимости в прогнозном уровне цен (в журнале ЦиСС).

 

Пояснительная записка.

Сметная документация составлена на строительство трехэтажного кирпичного дома торгово-офисного назначения. Она включает:

1. Протокол согласования договорной  цены;

2. Сводный сметный расчет стоимости  строительства;

3. Объектную смету №01;

4. Локальную смету №01 "Производство  земляных работ";

5. Локальную смету №02 "Фундаменты";

6. Локальную смету №03 "Кирпичная  кладка".

Локальные сметы составлены с использованием базисно индексного метода. Объектная смета составлена на основе локальных смет. Сводный сметный расчет составлен в соответствии с требованиями МДС 81-35.2004.

 

Калькуляция затрат и машинного времени.

 

Исходными данными данного раздела является сводная ведомость  сборных конструктивных элементов, материалов, изделий и деталей и соответствующие расчеты на основе чертежей.

 

№	Наименование работ	Ед. измер.	Объем   работ	Обоснование  ЕниР и др.	Норма времени
					На ед. измер.		На объем работ
					Чел-час	Маш-час	Чел-час		Маш-час
Подземная часть
1	Разработка грунта   котлована  экскаватором типа  "прямая лопата" с  погрузкой на   транспортное  средство	100 м3	18,04	Е2-1-8		2,1			37,88
2	Доработка грунта   котлована вручную	1м3	79,1	Е2-1-47	1,3		102,83
3	Прокладка геоткани  по дну котлована	10 м2	52,9	Е2-1-47	0,3		15,87
4	Отрывка траншеи под  дренажные лотки	100 м3	0,33	Е2-1-8		5,8			1,95
5	Монтаж дренажных   лотков и колодцев	100 м3   сборных  конструк-ций	4,128	СНиП IV-2-82		40			1,65
6	Укладка дренажной  трубы в лотки d=150мм	100 м.п.	96	СНиП IV-2-84	4,2		4,32
7	Засыпка дренажных  лотков щебнем 3-х  фракций в ручную	1 м3	20,2	Е-2-1-47	0,08		1,616
8	Засыпка дренажной  системы песком  в ручную	1 м3	13,47	Е2-1-47	0,06		0,8082
9	Устройство песчаного  основания из   крупнозерн. песка,  h=300 мм	100 м3	127,87	Е2-1-47		3,3			4,21
10	Устройство щебеночной  подготовки h=300 мм	100 м3	127,87	Е2-1-47		3,3			4,21
11	Устройство опалубки  щитовой высотой 1 м  по всему контуру  основания	1 м2	87,2	Е-4-1-34	0,51		44,42
12	Установка нижней и  верхней арматурной  сетки диаметром 16мм  (размер сетки 4*2м),  с помощью стрелового  крана	1 сетка  4*2 м	107	Е-4-1-44	0,42	0,42	44,94		44,94
13	Установка вертикаль-  ных прутов между  верхних и нижних сеток  с помощью электро-  сварки	1 т	0,40	Е-4-1-44	12		4,8
14	Заливка бетона	1 м3	123,43	Е4-1-49		0,42			51,84
15	Разборка опалубки  по всему контуру ж/б  фундаментной плиты	1 м2	85,2	Е-4-1-34	0,13		11,05
16	Устройство горизонт.  гидроизоляции (3 слоя)	100 м2	1234,43	СНиП IV-2-82	68		839,41
17	Устройство защитной  стяжки	100 м2	411,44	СНиП IV-2-82	21,52		88,54
18	Мотаж фундаментных  блоков ФБС-6, ФБС-4	1 блок	260	Е4-1-1	0,78	0,26	202,8		67,6
19	Устройство горизонт.  гидроизоляции (3 слоя)  по верху блоков  фундамента	100 м2-  1 слой	199,08	СНиП IV-2-82	68		135,37
20	Монтаж плит  перекрытий над  подвалом	1 плита	34	Е4-1-7	0,72	0,18	24,48		6,12
21	Устройство опалубки  под монолитные  участки на телескопи-  ческих стойках	1 м2	32,64	Е-4-1-34	0,51		12,8
22	Устройство арматурных  каркасов для монолит-  ных участков	1 т	0,65	Е-4-1-44	12		7,8
23	Бетонирование  монолитных участков	1 м3	8,524	Е-4-1-49	0,42	0,42	3,58		3,58
24	Разборка опалубки	1 м2	34,12	Е-4-1-34	0,13		4,43
25	Устройство металли-  ческих арматурных  связей между плитами  перекрытий и анкеровка  плит перекрытий	1 т	0,053	Е-4-1-44	12		0,70
26	Устройство утепл.  Прослойки из  базальтовой минваты  толщ 50 мм  ISOVER по торцам  плит перекрытий	1 м3	0,53	Е7	1,5		0,79
27	Устройство  металлической лестни-  цы в подвал	1 шт	1	Е4-1	10,8		10,80
28	Устройство вертик.  гидроизоляции стен	100 м2	198 м2	СНиП IV-2-82	68		134,64
29	Устройство защитной  стенки из красного  керамического кирпи-  ча толщиной 120 мм	1 м2	240	Е3-11	0,48		115,2
30	Обратная засыпка  пазов фундамента  цокольного этажа  различными грунтами  с уклоном от здания,  с трамбованием	100 м3	253,8	Е2-1-8	3	3	7,59		7,59
31	Устройство бетонной  отмостки по всему  контуру цокольного  этажа	1 м3	19,62	Е-4-1-49	0,42		8,24
32	Снятие стрелового  крана КС-6972  устройство подкрано-  вых путей для башенно-  го крана CTT 91-5 TS12.,  монтаж башенного  крана (10 дней)
	ИТОГО:						2119,66		231,57
Этажи
33	Кирпичная кладка   наружных стен   толщиной 640 мм  средней сложности с  расшивкой	1 м3	552,12	Е3-3	3,2		1766,78
34	Кирпичная кладка  внутренних стен  толщиной 380 мм	1 м3	236,93	Е3-3	3,6		852,94
35	Монтаж лестничных  площадок	1 шт.	3	Е4-1	0,72		2,16
36	Монтаж лестничных  маршей	1 шт.	6	Е4-1	0,72		4,32
37	Монтаж балок, пере-  мычек над оконными  и дверными проемами  с помощью башенного  крана	1 шт.	42	Е4-1-1	0,64	0,64	26,88	26,88
38	Монтаж плит  перекрытий	1 плита	126	Е4-1-1	0,72		90,72
39	Устройство  металлических  арматурных  связей между плитами  перекрытий и анкеровка  плит перекрытий	1 т	0,59	Е-4-1-44	12		6,08
40	Устройство утепл.  Прослойки из  базальтовой минваты  толщ 50 мм  ISOVER по торцам  плит перекрытий	1 м3	1,59	Е-7	1,5		2,38
Технический этаж
41	Кирпичная кладка   наружных стен   толщиной 640 мм  средней сложности с  расшивкой	1 м3	75,54	Е3-3	3,2		241,72
42	Кирпичная кладка  внутренних стен  толщиной 380 мм  средней сложности под штукатурку	1 м3	22,4	Е3-3	3,6		80,64
43	Монтаж плит  перекрытий	1 плита	34	Е4-1-1	0,72		24,48
44	Устройство  металлических  арматурных  связей между плитами  перекрытий и анкеровка  плит перекрытий	1 т	0,048	Е-4-1-44	12		0,57
45	Устройство утепл.  Прослойки из  базальтовой минваты  толщ 50 мм  ISOVER по торцам  плит перекрытий	1 м3	0,532	Е-7	1,5		0,79
46	Устройство  металлической лестни-  цы на чердак	1 шт	1 шт	Е4-1	10,8		10,80
Крыша и чердак
47	Кирпичная кладка   наружных стен   толщиной 640 мм  средней сложности с  расшивкой	1 м3	89,19	Е3-3	3,2		285,40
48	Кирпичная кладка  внутренних стен  толщиной 380 мм  средней сложности под штукатурку	1 м3	59,28	Е3-3	3,6		213,1
49	Монтаж стропильных   балок металлических  (двутавр 20 и 10)	1т	5,88	Е40	13,24		77,85
50	Установка, монтаж  связевых балок между  стропильными балками  профиль 80*80*4  с помощью крана	1 т	1,235	Е40	13,24	13,24	16,35		16,35
51	Установка, монтаж  горизонтальных  металлических связей  между крайними  пролетами стропильных  балок профиль  60*60*3	1 т	0,148	Е40	13,24	13,24	1,95		1,95
52	Установка металли-  ческих уголков  63*63*6 на   электросварке	1 т	1	Е4-1-44	12		12,00
53	Установка, монтаж  деревянной обрешетки  сверху стропильных  балок по длине здания  (брус 100*150)	100 м2	210	Е6-9	13,5		28,35
54	Устройство кровли из  металлочерепицы	100 м2	354	ТР 2001-12	93,15		329,75
55	Устройство коньковых  обрамлений и  водосточных желобов	1 м.п.	106	Е7	0,29		30,74
56	Монтаж наружных водосточных  труб	м.п.	56,85	Е7	0,4		22,75
Заключительные работы
57	Установка, монтаж  остекленных оконных  блоков (стеклопакеты)	100 м2	40,32	Е6	21		8,46
58	Установка, монтаж  дверных готовых  блоков	100 м2	61,89	Е6	21		12,99
59	Остекление балконов	100 м2	0	Е8-1-33	9,4		0,00
60	Устройство монолит-  ной штукатурки внутри  здания толщиной 15 мм	100 м2	2136,96	Е8-1-2	29,6		632,25
61	Устройство бетонных  полов	100 м2	1316	Е19-31	9,6		126,33
62	Малярные работы	100 м2	2136,96	Е8-1-15	27,7		591,94
63	Демонтаж башенного  крана 5 дней	Субподряд
64	Сантехнические  внутренние и наружные  работы (10 дней)
65	Электромонтажные  работы 10 дней
66	Вентиляционные работы  5 дней
67	Благоустройство  территории
	ИТОГО:						5501,86		45,18
	ИТОГО на все здание:						7621,52		276,75

 

 

Заключение.

Сметная документация составляется для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий или сооружений. Опираясь на сметную документацию, заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную цену. Сметная стоимость строительства выражена в сумме денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений и финансирования строительства.

Сметное дело является важнейшим составляющим экономики инвестиционно-строительной деятельности, поэтому в настоящее время при интенсивном развитии строительного производства экономист в строительной отрасли должен знать основы ценообразования и определения сметной стоимости и видеть ориентир для установления договорной цены.

 

Список используемых источников.

1. Лекции по дисциплине "Ценообразование и определение сметной стоимости строительства", 2012 г.

2. Ценообразование и определение  сметной стоимости строительства: учеб. для студ. высш. учеб. заведений / В.В. Бузырев, А.П. Суворова, Н.М. Аммосова.- М.: Издательский центр "Академия", 2008.-240с.