Земельные ресурсы и эффективность их использования

 

        Объектами обложения земельным налогом являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение или пользование.

Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади. В эту площадь включаются земли, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам.

Основанием  для установления и взимания налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования (аренды) земельным участком.

 

     Земельный налог юридическим лицам и гражданам исчисляется исходя из налоговой базы (площади земельного участка, облагаемой налогом), утвержденных ставок земельного налога и налоговых льгот. Если плательщик имеет земельные участки, облагаемые налогом по различным ставкам, то общий размер земельного налога по землепользованию определяется суммированием налога по этим участкам.

 

     Земельный налог  на сельскохозяйственные угодья устанавливается с учетом состава угодий, их качества, площади и местоположения. Средние размеры налога с одного гектара пашни по субъектам Российской Федерации применяются согласно Приложению № 1 Закона РФ «О плате за землю» (в ред. ФЗ от 24.07.2002г. №110-ФЗ).

 

     Налог на сельскохозяйственные угодья определяется как  сумма  произведений площадей угодий или оценочных групп почв пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ и соответствующей ставки земельного налога. Площади пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ и оценочных групп почв устанавливаются по данным учета земель и материалам почвенных обследований, выполняемых местными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

 

     Органами законодательной (представительной) власти субъектов  Российской Федерации, исходя из средних  размеров налога с одного гектара  пашни  и  кадастровой оценки угодий, устанавливаются и утверждаются ставки земельного налога по группам почв пашни, а также многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ.

 

         Для расчета налога за земли водного  фонда, лесного фонда органами законодательной (представительной) власти субъектов РФ устанавливаются средние ставки земельного налога за сельскохозяйственные угодья по административным районам.

 

     Земельный налог за участки в границах сельских населенных пунктов и вне их черты, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, взимается с площади земельного участка по - средним ставкам налога за земли сельскохозяйственного назначения административного района.

 

     Органам местного самоуправления предоставляется  право с учетом благоприятных условий размещения земельных участков повышать ставки земельного налога, но не более чем в два раза.

 

     Нормативная цена земли. Показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Понятие нормативной цены земли было установлено для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, по наследству, при дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

 

     Порядок определения  нормативной  цены земли  регулируется постановлением Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли».

Нормативная цена земли применяется в  случаях, предусмотренных законодательством  РФ, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам.  

 

 

2. АНАЛИЗ СОСТАВА И  ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ  РЕСУРСОВ ООО «КУБАНЬ»

 

 

2.1 Организационно-экономическая  характеристика хозяйства

 

     ООО «Кубань» образовано в 2006 г. На базе закрытого акционерного общества « Кубань» и действует  в соответствии  с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 26 декабря 1995г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

      Общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе.

      Общество владеет землей бывшего колхоза «Кубань» на правах общей долевой собственности, закрепленной Государственным актом № 659 от 26.02.1992г., выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каневского района.

      Общество  вправе иметь зарегистрированное  фирменное наименование, угловой  и другие штампы и бланки  со своим наименованием, собственную  эмблему, а  также зарегистрированный  в установленном порядке товарный  знак и другие средства визуальной  идентификации.

      Общество  имеет полное и сокращенные фирменные наименования на русском языке. Полное фирменное наименование общества на русском языке: Общество с ограниченной ответственностью «Кубань», сокращенное фирменное наименование общества: «ООО Кубань».

     Общество пользуется всеми правами и несет обязанности. Предусмотренные в  законодательстве для юридических лиц. Общество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком  в суде.

      Общество  несет ответственность по своим  обязательствам всем принадлежащим  имуществом.

      Общество  не отвечает по обязательствам своих акционеров. Акционеры не отвечают по обязательствам общества и несут риск убытков, связанных  с его деятельностью, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

      Общество  имеет уставный капитал в размере 585 000 (пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей.

      Место нахождения (юридический адрес) общества: Российская  Федерация, Краснодарский край, Каневской  район, станица Стародеревянковская, ул. Мира, дом № 66.

       Высшим  органом управления ООО « Кубань»  является общее собрание акционеров, к исключительной компетенции  которого относятся:

- изменение размера уставного капитала;

- избрание (назначение) единоличного  исполнительного органа общества (генерального директора) и досрочное  прекращение его полномочий;

- утверждение годовых отчетов, годовой бухгалтерской отчетности, в том числе отчетов о прибылях и убытках общества, а также распределение прибыли, в том числе выплата (объявление) дивидендов, и убытков общества по результатам финансового года;

-  решение вопросов  о реорганизации и ликвидации  общества и др.

Генеральный директор – единоличный исполнительный орган общества, который принимает решения по вопросам, связанным с текущей деятельностью общества. Генеральный директор общества:

    1)избирается (назначается) общим собранием акционеров общества на срок 5 лет;

    2)действует без  доверенности от имени общества  в размере 25% балансовой стоимости  активов;

    3)утверждает штаты;

    4)издает приказы  и дает указания, обязательные  для исполнения всеми работниками общества, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания.

Наблюдательный совет общества, состоящий из 5 членов, осуществляет общее руководство деятельностью общества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания акционеров.

  Общество имеет право заниматься любыми видами деятельности, не запрещенными федеральными законами.

       Предметом деятельности общества являются:

1) производство продукции  растениеводства, животноводства и  продуктов их переработки;

2) производства товаров  народного потребления;

3) создание подсобных  отраслей;

4) оказание услуг;

5) коммерческая и посредническая  деятельность;

6) производство элитных  и репродуктивных семян;

7) торгово-закупочная деятельность;

8)иные виды деятельности, не противоречащие действующему  законодательству;

Для выполнения поставленной цели - получения прибыли ООО «Кубань» обладает необходимыми ресурсами. Состав и структура основных фондов приведена в таблице 1.

Анализ данных таблицы 1 показал, что в составе имущества исследуемого хозяйства преобладает доля внеоборотных активов (на конец 2010г. – 59,72%, на конец 2012г. – 66,49%). Причем наибольший удельный вес в составе внеоборотных активов составляют основные средства, который в течение 3-х последних лет растет  (с 56,02% на конец 2010 года до 65,27% на конец 2012года). В динамике отмечается прирост стоимости внеоборотных активов (на 6,77%), за счет роста стоимости основных средств.

Таблица 1 – Состав и структура имущества ООО «Кубань» за период 2010-2012 гг. (на конец года)

 

Показатель	2010 г.		2011 г.			2012 г.				2012 г. к 2010г., в %
	тыс. руб.	%	тыс.руб.	%		тыс. руб.		%
Внеоборотные активы – всего	172811	59,72	214964	60,57		276810		66,49		160,18
-основные средства	162086	56,02	204239	57,54		271767		65,27		167,67
-незавершенное строительство	8243	2,85	8648	2,44		4245		1,02		51,50
-долгосрочные финансовые  вложения	2482	0,86	799	0,23		798		0,19		32,15
-прочие внеоборотные  активы	-	-	1278	0,36		-		-		-
Оборотные активы – всего,	116540	40,28	139957	39,43		139532		33,51		119,73
в том числе - Запасы	115049	39,76	131678	37,1		132837		31,91		115,46
- Расчеты с дебиторами	1287	0,44	6291	1,77		1978		0,48		153,69
-Краткосрочные финансовые вложения	43	0,01	-		-		-		-		-
- Денежные средства	161	0,06	1988		0,56		4717		1,13		2929,81
Всего имущества	289351	100	354921		100		416342		100		143,89

 

 

Стоимость незавершенного строительства, наоборот, уменьшается, а стоимость долгосрочных финансовых вложений и нематериальных активов остаётся низменной.

В составе оборотных активов преобладающую долю занимают запасы (на конец 2010г. они составляли 98,72% всех оборотных активов и 39,76% от стоимости всего имущества, на конец 2012г. – 95,2% и 31,91% соответственно).

В динамике наблюдается уменьшение суммы оборотных активов на 6,77%. Категория запасов за исследуемый период в относительном выражении уменьшилась  на 7,85%.

В целом, стоимость всего имущества ООО «Кубань» увеличилась за исследуемый период на 43,89%.

Следующим этапом нашего исследования является оценка динамики, состава и структуры источников формирования имущества ООО «Кубань» в 2010-2012гг. (таблица 2).

Таблица 2 – Состав и структура источников формирования имущества ООО «Кубань» за период 2010-2012 гг. (на конец года)

Показатель	2010 г.		2011 г.		2012 г.		2012 г. к 2010 г., в %
	тыс. руб.	%	тыс. руб.	%	тыс. руб.	%
Собственные средства – всего	285189	98,56	321938	90,71	370569	89,01		129,94
в том числе	585	0,21	585	0,16	585	0,14		100
-уставный капитал
-добавочный капитал	114940	39,72	113906	32,09	96126	23,09		83,63
-нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)	161319	56,57	199102	56,1	265513	63,77		164,59
Заемные и привлеченные средства – всего,	4162	1,44	32983	9,29	45773	10,99		1099,78
в том числе Долговые обязательства всего	-	-	29602	8,34	41849	10,05		-
из них -долгосрочные займы и  кредиты	-	-	29602	8,34	41849	10,05		-
Краткосрочные обязательства – всего	4162	1,44	3381	0,95	3924	0,94		94,28
-кредиторская задолженность	4162	1,44	3381	0,95	3924	0,94		94,28
Всего источников формирования имущества	289351	100	354921	100	416342	100		143,89