Анализ маркетинговой деятельности предприятия

Оптимизация налогообложения. В подавляющем большинстве случаев  владельцы недвижимости используют неподходящие для арендного бизнеса  режимы налогообложения, поэтому вынуждены  либо платить очень значительные налоги, либо использовать серые схемы. Однако применение правильных, предусмотренных  законов режимов позволяет абсолютно  законно снизить налоговую нагрузку, а значит – повысить рентабельность Вашего бизнеса.

Оформление земельных  отношений. Наличие обособленного  земельного участка повышает привлекательность  объекта и служит дополнительным источником дохода для владельца  здания (наиболее распространенный пример – использование участка для  организации парковки при офисе  или летнего кафе при стационарном). Компания  поможет обеспечить   правильное  оформление  прав на земельный участок, а также легализацию доходов от его использования.

Взаимодействие с коммунальными  и снабжающими организациями. Проблема стоит наиболее остро, если Вы недавно  приобрели объект. Это означает, что все договоры на обеспечение  помещений коммунальными услугами заключены на предыдущего собственника, поэтому Вы вынуждены пользоваться неудобными и сомнительными с  точки зрения налоговых органов  схемами, например, перевыставление счетов от предыдущего собственника.Компания   поможет последовательно переоформить договоры со всеми необходимыми организациями и службами, а также сопровождать такие договоры в будущем.

Формирование эксплуатационной службы. На  объекте должны быть главный  инженер, электрик, сантехник, уборщицы и иной обслуживающий персонал в  зависимости от специфики помещения. Компания возьмет на себя  оформление   отношений  с ними в соответствии с выбранной схемой: штатный работник, работа по гражданско-правовому договору и т.п.

Юридическое оформление побочных доходов от объекта: размещение наружной рекламы, базовых станций сотовых  операторов, торговых аппаратов и  терминалов оплаты, а также других побочных источников дохода.

                                                                    Девелопмент

      Если Вы  планируете реализовать проект в сфере девелопмента компания может сопроводить его от этапа проработки схемы реализации проекта до полного его закрытия и фиксации прибыли или по отдельным направлениям.

     На этапе  проработки схемы   продумывается   и реализуется   наиболее адекватная   ситуации юридическая  схема   запуска и реализации проекта,  учитывающая  его особенности,  способы финансирования и выхода  в прибыль, а также взаимоотношения  участников проекта.

      На этапе  подбора площадки проводится  полную проверку юридической  чистоты объекта (legal due diligence), анализ  исходной   и разрешительной  документации  и осуществляется  полное  сопровождение сделки  по приобретению площадки.

      На этапе  строительства  решаются  все  возникающие юридические вопросы  независимо от того, ведете Вы  строительство самостоятельно или  привлекаете подрядные организации.  Осуществляется  помощь  в   заключении  договора   генерального подряда, на выполнение функций заказчика, договоров на отдельные виды работ, договоров на поставку строительных материалов, аренду строительной техники и другие. А также  обеспечивается   юридическое разрешение спорных вопросов при работе с подрядчиками в Вашу пользу.

      На этапе  ввода в эксплуатацию  оформляется   право собственности на объект  и осуществляется помощь  в   заключении   договоров   со всеми коммунальными и снабжающими организациями.

       По завершении  проекта  компания предоставит   сопровождение   сделки  по  продаже объекта или запустить  арендный бизнес.

         Профессиональная юридическая поддержка проекта позволяет эффективно управлять рисками по проекту, обеспечивая достижения поставленных целей в рамках запланированных параметров: сроков, затрат и окупаемости инвестиций.

 И это далеко не  весь  перечнь  услуг ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС по операциям с недвижимостью.Компания предоставляет :

Cопровождение продажи;

Сопровождение найма в  долгосрочную аренду;

Сопровождение сдачи в  долгосрочную аренду;

Сопровождение сделки по краткосрочной  аренде;

Составление и согласование договоров;

Проверка юридической  чистоты;

Государственная регистрация;

Получение документов из БТИ;

Получение информации;

                                      

 

                                                       3. Ценовая политика компании

        Занимаясь  задачей клиетна, компания  решает  ее. Более того, решая одни проблемы,  компания не создает другие. Перед началом любой работы  специалисты стараемся максимально подробно выяснить , что именно необходимо клиенту, как предложенное  компанией решение отразится на других процессах в организации, почему заказчик выбираете именно этот путь решения и насколько он адекватен решаемой проблеме. Все это требует комплексного и основательного подхода, что отражается на количестве трудозатрат и стоимости оказываемых услуг. Однако это единственный способ обеспечить необходимое качество и быть действительно полезными.

                                                       Факторы, влияющие на стоимость: 

Насколько сложна задача. Более  сложные задачи требуют больше времени  на их проработку;

Является ли это разовой  работой или необходима система  мероприятий, а также насколько  однотипными являются задачи. Любая  разовая работа стоит дороже, потому что требует  полной проработки «от  и до». Однако если клиент  ставит  перед компанией  однотипные задачи, то  есть возможность сократить  издержки (большая часть работы проделана  при решении первых задач, а все  последующие требуют лишь доработки);

Как давно компания  работает  с Вами. Чем больше срок  совместной  работы , тем лучше специалисты   знают специфику   клиента и быстрее подбирают оптимальное решение. Упрощается порядок взаимодействия, т.к. система работы   уже отлажена. Поэтому чем больше компания  работает   с клиентом, тем меньше   трудозатраты на выполнение работы и, следовательно, стоимость услуг.

 

Cамая  лучшая  стоимость предлагается   Клиентам, которые работают с   компанией на условиях абонентского обслуживания, т.к. задачи, которые решаются в организации день ото дня, обычно похожи друг на друга. За время совместной работы специалисты компании  лучше узнаем Вас, знаем, к какому сотруднику и по каким вопросам нужно обращаться.

 

                                         4.Возможные формы взаимодействия  с клиентом.

 

 

 Один из важнейших  принципов работы компании-работать в удобном для клиента   режиме ,в связи с чем  практикуются   следующие формы работы:

    Постоянное юридическое  сопровождение

   Системное решение  сложной проблемы

  Решение разовой задачи

         Постоянное  юридическое сопровождение может  предполагать как полное юридическое  сопровождение деятельности Вашей  организации, так и помощь по  отдельным направлениям (например: договорной и  претензионной  работе или кадровому делопроизводству). В этом случае вся работа  по соответствующим направлениям  выполняется  сотрудниками сотрудниками компании.

       Постоянное  сопровождение предполагает тесный  контакт, поэтому за  клиентом  закрепляется  персональный менеджер.  Специалисты напрямую взаимодействуют  с сотрудниками  клиента и подразделениями,  а значит любые возникающие вопросы находят свое скорейшее и наиболее эффективное разрешение.

За постоянное сопровождение  выплачивается ежемесячная абонентская  плата, а её размер зависит от перечня  и объема решаемых  задач. При  этом в соответствии   принципами ценообразования, абонентское обслуживание предусматривает существенные скидки.       Организации, работающие с компанией на условиях абонентского обслуживания, имеют возможность в любой момент обратиться за бесплатной консультацией по любому возникающему вопросу.

             Наиболее частые причины перехода на абонентское юридическое обслуживание:

   Объем возникающих юридических проблем не настолько велик, чтобы нанимать юриста, однако проблемы возникают постоянно и требуют разрешения;

     Объем возникающих юридических проблем позволяет нанять одного юриста, однако задачи разноплановые и не могут решаться одним специалистом-универсалом;

    Объем возникающих проблем позволяет Вам организовать юридический отдел, но Вы предпочитаете сосредоточиться на профильной деятельности, а решение сопутствующих проблем поручаете компании.

                                           Системное решение сложной проблемы

      Клиент   обращается  в компанию    со сложной проблемой.  Специалисты   анализируют  ситуацию с разных  точек зрения. Все это делается  для того, чтобы предложенное  решение было комплексным, максимально  отвечало  потребностям клиента   и не создавало побочных проблем. 

    После всестороннего  анализа  специалисты подбирают  оптимальный путь решения задачи  и согласовывают его со всеми  заинтересованными лицами и подразделениями   компании  клиента (ведущими менеджерами,  бухгалтерией, финансовой службой,  отделом продаж и т.п.). Целью  данного согласования является  подбор такого пути разрешения  ситуации, который будет максимально  соответствовать сложившимся у   клиента  системам управления  и ведения бизнеса. Реализация  начинается только после утверждения  схемы.

    На заключительном  этапе  уделяется  особое  внимание обучению  сотрудников   компании клиента  работе с  нововведениями, ведь эффективность  нашей работы зависит именно  от правильного использования  полученных результатов.

    Примерами таких  комплексных проблем являются: постановка  договорной и претензионной работы  на предприятии, создание нового  бизнеса, сопровождение сделки  по покупке недвижимости и  другие.

                                                             Решение разовой задачи

  

Клиенту нужно решить конкретную проблему. Специалисты  вникают в суть ситуации, предлагают оптимальный вариант решения поставленной задачи и после согласования с клиентом , реализуют его.  Примеры: проведение собрания акционеров, участие в суде и т.п.

 

           В заключение хотелось бы отметить,что  специалисты ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС ,имеющие успешный опыт работы в разных отраслях, полностью сопровождая любую операцию от разработки схемы до полного закрытия  операции,освобождают  предпринимателя от  множества проблем юридического и организационного характера,что позволяет ему сосредоточиться непосредственно на профильной деятельности своего предприятия.

                                    Использованные в работе источники:

http:www.DueDiligenceLLC.ru