Правовое регулирование лизинга как метода сбыта готовой продукции в маркетинге

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В случае расторжения  договора лизинга по указанным основаниям все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель. В международном лизинге вопросы обеспечения прав лизингодателя, в частности изъятия имущества при невыполнении лизингополучателем обязательств по договору лизинга, решается в определенном порядке, п. 2 ст. 13 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге, согласно которому "в случае неплатежеспособности арендатора арендодатель может также потребовать заблаговременной оплаты сумм арендной платы с истекающим сроком погашения (если это предусмотрено контрактом на аренду) или расторгнуть контракт на аренду, после чего: 1) изъять имущество и 2) получить суммы в возмещение убытков, которые поставили бы его в положение, в котором арендодатель находился бы при надлежащем исполнении арендатором контракта на аренду". В Конвенции не говорится о процедуре изъятия предмета лизинга (в бесспорном порядке или же при обязательном рассмотрении данной проблемы в судебных инстанциях).

Важно заметить, что в  Законе о лизинге речь идет только о праве лизингодателя на досрочное  расторжение договора; право досрочного расторжения договора по требованию лизингополучателя не предусмотрено. Поэтому на практике сторонам лизингового  договора следует исходить из положений ст. 620 ГК РФ ("Досрочное расторжение договора по требованию арендатора"). Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. В содержании договора лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным. Кроме того, в договоре лизинга целесообразно оговаривать следующие положения:

1) объем передаваемых  прав собственности; 

2) наименование места  и указание порядка передачи  предмета лизинга; 

3) указание срока действия  договора лизинга; 

4) порядок балансового учета предмета лизинга;

5) в случае необходимости  - соглашение сторон относительно  применения порядка ускоренной  амортизации лизингового имущества; 

6) порядок содержания  и ремонта предмета лизинга; 

7) перечень дополнительных  услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;

8) указание общей суммы  договора лизинга и размера  вознаграждения лизингодателя; 

9) порядок расчетов (график  платежей);

10) санкции за неуплату  или несвоевременную уплату лизинговых платежей;

11) определение обязанности  лизингодателя или лизингополучателя  застраховать предмет лизинга  от связанных с договором лизинга  рисков, если иное не предусмотрено  договором. 

В договоре лизинга могут  быть оговорены обстоятельства, которые  стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Существует следующий порядок предоставления во временное владение и пользование предмета договора лизинга, его обслуживания и возврата. Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению данного имущества. Предмет лизинга передается вместе со всеми его принадлежностями и документами (техническим паспортом и др.), если иное не предусмотрено договором лизинга. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также проводит капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга. При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором. При этом может применяться втрое ускоренная амортизация. В договоре лизинга следует предусматривать четкие количественные критерии для оценки имущества, которое возвращается лизингодателю. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, то лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения. Когда за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В Законе также предусмотрено, что произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга  являются его собственностью (если иное не предусмотрено договором  лизинга). Если лизингополучатель с  письменного согласия лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения, не отделимые без вреда для предмета лизинга, то он имеет право (после прекращения договора лизинга) на возмещение стоимости таких улучшений, когда иное не предусмотрено договором. Если такого согласия не было и если иное не предусмотрено федеральным законом, затраты лизингополучателя не возмещаются.

Порядок регистрации имущества (предмета договора лизинга) и прав на него закреплен в ст. 20 Закона о лизинге. Исходя из положений данной статьи права на имущество, которое передается в лизинг и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подлежат государственной регистрации. Специальные требования, предъявляемые российским законодательством к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, иного имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.

В отношении регистрации  прав на недвижимое имущество некоторые  правоведы считают, что у арендатора нет права собственности или иного вещного права на предмет лизинга и поэтому регистрировать предмет лизинга и права на него на имя арендатора нельзя. Между тем согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ ("Государственная регистрация недвижимости") регистрации подлежат следующие права, которые могут иметь отношение к лизингу недвижимого имущества: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Исходя из положений  статей 4 и 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним"¹ обязательной государственной регистрации подлежит, в частности, и право аренды недвижимого имущества. По вопросу государственной регистрации права аренды недвижимого имущества имеет право обращаться в регистрирующий орган любая из сторон договора аренды. Вопрос об отнесении права аренды к вещному праву, о котором говорится в ст. 131 ГК РФ, или к обязательственному праву в настоящее время является предметом научных дискуссий.

По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия предмета лизинга государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе) по заявлению лизингодателя.

Одним из важнейших вопросов лизинговой деятельности, особенно для  современных российских условий хозяйствования, является страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков. В статье 21 Закона о лизинге говорится, что предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. При этом стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга. Таким образом, российский Закон не содержит императива, обязывающего страховать предмет лизинга от имущественных рисков, т.е. его страхование носит добровольный характер. Необязательным является также страхование предпринимательских (финансовых) рисков, т.е. страхование возврата лизинговых платежей. Согласно Закону данный вид страхования также может осуществляться по соглашению сторон.

Императивным по договору лизинга является лишь страхование  лизингополучателем своей ответственности  за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом, и то только в случаях, определенных законодательством Российской Федерации. Лизингополучатель может в добровольном порядке застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизиногодателя.

Закон также регулирует распределение рисков между сторонами договора лизинга. Так, согласно ст. 22 ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель. Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая его выбрала. Риск несоответствия предмета лизинга целям его использования по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга. Все эти положения имеют диспозитивный характер и применяются, если иное не предусмотрено договором лизинга. Виды рисков, количественные характеристики и порядок ответственности за соответствующие риски целесообразно определять в договоре лизинга и в договоре купли-продажи.

Возможность обращения взыскания третьих лиц на предмет лизинга регламентирована в ст. 23 Закона о лизинге. В соответствии с п. 1 на предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя даже в том случае, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя. Данное законоположение призвано защитить права лизингодателя - собственника сдаваемого в лизинг имущества. В самом деле, предмет лизинга не является собственностью лизингополучателя и, следовательно, не может быть, например, изъят третьим лицом. Однако п. 1 ст. 23 Закона видится несколько незавершенным. Его целесообразно было бы дополнить положением, аналогичным применяемому в законодательстве Германии, в соответствии с которым в случае, если лизингополучатель оказывается несостоятельным, лизингодатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами как собственник сдаваемых в лизинг активов.

Согласно п. 2 данной статьи взыскания третьих лиц, обращенные на имущество лизингодателя, могут быть отнесены только к данному объекту права собственности лизингодателя в отношении предмета лизинга. К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга. Как видно, это законоположение призвано охранять уже права лизингополучателя. Так, если в период действия договора лизинга по каким-либо обстоятельствам произошла замена собственников лизингового имущества, то новый собственник обязан в полном объеме выполнить обязательства, закрепленные в договоре лизинга за прежним лизингодателем. Указанное положение полностью корреспондируется п. 1 ст. 617 ГК РФ ("Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон"), согласно которому переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Законом о лизинге  предусматривается право лизингодателя на инспектирование и контроль в отношении лизингополучателя. Статьей 37 Закона о лизинге закреплено право лизингодателя на проведение инспекции по лизинговой сделке, осуществление контроля за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. В соответствии с п. 2 ст. 15 Закона к сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское  законодательство основывается на признании  равенства участников регулируемых им отношений, на неприкосновенности собственности, свободе договора, недопустимости произвольного  вмешательства кого-либо в частные  дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.