Проблемы развития рынка земли в России

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Котельничский филиал

ФГОУ ВПО «Вятская государственная сельскохозяйственная академия»

Экономический факультет

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по экономической теории

 

 

«Проблемы развития рынка земли в России»

 

 

 

Выполнила: Петрова Л. В.

             Специальность: бухгалтерский учёт,

                              анализ и аудит

                                           Группа: Э-31

                 Форма обучения: заочная сокращённая

                                           Год приёма: 2012

 

 

              Дата регистрации работы__________

               Регистрационный номер___________

 

 

 

 

Руководитель: Краснов А. В.

 

 

 

 

 

 

 

 

Котельнич 2013

Оглавление

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Особенности рынка земли и связанные с ним экономические категории…………………………………………………………………....4
1. История развития рынка земли……………………………………......4

1.2 Земля как фактор производства………………………….....................4

1.3 Особенности рынка земли…………………………………………......6

1.3.1 Предложение земли………………………………………………7

1.3.2 Спрос на землю…………………………………………………...8

1.4. Экономическая и земельная рента……………………………………8

1.5. Дифференциальная, абсолютная, монопольная рента………………9

1.6 Цена земли…………………………………………………………….12

1.7 Арендная плата………………………………………………………..12

1.8 Земля как предмет спора……………………………………………...13

2. Развитие рынка земли в России…………………………………………16

2.1 Рынок земли в России………………………………………………...16

2.2 Этапы земельной реформы  и формы законодательной базы………17

2.3 Особенности земельного  рынка в России…………………………...19

2.4 Проблемы развития земельного  рынка в России…………………...23

2.5 Пути совершенствования  российского земельного рынка…………25

2.6 Перспективы развития  рынка земли в России………………………27

Заключение……………………………………………………………………….29

Список литературы………………………………………………………………31

Приложения……………………………………………………………………...32

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

«Землёй» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Земля, как пространственная оснoва, — необходимое условие, фактор, средство производства, объект собственности и хозяйствования, ключевое звено в экономическом развитии любого государства. Уникальные естественные природные свойства земли обеспечивают ее мощнейший экономический потенциал, без реализации которого невозможно развитие экономики государства.

Земля – важнейший фактор производства. Её уникальность состоит в следующем:

• в её неподвижности;
• в её фиксированности с точки зрения общего количества;
• в совершенно неэластичном предложении;
• в том, что она используется в любом виде хозяйственной деятельности.

Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время всё больше её отводят под жилища, офисы, магазины. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось, её количество невозможно увеличить при росте её цены либо уменьшить при понижении цены.

Актуальность  темы исследований состоит в том, что в наше время с нынешними потребностями необходим объективный и целенаправленный подход к земельным отношениям и рынку земли. Несмотря на принятие Земельного Кодекса и других нормативных актов, в первую очередь Закона об обороте сельскохозяйственных земель, наличие значительного числа прежде всего эмпирических исследований, многое еще в этой области остается непроработанным, о чем говорит и нынешняя практика земельных отношений, ситуация с земельным рынком, отсутствие концепции аграрной политики (в ясной и четкой определенной форме), все это оставляет большую сферу неопределенности, служащую для всякого рода импровизаций.

Целью данной работы является исследование проблемы формирования рынка земли в России. Достижению цели будет способствовать последовательное решение следующего ряда задач:

• рассмотреть особенности рынка земли;

• рассмотреть землю как фактор производства;

• рассмотреть развитие рынка земли в России;

• описать этапы земельной реформы и формы законодательной базы;

• рассмотреть проблемы рынка земли в России и перспективы их разрешения.

В данной работе мною поставлены несколько задач:

1) Изучить виды ренты;

2) Исследовать особенности земельных отношений в России;

3) Определить проблемы рынка земли в России;

4) Рассмотреть пути совершенствования  российского земельного рынка.

 

1. Особенности рынка земли и связанные с ним экономические категории

1.1 История развития рынка земли

В России в девятнадцатом веке земельные отношения развивались весьма ускоренными темпами. Тогда в России можно было усмотреть как феодальные так и капиталистические отношения. Существовало множество форм собственности и землевладения. Правовое регулирование земель, зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разным ведомствам, происходило разными отраслями права. Так например земли казарм, транспорта и крепостей регулировались нормами административного или полицейского законодательства; церковные, монастырские, удельные и частновладельческие нормами феодально-сословного права, а городские земли нормами гражданского права. На этом этапе исторического развития можно было сказать, что рынок земли касался более или менее состоятельных слоев населения, да и только в той ее части, где дело касалось уплаты суммы при покупке или продаже земли. Но положение резко изменилось после провозглашения манифеста 19 февраля 1861 году, в котором было объявлено, что крестьяне освобождаются от крепостной зависимости и наделяются землей. В это время крестьяне узнали, что такое плата за землю, потому что они получили землю не в собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным. Крестьяне работали на своих наделах и платили помещику как раз ту самую земельную ренту (речь о которой пойдет ниже), кто деньгами, кто продуктами, а кто работал на помещика, только за то чтобы остаться на своей земле.

Спустя полвека Россия была уже более развитой в правовом смысле страной и крестьяне, которые работали на земле как сообща (общиной), так и единолично, понимали, что земля нужна им в собственность. Этот факт сразу бы дал огромный стимул для сохранения плодородия земли и для более бережного ее использования. Так земельные отношения в России, к началу двадцатого столетия, стали приобретать иную окраску и перерождаться в более цивилизованные.

 

2. Земля как фактор производства

В процессе воспроизводства экономических благ затрачиваются определенные ресурсы – факторы производства. Одним из основных видов факторов производства являются природные ресурсы, к которым относятся земельные, лесные, минеральные, топливно-энергетические, рыбные, рекреационные и другие ресурсы. Этот вид фактора производства часто обозначают термином «земля», в понятие которого включают также и природную среду, являющуюся свободным благом.

Земля, как фактор производства носит двойственный характер. В первом, узком, смысле она представляет собой пространство – земельные участки, на которых происходит социальная и экономическая деятельность и права собственности на которые, могут выступать в качестве товара. В более широком понимании земля – это все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли и на ее поверхности. В этом случае земля является одновременно предметом и средством труда. Как, например, в сельском хозяйстве.

В отличие от других факторов производства «земля» обладает одним важным свойством – ограниченностью. Человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. Применительно к этому фактору можно говорить о законе убывающей отдачи. При этом имеется в виду отдача в количественном выражении или убывающей доходности. Человек может воздействовать на плодородие земли, но это воздействие не безгранично. При прочих равных условиях, непрерывное приложение труда и капитала к земле, к добыче полезных ископаемых не будет сопровождаться пропорциональным ростом отдачи.

За факторами производства стоят определенные группы людей: за «трудом» - работники, за «землей» - землевладельцы (физические или юридические лица), за «капиталом» - его собственники. Каждая из групп претендует на определенную долю в общем доходе: владелец рабочей силы получает доход в форме заработной платы, собственник земли – ренту, собственник капитала – процент. То, что является доходом для владельца фактора производства, выступает как затрата, как издержки для покупателя (потребителя) этого фактора.

Земля, прежде всего, будучи природным ресурсом, а затем пространственным базисом, средством производства и недвижимостью обладает рядом специфических особенностей:

• земля не является результатом человеческого труда, как другие средства производства, она – продукт природы. Следовательно, на ее появление как товара никаких затрат не требовалось, ее «произвела» природа. Таким образом, можно сделать вывод о неприменимости к земле подхода, основанного на анализе затрат;

• во всех отраслях народного хозяйства земля является пространственным операционным базисом, то есть местом, на котором совершается процесс труда;

• в сельском хозяйстве земля является главным средством производства. Здесь она выступает не только как место, где осуществляется производственный процесс, но и как предмет и орудие труда;

• земля пространственно (по площади) ограничена и ничем незаменима. Другие же средства производства по мере развития производительных сил могут количественно и качественно изменяться. Ограниченность земельных ресурсов обусловливает необходимость бережного отношения к ней и рационального использования;

• неизнашиваемость и вечность. Земля в отличие от других средств производства в меньшей степени подвержена моральному и физическому износу, в связи с чем к стоимости земельных участков не применимы понятия износа и амортизации в отличии от стоимости улучшений. Плодородие земли определяется органической частью почвы. Чем больше органического вещества поступает в почву, тем продуктивнее земля. В тоже время при не рациональном использовании она утрачивает качество «вечного» средства производства и быстро теряет свою производительную способность.

Итак, земля это естественный фактор. Она не является результатом человеческой деятельности. К этой группе факторов производства относят природные богатства: залежи ископаемых, леса, пахотные земли. Земля должна обладать плодородием, земля это «дар природы», воздействие человека на плодородие земли не может быть безграничным.

 

3. Особенности рынка земли

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей.

Во-первых, земля — бесплатный дар природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости, и в то же время она является объектом купли-продажи, с ней связаны рентные отношения.

Во-вторых, в зависимости от природно-климатических условий, местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Однако продуктивность может быть улучшена в результате дополнительных вложений труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы возможно практически на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, предложение земли и других природных  ресурсов является строго фиксированным, что делает его абсолютно неэластичным.

В-четвертых, в связи с неэластичностью предложения спрос выступает определяющим фактором ценообразования на рынке земли.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли являются важнейшими причинами особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.

 

1. Предложение земли

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определённые трудности.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеем в виду землю определённого качества, расположенную в определённом месте. Количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

Плодородие зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жильё собственность на землю «привязывают» их к определённой местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т. д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наёмных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы «неденежного вознаграждения» в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т. д.