Сметная стоимость строительной продукции

Содержание:

 

ВВЕДЕНИЕ 3

1. Стоимость строительной продукции 4

1.1 Методы определения сметной стоимости 7

1.2 Структура сметной стоимости строительства 9

2. Виды сметной документации 16

2.1 Локальные сметы 18

2.2 Локальные сметные расчеты 18

2.3 Объектные сметы 19

2.4 Объектные сметные расчеты 21

2.5 Сметные расчеты на отдельные виды затрат 22

2.6 Сводные сметные расчеты 22

2.7 Сводка затрат 23

2.8 Сводные сметные расчеты стоимости 23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25

Практическая работа………...…………………………………………………..26

Список использованной литературы: 52

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Национальная экономика  состоит из отраслей, производящих товары (экономика, промышленность, строительство, сельское хозяйство, транспорт и  др.), и отраслей экономики, оказывающих  услуги.

Продукцией (товаром) в строительной отрасли являются законченные и  введенные в эксплуатацию объекты  и предприятия: заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, гидротехнические сооружения, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды для всех отраслей национального хозяйства.

Капитальное строительство  как отрасль экономики участвует  в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией строительства являются вводимые в действие и принятые производственные мощности, объекты непроизводственного  назначения. По мере ввода в эксплуатацию они становятся основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики: промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение, химическая промышленность, энергетика и др. В результате капитального строительства создаются материальные условия (блага), обеспечивающие функционирование средств производства.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Стоимость строительной продукции

 

Сметная стоимость строительства  предприятий, зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых  для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Цена на строительную продукцию  определяется по среднеотраслевым сметным  нормам с учетом экономико-географических факторов. Цена определяется по формуле:

Цпр = (УПЗк + УНРк + УСПк) Кпз + ЗЗ

где ПЗк - прямые затраты  к-х строительно-монтажных работ;

НРк - накладные расходы  к-х строительно-монтажных работ;

СПк - сметная прибыль  к-х строительно-монтажных работ;

Ксп - коэффициент, учитывающий  сметную нормативную прибыль;

Кпз - коэффициент, учитывающий  прочие затраты, передаваемые заказчиком подрядчику;

ЗЗ - затраты, относящиеся  к заказчику в сметной стоимости  строительства объекта (содержание дирекции, на проектно-изыскательские работы и др.).

Кпз = 1 + (П1 + П2 + …) / 100

где П1, П2, … - показатели прочих затрат, относящихся к подрядчику (орг. Набор рабочих, за передвижной  характер работ, по зимнему удорожанию, за выслугу лет и др.).¹

Существуют следующие  виды цен на строительную продукцию: твердая (окончательная), с открытым верхом, скользящая. Твердая (фиксированная) цена определяется на основе соглашения заказчика и подрядчика. При этом наибольший риск у подрядчика. Она  может изменяться лишь при дополнительных объемах новых проектных решений  о инициативе заказчика. Цена с открытым верхом предусматривает возмещение дополнительных затрат подрядчика, связанных с удорожанием ресурсов и другими причинами. Открытая цена с предельным верхом допускает возмещение дополнительных затрат подрядчика, но ограниченных лимитной ценой объекта. Скользящая цена корректируется каждый квартал с пересчетом затрат, вызванных инфляцией, удорожанием ресурсов.

Для подготовки подрядных  торгов заказчик составляет инвесторские сметы по укрупненным нормативам или данным аналогов. Подрядные организации  готовят сметы подрядчика, учитывающие  собственные затраты. При этом они  используют аналоги собственной  базы данных или укрупненные нормативы  ТЕР. Сметная стоимость в указанных  сметах рассчитывается в базисных ценах (периода издания норм и расценок), текущих ценах (периода времени  проектирования, заключения контрактов), прогнозных ценах (периода времени  строительства). Пересчет в другой уровень  цен на строительство ведется  с помощью расчетных или прогнозных индексов.

Сметная стоимость является основой для определения размера  капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, выплат за выполненные подрядные строительно-монтажные  работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставки его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным  сметным расчетом. На основе сметной  документации осуществляется учет и  отчетность, хозяйственный расчет и  оценка деятельности строительно-монтажных  организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в  действие основных фондов по построенным  предприятиям, зданиям, сооружениям. Сметная  стоимость является основой для  расчета технико-экономических показателей  проектируемого объекта, обоснования  и принятия решения об осуществлении  строительства.

Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями. В нее входят: затраты  на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение  его технологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, необходимых для  осуществления работ и разбираемых  после завершения строительства, строительство  временных и постоянных подъездных путей, линий электропередач, временных  и постоянных поселков для строителей и эксплуатационников.

Основанием для определения  сметной стоимости строительства  могут являться:

- исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), а также пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;

- действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь;

- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения федеральных и других органов государственного управления.

В случае, когда отсутствуют  необходимые сметные нормативы  в действующей сметно-нормативной  базе, а также для специализированных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут разрабатываться  индивидуальные сметные нормы в  соответствия с формами, приведенными в Методических указаниях о порядке  разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные  специальные строительные и пусконаладочные работы, принятых и введенных в действие Постановлением Госстроя России от 24 апреля 1998 г. № 18-40.

1. Методы определения сметной стоимости

 

Методика определения  стоимости строительной продукции  н6а территории Российской Федерации  в соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации  на основе методических и нормативных  документов, предусмотренных сметно-нормативной  базой ценообразования в строительстве 2001 г.

Методика имеет в своем  составе общие методические положения  по составлению сметной документации и определению сметной стоимости  строительства, выполнению ремонтных, монтажных и пусконаладочных  работ на всех стадиях разработки предпроектной и проектной документации, формированию договорных цен на строительную продукцию и проведению расчетов за выполненные работы. В Методике освещены основные положения по применению элементных сметных норм и расценок, а также лимитированных и прочих работ и затрат, предусмотренных  сметно-нормативной базой ценообразования  в строительстве 2001 г.²

Методика предназначена  для определения стоимости строительства  новых, реконструкции, расширения и  технического перевооружения действующих  предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных  работ, осуществляемых на территории Российской Федерации, а также формирования цен на строительную продукцию.

Положения, приведенные в  Методике, рекомендуются для использования  организациями, независимо от ведомственной  принадлежности и форм собственности, осуществляющими строительства  с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и государственных внебюджетных фондов, а также внебюджетных источников финансирования.

Положения настоящей Методики могут применяться также при  определении стоимости реставрационных  работ.

Действующая система ценообразования  и сметного нормирования в строительстве  включает в себя государственные  сметные нормативные документы (сметные  нормативы), необходимые для определения  сметной стоимости строительства.

При составлении смет применяются  следующие методы определения стоимости:

- ресурсный;

- базисно-индексный;

- ресурсно-индексный

- базисно-компенсационный;

- на основе банка данных о стоимости ранее построенных аналогичных объектов.

Ресурсный метод - определение  сметной стоимости заключается  в калькулировании ресурсов, необходимых  для осуществления строительства, в текущих ценах и тарифах.

Базисно-индексный метод - определение сметной стоимости  строительства осуществляется за счет использования системы текущих  индексов по отношению к стоимости  в базисном периоде. Расчет индексов цен на строительную продукцию должен учитывать рыночные изменения цен  в связи с инфляцией, изменением на строительные ресурсы и т.п.³

Ресурсно-индексный метод - сочетает ресурсный метод с системой индексов на ресурсы, применяемые в  строительстве.

Базисно-компенсационный  метод - включает стоимость работ  в базисном периоде и дополнительные затраты, которые учитывают изменение  цен и тарифов на используемые в строительстве ресурсы.

Метод на основе банка данных в стоимости ранее построенных  аналогичных объектов состоит в  использовании при составлении  смет по ранее построенным зданиям  и сооружениям.

2. Структура сметной стоимости строительства

 

Все затраты, связанные со строительством (реконструкцией) зданий и сооружений определяют сметную  стоимость, которая соответствует  объему капитальных вложений (инвестиций) на строительство. Распределение сметной  стоимости по группам затрат образует ее структуру.

Структура сметной стоимости  строительства состоит из следующих  элементов:

- строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений;

- монтаж технологического оборудования;

- затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования;

- прочие затраты, включающие проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции заказчика, подготовку эксплуатационных кадров и т.п.

Эти элементы имеют разные удельные веса. Так, строительно-монтажные  работы в жилищно-гражданском строительстве  составляют 75-90%, а в промышленном - 40-60%; приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования в жилищно-гражданском  строительстве 5-15%, а в промышленном - 25-50%; прочие затраты в жилищно-гражданском  строительстве составляют 5-10%, а  в промышленном - 10-15%.⁴

Следовательно, основные затраты  формируются на строительных площадках, что требует от исполнителей повышения  производительности труда за счет совершенствования  технологии производства работ и  организации строительства, сокращения сроков работ и т.п.

Сметная стоимость строительства  по методам расчета и экономическому содержанию, входящая в локальные  сметы, состоит из прямых затрат, накладных  расходов и сметной прибыли (плановых накоплений).

Прямые затраты включают: заработную плату рабочих; стоимость  материалов, деталей, конструкций; расходы  на эксплуатацию строительных машин  и механизмов.

Заработную плату рабочих  в условиях рыночной экономики заказчик и подрядчик определяют в составе  договорных цен на строительную продукцию (работы, услуги). Расчет средств на оплату труда зависит от метода определения  сметной стоимости строительства  и наличия исходной информации по конкретному строительному предприятию.

Стоимость материальных ресурсов определяется с учетом данных о нормативной  потребности материалов, изделий  и конструкций, а также соответствующей  цены на вид материальных ресурсов.

Нормативная потребность  в материальных ресурсах определяется путем расчета ресурсных показателей  и локальных сметах и по проектным  материалам. Строительные материалы, детали и конструкции разделяются на местные и привозные. К местным  материальным ресурсам относятся такие, которые поступают на строительство  с предприятий, расположенных в  районе строительства (кирпич, щебень, гравий, песок, бетонная смесь, раствор, бетонные и железобетонные конструкции). К привозимым материальным ресурсам могут относиться такие, которые  производятся на промышленных предприятиях (металл, цемент, стекло, пиломатериалы, металлоконструкции и т.п.). Стоимость  материальных ресурсов определяется с  учетом базисных цен по Сборнику сметных  цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04.-91) и действующим региональным сборникам сметных цен, а в текущих ценах - по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, на основании полученных от подрядной организации данных.⁵