Сметная стоимость строительной продукции

На местные материалы  и конструкции основные цены составлены, как правило, по следующей схеме:

Франко → Предприятие  → Поставщик

«Франко» - место доставки материала при определении цены. Транспортные расходы по доставке материалов на объекты колеблются по районам, зонам  регионам (области). На местные материалы  устанавливаются местные (зональные) сметные цены.

Франко → Стройплощадка, учитывающие затраты на приобретение и доставку материалов на стройплощадку.

На основные привозимые материалы  и конструкции оптовые цены промышленности устанавливаются из расчета:

Франко → Вагон, станция назначения. Затраты на транспортировку привозимых материалов от станции назначения до строек составляют незначительную долю затрат в стоимости и поэтому на них установлены усредненные сметные цены (франко →приобъектный склад) по регионам с помощью поправочных коэффициентов учета транспортных затрат.⁶

Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются на основе данных о времени использования  строительных машин и механизмов, согласно нормативной потребности  и цены.

 Машино-часа, эксплуатации этих машин и механизмов.

Нормативная потребность  в строительных машинах и механизмах определяется:

- на основе локальной сметы на строящийся объект;

- по данным Проекта организации строительства;

- по данным Проекта производства строительных работ.

Стоимость машино-часа работы строительных машин и механизмов определяется по калькуляции, в которую  включается: доставка машин на строительную площадку, амортизация, перемещение  их с одного объекта строительства  на другой, монтаж и демонтаж, ремонт, заработная плата машинистов и другого  обслуживающего персонала, затраты  на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.

Прямые затраты при  составлении сметы определяются в зависимости от физического  объема строительно-монтажных работ, проектной документации конструкций  зданий и сооружений, применяемых  методов технологии производства и  организации строительных работ, единичных  расценок на отдельные виды работ.

Накладные расходы предусматриваются  для покрытия расходов на управление и хозяйственное обслуживание строительно-монтажных  работ и обеспечение условий  для функционирования процесса строительного  производства.

В состав накладных расходов входят:

- административно-хозяйственные расходы;

- расходы на обслуживание работников строительства;

- расходы на организацию работ на строительных площадках;

- прочие накладные расходы;

·-затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.

Административно-хозяйственные  расходы включают:

1. Расходы на оплату  труда административно-хозяйственного  персонала:

- работников аппарата  управления (руководителей, специалистов  и служащих);

- линейного персонала  (начальников участков, прорабов, мастеров, участковых механиков);

- рабочих, осуществляющих  хозяйственное обслуживание работников  аппарата управления (телефонистов, операторов ЭВМ, дворников, уборщиц,  гардеробщиков и т.п.)

2. Отчисления на социальные  нужды (государственное, социальное  и медицинское страхование, пенсионный  фонд, государственный фонд занятости  населения) от расходов на оплату  труда работников административно-хозяйственного  персонала.

3. Почтово-телеграфные расходы,  расходы на содержание и эксплуатацию  ЭВМ, типографские работы, расходы  на содержание и эксплуатацию  зданий, сооружений, помещений, занимаемых  и используемых административно-хозяйственным  персоналом, плата на землю.

4. Расходы на проведение  всех видов ремонта основных  фондов, используемых административно-хозяйственным  персоналом.

5. Расходы на служебные  командировки, связанные с производственной  деятельностью административно-хозяйственного  персонала, представительские расходы,  связанные с коммерческой деятельностью  предприятия, оплата консультационных, информационных и аудиторских  услуг.

Расходы на обслуживание работников строительства включают:

1. Затраты, связанные с  подготовкой и переподготовкой  кадров.

2. Отчисления на социальные  нужды от расходов на оплату  труда рабочих.

3. Расходы по обеспечению  санитарно-гигиенических и бытовых  условий.

4. Расходы на охрану  труда и технику безопасности, куда входят:

- стоимость бесплатно  выдаваемых нейтрализующих веществ,  жиров, молока и т.п.;

- затраты, связанные с  приобретением аптечек и медикаментов;

- затраты на обучение  рабочих безопасным методам работы  и на оборудование кабинетов  по технике безопасности;

- прочие расходы, предусмотренные  номенклатурой мероприятий по  охране труда и технике безопасности.

Расходы на организацию работ  на строительных площадках включают:

1. Износ и расходы по  ремонту малоценных и быстроизнашивающихся  инструментов и производственного  инвентаря, используемых в производстве  строительно-монтажных работ и  не относящихся к основным  фондам.

2. Содержание пожарной  и сторожевой охраны.

3. Расходы по нормативным работам (оргтехстрой, нормативно-исследовательским станциям).

4. Расходы, связанные с  изобретательством и рационализаторством.

5. Расходы по геодезическим  работам, осуществляемым при производстве  строительно-монтажных работ.

6. Расходы по проектированию  производства работ.

7. Расходы на содержание  производственных лабораторий.

8. Расходы по благоустройству  и содержанию строительных площадок.

Прочие накладные расходы  включают:

1. Платежи по обязательному  страхованию.

2. Амортизации по нематериальным  активам.

3. Платежи по кредитам  банков.

4. Расходы, связанные с  рекламой.

Затраты, не учитываемые  в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы, включают:

1. Пособия в связи с  потерей трудоспособности из-за  производственных травм.

2. Налоги, сборы и платежи,  другие обязательные отчисления, производимые в соответствии  с законодательством.

3. Отчисления в резерв  на возведение временных зданий  и сооружений.

4. Расходы, возмещаемые  заказчиком за счет прочих  затрат, относящихся к деятельности  подрядчика.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Виды сметной документации

 

Для определения сметной  стоимости строительства проектируемых  предприятий, зданий, сооружений или  их очередей составляется сметная документация, состоящая из:

- локальных смет;

- локальных сметных расчетов;

- объектных смет;

- объектных сметных расчетов;

- сметных расчетов на  отдельные виды затрат;

- сводных сметных расчетов  стоимости строительства,

- сводок затрат.

При двухстадийном проектировании на первой стадии проекта разрабатываются  сводный сметный расчет, сводка затрат (включающая оценку сметной стоимости  объектов непроизводственной сферы), объектные  сметные расчеты, локальные сметные  расчеты сметные расчеты, смета  на проектно-изыскательские работы.

На второй стадии рабочей  документации составляются локальные  и объектные сметы, индивидуальные единичные расценки, калькуляции  сметной стоимости материалов и  конструкций.

При одностадийном проектировании разрабатывается полный комплект сметной  документации на основе элементных сметных  норм и расценок. При двухстадийном  проектировании для локальных сметных  расчетов используются УПСС (укрупненные  показатели сметной стоимости) для  неосновных работ, а также ТЕР  для основных работ.

Исходными данными для  разработки являются:

- ситуационный план района строительства, с размещением карьеров, предприятий стройиндустрии и стройматериалов с указанием расстояний перевозки стройматериалов для стройплощадки;

- справка о местах получения местных материалов;

- справка заказчика о местах получения привозных материалов;

- акты измерения расстояний перевозки строительных материалов автотранспортом;

- физические объемы основных строительно-монтажных работ с их описанием и применением технических средств механизации.

К сметной документации в  составе утверждаемого проекта (рабочего проекта) прилагается пояснительная  записка, в которой указывается  методика сметных расчетов, даются территориальные сведения, тарифный пояс, сведения о размере накладных  расходов, нормативе сметной прибыли, размерах лимитированных прочих затрат.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным  способом.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным  элементам строительства, представляющим собой:

Вид работ (затрат) → объект → пусковой комплекс → очередь строительства → строительство (стройка) в целом.

Применительно к составлению  сметной документации под объектом строительства рассматривается  отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и  т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости  с прилегающими к нему инженерными  сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).⁷

1. Локальные сметы

 

Локальные сметы являются первичными сметными документами и  составляются на отдельные виды работ  и затрат на основе физических объемов  работ, конструктивных чертежей элементов  зданий и сооружений, принятых методов  производства работ.

Локальные сметы делятся  на общестроительные работы; специальные  работы; внутренние санитарно-технические  работы; монтаж оборудования.

В локальной смете на каждую работу (сметную строку) дается обоснование  сметных нормативов (ТЕР, ценников, каталогов, единичных расценок), приводятся полное наименование работ, единица  измерения, объем работ, нормативы  по статьям затрат и затраты по статьям на объем работ. К итогу  затрат локальной сметы добавляются  накладные расходы и сметная  прибыль и рассчитывается сметная  стоимость по разделу.

Состав работ, включаемых в отдельные сметы и расчеты, должен соответствовать технологии производства работ и специализации  строительных и монтажных организаций.

2. Локальные сметные расчеты

 

Локальные сметные расчеты  составляются в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Локальные сметные расчеты  составляются:

По зданиям и сооружениям:

- на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;

По общеплощадочным работам:

- на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

В локальных сметных расчетах производится группировка данных по отдельным конструктивным элементам  зданий, видам работ и устройств  в соответствии с технологической  последовательностью работ и  учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может  быть допущено разделение на подземную  часть (работы «нулевого цикла») и  надземную часть.⁸

3. Объектные сметы

 

Объектные сметные объединяют в своем составе на объект в  целом данные из локальных смет и  являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.