Сметная стоимость строительной продукции

В составе объектной сметы  учитывается также часть резерва  средств на непредвиденные работы и  затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность  в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или  в ходе строительства при уточнении  проектных решений или условий  строительства по объектам (видам  работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Размер резерва должен быть согласован заказчиком и подрядчиком  для включения в смету в  порядке, предусмотренном п.4.96 МДС81-35.2004. Определение суммы резерва осуществляется от итога затрат (вместе с временными зданиями и зимними удорожаниями) в установленном проценте к стоимости  СМР.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для  компенсации дополнительных затрат, связанных с:

- уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);

- ошибками в сметах, включая арифметические, выявленными после утверждения проектной документации;

- изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные  объемы работ эта часть резерва  подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В том  случае в договоре подряда должны предусматриваться порядок и  сроки согласования дополнительной сметы на работы, которые могут  дополнительно возникать в ходе строительства в случае внесения заказчиком в техническую документацию изменений принятых ранее проектных  решений.

При расчетах за выполненные  работы по договорам с установленной  твердой ценой, резерв средств на непредвиденные работы и затраты  в актах приемки выполненных  работ не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме согласованной  при формировании договорной цены.

В тех случаях, когда стоимость  объекта определена по одной локальной  смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы  выполняет локальная смета, в  конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в  том же порядке, что и для объектных  смет.

Объектные сметы разрабатываются по форме № 3 на строительство каждого здания, сооружения, входящего в состав предприятия, очереди или пускового комплекса.

Объектные сметы, объединяющие локальные сметы, составляются по установленной  стоимости и содержат показатели стоимости: строительных и монтажных  работ, оборудования, инвентаря, мебели, а также величину прочих затрат.

В объектных сметах также  учитываются средства на строительство  временных зданий и сооружений, когда  расчет между заказчиком и подрядчиком  по таким объектам производятся с  использованием процентной нормы с  выделением справочно-возвратных сумм.

При этом по предложению  заказчика из общей суммы средств, включенных в сводный сметный  расчет, могут быть выделены и не учитываться в объектных сметах в согласованном с подрядчиком  размере средств на строительство  временных складов для хранения оборудования, поступающего для данной стройки, и связанных с этим временных  устройств.

В объектные сметы включается ряд прочих работ и затрат, которые  относятся к данному зданию или  сооружению. К ним относятся: дополнительные затраты, связанные с производством  строительно-монтажных работ в  зимнее время; разница в стоимости  электрической энергии; дополнительные затраты на транспортирование привозных  материалов, на погрузочно-разгрузочные работы; поправки к каталогам единичных  расценок на строительные конструкции  и работы; содержание и восстановление после окончания строительства  действующих постоянных автомобильных  дорог и т.д.

Объектная смета не составляется в тех случаях, когда по объекту  имеется только один вид работ. При  этом средства на лимитируемые затраты  учтены в локальной смете.

4. Объектные сметные расчеты

 

Объектные сметные расчеты  объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных  сметных расчетов и локальных  смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Объектные сметные расчеты  составляются в текущем уровне цен  на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной  стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

Средства на строительство  титульных временных зданий и  сооружений определяются в соответствующем  проценте от затрат по итогу смет по всем локальным сметам, входящим в объектную смету (сметный расчет) по ГСН 81-05-01-2001 или ГСНр 81-05-01-2001.

Дополнительные затраты  при производстве строительных и  монтажных работ в зимнее время  определяются по ГСН 81-05-02-2001 или ГСНр 81-05-02-2001 в процентах от сметной  стоимости строительно-монтажных  работ от итогов после учета средств  на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие  графы смет.

В объектном сметном расчете  построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости  на 1 мі объема, 1 мi площади и т.п.

За итогом объектного сметного расчета справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами. При размещении в жилых  зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного  питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные  расчеты составляются отдельно для  жилых зданий и предприятий (организаций).⁹

5. Сметные расчеты на отдельные виды затрат

 

Сводные расчеты на отдельные  виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как  правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для  возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные  с применением льгот и доплат за выслугу лет, установленных правительственными решениями, непрерывный стаж работы и т.п.).

6. Сводные сметные расчеты

 

Сводные сметные расчеты  стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных  расчетов, объектных смет и сметных  расчетов на отдельные виды затрат.

7. Сводка затрат

 

Сводка затрат - это сметный  документ, определяющий стоимость строительства  предприятий, зданий, сооружений или  их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного  назначения составляется проектно-сметная  документация на объекты жилищно-гражданского назначения, базы строительной индустрии, объекты городского наземного пассажирского  транспорта, дороги, путепроводы и  другие инженерные сооружения; профтехучилища, профилактории, объекты подсобного сельского хозяйства и т.д.

Сводка затрат объединяет два или более свободных сметных  расчетов на перечисленные виды строительства.

Состав сметной документации определяется в зависимости от стадийности  разрабатываемой проектно-сметной  документации.

Одновременно со сметной  документацией по желанию пользователя в составе проекта могут разрабатываться  ведомость сметной стоимости  строительства объектов, входящих в  пусковой комплекс, и ведомость сметной  стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

8. Сводные сметные расчеты стоимости

 

Сводные сметные расчеты  стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими  сметный лимит средств, необходимых  для полного завершения строительства  всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке  сводный сметный расчет стоимости  строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем  уровне цен.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и  жилищно-гражданского строительства  средства распределяются по следующим  главам:

1. «Подготовка теории  строительства».

2. «Основные объекты строительства».

3. «Объекты подсобного  и обслуживающего назначения».

4. «Объекты энергетического  хозяйства».

5. «Объекты транспортного  хозяйства и связи».

6. «Наружные сети и  сооружения водоснабжения, канализации,  теплоснабжения и газоснабжения».

7. «Благоустройство и  озеленение территории».

8. «Временные здания и  сооружения»

9. «Прочие работы и  затраты».

10. «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося  предприятия».

11. «Подготовка эксплуатационных  кадров»,

12. «Проектные и изыскательские  работы, авторский надзор».

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Основные затраты формируются на строительных площадках, что требует от исполнителей повышения производительности труда за счет совершенствования технологии производства работ и организации строительства, сокращения сроков работ.

Прямые затраты при  составлении сметы определяются в зависимости от физического  объема строительно-монтажных работ, проектной документации конструкций  зданий и сооружений, применяемых  методов технологии производства и  организации строительных работ, единичных  расценок на отдельные виды работ.

В локальных сметных расчетах производится группировка данных по отдельным конструктивным элементам  зданий, видам работ и устройств  в соответствии с технологической  последовательностью работ и  учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может  быть допущено разделение на подземную  часть (работы «нулевого цикла») и  надземную часть.

За итогом объектного сметного расчета справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами. При размещении в жилых  зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного  питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные  расчеты составляются отдельно для  жилых зданий и предприятий (организаций).

 

 

 

 

Список использованной литературы:

 

1. Экономика строительства:  Учебное пособие для вузов/  Под ред. докт. экон. наук, Проф. Ю.Ф.  Симионова. - Москва: ИКЦ «МарТ», Ростов-н/Д.: Издательский центр «МарТ», 2003

2. Поздняков В.Я., Казаков  С.В, Экономика отрасли: Учеб. пособие. - М.: ИНФРА, 2008

3. Экономика строительства: [учеб.-практ. пособие] / И.Б. Ефименко. - М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008

4. Акимов В.В., Макарова  Т.Н., Мерзляков В.Ф., Огай К.А. Экономика  отрасли (строительство): Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2009

5. Черняк В.З. Экономика  и управление на предприятии  (строительство): учебник / В.З. Черняк. - М.: КНОРУС, 2009

6. Сметное дело в строительстве:  Учеб. пособие для вузов / Г.М.  Хайкин, А.Е. Лейбман, Л.И. Мазурин,  М.Ф. Митин; Под ред. Г.М. Хайкина. - М.: Стройиздат, 1991.

¹ Экономика строительства: Учебное пособие для вузов/ Под ред. докт. экон. наук, Проф. Ю.Ф. Симионова. - Москва: ИКЦ «МарТ», Ростов-н/Д.: Издательский центр «МарТ», 2003

² Экономика строительства: Учебное пособие для вузов/ Под ред. докт. экон. наук, Проф. Ю.Ф. Симионова. - Москва: ИКЦ «МарТ», Ростов-н/Д.: Издательский центр «МарТ», 2003

³ Экономика строительства: Учебное пособие для вузов/ Под ред. докт. экон. наук, Проф. Ю.Ф. Симионова. - Москва: ИКЦ «МарТ», Ростов-н/Д.: Издательский центр «МарТ», 2003

⁴ Сметное дело в строительстве: Учеб. пособие для вузов / Г.М. Хайкин, А.Е. Лейбман, Л.И. Мазурин, М.Ф. Митин; Под ред. Г.М. Хайкина. - М.: Стройиздат, 1991.

⁵ Сметное дело в строительстве: Учеб. пособие для вузов / Г.М. Хайкин, А.Е. Лейбман, Л.И. Мазурин, М.Ф. Митин; Под ред. Г.М. Хайкина. - М.: Стройиздат, 1991.

⁶ Сметное дело в строительстве: Учеб. пособие для вузов / Г.М. Хайкин, А.Е. Лейбман, Л.И. Мазурин, М.Ф. Митин; Под ред. Г.М. Хайкина. - М.: Стройиздат, 1991.

⁷ Сметное дело в строительстве: Учеб. пособие для вузов / Г.М. Хайкин, А.Е. Лейбман, Л.И. Мазурин, М.Ф. Митин; Под ред. Г.М. Хайкина. - М.: Стройиздат, 1991.

⁸ Сметное дело в строительстве: Учеб. пособие для вузов / Г.М. Хайкин, А.Е. Лейбман, Л.И. Мазурин, М.Ф. Митин; Под ред. Г.М. Хайкина. - М.: Стройиздат, 1991.

⁹ Сметное дело в строительстве: Учеб. пособие для вузов / Г.М. Хайкин, А.Е. Лейбман, Л.И. Мазурин, М.Ф. Митин; Под ред. Г.М. Хайкина. - М.: Стройиздат, 1991.