Договор ренты

Ответ однозначен — государство  должно взимать ренту с любого хозяйственного субъекта, занимающего  государственные земли, вне зависимости  от вида и формы собственности, к  которой он относится. При этом рентные  платежи должны быть не косвенными, а прямыми, в соответствии с реальной стоимостью занимаемых земельных площадей, вне зависимости от того, кто и  с какой целью получает земельный  надел. Выделению земли должен предшествовать договор об аренде. Уже занимаемые земельные площади должны быть оформлены  соответствующими соглашениями.

Какие аргументы можно  привести в пользу такого использования  земель, находящихся в собственности  государства?

Первый. Государство олицетворяет и представляет интересы всех членов общества. Однако далеко не все члены  общества в равной мере используют природные ресурсы и земельный  фонд. Поэтому с целью устранения этого неравенства все юридические и физические лица, пользующиеся государственной землей, обязаны заплатить за нее государству и тем самым обеспечить остальным членам общества их право на доход от земли, который консолидируется в государственном бюджете и используется на решение общественных проблем.

Второй. Хорошо известно, что  любой фактор производства имеет  определенную цену, касается ли это  труда, капитала или земли. Ориентиром в определении рентных платежей должна быть процентная ставка. На это  указывает и вся история становления  и развития рентных и кредитных отношений, и современная практика оценки варианта выбора приложения имеющихся свободных денежных ресурсов.

Третий. Плата за землю, с  одной стороны, должна побуждать хозяйственных субъектов оптимизировать свои потребности в земельных площадях и отказаться от их излишков, а с другой стороны, заставить предприятия более эффективно хозяйствовать, так как выплата ренты снижает чистую их выручку. Кроме того, любая форма нанесения ущерба земельному фонду недопустима. Там, где это происходит, необходимо вводить крайние коэффициенты возмещения нанесенного ущерба, исходя из качества земли и специфики протекающих технологических процессов.

 

5. Рентные отношения  в России.

В условиях поиска путей  совершенствования земельных отношений  в России надо исходить из специфики  административно-территориального деления  страны, наличия различных форм собственности, а также потребности поиска источников дополнительного финансирования развития сельскохозяйственного производства и переработки его продукции. Это тем более важно при переходе от командной экономики к регулируемым рыночным отношениям. Инструментами такого регулирования как раз и могут выступать разнообразные виды ренты.

При этом на всех уровнях  присвоения ренты, очевидно, должен быть соблюден единый принцип: все рентные  доходы должны иметь строго целевое  назначение. Речь идет об их использовании  в интересах совершенствования  и развития сельскохозяйственного  производства и добывающих отраслей промышленности, поддержания нормальной экологической ситуации и развития инфраструктуры социальной сферы.

Исходя из принципа платности  земли, очевидно, было бы целесообразно  на федеральном уровне концентрировать  рентные платежи в форме дифференциальной ренты I, изъятие которых уравнивает все субъекты хозяйствования и регионы  по природно-климатическим условиям, т.е. ставит производственные единицы  в относительно равные условия хозяйствования.

Республики, области, края должны концентрировать у себя абсолютную ренту как форму реализации собственности  на землю проживающего на данной территории населения.

Что касается дифференциальной ренты II, то, будучи результатом улучшения  экономического плодородия почвы конкретными хозяйственными субъектами, функционирующими в конкретных условиях локального значения, она должна присваиваться на местном уровне как мера поощрения местных органов власти за рациональное использование земли, а также как мера поощрения непосредственных производителей, местного населения за эффективное использование земли, природных ресурсов. Такого рода рентные платежи оседали бы на районном уровне и использовались для дальнейшего развития сельского хозяйства и его инфраструктуры.

Рентные платежи должны концентрироваться  на соответствующих счетах внебюджетных земельных фондов различного уровня, которые в рамках соответствующих  целевых программ использовались бы на развитие исключительно сельскохозяйственного производства. Локальные задачи, имеющие отношение к совершенствованию системы хозяйствования местного значения, должны решаться с привлечением источников финансирования, образованных на основе дифференциальной ренты II. Региональные проекты совершенствования развития сельскохозяйственного производства, его инфраструктуры и социальной сферы должны финансироваться за счет ресурсов, сформированных из абсолютных рентных платежей. Народнохозяйственные объекты, имеющие государственное значение, очевидно, должны получать финансирование за счет платежей, поступающих от дифференциальной ренты I.

Такой подход к оценке рентных  отношений обусловлен объективно сложившимися отношениями собственности на землю  в нашей стране (государственная  собственность на землю является определяющей). Вне зависимости от перспектив изменения этих отношений государственную собственность на землю и недра необходимо реализовать таким образом, чтобы, с одной стороны, не допустить хищнического к ним отношения, а с другой — обеспечить поступление необходимых средств на соответствующих уровнях хозяйствования в федеральный, региональный и местный бюджеты, которые явились бы важным дополнительным источником финансирования инвестиций в соответствующие отрасли хозяйственной деятельности. Это помогло бы смягчить проблему поиска источников финансовой поддержки сельского хозяйства в стране.

Принятие Земельного кодекса, содержащего статьи о частной  собственности на землю, очевидно, должно сопровождаться включением в него статей, ограничивающих сделки с землей, не допускающих выбытие сельскохозяйственных угодий из хозяйственного оборота, а  также проведение спекулятивных  операций с ней.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

1. Под рынком земли  следует понимать не только  куплю-продажу земли, но и предоставление  ее в аренду, а также весь  рынок сельскохозяйственной продукции,  на котором реализуются в той  или иной форме отношения собственности  на землю.

2. Специфика сельскохозяйственного  производства определяется зависимостью  от природно-климатических условий,  сезонным характером хозяйственной  деятельности, недостаточно высокой  концентрацией производства и  особым укладом трудовой деятельности  и жизни. По своему плодородию  земли подразделяются на естественно-плодородные (определяемые природно-климатическими условиями) и экономически-плодородные (связанные с вложениями труда и капитала в землю).

3. В краткосрочном периоде  предложение земли есть величина  фиксированная, так как на определенный  момент имеется строго определенное  количество земли, пригодной к  обработке, поэтому определяющим  фактором воздействия на состояние  рынка земли является спрос  на землю.

4. Чтобы осуществлять  хозяйственную деятельность, необходимо  брать землю в аренду у ее собственников. Плата за аренду земли называется рентой. Арендная плата может быть больше ренты на величину процента и амортизационных отчислений на вложенный капитал. Рента подразделяется на дифференциальную и абсолютную. В свою очередь дифференциальная рента выступает в форме ренты I и ренты II. Дифференциальная рента I связана с естественным плодородием почвы, дифференциальная рента II — с экономическим плодородием. Первая может быть получена только с лучших и средних участков земли, вторая — с любого участка земли. Абсолютная рента берется со всех земельных участков, так как изъятие дифференциальной ренты фактически уравнивает по плодородию лучшие и средние земельные участки с худшими.

5. В случае непосредственной  продажи земли ее цена находится  в прямой зависимости от величины  ренты, получаемой с продаваемого  участка, и в обратной зависимости  от процентной ставки.

Что касается цены на сельскохозяйственную продукцию, формируемую с учетом рентных платежей, то она складывается из следующих составляющих: издержек производства, средней прибыли, абсолютной ренты и дифференциальной ренты.

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

 

1. Попов С.А. Основы экономической теории. М., 2009 г.

2. Алпатов А.Г. Экономическая  теория. СПб., 2010 г.

3. Гундарев А.В. Экономика.  М., 2008 г.

4. Мещеряков М.Н. Основы  экономики. М., 2008.