Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Сентября 2012 в 06:38, контрольная работа
Рынок недвижимости – это экономический процесс, т. е. средства перераспределения объектов недвижимости между собственниками и пользователями на основе конкурентного спроса и предложений.
Здание – это строение с внутренним пространством, созданное и использу-емое людьми.
1. ОЦЕНКА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ..........................................................3
2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ФИНАНСОВОЙ СТРУКТУРЫ (БАНКА)..........7
3. ПРАКТИЧЕСКАЯЧАСТЬ..............................................................................13
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ...........................................21
Задание 2. Расчет стоимости бизнеса сравнительным подходом (методом компании-аналога)
Определить рыночную стоимость пакета акций предприятия – закрытого акционерного общества методом компании-аналога на основе информации, представленной в таблице 4. Выбор варианта студент осуществляет по последней цифре номера зачетной книжки. Для определения итоговой величины стоимости необходимо рассчитать следующие виды мультипликаторов:
1) цена/чистая прибыль;
2) цена/прибыль до уплаты налогов;
3) цена/прибыль до уплаты налогов и процентов по кредитам;
4) цена/чистый денежный поток;
5) цена/балансовая стоимость.
Таблица 4
Исходные данные для расчета стоимости предприятия методом
компании-аналога
Показатели | Вариант |
Количество акций в обращении, тыс. шт |
|
оцениваемое предприятие | 63 |
предприятие -аналог | 66 |
Балансовая стоимость одной акции, руб |
|
оцениваемое предприятие | 45 |
предприятие -аналог | 58 |
Рыночная стоимость одной акции предприятия- аналога, руб | 61 |
Выручка за последний отчетный год,млн.руб |
|
оцениваемое предприятие | 3,98 |
предприятие -аналог | 4,09 |
Себестоимость продукции,млн. руб |
|
оцениваемое предприятие | 3,68 |
предприятие -аналог | 3,75 |
В т.ч.амортизация, млн.руб |
|
оцениваемое предприятие | 0,88 |
предприятие -аналог | 0,99 |
Сумма % по кредитам, млн.руб. |
|
оцениваемое предприятие | 84 |
предприятие -аналог | 72 |
Ставка налога на прибыль,% | 24 |
Определение оценщиком веса мультипликаторов,% |
|
цена/чистая прибыль | 45 |
цена/прибыль до уплаты налогов | 15 |
цена/ прибыль до уплаты налогов и % по кредиту | 20 |
цена/чистый денежный поток | 15 |
цена/ балансовая стоимость | 5 |
Заключительные поправки |
|
за недостаток ликвидности,% | 11 |
на избыток (дефицит) оборотного капитала,тыс.руб | 12 |
на рыночную стоимость неоперационных активов,тыс.руб | -65 |
Требуемый оцениваемый % пакета акций,% | 5 |
Для расчета мультипликаторов компании-аналога необходимо использовать рыночную стоимость акции компании-аналога в числителе мультипликатора.
Таблица 5
Расчет стоимости бизнеса методом компании-аналога
Показатели | Оцениваемое предприятие | Предприятие-аналог |
1.Балансовая стоимость пакета акций (1*2) | 2835 | 3828 |
2.Прибыль до уплаты налогов и процентов по кредитам(4-5) | 0,300 | 0,340 |
3.Прибыль до уплаты налогов(4-5-7) | 0,216 | 0,268 |
4.Чистая прибыль (4-5-7-8) | 0,173 | 0,08 |
5.Чистый денежный поток (4-5-7-8+6) | 1,053 | 1,07 |
6. Рыночная стоимость одной акции (3) |
| 61 |
7.Расчет мультипликаторов для одной акции компании-аналога |
|
|
-цена/чистая прибыль |
| 76,3 |
-цена/прибыль до уплаты налогов |
| 610 |
-цена/прибыль до уплаты налогов и процентов по кредиту |
| 179 |
-цена/чистый денежный поток |
| 57 |
-цена /балансовая стоимость |
| 0,02 |
8. Возможные варианты стоимости одной акции оцениваемой компании, рассчитанные при помощи мультипликатора: |
|
|
-цена/чистая прибыль | 563 | - |
-цена/прибыль до уплаты налогов | 450 | - |
-цена/прибыль до уплаты налогов и процентов по кредиту | 150 | - |
-цена/чистый денежный поток | 47 | - |
-цена /балансовая стоимость | 0,02 | - |
9.Определенные оценщиком веса мультипликаторов, % |
|
|
-цена/чистая прибыль | 253 | - |
-цена/прибыль до уплаты налогов | 68 | - |
-цена/прибыль до уплаты налогов и процентов по кредиту | 30 | - |
-цена/чистый денежный поток | 7 | - |
-цена /балансовая стоимость | 5 | - |
10.Средневзвешенная стоимость определенного в задании процента пакета акций оцениваемой компании (11) | 142 |
|
11.Заключительные поправки: (10) |
|
|
- на недостаток ликвидности, % | 16 | - |
- на избыток (дефицит оборотного капитала, тыс.руб. | 130 | - |
- на рыночную стоимость неоперационных активов, тыс.руб. | 77 | - |
12.Итоговая стоимость определенного процента пакета акций с учетом корректировок |
223
| - |
Задание 3. Расчет стоимости объекта бизнеса при использовании затратного подхода.
Определить ликвидационную стоимость предприятия. Исходная информация для расчетов представлена в таблице 6.
Таблица 6
Исходные данные для расчета
| Показатели |
|
1 | Стоимость недвижимости предприятия, млн.руб | 64 |
2 | Срок продажи недвижимости предприятия, мес | 12 |
3 | Ставка дисконтирования,% | 13 |
4 | Затраты,связанные с продажей предприятия,в % от стоимости | 21 |
5 | Доход от продажи активов предприятия, млн.руб | 41 |
6 | Период получения дохода от продажи активов предприятия, мес | 7 |
7
| Ежемесячные средства поступающие на спец.счет в нач. месяца для поддержания предприятия в работоспособном состоянии,млн.руб | 3,4
|
8 | Текущая стоимость прочих активов, млн. руб | 21 |
9 | Ликвидационный период, годы | 2 |
10 | Ежемесячная оплата работы ликвидационной комиссии,млн. руб | 1,3 |
11 | Ежемесячный доход предприятия от операционной деятельности,млн. руб |
|
| в первые три месяца | 0,9 |
| во вторые три месяца | 0,6 |
12 | Период обязательного финансирования мероприятий по ООС, мес. | 9 |
13 | Сумма ежемесячного финансированияпо охране ОС, млн. руб | 0,6 |
14 | Текущая стоимость остальныхобязательств предприятия, млн. ру | 7 |
Расчет произведем согласно данных.
2
Таблица 7
Расчет ликвидационной стоимости
| Притоки | до нач. проекта | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
а | Продажа недвижимости предприятия, млн.руб |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 64 |
б | Ежемесячные средства поступающие на спец. счет в нач. месяца таб 6 |
| 3,4 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 3,4 |
в | Ежемесячный доходпредприятия от операционной деятельности,млн. руб таб 6 |
| 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,6 | 0,6 | 0,6 |
|
|
|
|
|
|
г | Доход от продажи активов предприятия, млн.руб 5/6 |
| 5,9 | 5,9 | 5,9 | 5,9 | 5,9 | 5,9 | 5,9 |
|
|
|
|
|
д | Текущая стоимость прочих активов, млн. руб. таб | 21 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Итого притоки ден средств А+б+в+г+д | 21 | 10,2 | 10,2 | 10,2 | 9,9 | 9,9 | 9,9 | 9,3 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 67,4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Оттоки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ежемесячная оплата работы ликвидационной комиссии,млн. руб. таб. 6 |
| 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,3 |
| Сумма ежемесячного финансированияпо охране ОС, млн. руб. таб. 6 |
| 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 |
|
|
|
| Затраты,связанные с продажей предприятия,в % от стоимости 21% от таб6 от 52 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 13,4 |
| Текущая стоимость остальныхобязательств предприятия, млн. руб. таб | 7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Итого оттоки ден средств(это сумма оттоков) | 7 | 1,9 | 1,9 | 1,9 | 1,9 | 1,9 | 1,9 | 1,9 | 1,9 | 1,9 | 1,3 | 1,3 | 14,7 |
|
|
| 8,3 | 8,3 | 8,3 | 8,0 | 8,0 | 8,0 | 7,4 | 1,5 | 1,5 | 2,1 | 2,1 | 52,7 |
| Накопленный суммарный денежный поток (сумма притоков и оттоков с учетом предыдущего значения) | 14,0 | 22,3 | 30,5 | 38,8 | 46,7 | 54,7 | 62,6 | 70,0 | 71,5 | 73,0 | 75,1 | 77,2 | 129,9 |
| Накопленный суммарный дисконтированный денежный поток накопл поток разделить на диск множитель) | 14,0 | 22,0 | 29,9 | 37,5 | 44,8 | 51,8 | 58,7 | 64,9 | 65,6 | 66,3 | 67,4 | 68,6 | 114,1 |
23
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Грибов В. Д. Основы бизнеса: Учебное пособие. М.: Финансы и статистика, 2000. – 231 с.
2. Григорьев В. В. Оценка предприятий: Учебно-практическое пособие. М.: ИНФРА. – 2000. – 179 с.
3. Грязнова М. А. Оценка бизнеса. Учебник. – М.: ИНФРА. – 2004. – 327 с.
4. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. Учебник. – М.: ТК Велби, издательство Проспект, 2003. – 365 с.
5. http://O-ko/ru/msfo/2htm. (дата обращения 17.03.2012 года).
6. http://ref. by/refs/13/2218/1.htm/. (дата обращения 17.03.2012 года).
23