Управление процессом строительства и эксплуатация объекта недвижимости на примере группы жилых домов с нежилыми помещениями по ул. 4-я Сов

Теплоснабжение, отопление и вентиляция

  Технические решения по разделу  теплоснабжение, отопление и вентиляция приняты согласно:

- технических условий  № 182 от 12.07.07г., выданных ОАО «ИРКУТСКЭНЕРГО»;

- задания на проектирование  и архитектурно-строительных чертежей;

- СНиП 23-01-99* «Строительная  климатология»;

- СНиП 23-02-2003 «Тепловая  защита зданий»;

- СНиП 41-02-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- СНиП 31-01-2003 «Здания жилые  многоквартирные»;

- СНиП 21-01-97* «Пожарная  безопасность зданий и сооружений»;

- СНиП 31-05-2003 «Общественные  здания административного назначения»;

- ГОСТ 30494-96 2003 «Здания  жилые и общественные. Параметры  микроклимата в помещениях».

Расчетные параметры  наружного воздуха приведены  в таблице №1.4.

Расчетные параметры наружного воздуха

Таблица №1.4

№ п/п	Наименование	Расчетная величина в  период года
		теплый	холодный	переходный
1	Отопление
	Температура, 0С	-	-36	-
	Средняя температура отопительного  периода, 0С	-	-8,5	-
	Продолжительность отопительного  периода, день	-	240	-
	ГСОП	-	6360	-
2	Вентиляция
	Температура, 0С	-	-36	-

Расчет тепловых нагрузок представлен в таблице №1.5.

Расчет  тепловых нагрузок

Таблица №1.5

Позиция по генплану	Наименование потребителей	Объем, м3	Отопление, МВт	Вентиляция, МВт	Горячее водоснабжение, МВт	Воздушно-тепловые завесы, МВт	Всего, МВт
Блок-секция №1	жилье	36885	0,508	-	0,244	-	0,752
	офисы, мастерские		0,095	-	0,0019	-	0,0969
Блок-секция №2	жилье	27337	0,386	-	0,143	-	0,529
	офисы, мастерские		0,062	-	0,00135	-	0,06335
Блок-секция №3	жилье	49733	0,704	-	0,345	-	1,049
	офисы, мастерские		0,132	-	0,0019	-	0,1339

Источником теплоснабжения группы жилых домов с офисными помещениями являются существующие тепловые сети. Подключение выполняется  в тепловой камере ТК-25д-5. Проектом предусматривается подземная прокладка теплотрассы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91* в сборных железобетонных каналах типа КЛ. Компенсация тепловых удлинений осуществляется за счет углов поворота трассы.  Тепловая изоляция трубопроводов запроектирована плитами теплоизоляционными из минеральной ваты на синтетическом связующем М-7,5, δ=60 мм, по ГОСТ 9573-96 с покровным слоем из стеклопластика рулонного РСТ. Антикоррозионная изоляция тепловых сетей производится комплексным полиуретановым покрытием «Вектор». Тепловая сеть двухтрубная, тупиковая, подключение системы горячего водоснабжения по закрытой двухступенчатой схеме.

Расчетный температурный  график сети – 150-45⁰С, на отопление – 95-70⁰С, на горячее водоснабжение - 55⁰С.

Подключение к тепловым сетям осуществляется через индивидуальные тепловые пункты, расположенные в подвалах зданий. Тепловые пункты оборудованы регуляторами давления, приборами контроля и учета тепловой энергии.

Система отопления жилой части  зданий – двухтрубная, тупиковая, с нижней разводкой. Нагревательные приборы – конвекторы «Комфорт-20», с воздухоспускными клапанами и терморегуляторами. Система отопления нежилой части зданий – двухтрубная, тупиковая, с нижней разводкой. Нагревательные приборы – конвекторы «Комфорт-20», с воздухоспускными клапанами и терморегуляторами. Трубы систем отопления – стальные водогазопроводные обыкновенные по ГОСТ 3292-75*.

В нежилых помещениях для притока  наружного воздуха запроектирована  установка в наружных стенах клапанов инфильтрации воздуха КИВ-125. Вытяжка осуществляется из санузлов и кухонь с помощью бытовых вентиляторов «Compact 100» и удаляется на крыше здания через кирпичные вентиляционные блоки. Вентиляция нежилой части зданий предусмотрена приточно-вытяжная естественная. Вытяжка осуществляется из санузлов, кухонь и кладовых через каналы в вентблоках, приток с помощью клапанов КИВ-125.

Проектом предусмотрена приточно-вытяжная противодымная вентиляция. Подпор воздуха  осуществляется в шахты лифтов, вытяжка  через автоматически открывающиеся дымовые клапаны, установленные поэтажно в вентшахте под потолком лестнично-лифтового холла. В нежилой части здания предусмотрен подпор воздуха в тамбур - шлюзы лестниц на уровне цокольного этажа. Вентиляция электрощитовой, теплового и водомерного узлов запроектирована естественная через каналы в вентблоках.

Электроснабжение

Расчетные нагрузки жилых домов  по ул. 4-я Советская на пересечении  с ул. Трудовая определены на основании  нормативных документов:

- РД 34.20.185-94 «Инструкции по проектированию городских электрических сетей»;

- СНиП 31-110-2003 «Проектирование и  монтаж электроустановок жилых  и общественных зданий».

По надежности электроснабжения электроприемники жилого дома (блок-секции №1,2,3) по ул. 4-я  Советская  на пересечении с ул. Трудовая относятся к потребителям II категории.

Противопожарные устройства блок-секций (дымоудаление, пожарная сигнализация, системы подпора воздуха) относятся  к потребителям I категории электроснабжения.

Основные потребители электроэнергии: лифты, повысительные насосы, электроосвещение, электроплиты и электробытовые приборы для жилого дома; электроосвещение, компьютеры и оргтехника для офисов, вентиляция.

Основные показатели электроснабжения сведены в таблицу №1.6.

Основные показатели электроснабжения

Таблица №1.6

№ п/п	Наименование объекта	Uн, В	Рр, кВт	Cos(f)/tg(f)	Qр, кВАр	Ожидаемый годовой расход электроэнергии, кВт/ч
1	Жилые дома 1) блок-секция №1 в осях 1-7	~380/ 220	651,2 141,6	0,98/0,203	28,7	3 679 280
	2) блок-секция №1 в осях 7-10		130,1	0,98/0,203	26,4
	3) блок-секция №2		114,1	0,98/0,203	23,2
	4) блок-секция №3 в осях 1-6		132,7	0,98/0,203	26,9
	5) блок-секция №3 в осях 6-12		132,7	0,98/0,203	26,9
2	Офисы, тех. помещения 1) блок-секция  №1 в осях 1-7	~380/ 220	389,4 88,46	0,93/0,395	34,9	973 400
	2) блок-секция №1 в осях 7-10		0,062	0,93/0,395	19,6
	3) блок-секция №2			0,93/0,395	23,7
	4) блок-секция №3 в осях 1-6			0,93/0,395	36,1
	5) блок-секция №3 в осях 6-12			0,93/0,397	39,5
	Итого:			0,93/0,397	285,9	4 652 680

 

Предельное значение соотношения потребления активной и реактивной мощности для энергопринимающих  устройств составляет 0,397<0,4 применение устройств, для компенсации реактивной мощности не требуется. Расчетная мощность принята с коэффициентом К=0,6 (коэффициент, учитывающий долю электрических нагрузок общественных зданий и жилых домов, согласно таблице №6.13 СНиП (31-110-2003).

Для приема, распределения  и учета электроэнергии предусмотрены  распределительные устройства типа ВРУ-1Д Дивногорского электромеханического завода, установленные в электрощитовых блок-секций №1,2,3 и для потребителей I категории ВРУ-3 Ангарского механического завода, установленные также в электрощитовых блок-секций №1,2,3.

В тамбурах в  нише устанавливаются этажные учетно-распределительные щитки типа ЩЭ-8505 с 2,3 и 4 автоматами защиты для квартир.

В прихожих квартир  устанавливаются квартирные щитки  типа:

- ЩУРв-12з-236ухл3  с 2 автоматами на 16 А, 1 автоматом  на 32 А для электроплиты, 2 автомата  с УЗО с током срабатывания 30 мА на каждую квартиру;

- щитки ЩУРв-18з-236ухл3  с 2 автоматами  на 16 А, автоматами  на 25 А с УЗО, с током срабатывания 30 мА и трехполюсным включателем  на 25 А для электроплиты для  квартир повышенной комфортности.

В качестве дополнительной защиты от поражения электрическим током на квартирных щитках в линиях с розеткой в ванной комнате предусматривается установка УЗО с током утечки 30 мА. Для офисов предусмотрены учетно-распределительные щитки ЩРУ-3Н с автоматическими выключателями ВА47-29 фирмы «ИЭК».

Проектом предусматривается рабочее, аварийное и ремонтное освещение. Напряжение ламп рабочего и аварийного освещения – 220 В, ремонтного – 36 В. Светильники в ванной комнате установлены на расстоянии более 0,6 м от края ванны, согласно ГОСТа Р 50571.11-96.Освещение квартир выполнено светильниками с лампами накаливания, для офисов – светильниками с люминесцентными лампами. Управление освещением местное, выключателями.

Питающие сети для офисов выполнены  кабелем ВВГ скрыто в штрабах  и в кабель-каналах; питающие сети для квартир выполняются кабелем ВВГ  в кабель-каналах по стенам и проводом ВВГ в стальных трубах по стоякам. Групповые сети выполнены кабелем ВВГ открыто по стальной ленте в технических помещениях; для квартир – кабелем ВВГ скрыто в штрабах бетонных стен. Освещение лестничных клеток – проводом ВВГ в трубах. Сети выполняются в трехпроводном и пятипроводном исполнении. Для идентификации проводников производится их световая маркировка согласно ПУЭ.

Для здания принята система заземления TN-C-S с нулевым рабочим и нулевым защитным проводниками («N» и «PE»), работающими раздельно. Все щиты оборудуются шинами «N» и «PE». Шина «N» выполняется изолированной от корпуса щитов. Шина «PE» на вводных ВРУ для блок-секций №1,2,3 присоединяется к контуру заземления. Контур выполняется из уголка 63х63х63 мм длиной 3 м и полосы 40-44 мм, проложенной в траншее на глубине 0,7 м. Уравнивание потенциалов выполняется путем присоединения к главной шине заземления стальных труб отопления, водопровода, канализации, горячего водоснабжения. В качестве главной заземляющей шины принята шина «PE» на ВРУ, на вводе в здание блок-секций №1,2,3. В ванных комнатах предусматривается дополнительная система уравнивания потенциалов, для чего от квартирных щитков прокладывается провод ПВ1-1х4 мм2 до ванных комнат, с установкой коробок с зажимами для подключения металлических корпусов ванн, трубопроводов холодной и горячей воды, труб отопления проводом ПВ1-1х4 мм2.

В качестве дополнительной меры для защиты от поражения электрическим током  на групповых линиях, питающих электобытовые приборы для офисов предусматривается установка устройств защитного отключения с током утечки 30 мА. Молниезащита  блок-секции №2 выполняется согласно РД 34.21.122-87 (таблица №1, п.13) по III категории, зона защиты Б. На кровле на отм.+49,000 размещается металлическая сетка с шагом 12х12 м из прутка диаметром 8 мм. По стене здания выполнить спуск d-8 мм и присоединить в траншее с заземлителем. На блок-секции №2 предусматривается установка светового ограждения типа ЗОЛ-2. Блок-секции №1 и №3 молниезащите не подлежат, согласно РД 34.21.122-87.

Электроснабжение строящегося  объекта (потребитель III категории по надежности электроснабжения) на стадии «Проект» выполнено на основании технических условий №659/07 ЮЭС и дополнительного соглашения №1 к договору №659/07 от 12.12.07 г., выданных ЮЭС ООО «ИЭСК».

Временное электроснабжение строительной площадки

Временное электроснабжение строительной площадки предусматривается от шин РУ 6 кВ ТП №866. Заявленная мощность 170 кВт. Кабельная трасса длиной 580 м. Запроектирована прокладка кабеля ААБЛ 3х185 мм2.

 

Постоянное  электроснабжение

Постоянное электроснабжение жилого дома, административного здания и  автостоянки предусматривается от  шин РУ 6 кВ РП №58. Заявленная мощность 750 кВт. Кабельная трасса длиной 1610 м. Запроектирована прокладка двух кабелей ААБЛ 3х185 мм2 от шин РУ 6 кВ РП №58 до пересечения с кабельной трассой временного электроснабжения. Соединение кабельных линий при переходе на постоянное электроснабжение осуществляется с помощью кабельных муфт. Кабельная линия от места установки кабельных муфт до ТП №886 демонстрируется.