Отличительные особенности аренды и лизинга

    ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ И ЛИЗИНГА 

    Современное белорусское законодательство рассматривает  договор лизинга как одну из разновидностей договора аренды. Однако у данных договоров чрезвычайно много существенных отличий.

    Отношения по аренде и другим связанным с ней правоотношениям регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь «Об аренде» и иным законодательством Республики Беларусь.

    Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. Основные положения об аренде содержатся в Гражданском кодексе РБ (далее - ГК). Вместе с тем ГК РБ содержит нормы, регулирующие отдельные виды арендных отношений, в частности лизинг, признаваемый большинством исследователей в качестве финансовой аренды. Сторонники этой точки зрения рассматривают лизинг сквозь призму традиционных институтов гражданского права (аренды, купли-продажи, поручения). Другие указывают на то, что лизинг является самостоятельным видом договора.

    Но, в отличие от аренды, договор лизинга  является сложной сделкой, охватывающей не только отношения, связанные с  пользованием имуществом, но в определенной степени также отношения, связанные с приобретением имущества.

 Отношения по передаче имущества по договору лизинга регулируются Гражданским  кодексом Республики Беларусь, Положением о лизинге, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь и иным законодательством. При установлении международным договором Республики Беларусь иных норм, чем те, которые содержатся в Положении о лизинге, применяются положения международного договора.

    Положение о лизинге дает определение лизинговой деятельности как деятельности, связанной с приобретением одним юридическим лицом за собственные или заемные средства объекта лизинга в собственность и передачей его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.  

    Субъекты

    Договор аренды является двусторонней сделкой, т. к. для его заключения необходимо согласованное выражение воли двух сторон и данный договор устанавливает права и обязанности для обеих сторон. Субъектами (сторонами) договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

    В соответствие с законодательством  Республики Беларусь по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Арендодателями  могут быть собственники имущества, имеющие право сдачи его в аренду, а также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

    Государственные предприятия имеют право сдавать  в аренду здания, сооружения, отдельные помещения, оборудование и другие материальные ценности, находящиеся в их полном хозяйственном ведении, если иное не предусмотрено законодательством или уставом предприятия. Землю и другие природные ресурсы в аренду сдают Советы народных депутатов, которым законодательством Республики Беларусь предоставлено право распоряжения соответствующими природными ресурсами.

    Что касается арендатора, то в этом качестве может выступать всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юридическим лицом. Гражданский  кодекс не содержит специальных правил, ограничивающих права субъектов гражданского оборота на получение в аренду имущества.

    Арендаторами  могут быть юридические и физические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием белорусских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации. Порядок участия иностранных юридических и физических лиц в аренде государственного имущества определяется законами Республики Беларусь.

    Арендаторы  вправе на добровольных началах образовывать ассоциации, союзы, консорциумы, концерны и другие объединения, финансировать их деятельность и свободно выходить из них согласно принятым уставам. В эти объединения могут входить любые коллективы и граждане, независимо от действующих в их производстве форм собственности. Со своей стороны арендаторы имеют право входить в любые объединения, если последние согласны на это.

    Деятельность  указанных структур осуществляется с учетом антимонопольных требований, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

    В лизинговой сделке обычно участвуют три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Договор лизинга определен как сделка, по которой арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

    Считая  лизинг финансовой арендой, многие исследователи  утверждают, что лизинг как и аренда всё же представляет собой двустороннюю сделку, только неразрывно связанную с договором купли-продажи лизингового имущества. То есть ввиду особенности осложнения сделки такой аренды третьим лицом - фигурой продавца арендуемого имущества, с которым арендодатель во исполнение своих обязательств перед арендатором должен вступить в определённые правоотношения, возникает необходимость в заключении двух самостоятельных договоров: непосредственно основного договора лизинга, согласно которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца, и договора купли-продажи с уведомлением продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

    Вместе  с тем, при совершении лизинговых операций одновременное наличие  договора купли-продажи и лизинга, по общему правилу, является обязательным. Иными словами, тот договор, который сегодня законодательство называет договором лизинга, не будет являться таковым без наличия соответствующего договора купли-продажи. Ни одна из известных праву самостоятельных договорных конструкций не осложняется настолько взаимосвязью и взаимозависимостью с другим договором. Столь устойчивая и тесная взаимосвязь элементов двух видов договоров неминуемо ведет к тому, что на их базе образуется новая договорная конструкция.

    Традиционно в правовой литературе выделяют следующие характерные особенности лизинга по сравнению с классической арендой:

    1- Лизингодатель, в отличие от  общих норм об аренде, на момент  заключения договора, как правило, не имеет в собственности того имущества, которое предстоит передать в пользование, более того, на него возлагается обязательство приобрести это имущество;

    Лизингодателем  может быть юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность, или гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, не имеющий образования юридического лица и зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

    В качестве юридического лица могут выступать:

• банки и другие кредитные учреждения, в уставе которых предусмотрена лизинговая деятельность (согласно закону “О банках и банковской деятельности в РФ”);
• лизинговые компании - финансовые, специализирующиеся только на финансировании сделки (оплате имущества), или универсальные, оказывающие не только финансовые, но и другие виды услуг, связанные с реализацией лизинговых операций, например техническое обслуживание, обучение, консультации и т.п.;
• любая фирма, в учредительных документах которой предусмотрена лизинговая деятельность, имеющая достаточное количество финансовых средств.

    Лизингодатели за счет привлеченных и (или) собственных денежных средств приобретают в собственность имущество и предоставляют его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

    2- Активная роль в договоре лизинга  принадлежит лизингополучателю  (он выбирает продавца и определяет  объект, который необходимо приобрести), что несвойственно иным отношениям найма;

    Лизингополучателем  может быть юридическое лицо в  любой организационно-правовой форме, осуществляющее предпринимательскую деятельность, а также гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, без образования юридического лица и зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. Лизингополучатели в соответствии с договором лизинга обязаны принять предмет лизинга за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

    3- К договору лизинга оказывается  непосредственно причастным лицо, которое не является в нем стороной, - продавец, кроме того, передача объекта лизинга, по общему правилу, должна осуществляться непосредственно продавцом лизингополучателю.

    Продавцом лизингового имущества может  быть предприятие-изготовитель, торговая организация или другое юридическое  лицо, а также гражданин, продающие  имущество, являющееся объектом лизинга. Продавец в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

    Распределение прав и обязанностей между сторонами  договора лизинга отличается своеобразием - основные обязанности закрепляются за лизингополучателем, и последний наделяется несвойственным арендатору правом - предъявлять определенные требования продавцу 

     Объекты

    В соответствие с законодательством Республики Беларусь объектами аренды могут быть любые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В аренду могут быть переданы:

• земли и другие природные ресурсы;
• предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цехи, иные подразделения предприятий, организаций;
• отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственная техника, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности;
• рабочий скот.