Отличительные особенности аренды и лизинга

    Законодательством Республики Беларусь устанавливаются  виды (группы) предприятий (объединений), организаций и виды имущества, сдача которых в аренду не допускается.

    Объектом  лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке.

    Любое движимое и недвижимое имущество, относящееся  по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыше 10 минимальных заработных плат за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до 10 минимальных заработных плат за единицу, либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. 

Объекты

Любые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Такими объектами могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.

Объектом  лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.  Любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыше 10 минимальных заработных плат за единицу либо комплект независимо от срока службы; стоимостью до 10 минимальных заработных плат за единицу, либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов.

 

    Договор

    В договоре аренды должны быть указаны  данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    В договоре аренды предусматриваются:

• выполнение договорных обязательств;
• состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи;
• размер и порядок формирования арендной платы, срок аренды;
• распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;
• обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора;
• обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;
• право арендатора на выкуп арендованного имущества.

    В договор аренды земли и других природных ресурсов включаются также  обязанности арендатора по рациональному использованию природного объекта в соответствии с его целевым назначением; материально-техническому обеспечению, содействию развитию производства, внедрению научно-технических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи, содействию подготовке кадров, созданию необходимых условий для эффективного использования арендованного имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

    В договоре аренды отдельно выделяются стоимость и объекты государственного имущества, относящегося к непроизводственной сфере (жилищно-коммунального, социального назначения), которые могут передаваться арендатору в безвозмездное пользование. В договоре указываются обязательства арендатора в отношении этих объектов (их содержание, капитальный ремонт).

    Новое Положение о лизинге сократило  перечень существенных условий договора лизинга. По старому Положению к таковым прямо относились десять условий и еще пять рекомендовались к включению в договор. Согласно новому Положению существенными условиями договора лизинга названы шесть условий:

• предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);
• указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;
• контрактная стоимость предмета лизинга;
• размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;
• цена договора лизинга либо порядок ее определения;
• условие о сроке лизинга.

    Существенный  практический интерес представляют вопросы о том, может ли являться предметом лизинга имущество, изготовленное лизингодателем (так называемый лизинг производителя), а также имущество, приобретенное лизингодателем ранее и не по указанию лизингополучателя.

    Передача  имущества производителем имущества  пользователю за плату представляет собой аренду, но не лизинг, поскольку не содержит всех элементов лизинга, в частности такого, как приобретение имущества по указанию лизингополучателя.

    Что касается передачи в лизинг имущества, приобретенного лизингодателем ранее, то в юридической литературе по данному вопросу говорится следующее. Основная особенность лизинга состоит в том, что в пользование сдается не оборудование, которое ранее использовал арендодатель, а новое, специально приобретенное арендодателем исключительно с целью передачи в аренду. 

Условия договора

В договоре аренды предусматриваются: выполнение договорных обязательств; состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи; размер и порядок формирования арендной платы, срок аренды; распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества; обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора; обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором; право арендатора на выкуп арендованного имущества.  В договор  аренды в зависимости от специфики объекта аренды могут быть включены и другие обязанности арендатора.

Существенными условиями договора лизинга являются: предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг); указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца; контрактная стоимость предмета лизинга; размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора; цена договора лизинга либо порядок ее определения; условие о сроке лизинга.

 

    Распределение рисков

    Одной из особенностей договора лизинга по сравнению с договором аренды является распределение рисков, связанных  с соответствующим имуществом. Более того, даже право собственности лизингодателя отличается некоторыми особенностями. Так, хотя лизингодатель приобретает объект в собственность, он фактически не владеет и не пользуется этим имуществом. В связи с этим, учитывая тот факт, что лизингополучатель хоть и не является собственником имущества, но использует его и должен обеспечить его сохранность, законодатель в ГК РБ закрепил правило, согласно которому риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества. Но стороны могут закрепить в договоре и иной механизм распределения рисков.  

Распределение рисков

По общему правилу, риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет его собственник

Риск случайной  гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды

 

    Плата

    Арендная  плата определяется договором как  часть материальных затрат арендатора, включаемая в себестоимость продукции (работ, услуг), и как доход арендодателя.

    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
• предоставления арендатором определенных услуг;
• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

    Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством

    Лизинговые платежи включают в себя суммы:

    1. вознаграждения (дохода) лизингодателя.  По соглашению сторон договора  лизинга данное вознаграждение (доход)  может быть определено в виде  денежной суммы либо процентной ставки;

    2. полностью или частично (если  договором лизинга предусмотрен выкуп предмета лизинга либо договор лизинга прекращен досрочно) возмещающие расходы лизингодателя на:

    2.1. приобретение предмета лизинга,  осуществление действий, непосредственно  связанных с изготовлением, доведением (доработкой) его до состояния, пригодного к использованию в соответствии с договором лизинга, и передачей его лизингополучателю, включая в том числе:

    таможенные  платежи;

    разницы от переоценки кредиторской задолженности  по обязательствам, связанным с приобретением  предмета лизинга за иностранную валюту, дебиторской задолженности по выданным авансам, связанным с приобретением предмета лизинга за иностранную валюту (курсовые разницы);

    разницы по дебиторской задолженности, возникающие  при расчетах по обязательствам, связанным с приобретением предметов лизинга в случаях, когда оплата осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте (условных денежных единицах), разницы в иностранной валюте, возникающие при расчетах по обязательствам, выраженным в иностранной валюте, размер которых определяется исходя из эквивалента иной иностранной валюты или условной денежной единицы (суммовые разницы);  
 

    расходы на:

    погрузочно-разгрузочные работы, доставку и страхование при  перевозке и поставке предмета лизинга;

    установку, монтаж, а также строительство  необходимых для применения предмета лизинга конструкций (сооружений);

    покупку валюты для расчетов по обязательствам, связанным с приобретением предмета лизинга, в том числе сумму разницы между курсом покупки и курсом Национального банка на момент покупки до ввода (передачи) предмета лизинга в эксплуатацию;

    2.2. выплату процентов, комиссионных  и иных платежей по:

    кредитному  договору (договору займа), заключенному в целях финансирования приобретения предмета лизинга до и после его передачи в лизинг;

    аккредитиву до и после передачи предмета в  лизинг;

    2.3. выпуск ценных бумаг, эмитированных  в целях финансирования приобретения  предмета лизинга, и выплату  доходов (процентов) по ним  до и после его передачи в лизинг;

    2.4. привлечение гарантии для обеспечения  обязательств лизингодателя, если  такая гарантия предоставлялась;

    2.5. уплату налогов, сборов (пошлин) и  иных обязательных платежей в  республиканский или местные бюджеты, в том числе в государственные целевые бюджетные фонды и внебюджетные фонды, начисляемых на предмет лизинга и на земельный участок, занятый предметом лизинга;

    2.6. все виды страхования предмета  лизинга, риска неуплаты лизинговых  платежей и других рисков, возникающих  при исполнении договора лизинга, а также при государственной регистрации предмета лизинга (прав на него) и (или) договора лизинга, если страхование и (или) регистрацию осуществляет лизингодатель;

    2.7. текущий и (или) капитальный  ремонт предмета лизинга, а  также расходы, связанные с изменениями предмета лизинга в соответствии с договором лизинга, если этот ремонт или иные работы по изменению предмета лизинга в соответствии с договором лизинга осуществляет лизингодатель;