Отличительные особенности аренды и лизинга

    2.8. покупку валюты для расчетов  по обязательствам, связанным с приобретением предмета лизинга, в том числе сумму разницы между курсом покупки и курсом Национального банка на момент покупки после ввода (передачи) предмета лизинга в эксплуатацию.

    Лизинговые  платежи, а также расходы лизингодателя, не включенные в состав лизинговых платежей, но подлежащие возмещению в соответствии с условиями договора лизинга, являются расходами лизингополучателя, связанными с производством и (или) реализацией продукции, товаров (работ, услуг), имущественных прав.

    Уплачиваемый  лизингополучателем до начала срока  лизинга платеж (авансовый платеж) засчитывается в счет уплаты первого и (или) последующих платежей на протяжении срока лизинга и не должен превышать 40 процентов контрактной стоимости предмета лизинга с учетом налога на добавленную стоимость.

    Положением  о лизинге определено, что в  зависимости от условий возмещения лизингодателю лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг подразделяется на финансовый и оперативный. Критериями их разграничения служат объем обязанностей лизингодателя и срок использования оборудования.

    Финансовый  лизинг характеризуется тем, что  срок пользования имуществом приближается к сроку его службы (сроку его полной амортизации). Положением о лизинге предусмотрено, что при данном виде лизинга лизинговые платежи в течение договора лизинга, заключенного на срок не менее 1 года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной (восстановительной) стоимости. При этом отнесение лизинга к финансовому не ставится в зависимость от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях.

    Оперативный лизинг отличается от финансового прежде всего тем, что имущество передается в пользование на срок, существенно отличающийся от срока его службы (срока амортизации). Оперативный лизинг иногда называют сервисным. Согласно Положению о лизинге при данном виде лизинга лизинговый платеж в течение договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере менее 75% его первоначальной (восстановительной) стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно. Данный вид лизинга признается как законодательством, так и учеными, но некоторые специалисты отрицают возможность существования такого вида лизинга, рассматривая его в качестве обычной аренды.

    Отграничение  оперативного лизинга от обычной  аренды действительно является затруднительным, и, по нашему мнению, его следует проводить, основываясь на характере отношений сторон, т.е. необходимо учитывать, имело ли место приобретение имущества специально для передачи в лизинг конкретному субъекту по его заявке. 

    Амортизация

    Отношения между сторонами по поводу амортизационных  отчислений от стоимости арендованного имущества определяются в договоре аренды исходя из распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества.

    Амортизацию предмета лизинга осуществляет сторона (лизингодатель или лизингополучатель), у которой по условиям договора лизинга предмет лизинга учитывается на балансе в составе активов.

    Величина  и порядок начисления амортизации  предмета лизинга устанавливаются  согласно договору лизинга по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем в соответствии с законодательством. Сумма начисленной амортизации не должна превышать разницу между контрактной стоимостью предмета лизинга и его выкупной стоимостью.  

    Позиция признания договора лизинга разновидностью аренды является сегодня доминирующей. Белорусское общество пока ещё не готово к тому, чтобы признать самостоятельный характер договора лизинга, несмотря на то что в данном случае речь идет об особом правоотношении, которое обладает достаточными признаками, ограничивающими его от иных правоотношений и позволяющими говорить о его самостоятельности.