Расчет государственной кадастровой оценки земель водного фонда Японского моря

 

 

 

						Лист
						1
Изм.	Лист	№документа	Подпись	Дата

 

 

Во-первых, общий объем правового регулирования отношений по установлению водоохранных зон был существенно сокращен, поскольку новый Водный Кодекс РФ в ст. 65 содержит исчерпывающий перечень нормативных положений в данной области не предусматривает никакого дополнительного правового регулирования, за исключением установления водоохранной зоны озера Байкал.

Во- вторых, в Водном Кодексе  РФ 2006 г. Частично воспроизводит нормы     « Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах» 1996г.  в части определения этим Положением минимальных размеров водоохранных зон водных объектов, а единственно возможную, учитывая только длину водотоков, а в отношении озер и водохранилищ – их рыбохозяйственную ценность.

Размеры и границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а также режим их использования устанавливаются, исходя из почвенных, гидрологических и других условий, с учетом прогноза изменения береговой линии водных объектов и утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ. Обычно ширина защитных полос для рек, озер, водохранилищ и других водных объектов устанавливается в зависимости от вида.

 

 Группировка земельных участков в составе земель водного фонда

В зависимости от применяемых  методических подходов к определению кадастровой стоимости земельные участки в составе земель водного фонда, Методических рекомендаций, объединяются в следующие группы:

 

						Лист
						1
Изм.	Лист	№документа	Подпись	Дата

 

 

Первая группа включает в себя земельные участки, занятые обособленными водными объектами, находящимися в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вторая группа включает в себя земельные участки занятые:

- обособленными водными  объектами, изъятыми из оборота  или ограниченными в обороте  в соответствии с законодательством  Российской Федерации;

- сооружениями, предназначенными  для защиты от наводнений и  разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек;  сооружениями (дамбами), ограждающими  хранилища жидких отходов промышленных  и сельскохозяйственных организаций;  устройствами от размывов на  каналах, а также другими сооружениями, предназначенными для предотвращения  вредного воздействия вод и  жидких отходов в составе земель  водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.

Третья группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые:

- объектами водоснабжения;

- объектами рыбного и  охотничьего хозяйства;

 

 

						Лист
						1
Изм.	Лист	№документа	Подпись	Дата

 

 

- гидротехническими сооружениями (за исключением сооружений, предназначенных  для защиты от наводнений и  разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек;  сооружений (дамб), ограждающих хранилища  жидких отходов промышленных  и сельскохозяйственных организаций;  устройств от размывов на каналах,  а также других сооружений, предназначенных  для предотвращения вредного  воздействия вод и жидких отходов);

- водозаборными, портовыми  и иными водохозяйственными сооружениями  и объектами.

Четвертая группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые древесно-кустарниковой или иной растительностью.

Пятая группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, предоставленные садоводческим, огородническим и дачным объединениям.

Шестая группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые объектами рекреации.

 

 

						Лист
						1
Изм.	Лист	№документа	Подпись	Дата

 

Определение кадастровой стоимости земельных  участков, отнесенных к первой группе.

Кадастровая стоимость земельных  участков, отнесенных к первой группе, устанавливается в размере 100% от их рыночной стоимости. Рыночная стоимость  указанных земельных участков определяется в соответствии с Методическими  рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными  распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р.

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости  земельных участков признаны не нуждающимися в государственной регистрации  письмом Министра России от 15 апреля 2002 г. № 07/3593 – ЮД.

 Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе.

Определение кадастровой  стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, осуществляется в  следующем порядке:

- определение удельных  показателей кадастровой стоимости  земельных участков, отнесенных  ко второй группе;

- расчет кадастровой стоимости  земельных участков, отнесенных  ко второй группе. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, в пределах административного района устанавливаются исходя их среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков с/х назначения в пределах территории того же административного района. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных ко второй группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.

						Лист
						1
Изм.	Лист	№документа	Подпись	Дата

 

 

Определение кадастровой  стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе.

Определение кадастровой  стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе, осуществляется в следующем порядке:

- определение удельных  показателей кадастровой стоимости  земельных участков, отнесенных  к третьей группе;

- расчет кадастровой стоимости  земельных участков, отнесенных  к третьей группе.

Удельные показатели кадастровой  стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из среднего для того же административного  района значения удельных показателей  кадастровой стоимости земельных  участков промышленности и иного  специального назначения, отнесенных Методикой государственной кадастровой  стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, утвержденной Приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. № п/19, к соответствующей группе.

Методика государственной  кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для  обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения признана не нуждающейся в государственной  регистрации письмом Министра России от 8 апреля 2003 г. № 07/3354- ЮД.

 

						Лист
						1
Изм.	Лист	№документа	Подпись	Дата

 

 

В случае, если земельные  участки, отнесенные к третьей группе, расположены в границах прибрежных защитных полос, удельные показатели кадастровой  стоимости указанных земельных  участков рассчитываются исходя из максимального  для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения, отнесенных Методикой  государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения к соответствующей группе.

Кадастровая стоимость земельных  участков, отнесенных к третьей группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости  указанных земельных участков на их площадь.

 Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе.

Определение кадастровой  стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из минимального для того же административного района значения удельных показателей кадастровой  стоимости земельных участков с/х  назначения по виду использования, наиболее близкому по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам.

Кадастровая стоимость земельных  участков, отнесенных к четвертой  группе, определяется путем умножения  удельных показателей кадастровой  стоимости указанных земельных  участков на их площадь.

 

 

						Лист
						1
Изм.	Лист	№документа	Подпись	Дата

 

 

 Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе.

Определение кадастровой  стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе, осуществляется в  следующем порядке:

- определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе;

- расчет кадастровой стоимости  земельных участков, отнесенных  к пятой группе.

Удельные показатели кадастровой  стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из среднего для того же административного  района значения удельных показателей  кадастровой стоимости земельных  участков, садоводческих, огороднических и дачных объединений.

В случае, если земельные  участки, отнесенные к пятой группе, расположены в границах прибрежных защитных полос, удельные показатели кадастровой  стоимости указанных земельных  участков рассчитываются исходя из максимального  для того же административного района значения удельных показателей кадастровой  стоимости земельных участков, огороднических, садоводческих, и дачных объединений.