Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Декабря 2013 в 18:23, контрольная работа
Задачи, поставленные вначале работы выполнены: раскрыто понятие системы стройсбережений, рассмотрен на примере г. Москвы и Санкт-Петербурга первый опыт организации стройсберкасс и их прообраза – жилищного кооператива.
1. Состояние ипотечного рынка
Российское жилищное законодательство предполагает предоставление полностью бесплатного жилья не более 2-3% населения. С другой стороны приобретение жилья без долгосрочного накопления и кредитования за полную стоимость возможна не более чем для 5% населения. Следовательно, для оставшихся 90% населения России единственный вариант решения жилищной проблемы – с помощью системы жилищного кредитования. Кстати, именно так приобретают жилье и в других странах. "Доступное жилье" – не синоним понятия дешевое жилье или бесплатное жилье. "Доступное жилье" – это жилье, которое человек может приобрести с помощью доступных, эффективных и необременительных финансовых механизмов.
Специфика России состоит в том, что в нашей стране существует огромная неудовлетворенная потребность населения в жилье. По экспертным оценкам, общая потребность россиян в жилье составляет более 1,5 млрд. кв. метров, что сегодня соответствует сумме в 1500 млрд. долл. Если решить задачу удвоения объемов жилищного строительства, что является стратегической задачей на 2010 год, и строить по 80 млн. кв. м. в год (в настоящий момент годовые объемы строительства составляют 38 млн. кв. м в год), то для удовлетворения потребностей россиян в физическом объеме жилья потребуется 18 лет. Однако, представляется достаточно сложным достигнуть объемов в 80 млн. кв. м в год. Возникает вопрос, каким образом привлечь для реализации программы жилищного кредитования в России такой объем долгосрочных финансовых ресурсов?
Основа любой системы жилищного кредитования – это денежные средства, привлекаемые на финансовом рынке. Источников так называемых «длинных пассивов» фактически два: это рынок ценных бумаг, то есть ипотечные ценные бумаги и их модификации, и рынок ссудного капитала, то есть вклады различной срочности, преимущественно целевые жилищные сбережения населения. Мировая практика свидетельствует, что оба этих источника сопоставимы по масштабам и эффективно дополняют друг друга. Например, на данный момент в США объем ссудной задолженности по жилищным кредитам составляет 7 трлн. долл., при этом с помощью ипотечных ценных бумаг финансируется лишь 54% этой задолженности. В европейских странах доля ипотечных ценных бумаг еще ниже. В среднем около 30% выданных ипотечных кредитов рефинансируется с помощью ценных бумаг.
В основе этого различия лежат традиции и уровень развития фондового рынка той или иной страны. Обычно доля ипотечных ценных бумаг составляет от 30 до 70% всего фондового рынка страны.
1. Состояние ипотечного рынка…………………………………………………………………………………………………..3
2. Принцип работы системы стройсбережений………………………………………………………………………...4
3. Государственная поддержка системы стройсбережений…………………………………………………....6
4. Взаимодействие системы стройсбережений с другими формами государственной поддержки приобретения и строительства жилья……………………………………………………………....7
5. Финансовое обоснование государственной поддержки системы стройсбережений……….9
6. Перспективы развития системы стройсбережений в России……………………………………………...10
7. Первый опыт применения строительных сберегательных касс в Москве………………………..…12
8. Жилищные кооперативы в Санкт-Петербурге как прообраз стройсберкасс……………………..15
9. Заключение…………………………………………………………………………………………………………………………....17
10. Список использованной литературы…………………………………………………………………………………....18
Ссудно-сберегательная касса
- замкнутая, автономно сбалансированная
финансовая структура со своим уставным
капиталом и собственным
Стройсберкассы как идея
накопления выглядит привлекательно и
могут стать в нашей стране
одним из инструментов приобретения
недвижимости наряду с ипотекой. Причем
если ипотекой на данный момент могут
воспользоваться около 7% населения
России, то ССК – 25-30%. Ипотечным кредитованием,
как правило, могут воспользоваться
только те граждане, чей ежемесячный
доход составляет 40.000-50.000 рублей. Для
получения кредита в ССК
Главное преимущество стройсберкасс - это относительно низкий ссудный процент. Один из существенных минусов - длительность процесса накопления. Эксперты финансового рынка заявляют еще и о высоких рисках данной системы.
Мнения экспертов по этому вопросу неоднозначны. Но в целом, когда на государственном уровне заявлено, что в числе приоритетных задач — обеспечение жителей России доступным жильем, есть шанс, что и у модели строительно-сберегательных касс большое будущее. Чтобы система стройсберкасс начала действовать, необходимо выстроить четкий механизм. Это требует огромных интеллектуальных, физических, финансовых затрат.
Только на это уйдет значительное время, да и внедрение системы начнется, когда цены на недвижимость стабилизируются.
Первый
опыт организации ипотеки
Список использованной литературы
1. Конституция РФ от 12.12.2003г. М., 2002.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) Ч 1. от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301; Ч. 2от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ //СЗ РФ от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410
3.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИот 11 января
2000 года N 28 О мерах по развитию
системы ипотечного жилищного
кредитования в Российской
4.
Россия 2008: Стат.справ./Соколин:/
5.
Грудцына Л. Ипотечное
6.
Кикоть В.А. Современные
7. Сыродоев Н.А. Ипотека - задачи и сущность // Государство и право. 2002.
8.
Кудрявцев В.А. Система
9.
Платонов А.М. Кредитование
10. Рахман
И.А. Развитие рынка
11. Балабанов И.Т. Финансовый менеджмент: Учебник для профессиональных учебных заведений / Санкт-Петербургский экономический колледж. - М.: Финансы и статистика, 20044.
12. Система стройсбережений в Германии. - М.: Жилищная Инициатива, 2006.
13. Клишо
Е.Д., Пастухова Н.С.
14. КОВТУН
Н. Ссудный день. // Рынок ждет
принятия законопроекта о
15. Роменская М. Ключ от квартиры может лежать в стройсберкассе? Московская перспектива № 11 от 31.01. 2008
16. Спирин Е. Из "чулка" - в строительство. Журнал «Экономика России: ХХI век» № 13
17. Мартынова Н. Квадратный метр. «Российская газета» №4515 от 10.11.2007г.
18. Стройсберкассы:
риски незапланированных
Информация о работе Системы стройсбережений в Москве и Санкт- Петербурге