Системы стройсбережений в Москве и Санкт- Петербурге

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Декабря 2013 в 18:23, контрольная работа

Описание работы

Задачи, поставленные вначале работы выполнены: раскрыто понятие системы стройсбережений, рассмотрен на примере г. Москвы и Санкт-Петербурга первый опыт организации стройсберкасс и их прообраза – жилищного кооператива.



1. Состояние ипотечного рынка
Российское жилищное законодательство предполагает предоставление полностью бесплатного жилья не более 2-3% населения. С другой стороны приобретение жилья без долгосрочного накопления и кредитования за полную стоимость возможна не более чем для 5% населения. Следовательно, для оставшихся 90% населения России единственный вариант решения жилищной проблемы – с помощью системы жилищного кредитования. Кстати, именно так приобретают жилье и в других странах. "Доступное жилье" – не синоним понятия дешевое жилье или бесплатное жилье. "Доступное жилье" – это жилье, которое человек может приобрести с помощью доступных, эффективных и необременительных финансовых механизмов.
Специфика России состоит в том, что в нашей стране существует огромная неудовлетворенная потребность населения в жилье. По экспертным оценкам, общая потребность россиян в жилье составляет более 1,5 млрд. кв. метров, что сегодня соответствует сумме в 1500 млрд. долл. Если решить задачу удвоения объемов жилищного строительства, что является стратегической задачей на 2010 год, и строить по 80 млн. кв. м. в год (в настоящий момент годовые объемы строительства составляют 38 млн. кв. м в год), то для удовлетворения потребностей россиян в физическом объеме жилья потребуется 18 лет. Однако, представляется достаточно сложным достигнуть объемов в 80 млн. кв. м в год. Возникает вопрос, каким образом привлечь для реализации программы жилищного кредитования в России такой объем долгосрочных финансовых ресурсов?
Основа любой системы жилищного кредитования – это денежные средства, привлекаемые на финансовом рынке. Источников так называемых «длинных пассивов» фактически два: это рынок ценных бумаг, то есть ипотечные ценные бумаги и их модификации, и рынок ссудного капитала, то есть вклады различной срочности, преимущественно целевые жилищные сбережения населения. Мировая практика свидетельствует, что оба этих источника сопоставимы по масштабам и эффективно дополняют друг друга. Например, на данный момент в США объем ссудной задолженности по жилищным кредитам составляет 7 трлн. долл., при этом с помощью ипотечных ценных бумаг финансируется лишь 54% этой задолженности. В европейских странах доля ипотечных ценных бумаг еще ниже. В среднем около 30% выданных ипотечных кредитов рефинансируется с помощью ценных бумаг.
В основе этого различия лежат традиции и уровень развития фондового рынка той или иной страны. Обычно доля ипотечных ценных бумаг составляет от 30 до 70% всего фондового рынка страны.

Содержание работы

1. Состояние ипотечного рынка…………………………………………………………………………………………………..3
2. Принцип работы системы стройсбережений………………………………………………………………………...4
3. Государственная поддержка системы стройсбережений…………………………………………………....6
4. Взаимодействие системы стройсбережений с другими формами государственной поддержки приобретения и строительства жилья……………………………………………………………....7
5. Финансовое обоснование государственной поддержки системы стройсбережений……….9
6. Перспективы развития системы стройсбережений в России……………………………………………...10
7. Первый опыт применения строительных сберегательных касс в Москве………………………..…12
8. Жилищные кооперативы в Санкт-Петербурге как прообраз стройсберкасс……………………..15
9. Заключение…………………………………………………………………………………………………………………………....17
10. Список использованной литературы…………………………………………………………………………………....18

Файлы: 1 файл

Основания для принятия закона.docx

— 48.00 Кб (Скачать файл)

 

Ссудно-сберегательная касса - замкнутая, автономно сбалансированная финансовая структура со своим уставным капиталом и собственным источником средств. Источник ресурсов для целевых  жилищных займов в ссудо-сберегательной кассе - вклады граждан. Пока одни участники  накапливают деньги в ссудо-сберегательной кассе, другие получают эти деньги в  качестве займа и начинают процесс  погашения займа. Понятно также  и то, что подобная схема финансирования жилья выгодна в первую очередь  застройщику – даже 50-процентные накопления граждан могут покрывать  стоимость строительства.

 

Стройсберкассы как идея накопления выглядит привлекательно и  могут стать в нашей стране одним из инструментов приобретения недвижимости наряду с ипотекой. Причем если ипотекой на данный момент могут  воспользоваться около 7% населения  России, то ССК – 25-30%. Ипотечным кредитованием, как правило, могут воспользоваться  только те граждане, чей ежемесячный  доход составляет 40.000-50.000 рублей. Для  получения кредита в ССК достаточно иметь доход в 20.000 рублей.

 

Главное преимущество стройсберкасс - это относительно низкий ссудный  процент. Один из существенных минусов - длительность процесса накопления. Эксперты финансового рынка заявляют еще  и о высоких рисках данной системы.

 

Мнения экспертов по этому  вопросу неоднозначны. Но в целом,  когда на государственном уровне заявлено, что в числе приоритетных задач — обеспечение жителей  России доступным жильем, есть шанс, что и у модели строительно-сберегательных касс большое будущее. Чтобы система  стройсберкасс начала действовать, необходимо выстроить четкий механизм. Это требует огромных интеллектуальных, физических, финансовых затрат.

Только на это уйдет  значительное время, да и внедрение  системы начнется, когда цены на недвижимость стабилизируются.

         Первый  опыт организации ипотеки силами  правительства Москвы оказался  неоднозначным. Тем не менее,  правительство Москвы признало  работу ССК в Западном административном  округе удовлетворительной, и ее  опыт решено распространить на  всю столицу. Эксперимент в  Западном административном округе  Москвы показал, что использование  ССК может за три года привлечь 80 млн долларов в только в  одном округе, таких стоимостных  и объемных показателей не  имеет ни один регион России.

Список  использованной литературы

1.            Конституция РФ от 12.12.2003г. М., 2002.

2.            Гражданский кодекс Российской  Федерации (части первая, вторая  и третья) Ч 1. от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301; Ч. 2от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ //СЗ РФ  от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410

3.            ПОСТАНОВЛЕНИЕ  ПРАВИТЕЛЬСТВО  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИот 11 января 2000 года N 28 О мерах по развитию  системы ипотечного жилищного  кредитования в Российской Федерации  (с изменениями на 8 мая 2002 года)

4.            Россия 2008: Стат.справ./Соколин:/Госкомстат  России.-М., 2009

5.            Грудцына Л. Ипотечное кредитование  в вопросах и ответах: Юридическая  консультация. – М., 2005.

6.            Кикоть В.А. Современные тенденции  ипотечного кредитования (научно-аналитический  об-зор) // Актуальные проблемы современного  буржуазного гражданского пра-ва. Сборник научно-аналитических обзоров.  М.: ЮНИТИ, 2007.

7.            Сыродоев Н.А. Ипотека - задачи  и сущность // Государство и право. 2002.

8.            Кудрявцев В.А. Система стройсбережений  в Германии.-М., 1996.

9.            Платонов А.М. Кредитование жилищного  строительства: Учеб. пособие.-Екатеринбург: УГТУ, 2003.

10.        Рахман  И.А. Развитие рынка недвижимости  в России: теория, проблемы, практика.-М., 2007.

11.        Балабанов  И.Т. Финансовый менеджмент: Учебник  для профессиональных учебных  заведений / Санкт-Петербургский  экономический колледж. - М.: Финансы  и статистика, 20044.

12.        Система  стройсбережений в Германии. - М.: Жилищная Инициатива, 2006.

13.        Клишо  Е.Д., Пастухова Н.С. Стройсбережения  в России, проблемы и перспективы  развития. // Деньги и кредит.- №  1, 2008.

14.        КОВТУН  Н. Ссудный день. // Рынок ждет  принятия законопроекта о строительных  сберкассах. Коммерсант САНКТ-ПЕТЕРБУРГ    №103П от 19.06.2009.

15.        Роменская  М.  Ключ от квартиры может  лежать в стройсберкассе?  Московская  перспектива № 11 от 31.01. 2008

16.        Спирин  Е.  Из "чулка" - в строительство.  Журнал «Экономика России: ХХI век»  № 13

17.        Мартынова  Н.  Квадратный метр.  «Российская  газета»  №4515 от 10.11.2007г.

18.        Стройсберкассы: риски незапланированных государственных  расходов .  Грачев И.Д., Ушаков  Д.В.  Журнал "Недвижимость и  инвестиции. Правовое регулирование"  №3, 2008


Информация о работе Системы стройсбережений в Москве и Санкт- Петербурге