Теоретические основы купли-продажи недвижимости в системе аудит основных средств

Содержание

Введение

1. Теоретические  основы купли-продажи недвижимости  в системе аудит основных средств

1.1 Экономическая  сущность и классификация основных  средств

1.2 Основы бухгалтерского учета купли-продажи недвижимости

2. Аудит операций по купле-продаже объектов недвижимости

2.1 Цель, задачи и источники информации аудита операций по купле-продаже недвижимости

2.2 Понимание  деятельности аудируемого лица  при аудите купли-продажи недвижимости

2.3 Разработка  программы проверки

Заключение

Список литературы

 

 Введение

 

Для обеспечения  бесперебойного процесса производства и реализации продукции каждое предприятие должно располагать одновременно оборотными и внеоборотными фондами.

Актуальность  выбранной темы настоящей работы связана с тем, что бухгалтерский и налоговый учет операций по купле-продаже недвижимости является важной составной частью учета основных средств.

Поэтому знание экономического содержания, учета, а также спорных аспектов налогового учета операций по купле-продаже  недвижимости является необходимым как для аудитора в ходе независимой проверки, так и для работников бухгалтерии, руководителей предприятий, а также финансовых работников экономических отделов предприятий.

Аудитору  важно учитывать, что неверное отражение  в бухгалтерском и налоговом  учете операций по купле-продаже  недвижимости ведет к искажению амортизации, которая является долговременным процессом.

Итак, целью  настоящей работы является изучение аудита операций по купле-продаже недвижимости.

Для достижения обозначенной цели необходимо поставить  ряд задач работы:

1. Изучение экономической сущности и классификации основных средств;
2. Рассмотрение основы бухгалтерского учета купли-продажи недвижимости;
3. Анализ целей, задач и источников информации аудита операций по купле-продаже недвижимости;
4. Рассмотрение планирования аудиторской проверки, понимания деятельности аудируемого лица.

Объект  – купля-продажа недвижимости в  РФ, предмет – аудит данных процессов.

Основой для написания настоящей работы является широкая нормативная база, а также труды таких именитых теоретиков и практиков бухгалтерского финансового и налогового учета, как Соколов Я.В., Палий В.Ф., Кондраков Н.П. и прочие.

Помимо  учебных изданий при написании  данной работы были использованы монографии и авторефераты ("Основные средства в бухгалтерском и налоговом учете" Старновской Е.Ю, "Учет основных средств, нематериальных активов, долгосрочных инвестиций" Лугового В.А. и др.).

Также основой  написания работы послужила правовая поисковая система Консультант  Плюс и большое количество периодической  литературы (журналы "Аудит и налогообложение", "Финансовая газета. Региональный выпуск", "Учет. Налоги. Право", "Аудиторские ведомости", "Финансовые и бухгалтерские консультации", "Главбух", "Налоговая политика и практика" и другие).

 

1. Теоретические  основы купли-продажи недвижимости  в системе аудита основных средств

1.1 Экономическая  сущность и классификация основных  средств

 

Основные  фонды являются важнейшей частью материально-технической базы и  национального богатства, характеризуют  экономический потенциал страны. От рациональности их использования  зависит рост производительности труда, национального дохода (в той его  части, в которой идет потребление) и повышение эффективности экономики  в целом. Одним из показателей  эффективного применения основных средств  является увеличение времени их работы путем сокращения простоев, повышения  коэффициента сменности, производительности, фондоотдачи.

Значение  основных средств в общественном производстве определяется тем, какое  место занимают орудия труда в  развитии производственных сил и  производственных отношений. С развитием  технического процесса усиливается  зависимость общественного производства от состояния и уровня использования  основных средств, которые подчиняют  себе весь процесс производства, его  технологии и организацию. Состояние  основных средств определяет уровень  производственных сил общества, способность  его производственного аппарата решать поставленные задачи. Таким  образом, основные средства играют важную роль в процессе труда, образуя производственно-техническую  базу организации и определяя  ее производственный потенциал.

В условиях рыночной экономики резко расширяются  границы самостоятельности предприятий, что создает условия для осуществления  комплекса мер по интенсификации обновления основных средств путем  широкого внедрения передовой техники. Высокая стоимость основных фондов и длительность отвлечения денежных средств в больших размерах вынуждают предприятия уделять больше внимания лучшему использованию основных фондов, что требует выполнения ряда условий. Прежде всего, необходимо ведение четкого учета основных фондов, который должен обеспечивать знание их общей величины. Динамики, степени влияния на уровень издержек и т.д.

В нормативных  документах по бухгалтерскому учету  не приводится определение "основные средства". Раскрытие сущности данного понятия дается с помощью перечисления условий принятия объектов к учету в качестве основных средств, а также перечисления видов объектов, относящихся к основным средствам.

Согласно  п.4 ПБУ 6/01 принятие к учету активов  в качестве основных средств предполагает одновременное выполнение следующих условий:

а) объект предназначен для использования  в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для  управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и  пользование или во временное  пользование;

б) объект предназначен для использования  в течение длительного времени, т.е. срока, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного  цикла, если он превышает 12 месяцев;

в) организация  не предполагает последующую перепродажу  данного объекта;

г) объект способен приносить организации  экономические выгоды (доход) в будущем.

Одним из признаков основных средств является длительный срок их полезного использования. Сроком полезного использования  является период, в течение которого использование объекта основных средств приносит экономические выгоды (доход) организации. Для отдельных групп основных средств срок полезного использования определяется исходя из количества продукции (объема работ в натуральном выражении), ожидаемого к получению в результате использования этого объекта.

В соответствии с п.5 ПБУ 6/01 к основным средствам  относятся: к сновным средствам относятся: здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты. В составе основных средств учитываются также: капитальные вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); капитальные вложения в арендованные объекты основных средств; земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы).

Учет  основных средств ведется в разрезе  инвентарных объектов (единиц бухгалтерского учета основных средств). Согласно п.6 ПБУ 6/01 инвентарным объектом является объект со всеми приспособлениями и  принадлежностями или отдельный  конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно  сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный  для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных  предметов - это один или несколько  предметов одного или разного  назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять  свои функции только в составе  комплекса, а не самостоятельно.

В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования  которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается  как самостоятельный инвентарный  объект.

Объект  основных средств, находящийся в  собственности двух или нескольких организаций, отражается каждой организацией в составе основных средств соразмерно ее доле в общей собственности.

В целях  организации учета и обеспечения  контроля за сохранностью основных средств каждому инвентарному объекту независимо от того, находится он в эксплуатации или на консервации, присваивается при принятии его к бухгалтерскому учету инвентарный номер, который обозначается на объекте и под которым объект числится до момента выбытия.

Основные  средства организации разнообразны по составу и назначению. В постановке правильного учета и для получения  достоверной информации об объектах основных средств определенное значение имеет их классификация по различным  признакам. Классификация используется в целях обеспечения единообразия группировки основных средств в  учете и отчетности всеми организациями  независимо от их отраслевой принадлежности и организационно-правовой формы. Рассмотрим наиболее значимые для бухгалтерского учета классификации основных средств.

По видам  основных средств установлена типовая  классификация органами Госкомстата  РФ. Она соответствует Общероссийскому  классификатору основных фондов (ОКОФ) утвержденному Постановлением Правительства  РФ от 04.08.2005 №493. Основные средства в  нем учитываются по следующим  группам: : здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты. Данный перечень объектов во многом созвучен списку, содержащемуся в п.5 ПБУ 6/01.

По объему имеющихся прав на объекты основных средств согласно п.21 Методических указаний они подразделяются на:

основные  средства, принадлежащие на праве  собственности (в том числе сданные  в аренду, переданные в безвозмездное  пользование, переданные в доверительное  управление);

основные  средства, находящиеся у организации  в хозяйственном ведении или  оперативном управлении (в том  числе сданные в аренду, переданные в безвозмездное пользование, переданные в доверительное управление);

основные  средства, полученные организацией в  аренду;

основные  средства, полученные организацией в  безвозмездное пользование;

основные  средства, полученные организацией в  доверительное управление.

По режиму использования в деятельности организации  основные средства в соответствии с  п.20 Методических указаний подразделяются на: основные средства, находящиеся  в эксплуатации; в запасе (резерве); в стадии достройки, дооборудования, реконструкции и частичной ликвидации; на консервации.

По отраслевой принадлежности основные средства для  обеспечения их учета по отраслям классифицируются на следующие группы: основные средства промышленности; сельского  и лесного хозяйства; транспорта и связи; строительства; жилищно-коммунального  хозяйства; торговли и общественного  питания; образования и науки; здравоохранения; культуры; других отраслей экономики

По степени  использования в производственном процессе основные средства делятся  на:

а) действующие, т.е. находящиеся в эксплуатации;

б) бездействующие, в том числе:

установленные, но не эксплуатируемые (например, находящиеся  в ремонте, на реконструкции, модернизации, в стадии достройки, дооборудования, частичной ликвидации и т.п.)

находящиеся в запасе (полностью укомплектованное оборудование, но не установленное  и предназначенное для замены машин, станков и других видов  оборудования, выбывающего из эксплуатации вследствие износа);

пребывающие в состоянии консервации (объекты  основных средств, не используемые из-за временной консервации процесса производства организации)

По назначению, т.е. в зависимости от характера  участия в процессе производства, основные средства разделяются на производственные и непроизводственные. В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности организации к производственным основным средствам относятся объекты, использование которых направлено на систематическое получение прибыли как основной цели деятельности, т.е. использование в процессе производства промышленной продукции, в строительстве, сельском хозяйстве, торговле, общественном питании, заготовке сельскохозяйственной продукции и др. Объекты основных средств, не подлежащие под данное определение, относятся в непроизводственным основным средствам.

По степени  участия человека в создании основных средств они делятся на рукотворные (непосредственное участие человека в их создании, например, здания) и  нерукотворные (созданы без участия  человека, например, объекты природопользования).