Учет инвестиций

Министерство  образования и науки  Российской Федерации _____________________   Федеральное  ГОСУДАРСТВЕННОЕ бюджетное  ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ   «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКий ГОСУДАРСТВЕННый  ЛЕСОТЕХНИЧЕСКий университет ИМЕНИ С.М. КИРОВА»

ФАКУЛЬТЕТ ЭКОНОМИКИ  И УПРАВЛЕНИЯ КАФЕДРА БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА, АНАЛИЗА И АУДИТА                    Курсовая работа по дисциплине Бухгалтерский  учет в строительстве на тему «Учет  инвестиций»

Выполнила: студентка дневного отделения                                                                           4 курса 2 группы     Смирнова Д.Ю.                                                                          № зачетной книжки 609103                                                  Проверила: Андреева И.А. _______________                       Санкт-Петербург 2013 г.

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение………………………………………………………………………3

   1. Государственное регулирование инвестиционной деятельности………4

   2.Понятие и классификация инвестиций…………………………………....... 4

   3. Субъекты инвестиционной деятельности…………………………………..6

   3.1.Инвестор……………………………………………………………………..7

   3.2. Заказчик……………..…………………………………………………… ...8

  3.3.Подрядчики (генеральный и субподрядчик)……………………………....8

   4. Организация учёта долгосрочных инвестиций…………………………......9

   4.1. Инвестирование строительства для собственного потребления……..10

  4.2. Инвестирование строительства для целей дальнейшей  продажи……...11

   4.3. Инвестирование строительства для целей уступки  имущественных    прав на долю строительства…………………………………………………………...12

   5. Источники финансирования долгосрочных инвестиций………………….12

Заключение………………………………………………………………….......16 Расчетная часть………………………………………………………………….17

Список литературы……………………………………………………….…….31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Строительство – это одна из ведущих отраслей, влияющая на развитие материальной базы производственного и непроизводственного  потенциала страны.

Устойчивый  рост строительной отрасли обусловлен значительной долей инвестиций в строительство. Это превышает показатели развития других отраслей отечественной экономики и способствует улучшению инвестиционного климата в стране.

Строительный  комплекс сегодня – это множество самостоятельно хозяйствующих субъектов. По экономическому содержанию строительный комплекс – это система овеществленного труда организации, обеспечивающая материализацию капитальных вложений, создание новых и модернизацию действующих основных фондов производственного и непроизводственного назначения.

     Для  развития своего производственно-экономического  потенциала предприятия занимаются  инвестиционной деятельностью. 

В данной работе будет рассмотрена тема  - «Учет  инвестиций»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Государственное регулирование инвестиционной деятельности.

     Основными законодательными актами, регулирующими инвестиционную деятельность, являются:

- Федеральный  закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об  инвестиционной деятельности в  Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в ред. от 12.12.2011);

- Закон РСФСР  от 26 июня 1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной  деятельности в РСФСР" (в ред.  от 10.01.2003, утратил силу в части  норм, противоречащих Закону N 39-ФЗ);

- Федеральный  закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 30.12.2012);

- Гражданский  кодекс РФ;

- Жилищный кодекс РФ (в ред. от 25.12.2012);

- Градостроительный  кодекс РФ (в ред. от 04.03.2013);

- Земельный кодекс РФ (в ред. от 04.03.2013);

Кроме названных  нормативных актов, к отношениям, вытекающим из договора участия в  долевом строительстве, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

 

2. .Понятие и классификация инвестиций.

            Одной из важнейших сфер деятельности любой предпринимательской фирмы является инвестиционная деятельность. Финансовые ресурсы предприятия направляются на финансирование текущих расходов и на инвестиции. Определение инвестиций дано в Федеральном законе РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. В соответствии с этим законом инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество,  в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

        Инвестиции обеспечивают динамичное развитие фирмы и позволяют решать такие задачи, как:

• расширение собственной предпринимательской деятельности за счёт накопления финансовых и материальных ресурсов;
• приобретение новых предприятий;
• диверсификация деятельности вследствие освоения новых областей бизнеса.

               Инвестиции можно классифицировать по различным признакам.  Главным признаком классификации является объект вложения капитала, на основании которого выделяют реальные (прямые) и финансовые инвестиции.

                Реальные (прямые инвестиции) – любое вложение денежных средств в реальные активы, связанное с производством товаров и услуг для извлечения прибыли. Это вложения, направленные на увеличение основных фондов предприятия как производственного, так и непроизводственного назначения. Реальные инвестиции реализуются путем нового строительства основных фондов, расширения, технического перевооружения или реконструкции действующих предприятий.

Финансовые инвестиции — приобретение активов в форме ценных бумаг для извлечения прибыли. Это вложения, направленные на формирование портфеля ценных бумаг.

      Следующий признак классификации инвестиций — период инвестирования, на основании которого выделяют краткосрочные и долгосрочные инвестиции.

         Краткосрочные инвестиции — вложения денежных средств на период до одного года. Как правило, финансовые инвестиции фирмы являются краткосрочными.

        Долгосрочные инвестиции — вложения денежных средств  в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение фирмой выгод в течение периода, превышающего один год. Основной формой долгосрочных инвестиций фирмы являются ее капитальные вложения в воспроизводство основных средств. Долгосрочные инвестиции связаны со следующими действиями:

• Осуществлением капитального строительства в форме нового строительства, а также реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы;
• Приобретением зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов (или их частей) основных средств;
• Приобретением земельных участков и объектов природопользования;
• Приобретением и созданием активов нематериального характера (патентов, лицензий, программных продуктов, научно-исследовательских и опытно-конструкторских разработок, проектно-изыскательских работ и др.)

 

        В зависимости от формы собственности  инвестируемых средств различают частные и государственные инвестиции. Частные инвестиции характеризуют вложения средств физических лиц и предпринимательских организаций негосударственных форм собственности. Государственные инвестиции — это вложения средств государственных предприятий, а также средств государственного бюджета разных его уровней и государственных внебюджетных фондов.

Кроме этого, отдельно выделяют венчурные инвестиции и аннуитет.                      Венчурные инвестиции — это рискованные вложения капитала, обусловленные необходимостью финансирования мелких инновационных фирм в областях новых технологий. Это вложения в акции новых предприятий или предприятий, осуществляющих свою деятельность в новых сферах бизнеса и связанных с большим уровнем риска. В расчете на быструю окупаемость вложенных средств венчурные инвестиции направляются в проекты, не связанные между собой, но имеющие высокую степень риска.

        Аннуитет — инвестиции, приносящие вкладчику определенный доход через регулярные промежутки времени. В основном это вложение средств в страховые и пенсионные фонды.

                

3.   Субъекты инвестиционной деятельности

Субъектами  инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами  инвестиционной деятельности могут  быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а  также государства и международные  организации.

 

Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

В качестве инвесторов могут выступать:

органы, уполномоченные управлять государственным и  муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

Допускается объединение  средств инвесторами для осуществления  совместного инвестирования.

Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности.

 

Заказчиками могут  быть инвесторы, а также любые  иные физические и юридические лица, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними.

В случае, если заказчик не является инвестором, он наделяется правами владения, пользования и распоряжения инвестициями на период и в пределах полномочий, установленных указанным договором, и в соответствии с действующим на территории РФ законодательством.

Пользователями  объектов инвестиционной деятельности могут быть инвесторы, а также другие физические и юридические лица, государственные и муниципальные органы, иностранные государства и международные организации, для которых создается объект инвестиционной деятельности.

В случае, если пользователь объекта инвестиционной деятельности не является инвестором, взаимоотношения между ним и инвестором определяются договором (решением) об инвестировании в порядке, установленном законодательством.

Субъекты инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух или нескольких участников.

 

3. 1. Инвестор

Инвестор - лицо, обладающее необходимым количеством  свободных средств или привлекающее в качестве источников финансирования заемные средства граждан или  юридических лиц, в том числе  кредитных организаций, и финансирующее строительство.

Инвесторами могут  быть физические и юридические лица, в том числе государственные  органы, органы местного самоуправления, создаваемые на основе договора о  совместной деятельности и не имеющие  статуса юридического лица объединения юридических лиц. Инвесторами могут выступать также иностранные инвесторы.

Объектами капитальных  вложений в Российской Федерации  являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и  иных формах собственности различные  виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.