Рынок земли: основные положения

РЕФЕРАТ

Курсовая работа: 28 с., 3 рис., 2 таблицы, 11 источников.

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ, ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ЦЕНА ЗЕМЛИ, РЕНТ, спрос на землю, предложение земли

Объект исследования ― рынок земли.

Предмет исследования ― основные особенности рынка земли.

Цель работы: выявить особенности становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь.

Методы исследования: описания, систематизации, классификации, аналитический метод, графический, метод сбора фактов.

Исследования  и разработки: проведен анализ земли как экономического ресурса, анализ рынка земли в различных странах, в результате чего были выявлены основные проблемы и пути их решения. 

Технико-экономическая, социальная и экономическая значимость: изучение функционирования рынка земли является очень актуальным в начале XXI века, так как земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни как отдельного человека, так и общества в целом, а рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства.                          

Область возможного практического применения: результаты полученные в курсовой работе могут быть использованы при изучении курса «макроэкономика».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ABSTRACT

Term paper: 28 with., 3 fig., 2 tables, 11 sources

LAND TENURE, LANDED PROPERTY, RENT, THE PRICE OF THE EARTH, RENT, DEMAND FOR THE EARTH, THE OFFER OF THE EARTH

Object of research ― the market of the earth.

Object of research ― the basic features of the market of the earth.

The work purpose: to reveal features of formation and functioning of the market of the earth in Belarus.

Research methods: descriptions, ordering, classification, an analytical method, graphic, a method of gathering of the facts.

Researches and workings out: the earth analysis as economic resource, the analysis of the market of the earth in the various countries therefore the basic problems and ways of their decision have been revealed is carried out.

The Technical and economic, social and economic importance: studying of functioning of the market of the earth is very actual in the XXI-st century beginning as the earth – the major resource taking an exclusive place in life both the separate person, and societies as a whole, and the earth market is an integral part of economy of any developed state.

Area of possible practical application: results received in a term paper can be used at studying of a course "macroeconomic".

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………..….5

1 Рынок земли: основные  положения…………………………………………..….6

1.1 Специфика рынка земли………………………………………………….….…6

1.2 Предложение земли…………………………………………………………..…7

1.3 Спрос на землю………………………………………………………………..…8

1.4 Рента……………………………………………………………………………..11

1.5 Цена земли……………………………………………………………………....13

1.6 Арендная плата………………………………………………………………....14

2 Особенности становления  и функционирования рынка земли:  зарубежный опыт………………………………………………………………………………….15

2.1 Общая характеристика рынка земель в зарубежных странах…………..…...15

2.2 Западный опыт функционирования рынка земли………………………..….16

3 Формирование рынка земли  в Республике Беларусь…………………………..21

3.1 Государственное регулирование рынка земли в Республике Беларусь и национальная стратегия устойчивого развития - 2020

3.2 Переход к частной собственности………………………………………….....24

Заключение………………………….………………………………….…………..27

Список использованных источников…………………………….…….…………28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Одной из актуальных проблем  макроэкономики в условиях мирового кризиса является ограниченность земли  как экономического ресурса. Также  существуют такие проблемы, как нестабильность цен на землю, увеличение налога на землю и арендной платы, регулирование  рынка земли государством и т.д. Рассматриваемая тема актуальна  для большинства стран мира, в  том числе и для Беларуси. В  настоящее время земельные реформы  в нашей стране проводятся недостаточными темпами. Основная причина этого  – отсутствие экономически обоснованной земельной политики государства.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого  государства. Земля – важнейший  ресурс, занимающий исключительное место  в жизни как отдельного человека, так и общества в целом.   Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Земельный рынок формирует  условия, стимулирующие эффективное  использование земли. Однако функционирование рынка земли далеко от совершенства и поэтому существует множество  законов, с помощью которых государство  пытается решить проблемы становления  и функционирования  рынка земли. Данная проблема была всегда актуальной, о чем свидетельствуют литературные источники, на которые я ссылалась  при написании своей курсовой работы. 

При написании данной работы были поставлены следующие цели и  задачи:

1.  Дать общую характеристику рынка земли.

2. Выявить и объяснить проблемы формирования предложения и спроса на землю (факторы, влияющие на данные показатели), а также их взаимодействие (установление равновесной земельной ренты на рынке).

3. Рассмотреть проблемы землепользования, а также платного и бесплатного землевладения.

4.  Установить методики определения арендной платы, налога на землю и цены земли.

5. Рассмотреть проблемы становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь и зарубежных странах.

Данная курсовая работа содержит 3 главы, каждая из которых раскрывает основные проблемы темы. В главе 1 рассматриваются  общие понятия рынка земли: спрос, предложение, рента, цена земли, арендная плата. В главах 2 и 3 рассматриваются основные проблемы становления и функционирования рынка земли в зарубежных странах и Республике Беларусь соответственно.

 

 

1 Рынок земли:  основные положения

1. Специфика рынка земли

Рынок земли обладает целым  рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости  от тех или иных природно-климатических условий, а также от местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но продуктивность земли может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, хозяйственная  деятельность на земле порождает два типа монополии на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид монополии связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель — получение наилучшего результата от своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению дополнительного дохода. Вторая форма монополии обеспечивает получение ренты за любую отдаваемую в аренду землю.

В-четвертых, предложение  земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что делает ее предложение абсолютно неэластичным. Однако с развитием научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли, равно как и других природных ресурсов, фиксировано относительно, ибо постоянно происходит их выбытие или вовлечение в хозяйственный оборот. Поэтому график предложения земли относительно условен. В этой связи сомнительно утверждение, что рента не выполняет никакой побудительной функции для предложения земли, так как высокие рентные платежи не могут не стимулировать передачу земли в аренду ее собственниками.

Наконец, в-пятых, если признается абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на землю выступает определяющим фактором формирования ренты.

2. Предложение земли

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микро-уровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.

Факторами, влияющими на предложение земли; являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

Плодородие, например, зависит  от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т. д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы "не денежного вознаграждения" в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т. д.

В условиях мелкого (семейного) производства возможности  
быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу 
недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.              

Фиксированный характер предложения  земли означает, что кривая предложения  абсолютно неэластична. Если на оси  абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию параллельную оси ординат (см. рис.1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1. Предложение  земли

Примечание - Источник: [2, c.330].

 

3. Спрос на землю

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = D_сх + D_несх,

где  D – совокупный спрос;

       D_сх – сельскохозяйственный спрос;

       D_несх – несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс  отложим количество акров земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного  спроса на землю  D_сх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

 

 

 

 

 

 

Рисунок 2. Совокупный спрос на землю

Примечание - Источник: [2, c.331].

 

Кривая несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как связана главным  образом с местоположением, и  здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства  и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рис. 2).