Выбор места расположения предприятия

•           учитывает  необходимость предотвращения загрязнения окружающих  водоемов  и  воздушного бассейна, а также соблюдения требования гражданской обороны и т. д.

Для размещения предприятия, здания, сооружения земельные участки  выбирают в нескольких вариантах.

Результаты работы комиссии оформляются актом о выборе земельного участка в натуре, в котором  указываются:

•           характеристики  земельных  участков  по  материалам  почвенного  обследования,  определения продуктивности земель за последние три года;

•           наличие  строений,  сооружений,  оросительных  и  осушительных  каналов  и  других  объектов, многолетних насаждений, их балансовая стоимость (с учетом износа), а также ориентировочные суммы убытков хозяйств, связанных с изъятием земель;

•           необходимые расчеты для сравнения и выбора оптимального варианта размещения предприятия,

здания, сооружения, для которого требуется земельный участок.

Выбор решений, связанных  с приобретением земельных участков или их арендой, зависит от перспективы  развития предпринимательской идеи, лежащей в основе инвестиционного  проекта, экономических возможностей инвесторов, сроков окупаемости капитальных  вложений, а также доходности земли.

Не менее важной задачей  при размещении предприятия является возможность его обеспечения  необходимым сырьем, материалами, комплектующими изделиями. Выбранная технология производства во многих отраслях зависит в значительной мере от количественного и качественного  состава материальных ресурсов. При  этом количество потребляемых предприятием сырья, материалов и комплектующих  изделий по определенным их группам  определяют по нормам, исходя из годовой  программы реализации продукции, которая  формируется под воздействием спроса. В свою очередь нормы расхода  сырья и основных материалов устанавливают  на единицу продукции с учетом технологических отходов и потерь.

В ТЭО должны быть приведены  специфицированные нормы расхода  каждого типа материала на изготовление изделия и объем поставки по предприятию  в целом. Для вновь вводимой продукции, особенно в опытном производстве, если нет необходимой конструкторско-технологической  документации, расход сырья и материалов нормируют по аналогии с уже освоенной  продукцией, возможно, на другом предприятии.

Не менее важная задача — определить минимально необходимый  уровень производственных запасов  сырья, материалов и комплектующих  изделий, которые требуются для  бесперебойной работы предприятия  при наименьших затратах.

Производственный запас, состоящий из текущей, подготовительной и страховой частей, формируется по каждой номенклатурной группе материалов в отдельности. При этом анализируется принятая форма поставки и согласованный между поставщиком и потребителем порядок их осуществления. При этом надо отметить, что объем производственного запаса, наряду с другими факторами, определяющими стоимость сырья, материалов, комплектующих изделий, может серьезно повлиять на выбор того или иного поставщика.

Возможности обеспечения  рабочей силой — один из основных факторов размещения предприятия. Как  правило, в  большинстве регионов страны  предложение  неквалифицированного труда  в значительной мере превышает спрос, поэтому часто возникает задача переквалификации рабочих и переподготовки специалистов управления.

Транспортные возможности  определяются развитостью автомобильных  дорог различного класса, наличием железнодорожных путей, вокзалов, водных путей с пристанями, аэропортов. Каждый из указанных видов транспорта может использоваться для доставки грузов как самостоятельно, так и  в различных  сочетаниях.  Для  предприятий,  производящих  на  экспорт  крупнотоннажные  изделия, близость  к  докам  может  быть  особенно  необходима,  в  то  время  как  при  выпуске  или  рассылке

экспортных товаров небольшого веса предпочтительна близость к  аэропорту.

Выбор  того  или  иного  вида  транспорта  зависит  от  стоимости  транспортировки,  удобства  и надежности круглогодичной доставки груза без потерь.

На размещение промышленного  предприятия влияет также инженерная освоенность выбранной территории: наличие подъездных путей (сетей), воды и канализации, электричества, коммуникаций и т.д.  Отсутствие,  к  примеру,  очистных  сооружений,  необходимых  для  переработки  промышленных стоков, может повлечь за собой дополнительные затраты на их строительство и эксплуатацию. Поэтому, возможно, реализовать проект в намечаемом месте станет невыгодно.

Чтобы своевременно ввести в действие производственные мощности и начать их осваивать, необходимо позаботиться об опережающем проектировании и  строительстве объектов жилищно-гражданского назначения. Объем строительства жилья и объектов социально-культурного назначения (детских садов и школ, поликлиник, больниц, библиотек и др.) зависит от численности привлекаемых работников и состава их семей, а также экономической и социальной обстановки в предполагаемом месте размещения предприятий.

Местные органы самоуправления в свою очередь должны при согласовании задания на проектирование предприятия  проверить и при необходимости  дополнить указанные требования.

При поиске месторасположения  предприятия важное значение имеет политика местных органов самоуправления по привлечению инвестиций на подведомственную им территорию. В настоящее время их администрации готовы предоставлять беспроцентные кредиты или кредиты, возвратить которые можно после получения предприятием прибыли. Не менее перспективное направление и средство привлечения инвесторов — передача им в аренду по пониженной ставке земельных участков, зданий и сооружений,  а  также  снижение  налогов  на  прибыль  или  полный  отказ  от  них  до  получения предприятием стабильных положительных результатов.

Особое место при принятии решения о месторасположении  предприятия уделяется оценке факторов воздействия на окружающую среду. Достаточно напомнить, что климатические условия  района строительства предприятия  определяют толщину стен зданий и  сооружений, срок отопительного сезона, расходы на обогрев помещений  и другие издержки производства.

В  ТЭО,  наряду  с  архитектурно-строительными  характеристиками  основных  производственных зданий и сооружений, должна содержаться информация о воздействии технологических процессов производства на окружающую среду, в том числе на население, флору и фауну.

Так, законодательством в  связи с охраной окружающей среды  запрещено:

•           строительство промышленных предприятий, производств, электростанций, котельных и объектов непроизводственного назначения, выбрасывающих в атмосферу вредные газы, без устройства надежных фильтрующих установок и без выполнения мероприятий, снижающих содержание токсичных элементов и пыли в атмосфере до пределов, установленных санитарными нормами;

•           сброс   сточных  промышленных  и   бытовых  вод   без   устройства  очистных   сооружений  и выполнения мероприятий, обеспечивающих очистку и обезвреживание этих вод;

•           строительство    новых,    расширение    и    реконструкция    действующих    промышленных    и производственных объектов, для которых требуется забирать свежую и сбрасывать сточные воды в водоемы заповедной зоны морей и озер;

•           строительство  двух  или  нескольких  предприятий  по  производству  нерудных  строительных материалов на одном и том же месторождении;

•           строительство новых, расширение и реконструкция действующих предприятий, сооружений и объектов, ввод в действие или эксплуатация которых будет отрицательно влиять на состояние и воспроизводство лесов без осуществления мероприятий, обеспечивающих охрану лесов от воздействия на них сточных вод, химических веществ, промышленных и коммунально-бытовых выбросов, отходов и отбросов.

Надо отметить, что указанный  перечень запрещенных видов строительства  постоянно пополняется, поэтому  в инвестиционных проектах предусматриваются  мероприятия, цель реализации которых  — существенно снизить отрицательное  воздействия промышленного производства на окружающую среду.

При поиске месторасположения  предприятия с помощью экономико-математических методов возникает необходимость  уточнить конкретное расположение, а  именно: город, пригород, сельская местность.

В городе, к примеру, стоимость  земли высокая, достаточно квалифицированных  кадров, на которые в стабильной экономике, как правило, высок спрос  и соответственно большой уровень  заработной платы.

Однако  чтобы  разместить предприятие,  требуется  разрешение,  сопровождаемое  рядом  условий,

удовлетворение которых в конечном счете ведет к росту капитальных вложений.

Промышленные предприятия  в городе могут размещаться двумя  способами. Первый — концентрация предприятий  в промышленных районах (промышленный район — обособленное планировочное  образование в промышленной зоне города, которое формируется на базе группы промышленных предприятий и  сопутствующих им объектов вспомогательного и обслуживающего производства), второй

— рассредоточение предприятий  в жилой застройке и образование  на их базе комплексных промышленно-селитебных районов.

Первый способ по сравнению  со вторым имеет существенные достоинства: городские территории экономятся на 8-10 \%; протяженность транспортных и  инженерных коммуникаций сокращается  на 15-20\%; улучшаются санитарно-гигиенические  условия; строительные и эксплуатационные расходы на общерайонные объекты снижаются на 15-20 \% благодаря их объединению. Однако при концентрации промышленных объектов в промышленных районах как правило увеличивается время, которое рабочие затрачивают на транспорт.

Второй  способ  размещения  промышленных  предприятий  позволяет  преодолеть  указанный недостаток, но одновременно все достоинства первого способа превращаются в недостатки второго. Чтобы предотвратить отрицательные последствия совместного размещения жилья и промышленных объектов, это должны быть предприятия, не выделяющие вредных веществ, с небольшим грузооборотом и размерами промышленных площадок. Перечень таких объектов постоянно расширяется, охватывая все большее число предприятий электро и радиотехнических, приборостроительных, легкой и пищевой промышленности и др.

Предпочтение отдается первому  способу размещения.

Пригород  по  сравнению с  городом  имеет  ряд  преимуществ. Во-первых,  стоимость  земли  здесь гораздо меньше. Во-вторых, возникает меньше дополнительных условий при выборе конкретной площадки. В-третьих, транспортные коммуникации меньше загружены. Возможно также привлечение рабочей силы из города.

В сельской местности стоимость  земли может оказаться низкой. Местные органы самоуправления заинтересованы в размещении промышленных предприятий  на подведомственной им территории, поэтому  осуществление инвестиционного  проекта будет сопровождаться финансовой и другой поддержкой. Однако размещение предприятия потребует дополнительных расходов на инженерную подготовку участка  земли, развитие транспортных коммуникаций, строительство жилья и других объектов социально-культурной сферы.

После рассмотрения всех положительных  и отрицательных сторон размещения предприятия принимают окончательное  решение, в основе которого лежит  минимизация затрат на производство и реализацию продукции.

Глава 2: Методы выбора местоположения торговой точки.

 
Выбор местоположения торговой точки является одним из самых  важных решений, которое должна принять  фирма, работающая в сфере розничной  торговли. С одной стороны, местоположение магазина определяет потенциальное  количество клиентов и оборот. С  другой стороны, в зависимости от места стоимость получения прав на строительство и аренду земли может различаться в несколько раз. Наконец, размещение магазина влияет на его имидж и имидж марки всей торговой сети. Но если арендная плата и стоимость получения прав на строительство известны заранее, то оборот можно только прогнозировать. Поэтому прогнозирование оборота является центральной и наиболее сложной процедурой при выборе местоположения.

Логика мышления зачастую основывается на том факте, что спрос на услуги данной торговой точки имеет очевидную географическую направленность. Возникает соблазн  определить максимальное расстояние, которое сможет проехать потребитель  магазина, и рассчитать численность  населения, проживающего в пределах круга с данным радиусом. Полученное число затем можно использовать как основу для прогноза оборота  новой торговой точки.

Однако такой  подход имеет множество недостатков. Во-первых, не только географический фактор определяет спрос на услуги магазина, так как зона охвата значительно  уже в районах с более интенсивной  конкуренцией.

Во-вторых, даже при  достаточно ровных границах участков прогноз, основанный на специально оцененных  размерах торговой зоны, будет иметь  очень низкую достоверность. Дело в  том, что площадь и, соответственно, численность населения в круге (при равномерной плотности) возрастают пропорционально квадрату радиуса. Показатель времени, необходимого для  достижения точки на автомобиле, примерно пропорционален расстоянию. Поэтому  если мы можем оценить время с  точностью в +/–15% с доверительной  вероятностью в 0,95, то с той же доверительной  вероятностью точность прогноза оборота  будет примерно +/–30%.