Об определении рыночной стоимости квартиры

 

 

 

 

 

Таким образом, рыночная стоимость  квартиры, общей площадью 50 кв.м, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород улица Героев Космоса, дом 30, кв 167 , полученная в рамках сравнительного подхода составляет, с учетом 2 000 000 рублей, без учета НДС.

 

 

 

3. Согласование результатов определение итоговой стоимости оцениваемых объектов

Заключительным  элементом аналитического исследования ценностных характеристик объекта  оценки является сопоставление расчетных  стоимостей, полученных при помощи использованных классических методов  оценки.

Целью анализа и согласования результатов, полученных с помощью использованных подходов, является определение преимуществ  и недостатков каждого из них (с учетом цели и назначения оценки), и тем самым, получение единой стоимостной оценки.

Эти преимущества и недостатки оцениваются  по следующим критериям:

1. Достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводится анализ.
2. Способность отразить действительные намерения типичного покупателя/арендатора и/или продавца/арендодателя, прочие реалии спроса/предложения.
3. Действенность метода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски).
4. Способность метода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объектов, таких как местоположение, размер, качество строительства и отделки, потенциальная доходность и т.д.

Рыночная  стоимость объекта оценки была определена только сравнительным подходом. В отчете приведен отказ от использования затратного и доходного подходов. Проведение согласования не требуется.

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА

 

Я, Оценщик, выполнивший данную работу, подтверждаю на основании своих знаний и убеждений, что:

• утверждения и факты, содержащиеся в данном Отчете, являются правильными и корректными;
• анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и являются моим личными, независимым и профессиональным анализом, мнениями и заключениями;
• в отношении имущества, являющегося предметом настоящего Отчета, я не имею никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также я не состою в родстве, не имею никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего Отчета владельцами оцененного нами имущества или намеревающихся совершить с ним сделку;
• оплата моих услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;
• мои анализы, мнения и выводы осуществлялись, а Отчет по оценке имущества составлен в соответствии с Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

 

 

Оценщики:

 

 

Оценщик                                                                                                    Петров О.Ю.

 

 

 

¹ Источник информации: Официальный сайт ЦБ РФ - http://www.cbr.ru.