Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Мая 2013 в 09:00, курсовая работа
Паспортизация квартир осуществляется поэтапно в следующей последовательности:
разработка альбома паспортной информации на основе проектной и рабочей документации;
инженерно-техническое обследование помещений, конструктивных элементов и систем квартир на соответствие выполненных строительно-монтажных работ данным, указанным в альбоме паспортной информации;
разработка паспорта квартиры (паспортной информации): обработка результатов, формирование и комплектование информации на основе компьютерных программ;
оформление и выпуск паспортов.
Введение………………………………………………………………………..…3
1. Теоретические аспекты паспортизации жилого фонда……………..…..…...5
1.1. Понятие и сущность паспортизации жилого фонда…………..….………5
1.2. Нормативное регулирование паспортизации жилого фонда………..…….8
1.3. Зарубежный опыт паспортизации жилого фонда……..…………………..11
2. Классификация, технология и перспективы развития паспортизации квартир…………………………………………………………………..….…….14
2.1. Классификация жилого фонда…………….…................................…….....14
2.2. Технология проведения паспортизации квартир в жилых домах……….17
2.3. Перспективы развития паспортизации квартир в Москве…………….....20
3. Паспортизации объекта недвижимости на примерах…………………….24
3.1. Стоимость разработки изготовления паспортов квартир……………….24
3.2. Документы для паспортизации объекта недвижимости………………….28
3.3. Проблемы при составление паспорта на квартиру…………..……..….31
Заключение…………………………………..……………………..………...…..35
Список использованных источников……………
Кнг = 1 - Кнг/об * (Sкв.нг / Sобщ.кв) (3)
где Кнг/об – коэффициент неполной готовности квартир конкретного объекта паспортизации. Коэффициент определяется по (таблице 3.3);
Sкв.нг – суммарная площадь квартир неполной готовности к моменту сдачи жилого дома;
Sобщ.кв – общая площадь квартир жилого дома.
За базовый показатель принимается среднее значение стоимости работ по паспортизации жилых помещений (квартир) домов массовой застройки [23, C. 76].
Распределение трудозатрат на этапах паспортизации и фактическая стоимость работ представлены в (таблице 3.3).
Таблица 3.3
Распределение трудозатрат по этапам выполнения работ при паспортизации объектов новостроек
Этапы выполнения работ |
Доля стоимости этапа (относительная трудоемкость) выполнения работ (%) | |
Массовая застройка |
Индивидуальная застройка | |
Предпаспортизационные работы по объекту |
18,0 |
4,0 |
Разработка Альбома паспортной информации (1-я редакция) |
29,0 |
40,0 |
Инженерно-техническое обследование помещений, конструкций и инженерно-технических систем квартир и помещений общего пользования жилого дома |
23,0 |
24,0 |
Разработка и формирование комплекта технических паспортов квартир жилого дома и Альбома паспортной информации (2-я редакция) |
25,0 |
24,0 |
Оформление и выпуск технических паспортов квартир |
5,0 |
8,0 |
Всего: |
100 |
100 |
Договорная цена формируется на основе стоимости работ, определяемой в соответствии с настоящим Порядком по данным, представленным Заказчиком, и результатам предварительного мониторинга проектной документации, учета сопутствующих расходов, обеспечивающих в полной мере требования действующих нормативных документов, а также взаимных интересов сторон по договору, в том числе достижения требуемого (желаемого) объема и качества технических паспортов, сокращения сроков выполнения работ по сравнению с нормативными и др. условий.
Наряду с основными расходами, исчисленными в соответствии с порядком, в договорной цене учитываются: