Оценка бизнеса в строительстве

Затратный (имущественный) подход в оценке бизнеса позволяет оценить предприятие как совокупность активов, которые объединены в имущественный комплекс.
Имущественный комплекс – это недвижимое имущество, движимое имущество и вложения, нематериальные активы и оборотные средства.
Затратный подход основан на принципах: замещения, наилучшего и наиболее эффективного использования, сбалансированности, экономической величины, экономического разделения.

1. Расчёт стоимости предприятия при использовании имущественного подхода.
1.1. Описание основных принципов имущественного подхода и метода чистых активов.
1.2. Корректировка стоимости активов предприятия (земли, здания, машин и оборудования, незавершенного строительства, НДС, запасов, дебиторской задолженности, прочих оборотных активов).
1.3. Расчёт стоимости предприятия по методу чистых активов.
2. Расчёт стоимости предприятия при использовании доходного подхода.
2.1. Описание основных принципов доходного подхода и метода дисконтирования денежных потоков.
2.2. Выбор типа денежного потока.
2.3. Определение длительности прогнозного периода.
2.4. Расчёт денежного потока.
2.5. Расчёт ставки дисконта.
2.6. Определение текущей стоимости денежных потоков.
3. Расчёт стоимости предприятия с использованием сравнительного подхода.
3.1. Описание основных принципов и методов сравнительного подхода.
3.2. Описание этапов проведения оценки по методу сделок.
3.3. Расчёт стоимости предприятия методом сделок.
4. Согласование результатов оценки по методу DELOITT & TOUCHE.



Расчет варианта: (группа 1, 2) – надо просуммировать: (1-я + 2-я буква фамилии) + 1-я буква имени.
Затем посмотреть в таблицу № 1 и выбрать в соответствии с получившейся цифрой свой вариант, следовательно,
Е+Л+Е = 25, данное значение по таблице 1 соответствует 22-му варианту.
1. Расчёт стоимости предприятия при использовании имущественного подхода.
Оцениваемое предприятие: ОАО «Управляющая компания «Прогресс».
Исходные данные для расчёта стоимости предприятия имущественным подходом:
1.Сведения об активах предприятия.
Коэффициенты соотношений рыночных и балансовых стоимостей актива Ликвидность долгосроч-ных и крат-косрочных финансовых вложений (представле-ны векселя-ми), % от их стоимости Ставка дис-контирова-ния для кре-диторской задолжности, % Ставка дисконти-рования для кредитов и займов, % Ставка дискон-тирования для прочих кратко-срочных обяза-тельств, %
Здания и со-оружения Машины и оборудование
2,07 1,22 10 25 18 23
Коэффициент соотношения рыночных и балансовых стоимостей актива = (2,07+1,22)/2 = 1,645
2.Незавершенное строительство.
По данным бухгалтерского учета, сумма значащаяся в строке баланса «Незавершенное строительство», представляет собой затраты на приобретенные материалы, необходимые для проведения ремонтов и СМР.
Их балансовая стоимость совпадает с рыночной стоимостью.
3.Запасы.
К запасам, находящимся на балансе УК на дату оценки, относятся запасы, непосредственно используемые в процессе производства. Запасы имеют высокую оборачиваемость, и их балансовая стоимость совпадает с рыночной стоимостью.
4.Дебиторская задолженность.
Дебиторской задолженности сроком более трех месяцев нет.
Примечание: Процентная ставка по депозитным вкладам Сбербанка РФ и ставка рефинансирования ЦБ определяется самостоятельно.
5.Кредиторская задолженность.
Просроченной кредиторской задолженности свыше трех месяцев нет.
6.Доходы будущих периодов.
Балансовая стоимость доходов (расходов) будущих периодов совпадает с рыночной стоимостью.