Проект технической эксплуатации жилого здания

Министерство образования и  науки

Федеральное государственное бюджетное  образовательное учреждение

высшего профессионального образования

 

«Сибирский  Государственный Индустриальный Университет»

 

 

 
Кафедра строительного производства и управления недвижимостью

 

 

 

 

 

Курсовая работа:

 

«Проект технической  эксплуатации жилого здания»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил:

ст. гр. СГ-09                                                                  

Руц О.В

 

 

Проверил:                                                              

                                                                                                                               ст. пр.

Легаев В.Р.

 

 

 

 

 

 

Новокузнецк, 2013

 

Содержание

 

Введение……………………………………………………………………………….. 7

Общие сведения об объекте …………………………………………………………..8

Инженерное оборудование…………………………………………………………… 9

     Технический паспорт ………………………..…………………………………….10

     Технический журнал эксплуатации……………………………………………… 19

Особенности эксплуатации жилых зданий…………………………………………..26

Эксплуатационные требования к зданиям …………………………………………..28

Техническое состояние здания …………………………………… ………………....29

Приемка в эксплуатацию новых зданий ……………………………………………..32

Заключение ………………………………………………………………………….. ..34

Список литературы ……………………………………………………………………35

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.

Функционирование здания - непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное его приспособление под другие цели снижают эффективность функционирования здания, так как использование здания по назначению является основной частью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, период ремонта.

Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание.

Система технического обслуживания зданий включает в себя обеспечение нормативных  режимов и параметров, наладку  инженерного оборудования, технические осмотры несущих и ограждающих конструкций зданий.

Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонта. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

Задачи эксплуатации здания заключаются  в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.

 

 

 

Общие сведения об объекте

Здание, рассматриваемое в данном курсовом проекте, - блок-секция девятиэтажная 36-квартирная по типовому проекту 97-0406м.13.89

Высота здания – 29,70 м.

Габариты здания – 24,00х13,20 м

Высоты этажа – 2,80 м.                                                                                        

Район строительства – Новосибирская область, г. Новосибирск

Площадь застройки – 317,50 м²

Строительный объем – 8790,20  4,08 м³

Общая площадь квартир – 2152,70 м²  без учета площади внеквартирных помещений – 289,60 м² и площади летних помещений – 128,20 м².

1.1 Строительные конструкции и изделия

Конструктивная схема с поперечными несущими стенами и опиранием плит перекрытий на внутренние несущие стены.

Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных плит ГОСТ 13580-85.

Стены – наружный цоколь, монолитные керамзитные толщ. 450 мм; наружные – однослойные керамзитобетонные толщ. 400 мм; внутренние стены – сборные железобетонные панели кассетного производства толщ. 160 мм; перегородки –гипсобетонные панели панели толщ. 80 мм.

Перекрытия – сборные железобетонные панели толщ. 160мм.

Крыша – сборная железобетонная с теплым чердаком.

Кровля – рулонная 4-слойная.

Лестница –сборная железобетонная и марши с лицевыми поверхностями из шлифованного мазаичного слоя .

 

Инженерное оборудование

В здании представлено следующее инженерное оборудование:

- хозяйственно-питьевой водопровод;

- хозяйственно-фекальная канализация;

- водяное централизованное отопление;

- естественная вентиляция;

- централизованное горячее водоснабжение;

- газоснабжение;

- электроснабжение

Также здание оборудовано мусоропроводом, системой домофонов, устройствами связи (телефон, радио, телевидение).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДОЧЕРНЕЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ  ПРЕДПРИЯТИЕ

_________________________________________________________________

(наименование  министерства, ведомства, объединения)

 

 

«БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ»

(наименование предприятия,  организации)

 

 

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

 

                                         на                     жилое здание      

(тип объекта учёта)

 

9-этажная 36-квартирная блок-секция 2-2-3-3

(наименование объекта)

 

 

Адрес (местоположение) объекта

 

 

Субъект Российской Федерации  Новосибирская область

Административный район (округ) Новосибирск

Город (пос.)  Новосибирск

Район города Центральный

Улица (пер.)    Энтузиастов

Дом № 20  Строение(корпус)____________________________________________

 

Наименование учётного органа  БТИ г.Новосибирск

Инвентарный номер 228

Кадастровый номер 24:50:0205140:21:5

Дата внесения сведений в реестр 11.04.2013

Паспорт составлен по состоянию на «10» мая 2013  г.

 

Руководитель       Руц О.В

               М. П.                            (Фамилия И. О.)

 

Таблица 1 – Общие сведения

 

1	Назначение	Жилое здание
2	Фактическое использование	По назначению
3	Организация(генподрядчик)	ООО “СуперСтройЗастрой”
4	Год постройки	2013
5	Общая площадь здания	2152,70 м2
6	Число этажей надземной части	9
7	Число этажей подземной части	1
8	Примечание

 

Таблица 2 - Балансовая (восстановительная) стоимость и физический износ:

Годы	Балансовая (восстановительная) стоимость, тыс. руб.	Физический износ, %
1	2	3
2013	59134666	0

 Степень огнестойкости: II

 

1 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ ЗДАНИЯ

Таблица 3 - Экспликация земельного участка —353,03 кв. м

площадь участка			незастроенная площадь
по документам	фактически	застроенная	замощенная	озелененная	прочая	-	-
353,03	353,03	317,50	50,00	33,00	-	-	-

Габаритные размеры  в плане13,20х24,00 м.

 

Таблица 4  - Количество и высота этажей, высота подвала:

Расположение этажей (отметка)	Высота, м		Примечания
	помещений	подвала
Подвал (-2,160)		2,16	-
1(0,000)	2,80	-	-
2(2,800)	2,80	-	-
3(5,600)	2,80	-	-
4(8,400)	2,80	-	-
5(11,200)	2,80	-	-
6(14,000)	2,80	-	-
7(16,800)	2,80	-	-
8(19,600)	2,80	-	-
9(22,400)	2,80	-	-
Чердачное помещение(25,200)	2,18	-	-
Чердак(27,830)	1,82	-	-

 Строительный объем, всего 8790,20 м³, в том числе подвальных помещений, лестничных клеток (включая шахты лифтов).

 Общая площадь 2152,70 м², в том числе подвальных помещений, лестничных клеток крылец – 666,80 м².

Уборочная площадь общих  коридоров и мест общественного  пользования 235,55 м².

 

Таблица 5 - Исчисление площадей и объемов здания и его частей (подвалов, пристроек)

Наименование здания и его частей	Формулы для подсчета площадей по наружному обмеру	Площадь (м²)	Высота (м)	Объем (м³)
1	2	3	4	5
Основная часть	24,00х13,20	342,0	27,63	9234,0
Подвал	24,00х13,20	342,0	2,16	738,72
Чердачное помещ.	24,00х13,20	342,0	2,18	745,56
Чердак	24,00х13,20	342,0	1,82	622,44

 Водопровод с покрытия здания организованный через водосточные трубы.

Абсолютная отметка  условного нуля (с указанием привязки конструкций) +201,500 м (в Балтийской системе  координат).

 

Таблица 6 – Климатические и геофизические свойства района

№	Наименование параметра и единица измерения	Значение	Изменив	Год изменения параметра
п/п		параметра,	шееся
		принятое при	значение
		проектировании	параметра
1	2	3	4	5
1.	Температура наружного воздуха, ºС,
	средняя наиболее холодной
	пятидневки	-39	-	-
	средняя наиболее холодных суток	-43	-	-
2.	Нормативное значение веса снегового	0,98	-	-
	покрова земли, кПа (кгс/м2)
3.	Ветровые нагрузки:
	нормативное значение ветрового			-
	давления кПа (кгс/м2)	0,85	-
	Тип местности
4	Расчетная сейсмичность, баллы	4-6	-	-
5.	Нормативная глубина промерзания			-
	грунта, м	2,1	-
6	Особые грунтовые условия:	нет	-	-