Проект технической эксплуатации жилого здания

К группе причин внешнего характера относят: 

• климатические факторы (температуру, влажность, солнечную радиацию);
• факторы окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);
• качество эксплуатации.

В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние  изменяется. Это выражается в ухудшении  количественных характеристик работоспособности, в частности, надежности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.

Также причиной изменения  технического состояния зданий являются разрушения и другие аналогичные виды утрат работоспособности конструктивными материалами.

Полное время эксплуатации здания можно разделить на три  периода: приработки, нормальной эксплуатации, интенсивного износа.

С течением времени несущие  и ограждающие конструкции и  оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий происходят взаимная приработка элементов; релаксация напряжений; осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками па основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения в конструкциях зданий могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.

Наибольшее количество дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и в первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины - недостаточное качество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажностные изменения и т.д.

Пocтроечный и первый послепостроечный периоды характеризуются приработкой всех элементов на сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т.д.

По окончании периода  приработки конструкций и элементов  зданий с окружений, после заделки дефектных участков в период нормальной эксплуатации количество отказов снижается и стабилизируется.

Основными деформациями этого периода являются внезапные  деформации, связанные с условиями  работы и эксплуатации элементов.

Причиной внезапных деформаций во времени могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, неправильное выполнение ремонтных работ.

Третий период, период интенсивного износа, связан с явлениями старения материала конструкций, снижением упругих свойств.

Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от материалов, условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияет конструктивное решение и капитальность здания в целом; в зданиях, выполненных из прочных материалов и надежных конструкций, любой элемент служит дольше, чем в зданиях из недолговечных материалов.

 

Приемка в эксплуатацию новых зданий

 

Приемка в эксплуатацию законченных строительством новых  зданий и сооружений производится в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87. Приемка зданий после их капитального ремонта в эксплуатацию производится государственными комиссиями с последующим утверждением актов приемки в соответствии с ВСН 42-85 (р).

До предъявления объектов государственным приемочным комиссиям  рабочая комиссия, которая назначается  заказчиком, должна проверить соответствие объектов и смонтированного оборудования проекту, соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил, а также результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность объектов к эксплуатации и выпуску продукции.

Необходимо выполнение мероприятий по обеспечению условий  труда в соответствии с требованиями техники безопасности и санитарных норм, защиты окружающей среды.

Законченные строительством объекты производственного и  жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию в том случае, когда они к ней подготовлены, на них устранены недоделки и начат выпуск продукции, предусмотренной проектом (производственные здания).

Жилые дома и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию в виде законченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территорий в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.

Если жилые здания состоят из нескольких секций, то они  могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями.

Жилые здания, секции в  многосекционных жилых домах, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, следует принимать в эксплуатацию одновременно с указанными помещениями.

Датой ввода объекта  в эксплуатацию считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. Для проверки объектов перед работой государственных приемочных комиссий решением организации-заказчика назначаются рабочие комиссии. В состав таких комиссий включаются представители заказчика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов санитарного и пожарного надзора.

Рабочие комиссии обязаны  проверять соответствие выполненных  строительно-монтажных работ, мероприятий по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, антисейсмических мероприятии проектно-сметной документации, стандартам, строительным нормам и правилам.

Рабочие комиссии должны проверять отдельные конструкции, узлы зданий и принять здания для предъявления Государственной приемочной комиссии, проверить готовность производственных предприятий к началу выпуска продукции или оказанию услуг в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период, укомплектование кадрами, обеспеченность эксплуатационных кадров санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания.

По результатам проверки рабочая комиссия составляет акт  о готовности зданий и сооружений для предъявления Государственной приемочной комиссии по установленной форме.

Окончательную приемку  зданий и сооружений производит Государственная  комиссия. В состав Государственной  приемочной комиссии включают представителей заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, архитектора - автора проекта, органов государственного архитектурно-строительного контроля, органов государственного санитарного и пожарного надзора.

Государственную приемочную комиссию назначают не позднее, чем за три месяца до установленного срока при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения и за 30 дней - зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. Государственные приемочные комиссии проверяют устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, готовность объекта к приемке в эксплуатацию.

Приемка в эксплуатацию зданий и сооружений оформляется актами, составленными по форме согласно СНиП 3.01.04-87.

Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.

Заключение

В ходе выполнения данного  курсового проекта были составлены технический паспорт на жилое  здание и технический журнал по эксплуатации жилого здания. Также были рассмотрены  экономические основы эксплуатации здания и ряд теоретических вопросов.

Были рассмотрены особенности  эксплуатации жилого здания; техническая  эксплуатация здания, включающая в  себя техническое обслуживание, систему  осмотров и ремонтов здания и хозяйственная эксплуатация здания.

Выполнение данного  курсового проекта помогло закрепить знания, полученные при изучении дисциплины «Техническая эксплуатация зданий и сооружений».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Порывай Г.А. Техническая  эксплуатация зданий: Учеб. Для техникумов.-3-е  изд., перераб. и доп.- М.: Стройиздат, 1990.- 386 с.: ил.

2. Травин В.И. Капитальный  ремонт и реконструкция жилых  и общественных зданий: Учебное  пособие для архит. и строит. спец. вузов/Серия «Учебники и  учебные пособия» - Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 2002. – 256 с.

3. Техническая эксплуатация зданий: Учебно-методический комплекс/Сост.: О.С.Диса, Е.А.Гардер. – Новокузнецк: РИО НФИ КемГУ, 2003. – 70 с.

4. Все о ЖКХ. Нормы  и правила эксплуатации жилых  зданий; обязанности и права потребителей услуг ЖКХ/Автор-составитель А.П.Николаев. – М.: «Мартин», 2008. – 192 с.

5. Ведомственные строительные  нормы ВСН 58-88 (р) "Положение  об организации и проведении  реконструкции, ремонта и технического  обслуживания зданий, объектов коммунального  и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312).