Проект технической эксплуатации жилого здания

 

Таблица 18 - ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТОВ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМНТОВ ЗДАНИЯ

Элемент здания

Год проведения ремонта

2 0 1 3

2 0 1 4

2 0 1 5

2 0 1 6

2 0 1 7

2 0 1 8

2 0 1 9

2 0 2 0

2 0 2 1

2 0 2 2

2 0 2 3

2 0 2 4

2 0 2 5

2  0 2 6

2 0 2 7

2 0 2 8

2 0 2 9

2 0 3 0

2 0 3 1

2 0 3 2

2 0 3 3

Фундаменты

Х

Стены

х

Перекрытия

Полы-керамическая плитка

х

Полы-линолеум

х

х

х

х

х

х

Покрытия крыш

х

х

х

х

х

х

Перегородки

Двери и окна (дер. переплеты)

х

Двери и окна (дер. заполнение)

х

х

х

х

х

х

Внутренняя отделка(обои улучшенного  качества)

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

Внутренняя отделка(масляная окраска)

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

Внутренняя отделка(плитка)

х

Наружная отделка

х

Трубопроводы холодной воды

х

х

Канализационные трубы

Водоразборные краны

х

х

х

х

х

х

Туалетные краны

х

х

х

х

х

х

Умывальники керамические

х

х

х

Унитазы керамические

х

х

х

Задвижки из чугуна

х

х

х

х

Водомерные узлы

х

х

х

х

х

х

Трубопроводы горячей воды

х

х

Смесители

х

х

х

х

Радиаторы

х

х

Стояки

х

х

х

х

Вводно-распределительные устройства

х

х

х

Внутридомовые магистрали с распределительными щитками

х

х

х

Сеть дежурного освещения мест общего пользования

х

х

х

х

х

х

Мусоропровод

х

х

Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.)

х

х

х

х

х

х

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 19 - ПЕРЕОДИСНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯСИСТЕМАТИЧЕСКИХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ НА ПЕРИОД 2013-2014 ГГ.

Элемент здания

Проведение осмотра, мес.

20013

2014

2015

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Покрытие крыши

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

Железобетонные конструкции

X

X

X

Панели и межпанельные стыки

X

X

X

Вентиляционные каналы

X

X

X

Внутренняя и наружная отделка

X

X

X

X

X

X

Полы

X

X

X

Водопровод

X

X

X

X

X

X

Канализация

X

X

X

X

X

X

Горячее водоснабжение

X

X

X

X

X

X

Система центрального отопления

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

Мусоропровод

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

Тепловые вводы

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

Открытая электропроводка

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

Скрытая электропроводка

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

Стальные закладные  детали без антикоррозийной защиты-через 15 лет после начала эксплуатации, затем через аждые 3 года.

Жилые и подсобные помещения квартир – через 12  

Экономические основы эксплуатации зданий

 

       Холодная  вода: (расход – 1,45 л/с; тариф – 14,23 руб./м³)

1,45*31536000/1000*14,23=650698,50 руб./год

Горячая вода: (расход – 1,65 л/с; тариф – 42,16 руб./м³)

1,65*31536000/1000*42,16=2193770,30 руб./год

Водоотведение: (расход – 3,71 л/с; тариф – 9,58 руб./м³)

3,71*31536000/1000*9,58=120846,20 руб./год

Тепло: (расход – 319700 ккал/ч; тариф –822 руб. за 1 Гкал)

319700*8760/10⁶*822=2777417,20 руб./год

В том числе на отопление: (тепла на отопление 1 м² общей площади – 66,00 ккал/ч; тариф – 12,60 руб./м² общей площади)

2432,12*11,25*12=328336,2 руб./год

Электроэнергия : (расход – 65,7 кВт; тариф – 1,62 руб./кВтч)

65,7*8760*2,18=1254659,76 руб./год

Всего эксплуатационных затрат: 7325727,90  руб./год

Удельные затраты на 1м² площади квартир:

7325727,90/2152,70=3403,00 руб./год

Таблица 20 – Годовые  затраты на содержание жилого дома

Наименование затрат	Кол-во человек	Годовая заработная плата, руб.
Слесарь-ремонтник	1	180000
Слесарь-сантехник	1	200000
Электрик	1	160000
Техническая служащая	1	150000
Итого		690000

 

 

Особенности эксплуатации жилых зданий

          Помимо выполнения общих требований Правил и норм технической эксплуатации жилых домов в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо осуществлять ряд мероприятий, определяемых особенностями технологических процессов. Все общественные здания, как правило, рассчитываются на массовое посещение, и поэтому к ним предъявляются повышенные санитарно-гигиенические и противопожарные требования. В помещениях общественных зданий устраиваются приточно-вытяжные системы с механическим побуждением. Служба, обеспечивающая планово-предупредительные мероприятия по системам вентиляции, должна комплектоваться высококвалифицированными специалистами. Периодичность наладочно-регулировочных работ для вентиляционных систем общественных зданий установлена один раз в три месяца. Для большинства зданий общественного назначения отклонение от норм температурно-влажностного режима в помещениях задается в весьма малых пределах. Поддержание постоянной температуры с заданной влажностью обеспечивается работой установок кондиционирования воздуха. В городах, где имеется достаточное количество зданий, оборудованных установками кондиционирования, для эксплуатации таких установок создаются специализированные службы, обеспечивающие на договорных началах проведение мероприятий по технической их эксплуатации. В некоторых случаях создание строго нормированного температурно-влажностного режима требуется для обеспечения надежных условий сохранности ценностей (картинные галереи, книгохранилища и т. п.).

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эксплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств пожаротушения, включая системы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления и сигнализации, путем проведения планово-предупредительных и наладочных работ. Администрация общественных зданий несет полную ответственность за исправную работу систем пожаротушения, дымоудаления и сигнализации. Она обязана укомплектовать собственную службу квалифицированными специалистами и назначить приказом из числа инженерно-технических работников лицо, ответственное за пожарную безопасность здания. Для каждого здания должны быть утверждены мероприятия по пожарной безопасности в период эксплуатации здания, а также отдельно на случай возникновения пожара.

Особое внимание в  период эксплуатации следует обращать на состояние путей эвакуации: коридоры, проходы, лестницы, тамбуры, выходы и т. п.

В большинстве общественных зданий полы должны устраиваться из наиболее износоустойчивых материалов: в школах, административных зданиях и театрах — паркетные из твердых древесных пород (в залах иногда устраиваются ковровые полы). В лечебных и детских учреждениях, библиотеках, картинных галереях к полам помимо износоустойчивости предъявляются повышенные теплотехнические требования и требования звукопоглощения от ударных шумов; в торговых учреждениях и предприятиях общественного питания, а также в помещениях лечебных и детских учреждений полы, кроме того, должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям: не иметь щелей, обеспечивать качественную влажную уборку. Полы общественных зданий более часто подвергаются капитальному ремонту и имеют значительные объемы текущего ремонта в период между капитальными ремонтами.    Следует подчеркнуть в этой связи особое значение планово-предупредительных капитального и текущего ремонтов, так как несвоевременное их проведение приводит к необходимости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

 

 

 

 

 

Эксплуатационные  требования к зданиям

 

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.

Общие требования предъявляются  ко всем зданиям, специальные - к определенной группе зданий, отличающихся спецификой назначения или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий.

Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.

Срок службы зависит  от условий эксплуатации. 

Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.

При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований: конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ (ремонтопригодность), необходимо устранять возникающие неисправности и дефекты, производить регулировку и наладку в процессе эксплуатации; предохранять конструкции от перегрузок; обеспечить санитарно-гигиенические требования к помещениям и прилегающей территории; конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы; необходимо проводить мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию работоспособности или исправности; подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами; здание должно иметь устройства и необходимые для его нормальной эксплуатации помещения для размещения эксплуатационного персонала, которые отвечают требованиям соответствующих нормативных документов.

Основными конструктивными  элементами, по которым определяемой срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции могут подвергаться замене. 

В современных зданиях  увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен  сроку службы основных.

Единые нормы амортизационных  отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства утверждаются правительством.

 

 

Техническое состояние здания

 

Техническое состояние  здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий, состоящих из большего количества конструктивных элементов, представляет трудности. Это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью и случайностью.

Факторы, вызывающие изменения работоспособности в целом и отдельных элементов, подразделяются на 2 группы: внутреннего и внешнего характера.

К группе причин внутреннего  характера относят:

• Физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;
• Нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;
• Конструктивные факторы;
• Качество изготовления.