Как любой другой рынок, рынок
жилья имеет свои недостатки и достоинства.
Из главных достоинств: получение большей
прибыли, чем на других рынках, за период
эксплуатации. А недостатком является:
жесткая зависимость от внешних условий
регулирования, потребительского спроса,
возможностей инвестиционно – строительного
комплекса регионов.
Проблема ценообразования занимает
особое место в системе рыночных отношений.
Соответственно изменение цен на этом
рынке зависит от множества факторов.
Ценообразование на рынке недвижимости
зачастую находится в прямой зависимости
от социально-экономического состояния
региона, от его развития и его инвестирования.
Экспертам зачастую сложно оценить реальную
ситуацию на рынке ввиду того, что получить
достоверную информацию о сделках трудно.
Основным инструментом анализа здесь
является условное разбиение рынка на
несколько сегментов. Критерием для этого
может служить местоположение объектов,
их качество, предназначение, или даже
целый комплекс признаков, которые подробно
мы рассмотрели в данной курсовой работе.
Оценка недвижимости, определение
ее рыночной стоимости как преобладающей
для этого вида недвижимости цены, является
сложным делом, для которого созданы свои
специальные методы: сравнительный, доходный
и затратный, и это только некоторые из
них.
Рынок Российской недвижимости
представлен с низкой обеспеченностью
жильем и большими показателями физического
износа на вторичном рынке.
Увеличение объемов нового
строительства осложняется тем, что муниципальные
власти не способствуют свободному вхождению
в отрасль новых застройщиков, не давая
им разрешения на землеотвод.
На данном этапе развития рынок
недвижимости в России находится на стадии
развития и характеризуется экспертами
как «дикий». Причины состоят в несовершенстве
законодательной базы, отсутствию универсальных
проработанных критериев оценки недвижимости,
несоответствие качества недвижимости
её стоимости, а также превалирование
совокупного спроса над предложением.
6.Список литературы
1. Балабанов И.Т.
«Экономика недвижимости», СПб: Питер,
2000
2. Балабанов И.Т.
«Операции с недвижимостью» СПб:
Питер, 2000
3 А. Н. Асаул, С. Н. Иванов,
М. К. Старовойтов Экономика недвижимости
2009
4. Экономика недвижимости
(Я. В. Паттури) Великий Новгород 2002
Список интернет источников
1. http://www.dk.ru/
2. http://www.e1/ru
3/ http://www.avito/ru