Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

1.0 — изобретения, относящиеся к одной простой детали, изменению одного параметра простого процесса, одной операции процесса, одного ингредиента рецептуры; 
 
1.5 — изобретения, относящиеся к конструкции сложной детали неосновного узла, изменению нескольких параметров несложных операций, изменению нескольких неосновных ингридиентов в рецептуре; 
 
2.0 — изобретения, относящиеся к одному основному или нескольким неосновным узлам, части неосновных процессов, части неосновной рецептуры; 
 
2.5 — изобретения, относящиеся к конструкциям машин, приборов, станков, аппаратов, технологическим процессам, рецептурам; 
 
3.0 — изобретения, относящиеся к конструкциям со сложной системой контроля, сложным комплексным технологическим процессам, рецептуре особой сложности; 
 
4.0 — изобретения, относящиеся к конструкциям, технологическим процессам, рецептуре особой сложности и, главным образом, относящиеся к новым разделам науки и техники; 
 
5.0 — изобретения, не имеющие прототипа — пионерские изобретения.

При оценке стоимости нематериального актива, иногда используется такой метод затратного подхода как метод выигрыша в себестоимости. Он содержит элементы как затратного, так и рыночного подходов. Стоимость нематериального актива измеряется через определение экономии на затратах в результате его использования, например, при применении ноу-хау.

Заключение

При прямой капитализации осуществляется оценка чистого операционного дохода первого года использования актива при условии, что он находится  в стадии генерации типичных доходов, и оценка коэффициента капитализации  для преобразования дохода в текущую  стоимость, а в методе капитализации  по норме отдачи на капитал -- прогноз  чистого операционного дохода в  процессе использования актива, включая  чистый доход от реверсии в конце  прогнозного периода, оценку коэффициента дисконтирования и определение  суммы текущих стоимостей этих доходов. При оценке же методом капитализации  по норме отдачи на капитал отдельно учитывается тенденция изменения  чистого дохода во времени и анализируются  отдельно все составляющие коэффициента капитализации.

Отличаются эти методы способами  анализа и построения потока доходов  и коэффициентов их преобразования в текущую стоимость. Выбор конкретного  способа капитализации определяется характером и качеством ожидаемых  доходов.

В сложившихся условиях экономической  и политической нестабильности в  России, из-за сложности формирования достоверных прогнозов, широко применяется  метод прямой капитализации, не требующий  такого тщательного анализа денежных потоков, как при капитализации  по норме отдачи.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. Уч. Пос., С-Пб - Питер, 2000;

2) Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учеб. - 3-е изд. Перераб. И доп. - М.: Изд-во Проспект, 2004;

3) Озеров Е. С. Экономика и  менеджмент недвижимости. - С-Пб.: Издательство "МКС", 2003;

4) Оценка недвижимости: Учебник  - Под редакцией А.Г. Грязновой,  М.А. Фефотовой, М.: Финансы и  статистика, 2002;

5) Виноградов Д. В. Норма дисконта: сущность, методы определения. // Энциклопедия  оценки: Рыночная стоимость -- MARKETVALUE.RU, 2006.