Экономическая оценка эффективности инвестиций

Инвестиционный проект – это объект инвестиционной деятельности, на реализацию которого направлены вложения инвестора. В частном случае инвестирования в объекты строительной отрасли представляет собой проект возведения зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения. В частном конкретном случае, анализируемом и оцениваемом в практической части (Глава 2) данной работы, инвестиционный проект представляет собой проект возведения жилого монолитного многоэтажного дома с последующими вводом его в эксплуатацию и реализацией квартир

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. СТАТИСТИЧЕСКИЕ основы ПРОВЕДЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЪЕКТ ЖИЛищноГО СТРОИТЕЛЬСТВА 5
§ 1. Исследование текущего состояния первичного рынка недвижимости и тенденций его развития на уровне Санкт-Петербурга 5
§ 1.1 Индикатор цен на жилье в Санкт-Петербурге 6
§ 1.2 Динамика активности спроса на первичном рынке 7
§ 1.3 Динамика цен на однокомнатные квартиры 8
§ 1.4 Динамика цен на двухкомнатные квартиры 9
§ 1.5 Динамика цен на трехкомнатные квартиры 10
§ 1.6 Средние цены на рынке жилья за 1 квадратный метр общей площади 11
§ 1.7 Число построенных квартир и их средний размер 13
§ 1.8 Текущие сведения о жилищном строительстве 15
§ 1.9 Экономические сведения общеотраслевого характера 17
§ 2. Исследование текущего состояния первичного рынка недвижимости и тенденций его развития на уровне Приморского административного района Санкт-Петербурга 19
§ 2.1 Общие сведения о Приморском административном районе 19
§ 2.2 Динамика цен на различные типы квартир 20
§ 3 Итоговое заключение по результатам проведенного исследования 22
Глава 2. ПРОВЕДЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВо КОНКРЕТНОГО объекта 23
§ 1 Расчет величины инвестиционных затрат и их распределение во времени 25
§ 2 Определение ставки дисконтирования 32
§ 2.1 Модель цены капитальных активов (CAPM) 32
§ 2.2 Кумулятивная (аддитивная) модель 35
§ 2.3 Модель средневзвешенной стоимости активов (WACC) 37
§ 2.4 Сравнение ставки дисконтирования с внутренней нормой рентабельности 37
§ 3 Заключительная оценка эффективности проекта 43
Список литературы 45