Экономическая оценка типов зданий и проектных решений

Министерство образования и науки РФ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ИВАНОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ   Институт Информационных Технологий и Инженерных Систем
Кафедра	Организация производства и городское хозяйство

 

 

Реферат

по дисциплине

Экономика и организация реставрационных работ

на тему

Экономическая оценка типов зданий и проектных решений

 

 

 

 

                        Выполнил

   ст. гр. Р-51 Смирнов Л.В.

   Руководитель

           Давидова К. Н.

 

 

 

 

Иваново 2014

СОДЕРЖАНИЕ

1. Экономика архитектурных решений…………………………………………...3

 

2. Классификация ТЭП……………………………………………………………..8

 

3. Общие принципы экономической оценки проектных решений.

Обеспечение условия сопоставимости проектных решений……………….…13

 

4. Методы технико- экономических обоснований и оценки проектных решений при выборе типа здания. …………………………………..........................……21

 

5. Экономика архитектурных решений – определяющий фактор экономики градостроительства, экономики строительства и эксплуатации зданий и сооружений.

Факторы, влияющие на экономичность проектных решений………………..25

 

6. Заключение………………………………………………………………………36

 

7. Библиографический список…………………………………………………..38

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Экономика архитектурных решений.

Экономическая оценка типов зданий и проектных решений по показателям: стоимости строительства, эксплуатационных расходов, социальной значимости.

Экономическая оценка кооперированных зданий.

 

Экономические расчеты являются неотъемлемой частью процесса принятия любого управленческого решения. Это положение определяет сквозной характер стоимостных исследований в проекте. Каждое достаточно принципиальное решение должно быть подкреплено экономическими соображениями.

Умение оценить проектно-строительное решение имеет важное значение, поскольку именно на стадии проектирования формируются основные качественные характеристики объектов строительства.

Качество проекта характеризуется качеством того объекта, который может быть построен но данному проекту при условии, кто работы будут выполняться в точном соответствии со строительными нормами, а применяемые строительные материалы и конструкции полностью отвечают требованиям проекта и стандартов.

 Абсолютные показатели качества измеряются в различных величинах: стоимостных, натуральных, относительных. Соизмерение этих показателей достигается путем применения относительных показателей качества. Они представляют собой количественную меру соответствия параметра проекта оптимальному или нормативному его значению.

Основной особенностью зданий и сооружений, влияющей на их стоимость, следует считать то, что само архитектурное решение несет функциональную нагрузку: от выразительности и комфорта во многом зависит их конкурентоспсобность при специфических условиях свободного выбора населением услуг. При определении эффективности затрат на строительство таких зданий речь должна идти не сколько о прямом снижении стоимости, сколько о её оптимизации, т. е. соответствии затрат и результата, выявленного на основе экономического анализа.

 Основным показателем, отражающим стоимостную оценку данного типа здания, в зависимости от его относительной величины в ряду однотипных зданий следует считать удельные показатели сметной стоимости (капитальных вложений), отнесённые к расчетной единице измерения, и вместимости.

При увеличении либо уменьшении строительного объёма здания показатель изменения сметной стоимости строительства вычисляется по  соответствующей формуле.

          Наибольший удельный вес в стоимости строительства зданий и сооружений приходится на строительно-монтажные работы основного здания, стоимость которого в объектах культурно- просветительского назначения составляет 45- 60%, зрелищного – 62- 77%, физкультурно-спортивного – 71- 84%.

          Стоимость благоустройства участков, включающая затраты на прокладку наружных коммуникаций, устройство дорожных покрытий и малых форм, озеленение территории составляет 5- 10% строительства, но в отдельных случаях больше или меньше – будь то парк, или озеленение вокруг музея, клуба соответственно.

          Прочие затраты, связанные с внеобъектным строительством, составляют 3- 9% общей стоимости строительства – расходы по отводу участка, зимнее удорожание СМР, премиальная оплата труда, содержание технического надзора, строительство временных зданий и сооружений.

Диапазон колебания фактической стоимости строительства значителен и обусловлен разнообразием местных природно-климатических и геологических условий строительства.

         Увеличение эксплуатационных затрат (себестоимости услуг) не всегда ведёт к пропорциональному увеличению результата объектов досуга, поэтому их рационализация должна быть одним из важнейших направлений в рационализации типологии и проектирования зданий и сооружений досуга.

Величина и структура эксплуатационных затрат зданий не являются стабильными и претерпевают изменения под влиянием многих факторов- например от совершенствования форм организации услуг и т. п.

Величина эксплуатационных затрат различна как по видам зданий, так и внутри видов. Эти различия обусловлены спецификой производства каждого из видов услуг.

          При технико-экономической оценке проектных решений годовые эксплуатационные затраты предварительно объединяют в три группы независимо от видов и их ведомственной принадлежности:

1-я группа – эксплуатационные затраты, связанные с производственной деятельностью учреждения (заработная плата).

2-я группа – эксплуатационные затраты, относящиеся непосредственно к содержанию здания (отопление, ремонт, амортизационные отчисления).

3-я группа – эксплуатационные затраты, не зависящие от типа здания, его объёмно-планировочного решения (расходы по рекламе, канцелярские расходы, по культурному обслуживанию населения).

 

          Целью затрат в сферу досуга следует считать достижение социальных и социально-экономических результатов (эффектов).

К числу социальных результатов следует отнести улучшение условий жизни человека, снижение заболеваемости, рост культурного уровня населения. Социально-экономическим результатом считают улучшение комфорта в зданиях и комплексах путём совершенствования объёмно-планировочных и технологических решений проектов, а также качества обслуживания населения путём внедрения новых видов и форм услуг.

 

      Экономичность проектных решений кооперированных зданий (здание, объединяющее несколько учреждений, а также жилое здание с предприятиями культурно-бытового и коммунального обслуживания) определяется экономической эффективностью объединения отдельных учреждений. При этом сокращается общая площадь за счет таких помещений как кассовые вестибюли, фойе, служебных помещений.

         Кооперирование учреждений досуга может быть в виде:

- объединения однородных  по составу услуг учреждений  в   специализированные комплексы (многозальные кинотеатры, спортивные  корпуса и т. п., имеющие, как правило, единую социальную и финансово-экономическую программу)

-  объединения различных по составу услуг с различным сочетанием как архитектурных решений, так и финансово-эксплуатационной деятельности.

Наибольшая эффективность достигается при объединении однородных по составу услуг учреждений досуга за счет объединения вспомогательных и некоторых основных помещений, а также путём установления рационального режима работы, при котором увеличивается пропускная способность комплекса, а в платных учреждениях – доход  и эффективность использования затрат.

         При кооперировании разнородных учреждений сокращение затрат происходит за счёт объединения административно-хозяйственных и обслуживающих помещений, а также повышения дохода объекта.

При всех этих показателях желательно учитывать и социальный эффект, достигаемый в процессе эксплуатации здания. Эксплуатационные затраты необходимо учитывать, так как по строительным затратам здание может оказаться дешевым, но зато очень дорогим в эксплуатации. Капитальные вложения в производственную базу необходимо учитывать потому, что затраты на ее создание резко меняются в зависимости от выбранных для строительства конструкций (скажем, стен из кирпича или железобетонных панелей). Только суммарный учет этих затрат позволяет получить объективную оценку экономичности принятых в проектах конструктивных решений.

Каждое здание кооперированного типа должно иметь набор нижеприведённых в Таблице 1 показателей качеств.

Taблица 1

Показатели качества проекта кооперированного жилого дома

Группы потребительских свойств	Показатели единичных свойств
I. Функциональность	Средняя общая площадь квартир, мВысота этажа, м    Соотношение между жилой и общей площадями квартир Кl     Площадь кухни, мПлощадь летних помещений, на одну квартиру в среднем, мУровень инженерного оборудования, балл
II. Санитарно- гигиенические  условия	Температура внутреннего воздуха, °С     Скорость движения воздуха в помещении, м/с
	Уровень шума, дБ
	Инсоляция, ч/сут
	Освещенность, люкс    Соответствие санитарно-гигиеническим требованиям покрытий полов, балл
III. Надежность и долговечность	Срок службы здания, год
	Продолжительность межремонтного периода, год
	Затраты на техническое обслуживание и текущий ремонт, % от стоимости строительства
IV. Технологичность	Уровень сборности строительства, %     Масса зданий на 1 м2, т
	Трудоемкость строительно-монтажных работ,
	чел.-дн./мПродолжительность строительства, дн./1000 м2 общей площади
V. Эстетичность	Архитектурная и художественная выразительность оформления фасада, балл
	Уровень благоустройства прилегающих территорий, балл    Тип покрытия полов, балл    Уровень качества внутренней отделки, балл

 

 

2. Классификация ТЭП.

Технико-экономические показатели – это совокупность измерителей, характеризующих деятельность предприятия с точки зрения его материально-производственной базы и комплексного использования ресурсов. Расчет этих показателей производится при планировании и проведении анализа деятельности предприятия относительно организации самого производства и труда, техники, оборудования, качества выпускаемой продукции, трудовых ресурсов. Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения. Примерный перечень ТЭП указан ниже в Таблице 2.

Таблица 2

Перечень технико-экономических показателей для жилых зданий

№ п/п	Наименование показателей	Ед. измерения
1	Число квартир, вместимость	ед.
2	Строительный объем	м3
3	Общая площадь	м2
4	Жилая площадь	м2
5	Коэффициент отношения жилой площади к общей Кl	-
6	Общая стоимость строительства    В том числе стоимость строительно-монтажные работ	тыс. р.    «
7	Стоимость 1 м2 площади (общей, жилой)	«
8	Средняя стоимость одной квартиры	«
9	Удельный расход энергоресурсов на 1 м2 общей площади	ту. т.
10	Естественная освещенность	люкс
11	Продолжительность строительства	мес.

 

Объемно-планировочные решением здания называется объединение главных и подсобных помещений избранных размеров и формы в единую композицию. По признаку расположения помещений различают несколько основных объемно-планировочных систем зданий.