Экономическая оценка типов зданий и проектных решений

Объёмно- планировочная характеристика жилых зданий.

Основные объёмно- планировочные и конструктивные показатели. Последовательность проведения технико- экономической оценки.

  Объемно-планировочная характеристика зданий определяется, например, показателями: этажности здания, строительного объема (с выделением объема подземной части здания, а также объема неотапливаемых помещений), площади застройки здания, общей площади здания с разбивкой по функциональным группам помещений (жилая, вспомогательная, полезная, рабочая), площади лестничных клеток, лифтовых холлов, галерей, площади летних помещений (лоджий, веранд, балконов), высоты этажей, ширины и длины корпуса.

        Типологические особенности зданий определяются степенью кооперирования учреждений, размещаемых в здании, режимом работы (односменные, полуторасменные, двухсменные, сезонные, круглогодичные).

          Конструктивная характеристика зданий определяется конструктивным типом здания (кирпичное, крупнопанельное, крупноблочное, деревянное), конструктивной схемой здания (с несущим каркасом, с поперечными несущими стенами, с продольными несущими стенами), шагом или пролетом основных несущих конструкций, материалов основных несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, наружных стен, внутренних стен, перекрытий, перегородок, крыш).

         Характеристика отделки зданий определяется видом отделки фасадов, характером внутренней отделки стен и перегородок, типом полов (паркет, линолеум, дощатый пол), использованием новых эффективных материалов: алюминия, стали, пластмасс.

           Характеристика инженерного оборудования определяется типом систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроосвещения (люминесцентное, лампы накаливания), наличие установок для кондиционирования воздуха, составом технологического и подъемно-транспортного оборудования.

          Необходимо рассмотреть подробнее показатели объемно-планировочных решений, основанных на соотношениях рабочей и общей площади, а также строительного объема зданий.

          В составе рабочей площади здания учитываются все помещения, за исключением площади коридоров, тамбуров, переходов, а также площади помещений, предназначенных для инженерных сетей и оборудования.

           В состав общей площади входит площадь пола всех надземных и подземных этажей (включая технические, цокольный и подвальные), измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Техническое подполье, лоджии, балконы при этом не учитываются.

Строительный объем здания включает в себя весь объем надземной части здания и объем подвальных помещений, включая неотапливаемые помещения основного и вспомогательного назначения. Объем технического подполья, технического чердака, открытых помещений (навесов, лоджий, балконов) в общий объем зданий не включается.

Объемно-планировочное решение здания характеризуется коэффициентом (k1) – отношением рабочей площади (Fраб) к общей (Fобщ):

k1 = Fраб Fобщ      (1)

Лучшим считается проектное решение, в котором при прочих равных условиях коэффициент k1 ближе к 1.

При рациональных объемно-планировочных решениях отношение рабочей площади к общей в производственных помещениях составляет 0,93-0,95. В то же время во многих применяемых проектах отношение рабочей площади к общей часто составляет лишь 0,86-0,88. Это с одинаковой рабочей площадью и прочих равных условиях стоимость 1м2 рабочей площади в здании с k1 = 0,86 будет на 8% выше, чем по проекту с коэффициентом k1 = 0,94.

Рациональность объемно-планировочного решения характеризуется также коэффициентом (k2) – отношением строительного объема (Vоб) к рабочей площади (Fраб):

k2 = Vоб / Fраб                   (2)

Значение k2 зависит от принятой высоты помещений, соотношения рабочей и общей площади (коэффициента k1), а также от того, какой объем занимают конструкции и лестничные клетки в общем объеме здания. Значение k2 колеблется в значительных пределах в зависимости от назначения зданий: например, для зданий библиотек k2 = 4-4,3, а для широкоформатных кинотеатров и универсальных спортивных корпусов этот коэффициент составляет 11,1-11,6.

Коэффициент k2 имеет значение для определения нормативного объема здания, поскольку показатель строительного объема является одним из критериев оценки на стадии разработки задания на проектирование, когда показатели сметной стоимости определить еще трудно [1].

Технико-экономическую характеристику объемно-планировочного решения здания можно получить также с помощью коэффициента компактности (k3), определяемого отношением площади наружных ограждающих конструкций (Fогр) к общей площади здания (Fобщ):

k3 = Fогр / Fобщ               (3)

На удельный расход материалов влияет периметр наружных стен. Отношение периметра наружных стен к площади застройки (Fз) здания составляет коэффициент застройки kзастр:

k застр = Рн.с. / Fз                        (4)

где Рн.с. – периметр наружных стен, м.

Чем меньше k застр, тем экономичнее проектное решение. При большей ширине здания периметр наружных стен относительно площади застройки уменьшается, k застр характеризует экономичность проекта не только по размеру единовременных затрат, но и по эксплуатационным расходам, так как при уменьшении k застр в зданиях сокращается поверхность охлаждения стен и, следовательно, сокращаются теплопотери.

Степень насыщения здания конструкциями характеризуется коэффициентом насыщения kконстр, определяемым по формуле:

Kконстр = F констр / Fобщ             (5)

где F констр – конструктивная площадь.

Чем меньше значение k констр при прочих равных условиях, тем меньше расход материалов и экономичнее проектное решение.

 

 

 

5. Экономика архитектурных решений – определяющий фактор экономики градостроительства, экономики строительства и эксплуатации зданий и сооружений.

Факторы, влияющие на экономичность проектных решений.

 

Экономичность проектов жилых зданий находится в прямой зависимости от применяемых объемно-планировочных и конструктивных решений, а также от принятых в проекте методов организации строительства и производства работ. Неважную роль играет выбор материалов для строительства. Экономичность – это не дешевизна, а наиболее рациональное решение. Добиться тех решений, которые удовлетворяли рыночный спрос покупателей. Совершенствование объемно-планировочных и конструктивных решений – определяет и экономичность и доходность проекта.

Критериями экономичности проектов жилых зданий являются 2 основных показателя:

1. (Сстр.) Удельная стоимость строительства одного м2 общей площади жилого здания. ->min

2. (Сэ) Удельная стоимость эксплуатации одного м2 общей площади в год. -> min

Эти показатели находятся в прямой зависимости от следующих факторов:

1. Этажность

2. Размер квартир

3. Планировка квартир

4. Планировка секций

5. Планировочное решение  жилого здания в целом (конфигурация здания в плане, контур, длина и ширина корпуса здания, ориентация в пространстве, строительный объем здания)

6. Высота этажа

7. Принятые в проекте  конструктивные решения, материал  ограждающих конструкций и внутренних  перегородок.

8. Характер инженерного  оборудования и уровень наружной и внутренней отделки.

     Этажность здания является одним из основных и ключевых факторов, влияющая на экономичность строительства и эксплуатации жилья.

             С повышением этажности происходит увеличение Сстр и Сэ на 1м2, т.к. происходит усложнение архитектурно планировочной структуры здания, в связи включением в нее лифтового оборудования.

           В среднем стоимость 25эт будет выше, чем для 5эт на 25-30%.

 

           При росте этажности влияют факторы удорожания:

· выше 9 этажей необходимо устройство мусоропровода.

· увеличение стоимости строительства.

· увеличение материалоемкости и увеличение трудоемкости.

· с 12 этажей – усиление противопожарных устройств.

· увеличение грузовых и ветровых нагрузок – удорожание несущих конструкций.

· усиление армирование, увеличение затрат на 0 цикл, толщина конструкций = расход материала, расход трудозатрат.

· возрастают требования заполнения конструкций оконных проемов.

· усложняются внутренние сантехнические системы.

· использование более дорогостоящих башенных кранов, подъемных механизмов и средств вертикального транспорта.

· с ростом этажей – время работ на м2 увеличивается. Снижение производительности труда, в связи с труднодоступностью рабочих мест. Трудоемкость строительства – величина обратная строительству. Увеличение трудоемкости работ.

· в целом усложнение организации строительного производства.

· увеличивается количество субподрядных организаций

· повышение уровня ответственности – усложнение получения разрешения на строительство.

 

С другой стороны повышение этажности приводит к снижению Сстр и Сэ:

-более эффективно используется земельный участок под строительство

-возможно использовать меньшую площадь земельного участка

-сокращаются удельные затраты на строительство инженерных сетей

-сокращаются затраты по инженерному оборудованию территории и инженерному оборудованию дворовой территории.

-резко сокращаются удельные годовые эксплуатационные расходы

-снижается удельная стоимость на устройство кровли и 0 цикла

            Факторы снижающие стоимость строительства общей площади жилого здания доминируют над факторами дорожания. В этой связи наиболее экономичными считаются здания с большим количеством этажей.

         Совершенствование объемно-планировочных решений. На экономичность проекта в большой степени влияет увеличение плотности застройки территории. При низком коэффициенте застройки возрастает протяженность инженерных коммуникаций, дорог, увеличиваются затраты на благоустройство, издержки на внутризаводской транспорт и эксплуатацию инженерных сетей.

        Компактного размещения объектов на территории достигают, уменьшая разрывы между зданиями. Взаимное расположение зданий промышленного предприятия на местности зависит от вида применяемого внутризаводского транспорта, особенно велики разрывы при применении железнодорожного транспорта. Этим объясняется применение данного вида транспорта только для перевозки топлива, сырья, строительных материалов и вывоза готовой продукции.

        Укрупнение и блокирование зданий позволяет существенно сократить удельные капитальные вложения и увеличить плотность застройки территории. Процесс укрупнения зданий характерен для всех видов строительства. В крупных городах строящиеся жилые дома (на 200—500 квартир) имеют большую протяженность и высокую этажность. В сельском хозяйстве сооружают свинооткормочные комплексы на 100—180 тыс. голов, строят крупные птицефабрики и фермы молочного скота. Создаются крупные межколхозные, районные и межрайонные предприятия, перерабатывающие сельскохозяйственные продукты.

        В промышленности проводится блокирование зданий цехов и подсобно-вспомогательных служб. Площадь отдельных цехов достигает десятков гектаров.

        Процесс укрупнения применителен также и к микрорайонам, сельским поселкам.

        Сокращение протяженности и уменьшение затрат на эксплуатацию инженерных сетей достигается совмещенной прокладкой коммуникаций в полупроходных и проходных каналах.

         Прогрессивное направление в проектировании — объединение в одной группе нескольких предприятий, связанных (и не связанных) технологическим процессом. Речь идет в данном случае о промышленном узле. Предприятия промышленного узла могут быть подчинены различным министерствам и ведомствам. Размещают предприятия в непосредственной близости друг от друга на базе единого обслуживающего хозяйства — ремонтных, инструментальных и литейных цехов, водопроводно-канализационного, транспортного и энергетического хозяйства, детских и медицинских учреждений и т.д. Строительство промышленных узлов по сравнению со строительством отдельных предприятий позволяет сократить площадь застройки и уменьшить эксплуатационные затраты на 20%.

        Показателен пример Саратовского промышленного узла, состоящего из предприятий нефтехимии и машиностроения. В состав узла входят объединение «Нитрон», завод резинотехнических изделий, завод санитарно-технического оборудования, дизельный завод и ряд других расширяемых и существующих предприятий, в том числе ТЭЦ.

       Принятые решения позволили сократить территории промышленного узла на 14 га, уменьшить протяженность сетей на 93 км, сократить количество сооружений и зданий на 16, высвободить 344 чел.

       Экономия капитальных вложений составила 5 млн. руб., экономия годовых эксплуатационных расходов исчисляется в сумме 3 млн. руб.

       Еще больший экономический эффект достигается при использовании типовых схем генеральных планов промышленных узлов.

      В целях уменьшения объемов зданий в промышленном строительстве вместо мостовых кранов применяют наземный транспорт, открытое размещение технологического оборудования, проектируют бытовые помещения на антресолях и в межферменном пространстве.