Классификация жилья Кыргызстана

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Января 2013 в 16:45, курсовая работа

Описание работы

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота. Взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса на объекты недвижимости.

Содержание работы

Введение……………………………………………………………………………….2-4
1.Категории жилой недвижимости
1.1 Элитное жилье………………………………………………. ……....5 -6
1.2 Жилье повышенной комфортности………………………………........7
1.3 Типовое жилье………………………………………………………..7-11
1.4 Жилье низких потребительских качеств…………………………..11-12
2.Виды и типы жилых домов………………………………………………………..12-13 3.Уровень жизни населения города Бишкек
3.1 Индикаторы уровня жизни населения……………………………..13-15
3.2 Интенсивность бедности…………………………………………....15-17
3.3 Домашние хозяйства по составу и главам домашнего хозяйства...17-19
4.Рынок жилой недвижимости города Бишкек
4.1 Основные предпочтения при выборе жилья………………………..20-23
4.2 Факторы,влияющие на рынок жилой недвижимости……………...23-27
5. Здоровое жилье
5.1 Влияние жилья на здоровье человека……………………………….28-34
5.2 «Выбор этажа по звездам»…………………………………………...35-36
6.Жилищное строительство…………………………………………………………..36-37
7. Заключение………………………………………………………………………….37-40
Список используемой литературы и интернет ресурсы………………………………..41

Файлы: 1 файл

курсовая.docx

— 261.90 Кб (Скачать файл)

Содержание

Введение……………………………………………………………………………….2-4

1.Категории  жилой недвижимости

1.1 Элитное жилье……………………………………………….  ……....5 -6

1.2 Жилье повышенной комфортности………………………………........7

1.3 Типовое жилье………………………………………………………..7-11

1.4 Жилье низких потребительских  качеств…………………………..11-12

2.Виды и  типы жилых домов………………………………………………………..12-13 3.Уровень жизни населения города Бишкек

3.1 Индикаторы уровня жизни населения……………………………..13-15

3.2 Интенсивность бедности…………………………………………....15-17

3.3 Домашние хозяйства по составу  и главам домашнего хозяйства...17-19

4.Рынок жилой  недвижимости города Бишкек

4.1 Основные предпочтения при выборе  жилья………………………..20-23

4.2 Факторы,влияющие на рынок жилой недвижимости……………...23-27 

5. Здоровое  жилье

5.1 Влияние жилья на здоровье  человека……………………………….28-34

5.2 «Выбор этажа по звездам»…………………………………………...35-36

6.Жилищное  строительство…………………………………………………………..36-37

7. Заключение………………………………………………………………………….37-40

Список используемой литературы и интернет ресурсы………………………………..41

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Пещера - это недвижимость? Да, в том смысле, что перемещение её невозможно без ущерба назначению. А это базовая часть понятия «недвижимость». Пещера кому-то принадлежала. И этот кто-то считал себя вправе  свою собственность защищать и старался не часто вторгаться в чужую пещеру. И это указывает на то, что испокон веков в ходу была и другая черта «недвижимости» - право собственности на неё.

Недвижимость  в Большом юридическом словаре  толкуется как «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано  с землёй, т.е. объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В интересующем нас смысле недвижимость — это, в первую очередь, квартиры, дома, земельные участки. В англо-саксонской правовой системе этот тип недвижимости называется «real-estate» -  объекты материального мира  и отличается от «real-property» -  имущественных прав на недвижимость. Жилая недвижимость — то, что развивалось быстро вслед за прогрессом человечества, присутствуя в жизни населения постоянно, оперативно реагируя на изменения в человеческом сознании.

Право на жилище — одно из социальных прав в Международном  праве (статья 11 Международного пакта  об экономических, социальных и культурных правах).

Почему появилось  это явление и понятие —  «недвижимость»?

С начала времён это показатель нахождения в обществе и обладания значимости в нём. Почему? Хотя бы потому, что недвижимость — это защита от врагов. Крепче жилище — лучше защита. Дом служит для  укрытия от неблагоприятной погоды, для  выращивания потомства, хранения припасов. Парадоксальная философская  концепция: отделяясь от общества стенами, человек становился значимой его  частью. Бывали случаи, когда люди хотели жить большими группами. И защищаться и хранить припасы тоже вместе. Такие общинные периоды в истории  человечества признавали владение недвижимостью  не за конкретным человеком или «ячейкой общества», а за всем населением. Но это было довольно ограниченное число  людей, живущих замкнутой, «центростремительной»  жизнью.

         Всё же отгородившись от социума, человек получает от него большее уважение.  Мысль эта актуальна как никогда. Богатый авторитетный гражданин предпочтёт жизнь в коттедже за городом «толканию» в квартире многоэтажки. И чем выше будет его забор и стены, тем более весомым нам покажется его статус. 

 

История показала, что более стремительное  развитие демонстрировали народы, чьи  жители существовали рядом с другими  членами общества, но, тем не менее, обособленно друг от друга.

           Когда появилось понимание, что есть что-то моё, а есть нечто не принадлежащее мне — то, чем я не имею морального права пользоваться, зародилась идея собственности. Юридические понятия "собственность" и "право собственности" - одни из древнейших. "Еще при правлении царя Хаммурапи в период 1792-1750 гг. до н.э. в одном из первых сборников законов понятие "собственность" не только имело место быть, но и разделялось на различные виды. Так, земли были царские, храмовые, общинные, частные".

Римское право, как известно, сформировало юридическую  базу для всей современной Европы. Не исключение — и область прав на недвижимость. Фактически мало что  изменилось с времён Римского расцвета. Право собственности первоначально принадлежало римскому народу, а затем в виде права частной собственности римским гражданам. В современных законах сохранились способы получения, пользования и утраты частной недвижимой собственности, обозначенные ещё в Римском праве.

 Конечно, жилая недвижимость для людей ещё несколько веков назад означала земельный участок со строением. Строения были различные. Существовали национальные и, в целом, схожие типы жилых сооружений: вигвам, чум, иглу, хата, хижина, юрта, яранга, пуэбло, гомстед и др.

     За всю историю человечества было построено огромное количество домов, различавшихся по видам и функциям. Почти в каждой стране существуют следующие разновидности: изба, дача, сукка, небоскрёб, дворец, замок, крепость, келья, вилла, общежитие, поместье, особняк, пентхаус, мазанка, таунхаус и др. Только сравните: как их много, и какие они разные.

Дом, может  быть, самое характерное в культуре любого народа и любой страны. Он отражает национальный менталитет, способ жизни, а, значит, мышления на конкретном этапе исторического развития.

Одно из старейших  найденных жилищ из числа артефактов, т.е. рукотворных, а не природных  объектов, было построено примерно 10 000 лет до н.э. Материал постройки  — бивни мамонта.

Архитектор  Роберт Шуноер в своей книге «6000 лет жилью» выделяет три основные категории жилищ: 1. жилище, возникшее до городов (национальные жилые сооружения); 2. «восточное городское» жилище (дома древних греков, римлян, китайцев, индийцев, мусульманских стран); 3. «западное городское» жилище (средневековые европейские дома, таунхаусы, квартирные постройки вплоть до наших дней).

      В наши дни есть огромное множество различных типов жилья, все они равноправно существуют и используются по назначению. Люди живут сейчас и в замках, и в иглу, и в шалашах, и в избах, и в таунхаусах (они родом из Средневековья), и на виллах, и в квартирах.  Дом давно стал отражением способа жизни, менталитета, показателем уровня достатка, имиджевым объектом.

      Умельцы строят дома-перевёртыши, дома в виде бутылки, корабля, собачки...Молодые архитекторы проектируют варианты, выполненные из пластиковых бутылок, крышечек из-под газировки, старых вешалок...

        Последняя значительная разработка в области жилой недвижимости — это система «умный дом». Она организует работу всех бытовых приборов в единую систему для удобства владельца. Под «умным домом» (intelligent building) следует понимать коммуникационную сеть, которая должна уметь распознавать конкретные ситуации, происходящие в здании, и соответствующим образом на них реагировать. «Умный дом» объединяет систему отопления, вентиляции и кондиционирования, охранно-пожарную сигнализацию, систему видеонаблюдения, освещения, связи, механизации и пр.

         Самый крутой вариант — дом, который построил Билл Гейтс. Даже системой ухода за травой, деревьями и кустарниками  здесь управляет компьютер, подбирая состав воды и частоту полива для каждого растения индивидуально.

         Через несколько лет планируются к запуску, например, такие инновации: холодильник, считывающий код, который напомнит о сроке годности, закажет еду через Интернет и подскажет удачные блюда, гардероб, который узнает расписание на день и выберет одежду и др.

         Эволюция человеческого жилья  — это отражение человеческого развития от дома из бивней мамонта до высокотехнологичной автоматизированной системы, устроенной под нужды конкретного человека.

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Категории  жилой недвижимости

На  рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные  рыночные структуры, способствующие эффективности  его оборота. Взаимосвязи и взаимоотношения  между субъектами первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса на объекты  недвижимости.

Выделяется  четыре основных категории жилой  недвижимости:

- элитное  жилье;

- жилье  повышенной комфортности;

- типовое  жилье;

- жилье  низких потребительских качеств. 

1.1. Элитное жилье 

 

     Дело в том, что в Кыргызстане критерии элитной недвижимости еще не вполне определились, а потому нельзя с полной уверенностью, однозначно назвать то или иное предложение на рынке недвижимости "элитным".

Можно составить список критериев, отличающих элитные объекты  от всех прочих классов :

1. На первое место  поставим такой критерий, как  клубность. В идеале, клубный дом – тот, в котором не более 20 квартир. Число квартир может быть и больше, но при условии сохранения обособленности и достаточного простора для жильцов.

2. Вторым обязательным  для элитного жилья критерием  стала единая социальная среда. В настоящих элитных домах происходит очень строгий отбор жильцов. Этот отбор осуществляют сами потенциальные покупатели элитной квартиры, выбирая, с кем бы им хотелось жить в одном доме. Естественно, подобный отбор едва ли возможен в доме, рассчитанном на 100 квартир.

3. Третий критерий –  месторасположение. Элитный дом должен находиться либо в историческом центре столицы, либо в экологически чистом районе, насколько это возможно – в парковой зоне скажем.

4. Четвертый критерий  – отсутствие инфраструктуры дома. Сегодня большинство \\\"элитных\\\" жилых комплексов имеют в своем составе помимо жилых квартир еще и тренажерные залы, рестораны, магазины, парикмахерские и т. д. То есть это уже не столько спокойный жилой дом, сколько \\\"государство в государстве\\\".

5. Пятый критерий –  гостевая охраняемая автостоянка. Владелец квартиры спокоен за сохранность своих машин, но его гости вынуждены оставлять свои дорогие авто на соседних улицах, что доставляет всем проблемы. Отсюда – зачастую трудновыполнимое, но необходимое условие – наличие автостоянки для гостей.

6. Критерий шестой –  высокая степень безопасности жильцов. Это специальная вооруженная охрана и система видеонаблюдения внешнего и внутреннего периметра здания, общих помещений, гостевой стоянки и многоуровневая современная сигнализация. Все посетители проходят face control , а сами жильцы имеют пластиковые карты, с помощью которых могут пройти в подъезд, лифт и квартиру.

7. Седьмой критерий –  автономное инженерное оборудование. Сюда относится, в частности, собственная пожарная служба, электростанция и водоснабжение. Например, если во всех соседних домах будет отключено электричество, то в элитном доме будет тепло и светло.

8. Восьмой критерий –  использование при строительстве дома и отделке помещений только лучших материалов. Однако выбор строительных материалов очень широк: существуют строительные материалы хорошие, очень хорошие, более пригодные для того или иного случая.

9. Ну и конечно, не  будем забывать о таком критерии, как технические характеристики здания. Высота потолка не менее чем 3 метра, общая площадь — не менее 70 кв. м, наличие изолированных комнат и большой кухни (не менее 15 кв. м), 2–3 санузла, свободную планировку квартиры.  
  Безусловно, элитное жилье — это не только дорогая прихоть, это в первую очередь удобства класса люкс.

1.2. Жилье повышенной комфортности

Жилье бизнес и премиум-класса причисляют к жилью более высокой  категории. Такие квартиры причисляют к жилью повышенной комфортности. Отделка холлов дорогими материалами  в домах является их визитной карточкой.

Для домов премиум-класса типично отсутствие в домах однокомнатных  квартир и большая площадь  помещений. К этому типу квартиры относятся многоэтажные, многоквартирные  дома, которые внутри очень похожи с элитными домами.

Главной особенностью квартир премиум-класса является – престижное расположение дома, обычно это престижные части  города. Также свойственно использование  качественных строительных материалов, высокий уровень инженерии.

Можно выбрать  квартиру со свободной планировкой, то есть планировку клиент выбирает индивидуально. К такому выбору можно отнести  – прямой доступ из квартиры к подземной  парковке; выбор количества застекленных балконов и лоджий; количество санузлов не менее двух; высоту потолков и  т. д.

          В основном хозяева квартир премиум и бизнес-класса оформляют внутренний интерьер с помощью различных дизайнеров.

         VIP жилье представляет собой, особенную форму обслуживания дома. Обслуживанием таких домов занимаются специальные компании, которые своевременно решают проблемы жильцов и обеспечивают комфортное жизнь.

 

1.3. Типовое жилье

. Для  него характерно:

• размещение в любом районе города;

• соответствие архитектурно-планировочных  параметров современным строительным нормам и правилам;

• по конструктивно-технологическим  параметрам принадлежность к домам  второго поколения индустриального  домостроения и современным.

.

Квартиры  малосемейного типа

Это 2-16 этажные дома. Материал стен кирпич, монолит, панель, каркас. Квартиры малосемейного типа чаще 1-2 ком. очень редко 3-х комнатные. Это полноценные, благоустроенные квартиры, но отличительная особенность в том, что на площадке либо в коридоре от 5-ти и более квартир. Как правило это одно подъездные дома с одним входом в дом и в подъезде коридор идущий в двух направлениях. Квартиры малосемейного типа по планировке могут быть похожи и на серийные квартиры 105, и 106. и 104, и хрущевки, и индивидуального проекта не смотря на это их относят в малосемейки, потому что, В этих квартирах сан. узел может быть и совмещенный, и раздельный. So6, Бж, Бкух может быть от min до max.

Информация о работе Классификация жилья Кыргызстана