Классификация жилья Кыргызстана

• Самые частые температурные жалобы были о тепловой изоляции, не плотно

закрывающиеся окна, и недостаточной работе системы  отопления.

• Дома с проблемами роста плесени  более вероятны в областях с высокой  абсолютной влажностью, и наличием большого числа жителей (повышающих влажность).

Факторы, связанные  со зданием с которыми наиболее вероятно будет рост плесени, в

порядке эффекта, следующие - дома, а) которые сообщают о неудовлетворенности

тепловой  изоляцией, б) о неудовлетворенности  системами отопления и в) имеющие

проблемы  со сквозняком.

Удовлетворение  своим жильем в значительной мере зависит от восприятия качества

воздуха, визуальным обликом окружения вокруг жилья. Удовлетворение местом

проживания  зависит от уровня воздействия шума, ощущаемым раздражением от факторов в окружении и от наличия и  качества зеленых зон и растительности. Качество жизни наиболее сильно зависит  от общей удовлетворенности жилым  окружением, качеством воздуха и  сыростью.

Жилое окружение и типы домов сильно влияют на качество жизни, что особенно

верно для  панельных домов, которая имеет  зависимость со значительно низким уровнем качества жизни.

При анализе зависимости от возраста дома, данные показывают, что жители домов

построенных до или сразу после Второй мировой  войны менее удовлетворены со своим жилым окружением и наиболее часто жалуются на визуальный облик, освещение и отсутствие зеленых  зон в месте проживания

Заключение

Неудовлетворительное  жилье увеличивает заболеваемость астмой, респираторной

аллергией, аллергией  кожи и других заболеваний легких. Оно имеет связь с несчастными  случаями и травмами, с социальными  и психическими эффектами, включая  депрессию, изоляцию, беспокойство или  агрессию. Стресс из-за шума, воздействие  токсических веществ, свинца, асбеста  или угарного газа может иметь  очень серьезное воздействие  на здоровье Неудовлетворительная планировка города, которая испытывает недостаток растительности, парков и мест для  прогулок имеют связь с недостатком  физических упражнений, тучностью, потерей  общения и увеличением автомобильного транспорта.

На  некоторые существенные факторы  трудно повлиять, поскольку они имеют

отношение главным  образом к поведению жителя, тому, как они “пользуются” зданием  и его непосредственным окружением. Такие факторы, как щели на окнах  и дверях,привычки по приготовлению еды, использование вытяжек, привычек по приему ванн,общее влияние качества воздуха внутри помещений, сырость и заплесневелость могут или поддерживать или работать против работы систем вентиляции, системы отопления,устройства термоизоляции и материалов из которого построено здание дома.

Дом является и всегда будет убежищем против агрессии, местом, где имеется

уединенность, местом, где социальные связи устанавливаются  с соседями, и местом, где образуются границы, чтобы позволить создание каждой индивидуальной личности.

Именно  в этой окружающей среде все физические и биологические стрессоры

осуществляют  свое вредное или благоприятное  воздействие на здоровье жителей.

 

5.2 «Выбор этажа по звездам»

Оказывается, нужно прислушаться к совету звёзд  даже при выборе этажа, на котором человек собирается приобрести квартиру.Можно вывести краткую «этажную» характеристику:

• Вы решительны, инициативны и честолюбивы? 1-й этаж отдаст судьбу в Ваши собственные  руки. Однако, при отстранении от «правильного» пути возможно развитие жадности, различных комплексов и  болезней. По характеру этот этаж соответствует  Овнам, Львам и Скорпионам.

• Вашей главной задачей является поиск подобных себе людей, а главным  стремлением – умение сотрудничать со всеми? 2-й этаж проложит путь к  готовности прийти на помощь в любую  минуту. Подходит Ракам, а также воздушным  знакам: Водолеям, Весам и Близнецам.

• Вашей особенностью является твёрдый  характер и способность самообладания, Вам присуще чувство интуиции? 3-й этаж заставит бороться любого, не давая зацикливаться на семейной жизни, способствуя возвышению над  обыденностью и раскрытию духовности. На этом этаже комфортно себя ощущают  Овны, Рыбы, Скорпионы и Козероги.

• Вы привыкли подчиняться дисциплине и ограничениям? 4-й этаж научит обращению  «на равных» со всеми, вводя в  действие закон «Сколько отдал, столько  и получил». Но стоит только начать себя вести высокомерно по отношению  к другим, нарушая установленный  закон, как Вы подвергаетесь риску  развития болезней кожи и дыхательных  путей. Выбор этого этажа, а также  урок, который он может преподнести, полезен Близнецам, Девам и Скорпионам.

• Вы любитель постоянной смены событий? 5-й этаж как раз способствует этому, развивая Вашу самостоятельность  и ускоряя карьерный рост. Также  повышает интерес к религии и  различным её ответвлениям. Данный этаж хорошо подходит Рыбам, Овнам, Стрельцам  и Козерогам.

• Вы стремитесь в полной мере развить  свои индивидуальные качества? 6-й этаж утвердит определённые материальные законы, поможет в заработке денег, не позволяя расслабляться и ставя  под запрет чувство зависти. Идеально подходит земным знакам: Тельцам, Девам  и Козерогам.

• Вы давно хотели развить мистические  и магические способности? 7-й этаж выведет на путь понимания своего «я», на путь обретения себя. Необходимо уделять как можно больше внимания семейным вопросам, чувствовать родственную  связь с близкими людьми. Этот этаж будет своей стихией для Рыб  и Раков.

• Прикладное искусство – Ваша давнишняя  мечта? Спокойствие и мир будут  обеспечены 8-м этажом, он акцентирует  внимание на великодушии, справедливости, направляет Ваши действия на благо  других людей. Главное – хорошо знать своё дело и не переусердствовать с советами окружающим. Идеально подходит Рыбам, Тельцам и Весам.

• Стремитесь к обретению гармонии? Высшие силы приведут Вас на 9-й этаж для постижения вечной мудрости. Основной Вашей задачей станет предвидение неприятностей и своевременный уход от них, а также немало важно искоренение высокомерия. Этаж наилучшим образом подходит Рыбам и Стрельцам, развивая их истинную суть.

6. Жилищное строительство

Жилищная проблема одна из самых острых социальных проблем, которая  отрицательно влияет на малоимущие группы населения, стабильность в экономике  и повышение производства.

В то же время следует отметить, что в последние годы увеличилось  количество строящихся многоквартирных  жилых домов.

В связи с недостаточностью бюджетного финансирования, а также  небольшого объема возводимого жилья  в городе, удовлетворить потребность  нуждающихся практически не представляется возможным. В очереди на получение жилья, либо на улучшение жилищных условий стоит более 20 000 жителей города, которые на протяжении многих лет не могут его получить.

За последние два года объем ввода в эксплуатацию жилых  домов в городе увеличился 1,5-2 раза. Только в 2008 году сданы в эксплуатацию 23 многоквартирных жилых дома на 1029 квартир общей площадью 107,69 тыс. квадратных метров. В том числе за счет государственных и муниципальных инвестиций - 5 домов на 315 квартир общей площадью 170,635 тыс. квадратных метров. В 2009 году УКСом мэрии г.Бишкек ведется строительство 10 жилых домов, в том числе 6 домов на 265 квартир общей площадью 17,922 тыс. квадратных метров строится на долевой основе (30% от стоимости будущие жильцы вносят вначале строительства, 30%- при вводе в эксплуатацию и 40%- в рассрочку на 5 лет).

Идет реконструкция и  перепрофилирование под жилой дом  здания по ул. Суванбериева, 102.

Предусмотрено строительство 3-х жилых домов на совместной основе (за счет средств организаций  под техническим контролем УКС  мэрии г.Бишкек) на 274 квартиры общей площадью 15,502 тыс. квадратных метров.

Сегодня обеспечение нуждающихся  граждан жильем осуществляется за счет:

- строительства муниципального  жилья, предоставляемого в последующем  гражданам безвозмездно, имеющим  на это право в соответствии  с Жилищным кодексом Кыргызской  Республики;

- 10% жилья, передаваемого  инвесторами, строящими многоэтажные  жилые дома на муниципальной  земле по договорам с Управлением  капитального строительства. 

-на условиях долевого  строительства (как указано выше).

Развитие Бишкека как  столичного города предполагает достижение высокого уровня и качества жизни  населения, условий его проживания.

К основным проблемам улучшения  жилищных условий граждан относятся:

-крайне малое количество  строящихся объектов муниципального  или социального жилья:

-высокая стоимость возводимого  жилья, несоответствие стоимости  и качества строительства;

-большое количество жилья,  построенного в 50-60-ые годы, срок  эксплуатации которого исчерпан.

В связи с чем, возникает  необходимость в выработке новых  методов финансирования и строительства  жилья в городе.

Одним из способов решения  жилищной проблемы является строительство  жилья органами местного самоуправления с привлечением средств жителей  города на долевых началах, а также предоставления муниципальных квартир на возмездной основе с отсрочкой платежа. 

В целях обеспечения горожан  доступным жильем, в том числе  в рамках реализации «Национальной  программы жилищного строительства  на 2008-2010 годы» мэрией запланировано  ввести в эксплуатацию 18 новых многоквартирных  жилых домов, ориентировочно на 1427 квартир, что позволит обеспечить жильем более 5,5 тыс. человек. На 2009-2012 годы на жилищное и социальное строительство планируется  выделение порядка 1304611 тыс. сомов  из средств местного бюджета.

Функции Заказчика по строительству  нижеперечисленных объектов возложены  на Управление капитального строительства (УКС) мэрии г. Бишкек.

Выполнение данных пунктов  программы позволит решить следующие  задачи:

- развитие рынка жилья;

- обеспечение жильем граждан  за счет увеличения объемов  строительства жилья в города  Бишкек;

- доступность жилья для  граждан со средним уровнем  дохода;

- обеспечение жильем работников  государственных и муниципальных  органов;

- внедрение программы  долевого участия в строительстве  и предоставлении жилья на  возмездной основе с отсрочкой  платежа позволит бюджетные денежные  средства, предусмотренные для строительства  муниципального жилья, направлять  на условиях возвратности в  строительство жилья и не обременять  бюджет города;

- улучшение технического  состояния существующего жилищного  фонда и значительное увеличение  срока эксплуатации домостроений,

-обеспечение безопасного  проживания граждан и улучшение  архитектурного облика столицы;

-обеспечение безопасного  проживания и улучшение жилищных  условий горожан за счет переселения  жителей в новые жилые помещения,  отвечающие современным санитарно-техническим  нормам.

 

7.Заключение

За последние пять лет  в Бишкеке активно ведется  строительство многоэтажных домов  различного класса. В центре города в основном строят дома элитного класса, где квадратный метр стоит от 1 тысячи долларов и выше. В основном такое  строительство ведется в районе знаменитого бульвара Эркиндик (бывшая «Дзержинка»). Но, как отмечают столичные риэлторы, эти «элитные» квадратные меры не очень охотно покупают.    Так называемое элитное жилье в Бишкеке активно строят турецкие, российские и южнокорейские компании. Более простое жилье строят местные строительные компании. В основное такое жилье строится в южных микрорайонах Бишкека, и там квадратный метр стоит уже от 600 долларов.     «Мне всегда хотелось жить в центре города, особенно в районе нашего знаменитого бульвара Эркиндик. Там много зелени, что не характерно для больших городов. Но из-за этих митингов мы пока не рискнули въехать в свою новую квартиру, потому что боимся этих митингов. Ведь куда они пойдут все эти «накрученные» на этих митингах? Конечно же, на нас, на успешных людей. Каждые пять лет мы становимся объектом мародеров и хулиганов», — рассказывает Айжан Мамытова, частный предприниматель.   Проанализировав эту статью, можно  сделать определенные выводы: -во-первых о том, что немаловажным  фактором у народа при выборе  жилья является район.Т.е. каждый покупатель хочет жить в так называемом «Престижном» районе. А престижность района определяется нахождением строений на той или иной улице, наличие тех или иных удобств вблизи жилищного комплекса, или каких либо других удобств культурного назначения. Поэтому, в зависимости от статуса того или иного района, их разделяют на определенные группы.(см. таблицу).                                                                     Престижные районы: Пр. Чуй- М. Гвардия- пр. Манаса;                                            Ж.Жолу-пр.Чуй-Советская-Ибраимова                                            Бейшеналиева- А-Атинская-Боконбаева-Ж.Жолу Южные районы: все что находится  выше улицы Горького,р-н Старого аэропорта, р-н               Политехнического института, так же к Южным микрорайонам относятся м-ны К-Жар и Улан. Другие районы: ниже :Ж-Жолу, восточнее ул. Алма-Атинской, западнее ул. Бейшеналиева. Т.е.  это Аламедин-1, г. Энергетиков, г. Строителей, м-н Тунгуч, м-н Учкун, Военный городок, Газ,городок, Кызыл-Аскер, Пишпек. Следовательно,в зависимости от принадлежности недвижимости к той или иной группе,меняется и стоимость квартиры. В центре, например в среднем,однокомнатная квартира стоит от 30 тыс. долларов и выше. Если рассматривать Южные микрорайоны, такие как Кок-Жар, Улан, Ахунбаева,то там жилье в среднем стоит 32 тыс долларов,это районы более дешевые. К дорогим Южным районам относится все,что по Советской и Карла Маркса,в этой местности 1 комнатные квартиры от 35 тысяч и выше. Такой же ценовой уровень и в 12 микрорайоне,и в микрорайоне Джал. Для тех,кому необходимо более дешевое жилье,подходят районы Аламедин, Тунгуч, где цены на 1 комнатную квартиру от 23 тысяч,или районы 4 гор. Больницы, Учкун, Военный городок,где цены в среднем от 20 тысяч долларов. Самым «Престижным» и дорогим районом  является Держинка.Все мечтают жить в том районе из-за  большого количества зелени,а  так же из-за того,что в том районе преобладают Сталинки,т.е квартиры с очень большими потолками и встроенными лоджиями. Это район очень дорогих квартир,от 100 тысяч долларов, как правило квартиры в тех домах продаются очень редко. Так же сейчас стали пользоваться большим спросом Южные районы.Они очень богаты зелеными насаждениями, наличием парков, например в 6 и 11 микрорайонах есть Ореховая роща.В тех районах,как ни странно для нашего времени,по деревьям бегают белки,воздух очень чистый и свежий. В плане практичночти,очень большим спросом пользуются Хрущевки,так как это относительно дешевое жилье. Такие квартиры очень часто покупают студентам, или школьникам, которые приезжают с других городов.Дома такого типа чаще расположены вблизи учебных заведений,что является очень удобным фактором. Если говорить об элитном жилье, то его конечно  покупают те люди,которые хотят жить с комфортом,потому что строящееся современное жилье предусматривает современные запросы покупателей: это и наличие парковок, и салонов красоты около дома, и фитнес-центра,и многих других удобств,в том числе и связанных с безопасностью. Но так называемое элитное жилье доступно не каждому. Большая разница в качестве жилья в домах старых построек и в новых домах отражается и на стоимости квартир. Поскольку старые дома это узость дворов и подъездов, отсутствие места для машины, отсутствие вестибюлей, консьержа, маленькие кухни и комнаты. Квадратный метр так называемого  элитного жилья сейчас стоит в  среднем уже не $450, как это было 8-10 месяцев назад, а $1000.Но такое жилье  не пользуется большим спросом в Бишкеке.Если не брать в расчет ценовой фактор,то причиной невостребованности элитного жилья является то,что люди недоверяют новым технологиям и новым постройкам. Строительство новых домов происходит за очень короткие сроки,но качество оставляет желать лучшего.Поэтому жители Бишкека предпочитают проверенное временем жилье. Если подвести итог,то в наше время очень много семей нуждающихся в жилье, но если проанализировать среднюю заработную плату среднестатистической семьи, то по нынешним ценам на жилую недвижимость,  приобрести новое жилье практически невозможно. Среднемесячная зарплата в Кыргызстане в первой половине 2010 года составила 6168 сомов в месяц, что в долларах 130. Если учесть, что себестоимость строительства в Бишкеке, по данным Госстроя КР на 1 января 2010 года, — 400 долларов за 1 кв. м, то по сравнению со средней ценой продажи — 800-1000 долларов за кв. м, разница достигает уже 6-8 раз.  Поэтому предложение на покупку  новых жилых объектов растет, но спрос отсутствует из-за  низкой заработной платы населения. Как отметил эксперт Султан Усенов, цена квадратного метра «должна» двигаться в сторону заработной платы и, наоборот, заработки должны расти таким образом, чтобы не отставать от стоимости «метров». Но снижение цены квадратного метра имеет свои пределы в виде себестоимости строительства, иначе начнет страдать качество строительства и жилья. Поэтому однозначно вопрос упирается в необходимость увеличения зарплаты хотя бы до уровня себестоимости строительства.     Но, что интересно — сегодня цена квадратного метра на первичном и вторичном рынке недвижимости в Бишкеке практически одинаковая. Строительный бум никак не отразился на некотором снижении жилья. На большинстве новых домов висят яркие растяжки с призывными надписями «Продаются квартиры», только охотников купить квартиру за 1000 долларов квадратного метра не так много.                                                         Список используемой литературы и интернет ресурсы -данные агентства недвижимости «Аббат»; -данные Национального Статистического  комитета; - Бишкекский городской кенеш -отчет  «Четвертой конференции на уровне министров по окружающей среде и охране здоровья» -Ю.Ф. Симионов, Л.Б.Домрачев «Экономика недвижимости»; -А.Н.Асаул «Экономика недвижимости» -www.adresman.ru -www.google.kg -www.yandex.kg -www.domik.kg -www.diesei.elcat.kg -www.domkom.ru -www.multuservice.kg -www.vipflat.ru -www.sour-a.ru