Классификация жилья Кыргызстана

Очень часто встречаются малосемейки 105 и 106 типа. Это 9-ти этажные панельные  дома. По планировке они похожи на 106 ( квартира прямо), 105 серии, но их отличительная особенность то, что на площадке 5 квартир. Такие дома встречаются в 5. 8,9, I 1 м-нах, в м-не Аламедин-1, Тунгуч, Городок Строителей есть такие дома и в центре. Самая высокая 16-ти этажная малосемейка находится в 8-м микрорайоне, там только 2-х комнатные квартиры индивидуального типа.

ОСОБЕННОСТИ : В 9-ти этажных домах 1 -ком. квартиры 105 серии ( с совмещенным сан. узлом и Бж- 18 кв. м) только малосемейки, часто они бывают угловые.

Квартиры  гостиного типа

Это 2-9-ти этажные дома ( бывшие общежития). Материал стен кирпич, монолит, каркас, панель. Гостинки могут быть коридорного и секционного типа. Коридорного типа- это длинный коридор в котором места общего пользования ( сан. узел, кухня, душ) в начале или конце коридора. Секционного типа -это небольшой коридорчик( секция ) в общем коридоре. Места общего пользования находятся в секции. В секции от 2 до 6 комнат. Встречаются гостинки с балконом либо с лоджией. Редко встречаются квартиры с отдельной кухней либо сан. узлом. Квартиры гостинного типа встречаются чаще всего около учебных заведений.

Квартиры барачного типа

Это 1-2 этажные дома, как правило, они  были построены во времена войны  и после военное время. Материал стен кирпич либо саман. Количество квартир на площадке от 2 и выше. Все удобства в квартирах барачного типа во дворе. Есть такие барачки где центральное отопление, но чаще всего отопление либо печное, либо газовое. К квартире барачного типа может принадлежать участок (если есть соответствующие документы). Квартиры барачного типа это как правило старый город: Рабочий городок, вниз по Советской, вниз по Токолок Молдо, р-он Политеха ,р-он Физкультурного инст-та.

Стал инк и

Это 2-3 этажные кирпичные дома. Сталинки строились до 60-ых годов. Кровля шатровая, чердачное помещение высокое. По сути дела это те же индивидуальные проекты, но построенные во времена Сталина. На площадке от 1 до 5 квартир. Сан. узел может быть и совмещенный и раздельный. Комнаты и проходные и изолированные. Площади самые различные от min до max. В сталинках встречаются балконы или эркеры. Эркер- это встроенная лоджия. Отличительная особенность сталинки высота потолков от 3 метров и выше. Встречаются сталинки на бульваре Эркиндик, пр. Чуй, Пишпек, пр. Мира.

Хрущевки

Кирпичные 2,3,4,5-этажные дома. Год постройки 60-70-ые года.дома хрущевского периода всегда с балконами, на первых этажах балконов нет. Крыша шатровая. На площадке 4 квартиры, но иногда бывает и 3 квартиры на площадке (встречается такое в угловых подъездах). Сан. узел совмещен. Комнаты проходные, хотя в 2-ух комнатных квартирах встречаются изолированные комнаты. Один балкон выходит из зала, исключения могут составлять угловые квартиры, где балкон может выходить и из спальни, и из кухни. Балкон не на ширину зала, а на ширину столярки.

104 серия

Панельно- керамзитные 3,4,5 этажные дома. 70-80 годов постройки. Дома 104 серии бывают с лоджиями или с балконами. Если с балконами, то на первом этаже балконов нет. Крыша плоская технического этажа нет. Встречаются дома с шатровыми крышами. Сан.узел всегда совмещен. В 3-ком. квартире зал всегда проходной. В 2-ух комнатной комнаты бывают как проходные, так и изолированные. Балкон либо лоджия выходит из зала. Если па первом этаже есть сфера бытового обслуживания, то по всему стояку лоджий может не быть. Дома 104 серии наиболее распространены в южной части города.

Аналогичные планировки встречаются и в кирпичных  домах. Единственное различие разд. сан. узел. Это будут кв- ры индивидуального проекта. Такие серии в народе называют «улучшенная распашонка».

ОСОБЕННОСТИ: 1-ком. квартиры 104 серии всегда не угловые. 2-ком. с изолированными комнатами  всегда не угловые.

105 серия

Год постройки 80-90 г. г. Это 3, 5, 9-ти этажные панельные  дома. 3-х этажные дома находятся  на периферии города (Военный городок, р-он Дордоя, м-он Достук). Крыши плоские, технический этаж в рост человека. Дома только с лоджиями. В 1-ком. квартирах одна лоджия выходит из зала.

Если  дом 5-ти этажный то в крайних подъездах 3 квартиры на площадке в средних подъездах 2 квартиры на площадке. В 1- х квартирах с/у совмещён I лоджия выходит из комнаты на площадке 3 квартиры. В 2-х комнатных квартирах одна лоджия из спальни с/у раздельный комнаты изолированные на площадке 2 квартиры. В 3-х комнатных две лоджии выходят из спальни и из зала с/у раздельный комнаты изолированные на площадке 2 квартиры. В 3-х этажном доме планировка такая же как в пяти этажном доме.

Если  дом 9-ти этажный то на площадке 3 квартиры, количество лоджий может меняться от min до max. В этих домах обычно две лоджии, одна из которых выходит из кухни это в 2-х и 3-х комнатных квартирах. В 1-х квартирах 1 лоджия. Однокомнатные квартиры в 9-ти этажных домах делятся на малосемейки и малогабаритки.

Малосемейки - это благоустроенные квартиры 105 серии, с/у совмещён I лоджия может  выходить как из кухни так и из комнаты. Отличие этих квартир в том что на площадке 5 квартир и в доме только 1 квартиры.

Малогабаритки- это квартиры с маленькой жилой площадью от 12-14 кв.м., Особенность квартиры в том что с/у раздельный 1 лоджия выходит из комнаты. На площадке 3 квартиры и квартира малогабаритка всегда не угловая. Получились эти квартиры в результате того что, соседняя квартира 4-х комнатная.

В 2-3 комнатных  квартирах 9-ти этажного дома сан. узел раздельный. Комнаты изолированные. В этих квартирах обычно две лоджии, одна из которых выходит из кухни другая может выходит из спальни или зала.

ОСОБЕННОСТИ: 1-ком. квартиры 105-серии в 5-ти этажных  домах всегда угловые.В Востоке-5 есть 7-8 этажные дома 105-106 серии(по Алма-Атинской)

106 серия

Год постройки 90-г. г. Это только 9-ти этажные панельные  дома. Дома только с лоджиями. Крыши  плоские, технический этаж в рост человека. Как правило, н площадке 3 квартиры. В 1-ком. квартирах сан. узел всегда совмещен. В 2-3 ком. квартирах сан. узел раздельный. Комнаты всегда изолированы. В квартирах 106 серии преимущественно 2 лоджии ( одна обязательно из кухни ) хотя их количество может меняться от min до max, это зависит от архитектурного замысла. В домах 106 серии на площадке могут быть квартиры 105 и 106 серии. Подача отопления и горячей воды идет сверху, поэтому верхние этажи теплее, чем нижние. В подъезде есть лифтовые шахты и сушильные помещения. Со стороны сушилки всегда 3-х комнатные 105 серии. Квартиры 105 и 106 серии по планировке очень похожи, единственное отличие размер кухни. ОСОБЕННОСТИ: 1-ком. 106 серии всегда не угловые.

Индивидуальный проект

Индивидуальный  проект - это любая планировка, не подходящая под описание стандартных серий. Этажность : от 2-х до 18-ти . Материал стен- кирпич, монолит, панель либо комбинированные стены. Количество квартир на площадке от 1 до 5- ти. но может быть и больше. Сан. узел может быть как совмещенный, так и раздельный. Комнаты и проходные и изолированные. Площади от min до max. Высота потолков, размер кухни- самые различные. В индивидуалках часто встречаются ригеля. Ригель это сейсмо-пояс,т.е. ступенька на потолке высотой от 5 см и больше. Панельные индивидуалки встречаются в м-не Достук ( 3-ех этажные ), Учкун ( 2,5,9-ти этажные

1.4. Жилье низких потребительских  качеств 

 К сожалению, есть  и такая категория - жилье низких потребительских качеств. Районы не престижные, окраины города, до транспортных коммуникаций нередко приходится долго добираться – это так называемые здания "старого фонда" без капитального ремонта. Жилье низких потребительских качеств может быть размещено на первых или подвальных этажах домов других типов и не иметь хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения.Например квартиры барачного типаЭто 1-2 .этажные дома, как правило, они были построены во времена войны и после военное время. Материал стен кирпич либо саман. Количество квартир на площадке от 2 и выше. Все удобства в квартирах барачного типа во дворе. Есть такие барачки где центральное отопление, но чаще всего отопление либо печное, либо газовое. К квартире барачного типа может принадлежать участок (если есть соответствующие документы). Квартиры барачного типа это как правило старый город: Рабочий городок, вниз по Советской, вниз по Токолок Молдо, р-он Политеха ,р-он Физкультурного инст-та.

Помимо  обозначенных выше категорий, сами жилые  дома подразделяются на: малоэтажный  дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей) и высотный дом (свыше 20 этажей).

 

2.Виды и  типы жилых домов.

Жилищный  рынок – довольно собирательное  понятие. В него входит: рынок квартир, комнат, коттеджей, пентхаусов, таунхаусов, загородное, городское, зарубежное и элитное жилье.

Квартирный рынок  делится по месту расположения в  городе на центральные районы и окраину. Центр – это историческая часть  города, отличающаяся оригинальной архитектурой, достопримечательностями города, деловыми и общественно-политическими центрами. Окраина – это «спальные районы», состоят из типовых многоэтажных домов, но с хорошей инфраструктурой.

По  уровням комфорта типы жилых домов  распределены на: «высококомфортные», «престижные», «массовые», «социальные» и «специальные».

Уровни  комфорта подразделяются на:

-  «высокий уровень»;

-  «нормальный»;

-  «средний»; 

-  «низкий»;

-  «санитарный уровень комфорта». 

• По этажности каждый вид жилого дома варьируется от 1 до 25.
• По квартирности: дом на одну семью или многоквартирный тип дома.
• По доходности при строительстве и эксплуатации подразделяется на:

- «сверхдоходный»;

- «высокодоходный»;

- «доходный»;

- «низкодоходный»;

- «убыточный»  жилой фонд.

• По уровням потребности жильё подразделяется для удовлетворения:  
  1) самореализации и самоутверждения;

2) самоуважение и уважение со  стороны других,

3) общение, дружба и любовь,

4) безопасность,

5) физиологические потребности. 

• По уровням нуждаемости население подразделяется на:

1) «остронуждающееся»,

2) «особонуждающееся»,

3) «нуждающееся», 

4) «потенциально нуждающиеся» семьи, 

5) молодёжь.

• По размерам территории и уровням обеспеченности элементами обслуживания одного жителя типы жилых домов определяются уровнем комфорта жилого дома и жилой ячейки. Размер территории находится в прямой зависимости от уровня комфорта, типа жилого образования и плотности проживания.
• По плотности проживания количество населения на единице территории не должно превышать принятую плотность для данного типа застройки из жилых домов различных периодов строительства в диапазоне от n+2; n-2.
• По объёму строительства весь объем не должен превышать объём потребности каждого типа.
• По скорости строительства определяется величиной развития населённого места и временем перехода более высокого уровня комфорта жилища в более низкий, вплоть до его сноса и замены на более высококомфортный тип жилища.

Соотношение каждого типа жилья должно рассчитываться в соответствии с численностью различных  социальных групп населения, с возрастными  особенностями, уровнями потребности, покупательной способностью и показателями уровня комфорта заселения существующего  жилищного фонда. Формирование и  развитие структуры жилищного фонда  крупнейшего города должно обеспечивать условия адекватного расселения по этим уровням.

3.Уровень жизни населения города Бишкек

3.1 Индикаторы уровня жизни населения

За  последние пять лет в социальной сфере государства прослеживался  заметный рост основных индикаторов уровня жизни населения. Так, в 2004-2008гг. среднедушевые

денежные  доходы населения по данным обследования домашних хозяйств возросли в 2,5 раза. В 2008г. денежные доходы городского населения превысили доходы сельских жителей в 1,2 раза и составили, соответственно, 2210,1 и 1926,6 сома в месяц на душу населения.

Распределение общего объема денежных доходов по 20 - процентным квинтильным 8 группам населения складывается в пользу пятой группы (с наибольшими доходами), где

сконцентрировано 42,3 процента всех денежных доходов  населения, тогда как на долю первой 20 - процентной группы населения (с наименьшими доходами) приходится только 6,8 процента всех доходов. Ежемесячные среднедушевые реальные денежные доходы населения в 2008г. составили 1707,7 сома и увеличились по сравнению с 2007г. на 14,6 процентных пункта.

Уровень благосостояния населения также  характеризуется обеспеченностью  предметами длительного пользования культурно-бытового и хозяйственного назначения. Данный показатель косвенно отражает уровень благосостояния домохозяйства и его денежные доходы за отдельный промежуток времени. По данным обследования, в 2008г. в среднем на 100 домашних хозяйств приходилось 111 телевизоров, 63 холодильника, 51 стиральная машина, 62 магнитофона и 17 электропылесосов. Из 100 домашних хозяйств каждое седьмое имело в наличии легковой автомобиль. Преимущественную долю практически всех предметов культурно-бытового и хозяйственного назначения составили вещи со сроком службы до 10 лет, кроме холодильников и стиральных машин. Около половины домохозяйств имели холодильники и стиральные машины, приобретенные 10 лет назад и более.

На величину среднедушевых денежных доходов  большое влияние оказывает размер и состав домохозяйства. Для домашних хозяйств, состоящих из одного лица или только из взрослых лиц, присущ более высокий среднедушевой  доход, а в домашних хозяйствах, состоящих  из большего числа людей нетрудоспособного  возраста, доход значительно ниже. Так, по данным обследования, среднедушевой  денежный доход домохозяйства, состоящего из одного человека, в 2 раза превысил среднереспубликанский  показатель.