Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации

6. "Временные здания и сооружения".

7. "Прочие работы и затраты".

8. "Технический надзор".

9. "Проектные и изыскательские  работы, авторский надзор".

В случае отсутствия объектов, работ  и затрат, предусматриваемых соответствующей  главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

4.75. Сводный сметный расчет составляется  в целом на строительство независимо  от числа генеральных подрядных  строительно-монтажных организаций,  участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

4.76. К сводному сметному расчету,  представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

месторасположение строительства;

перечень каталогов сметных  нормативов, принятых для составления  смет на строительство;

наименование генеральной подрядной  организации (в случае, если она известна);

нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

норматив сметной прибыли;

особенности определения сметной  стоимости строительных работ для  данной стройки;

особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета;

расчет распределения средств  по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

другие сведения о порядке определения  стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие  решения органов государственной  власти по вопросам, связанным с  ценообразованием и льготами для  конкретного строительства.

4.77. В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - "Всего по сводному сметному расчету".

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - "Всего по сводному сметному расчету".

 

Определение средств, включаемых в главу 1

"Подготовка территории  строительства"

 

4.78. В главу 1 "Подготовка территории  строительства" включаются средства  на работы и затраты, связанные  с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных  линий застройки (определяются на основе расчета);

разбивка основных осей зданий и  сооружений и закрепление их пунктами и знаками;

освобождение территории строительства  от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов  из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;

компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих  организациям и (или) физическим лицам.

осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;

затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;

плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;

приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование  на период строительства, в состояние, пригодное для использования  в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;

плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;

затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;

затраты, связанные с выполнением  по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей;

затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки;

возмещение собственникам земельных  участков, землепользователям, землевладельцам  и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или  временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

4.79. Стоимость работ, включаемая  в главу 1, определяется на основе  проектных объемов и действующих норм и расценок. Рекомендации по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 сводных сметных расчетов стоимости строительства, приведены в приложении № 6 к настоящей Методике.

В размере средств рекомендуется учитывать стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

 

Формирование стоимости  строительства по главам 2-7

 

4.80. В главу 2 "Основные объекты  строительства" включается сметная  стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.

4.81. В главу 3 "Объекты подсобного  и обслуживающего назначения" включается сметная стоимость  объектов подсобного и обслуживающего  назначения:

для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;

для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных  городках, мусоросборники и др., а  также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

В том случае, когда разрабатывается  отдельный проект со сводным сметным  расчетом стоимости строительства  таких объектов, как котельная, линия  электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3-7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов включается в главу 2 в качестве основных объектов.

4.82. В главах 4-7 включаются объекты,  перечень которых соответствует  наименованиям глав.

 

Определение размера средств на временные здания и сооружения

 

4.83. В главе 8 "Временные здания  и сооружения" включаются средства  на строительство и разборку  титульных временных зданий и  сооружений (специально возводимых  или приспособляемых на период  строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства). Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в приложении № 7 к настоящей Методике.

4.84. Размер средств, предназначенных  для возведения титульных зданий  и сооружений может определяться:

по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым  набором титульных временных зданий и сооружений;

по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство  временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001), в процентах  от сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных  работ по итогам глав 1-7 (1-5) сводного сметного расчета и дополнительными затратами не учтенными сметными нормами.

Одновременное использование указанных  способов не рекомендуется.

Определенная одним из вышеуказанных  способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 образца № 1.

Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным  нормам или за фактически построенные  временные здания и сооружения. При  этом расчеты за фактически построенные  временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме - в соответствии с договорными условиями.

 

Определение размера  средств, включаемых в главу "Прочие работы и затраты"

 

4.85. В главу 9 (7) "Прочие работы  и затраты" сводного сметного  расчета на строительство (ремонт) рекомендуется включать средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен с использованием приложения № 8 к настоящей Методике.

Для специфических условий строительства  в главе 9 (7) могут учитываться  другие виды прочих затрат.

4.86. В случае необходимости возможно  подразделение отдельных затрат  по главе 9 на «затраты подрядчика»  и «затраты заказчика».

 

Определение размера  средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося  предприятия) и технического надзора

 

4.87. В главу 10 "Содержание службы  заказчика-застройщика (технического  надзора) строящегося предприятия"  включаются в графы 7 и 8 средства  на содержание аппарата заказчика-застройщика  (единого заказчика, дирекции  строящегося предприятия) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. В отдельных случаях, при соответствующих расчетных обоснованиях, допускается установление индивидуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказчика-застройщика, согласованных в установленном порядке.

 

Определение размера  средств на подготовку эксплуатационных кадров

для строящихся предприятий

 

4.88. В главу 11 "Подготовка эксплуатационных  кадров" включаются (в графы 7 и  8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:

- количества и квалификационного  состава рабочих, обучение которых  намечается осуществить в учебных  центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;

- сроков обучения;

- расходов на теоретическое  и производственное обучение  рабочих кадров;

- заработной платы (стипендии)  обучающихся рабочих с начислениями к ней;

- стоимости проезда обучаемых  до места обучения (стажировки) и  обратно;

- прочих расходов, связанных с  подготовкой указанных кадров.

 

Определение размера  средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор

 

4.89. В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются (в графы 7 и 8) средства на:

выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные  и изыскательские;

проведение авторского надзора  проектных организаций за строительством;

проведение экспертизы предпроектной  и проектной документации;

испытание свай, проводимое подрядной  строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика  строительства;

подготовку тендерной документации.

4.90. Стоимость проектных и изыскательских  работ для строительства определяется  на основе справочников базовых  цен с использованием индексов  изменения стоимости проектных  и изыскательских работ (утвержденных  в установленном порядке) и  включается в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

4.91. Средства на проведение авторского  надзора проектных организаций  за строительством (ремонтом) рекомендуется  определять расчетом в текущем  (прогнозном) уровне цен, но не  более 0,2 % от полной сметной  стоимости, учтенной в главах 1-9 сводного сметного расчета, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.

4.92. Стоимость экспертизы предпроектной  и проектной документации определяется  в установленном порядке.