Мировой рынок недвижимости

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное учреждение

Высшего профессионального образования

«ВОЛГОГРАДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

 

 

 

Курсовая работа

 

по дисциплине

 

Мировая экономика

 

По теме : «Мировой рынок недвижимости»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила:  студентка

                                                                         3 курса ЭЗК 379

                                                                          Дубравка З.

                                                                          Проверила: Яровая Н.В.

 

 

                                                                   

Волгоград 2012

Содержание
Введение	3
1. Структура рынка недвижимости              1.1 Функции и особенности рынка недвижимости              1.2  Структура рынка недвижимости	5 5 6
2 Анализ современного состояния мирового рынка недвижимости             2.1 Формирование спроса и предложения на мировом рынке недвижимости	12   12
2.2 формирование цены на рынке недвижимости           2.3 Современное состояние мирового рынка недвижимости 2.4 Основные тенденции  мирового рынка недвижимости             2.5 Формы государственного регулирования рынка недвижимости             3 Прогнозы мирового рынка недвижимости             Основные выводы работы             Список использованных источников	14 15 23 24 26 28 30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Одним из неотъемлемых условий  эффективного функционирования экономики  в национальном масштабе является высокий уровень развития рынка недвижимости.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой  национальной экономике. Недвижимость - важнейшая составная часть национального  богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.

Наличие развитой сферы  недвижимости способствует ,во многом, реализации одного из основных принципов рыночной экономики - индивидуальной обособленности и свободе хозяйственной деятельности экономических агентов, а также созданию благоприятных условий для существования и воспроизводства производительных сил общества. 
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Недвижимость выступает  основой личного существования  для граждан и служит базой  для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций  всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора  экономики подтверждается его высокой  долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.

Поэтому изучение этого  рынка является особо актуальным. Важно изучать основные изменения на нём.

Целью данной работы является охарактеризовать мировой рынок недвижимости; представить перспективы  развития этого рынка.

В соответствии с целями данной работы были поставлены следующие  задачи:

- Описать структуру  рынка

- Проанализировать современное состояние мирового рынка недвижимости

- Сделать прогноз развития  рынка недвижимости в мире

Предметом исследования является состояние мирового рынка недвижимости.

Объект исследования- мировой рынок недвижимости.

Методологической базой  работы является сравнительный, статистический и структурно-географический анализ, методы экономической группировки эмпирических данных, моделирования динамических рядов, методы экстраполяции( индексный метод, метод экспоненциального сглаживания, регрессионные модели), моделирование технологических сдвигов.

Основная гипотеза исследования состоит в том, что рынок недвижимости будет расти и развиваться. Но делать прогнозы затруднительно, из-за нестабильности мировой экономики и большого количества факторов, влияющих на спрос и предложение на рынке недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Структура рынка недвижимости

 

1.1 Функции и особенности рынка недвижимости

 
Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и  культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.

Рынок недвижимости, как  сектор рыночной экономики, имеет большое значение, что подтверждается:

            - колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований;

- достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте;

- достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли);

- высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней;

-  большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости.

Рынок недвижимости в  национальной экономике выполняет  следующие функции:

· эффективное решение  социальных задач, связанных с созданием  и использованием полезных свойств  недвижимости;

· отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав;

·  свободное формирование цен на объекты и услуги;

· перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости;

· перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими способами использования земель.

Рынок недвижимости имеет  ряд специфических особенностей:

· локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды;

· значительно меньшее  число сделок купли-продажи;

· владение недвижимостью  и сделки с ней обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные сравнительно крупные инвестиции; на поддержание  объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы); налог на недвижимое имущество; государственная пошлина и другие сборы на сделки;

· сравнительно высокая  степень государственного регулирования  рынка законодательными нормами  и зонированием территорий (регулируется земельным и гражданским законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и иного специального права);

· рынок недвижимости несовершенен.

 

1.2 Структура рынка недвижимости

 

Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов:

·   объектов недвижимости;

·   экономических субъектов, оперирующих на рынке;

·   процессов функционирования рынка;

·   инфраструктуры рынка

Объекты рынка недвижимости - это жилье, земля, нежилые здания, сооружения, помещения.

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:

- продавцы (арендодатели). В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью

- покупатели (арендаторы). В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов).

- профессиональные участники рынка недвижимости. Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.

Различают следующих  профессиональных участников: институциональные  и неинституциональные участники  рынка недвижимости.

Институциональные участники  рынка недвижимости – субъекты, представляющие интересы государства и действующим от его имени. Относят организации следующего профиля:

·организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование

·федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода,

·федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдаче разрешений на строительство;

· органы экспертизы градостроительной  и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных  и строительных проектов;

· органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений;

· органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией  зданий и сооружений;

·проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета;

· органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними;

· государственные нотариусы.

Неинституциональные участники  рынка недвижимости – субъекты, работающие на коммерческой основе. Относят организации следующего профиля:

· брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью;

· оценщики недвижимости, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям  по независимой оценке стоимости  объектов;

· финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием;

· девелоперы, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости, в том числе организацией и финансированием инвестиционного  проекта, проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов);

· редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием (вторичной  застройкой) территорий;

· управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объекта;

· проектировщики и строители, работающие на коммерческой основе; юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на рынке недвижимости;

· страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности;

· участники фондового  рынка недвижимости, занимающиеся созданием  и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищные облигации, пул  закладных при ипотечном кредитовании);

· аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготовкой информации для  принятия стратегических решений по его развитию;

· финансовые аналитики, занимающиеся финансовым анализом инвестиционных проектов;

· маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занимающиеся продвижением объектов и услуг на рынке;

· информационно-аналитические издания и другие СМИ, специализирующиеся на тематике рынка недвижимости;

· специалисты по информационным технологиям, обслуживающие РН;